Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2019 г.

Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов.

В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз.

В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

Зачем это нужно?

Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2019 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:

  1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
  2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
  3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2019 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2019 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?».

Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления.

Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Собираем документы

Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2019 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Отказ в приватизации

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

Документы для приватизации дачного участка в 2019 году, которые необходимо подать в муниципалитет и орган регистрации, должны быть грамотно подготовлены. Без сбора документации для приватизации дачного участка процедура затянется, а иногда орган вправе отказать в проведении процедуры из-за отсутствия нужных бумаг.

Законодательное регулирование и условия

В 2019 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился. Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.

Ранее территории было сложно приватизировать, даже несмотря на то, что уже несколько лет действовал закон о «дачной амнистии»:

Источник: https://bupum.ru/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-sadovogo-uchastka

Определение понятий

В марте 2019 года Земельный кодекс пополнился новыми нормами. Они затронули граждан, которые имеют земли в СНТ и дачном кооперативе. Согласно новшествам дачная амнистия, окончание которой было намечено на 2015 год, продлена. В настоящее время сделать заявку можно до 2020 года.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Приватизация проводится на бесплатной основе в данный период. После того, как программа закончится, земли необходимо будет выкупить в соответствии с кадастровой стоимостью.

Закон отмечает определение понятия «садовый участок». Он предоставляется гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур или отдыха за городом.

При этом на наделе разрешается возводить постройки временного характера.

Фактическое использование возможно только в отношении самого надела. Важно разграничивать понятие приватизации и оформления в собственность. Процедуры не являются тождественными, а следуют одна за другой.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормы закона

Выделяют три основных нормативно-правовых документа, которые предусматривают проведение приватизации упрощенного характера.

К ним относят:

  • Закон от 2001 года о льготной приватизации для наследников и бессрочных пользователей наделов до введения Земельного кодекса РФ;
  • Закон от 2006 года «О дачной амнистии», предусматривающий продление приватизации до 2015 года;
  • поправки к Земельному кодексу РФ от 1 марта 2015 года, согласно которому гражданин, осуществляющий садоводство, может при минимальном пакете документов приступить к процедуре.

Таким образом ранее коллективная земля, освоенная в советское время, может по упрощенной схеме стать собственностью гражданина. Важно подготовить требуемые документы и передать их в органы местного самоуправления.

До какого срока продлена возможность

Многие граждане, которые не успели оформить землю в собственность, не знают, когда заканчивается процедура. В законах РФ отмечается, до какого срока продлена приватизация садовых участков.

Отдельно отмечается необходимость оформления дачных и подсобных строений. Любой дом на участке можно передать в руки граждан до марта 2019 года.

Суть упрощенной процедуры

В настоящее время используется упрощенная процедура приватизации земли. Для того, чтобы получить право собственности, гражданин должен обратиться в Росреестр. Ему нужно предоставить документ, подтверждающий возможность использования данного дачного надела.

Среди бумаг, удостоверяющих данное право, выделяют любой документ о государственной регистрации или документ, выданный муниципалитетом. При этом не учитывается предыдущая форма владения.

В Росреестре производится заполнение декларации в двух экземплярах. Форма документа предусматривается на федеральном уровне.

В ней нужно указать:

  • название приватизируемого объекта;
  • адрес, где расположен участок;
  • размеры надела;
  • кадастровый номер участка и построек на нем;
  • размеры строений;
  • наличие или отсутствие коммуникаций.

Дополнительно необходимо предоставить и другие документы. Таковыми являются паспорт заявителя, квитанция об оплате государственной пошлины и бумаги на земельный участок.

После обращения и передачи полного пакета бумаг происходит рассмотрение заявления. Если будет вынесено положительное решение, гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто имеет право и на каких условиях

Вступить в приватизационную программу могут не все граждане.

Такая возможность имеется у:

  • собственников наделов, которые приобрели их до внесения правок в Земельный кодекс РФ;
  • владельцев земель для садоводства или застройки по арендному договору;
  • граждан, являющихся наследниками или бессрочными пользователями;
  • лиц, вступивших в дачное, садовое товарищество.

Также процедура проводится при наличии трех и более детей в семье. Важно отметить, что получить надел можно единожды в рамках программы для молодых семей.

Необходимые требования для участников приватизации могут меняться в зависимости от региона проживания. Поэтому перед началом процедуры нужно обратиться за уточнениями в органы местного самоуправления.

Образец оформленного нотариально согласия

Платно или бесплатно

В соответствии с нормами закона все участки земли должны быть приватизированы. Исключением являются наделы, которые были незаконно захвачены или используются гражданами без соответствующего разрешения. Последнее касается земель заповедных и природоохранных зон. Кроме того процедура не проводится, если отмечается владение участком менее установленной нормы.

Цена определяется в соответствии с минимальной налоговой ставкой в конкретном районе. Также она может меняться с течением времени. Точкой отсчета остается дата подачи заявления, которое рассматривается Росреестром на протяжении двух недель. При решении вопроса в судебном порядке стоимость может быть немного снижена.

Виды объединений

При владении общим участком земли садоводческое товарищество может быть двух видов. Выделяют коммерческую и некоммерческую формы объединений.

Первая предусматривают деление земель между учредителями, которые внесли взнос в денежном эквиваленте. Они получают прибыль от использования наделов.

Некоммерческие товарищества, называемые СНТ, необходимы для обеспечения социальных и экономических потребностей граждан. Распорядиться участком можно при получении прав после распределения на специальном собрании садоводов.

Бесплатная приватизация доступна для граждан, которые состоят в СНТ. Такие же условия предусматриваются для наследников и бессрочных пользователей согласно постановлению от 15 апреля 1998 года.

Порядок приватизации садового участка в 2019 году

Для проведения процедуры приватизации гражданину потребуется книжка садовода, заключение СТО, решение органов местного самоуправления, кадастровый паспорт участка.

Приватизация осуществляется в несколько этапов:

  1. Если гражданин вступил в товарищество, он может провести процедуру по членской книжке. В ней прописывается номер участка. При отсутствии документа можно обратиться к председателю СНТ для восстановления по архивным бумагам.
  2. Гражданин должен посетить органы местного самоуправления с заявлением о передаче в собственность надела. Важно подробно прописать характеристики участка.
  3. В правлении берется документ, подтверждающий закрепление участка за конкретным человеком.
  4. Все собранные бумаги направляются в администрацию населенного пункта. Через две недели выдается решение о передаче надела в частные руки.
  5. Для получения кадастрового плана нужно посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Специалисту необходимо передать решение администрации. Через некоторое время пользователь получает требуемый документ.
  6. Необходимо внести плату за регистрацию права собственности. Квитанция предоставляется в регистрационную палату вместе с кадастровым паспортом и решением органов местного самоуправления.
  7. Через месяц документы на землю нужно будет забрать из Регпалаты.

С чего нужно начинать

Не все граждане знают, с чего начинать процедуру приватизации. Для исключения проблемных моментов важно подготовиться к ней заранее. Необходимо обратиться к руководству садового товарищества.

У председателя важно взять копии основных бумаг, среди которых выделяют:

  • справку о праве на участок;
  • часть генерального плана, заверенную подписью и печатью;
  • членскую книжку;
  • выписку из протокола собрания собственников у вступлении человека в СНТ.

После этого лучше получить юридическую консультацию относительно подводных камней процедуры. Также важно выяснить, не является ли надел входящим в список исключений, для которых приватизация запрещена.

Необходимые документы

Важно собрать основные документы для приватизации садового участка.

К ним относят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • заявление о прекращении безвозмездного использования надела (при применении земли в течение шести и менее лет);
  • паспорт для подтверждения личности заявителя;
  • согласие супруга;
  • правоподтверждающий на землю документ;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • выписку из единого государственного реестра недвижимости;
  • документы, отражающие назначение земельного участка;
  • бумаги для подтверждения возможности участия в программе приватизации (для многодетных семей).

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Список может меняться в зависимости от назначения наделов и территории проведения приватизации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Составление и форма заявления

Провести приватизацию можно после того, как глава администрации выдаст разрешение. Для этого необходимо обратиться с заявкой. Законодательно не предусматривается конкретная форма заявления.

Но в документе важно указать:

  • фамилию, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • размеры надела;
  • кадастровый номер;
  • вид земли.

Заявление направляется вместе с остальными бумагами.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Также необходимо составить просьбу о бесплатной процедуре с приложением справок о:

  • стоимости надела из земельного комитета в соответствии с нормативами;
  • размере налога на участок;
  • кадастровой стоимости, определенной БТИ;
  • наличии построек на земле.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сколько стоит оформление

Закон предусматривает передачу наделов в частные руки на безвозмездной основе. Важно, чтобы гражданин на правомерных основаниях использовал участок бессрочно или наследовал его после смерти обладателя.

Если процедура проводится не бесплатно, многие хотят узнать, сколько стоит приватизировать землю. Цена складывается не только из выкупа надела. Дополнительно придется внести средства для постановки участка на кадастровый учет. Инженер потребует за работу от пяти до десяти тысяч рублей.

Окончательная стоимость определяется на основании:

  • площади земли;
  • объема;
  • сложности работ.

Сроки

За счет того, что бесплатная приватизация проводится по упрощенной схеме, она предусматривает более сжатые сроки. Если у человека на руках имеются все необходимые бумаги, то получить право собственности можно за 18 дней. При получении разрешения в органах местного самоуправления дополнительно придется подождать две недели. При платном оформлении все оказывается сложнее.

Подождать придется:

  • две недели для получения решения из администрации;
  • месяц для подготовки кадастрового паспорта с последующим утверждением;
  • неделю на заключение договора купли-продажи.

В среднем при платной приватизации процесс займет от полугода до девяти месяцев.

Возможные проблемы и причины отказа

При приватизации могут появиться некоторые проблемные моменты.

Часто они связаны с:

  • несоответствием площади надела с указанной в кадастровом паспорте;
  • разными данными относительно реальных и прописанных в садовой книжке размеров;
  • отсутствием четких границ надела;
  • несовпадением данных о владельцах земли;
  • несоблюдением правил пожарной и санитарной безопасности;
  • наличием налоговых задолженностей и неоплаченных штрафов;
  • присутствием на земле неоформленных строений;
  • нежеланием других собственников долей приватизировать наделы.

Иногда по закону гражданину выносят отказ в проведение приватизации.

Он может быть связан с:

  • невозможностью передать в частные руки данный вид участка;
  • необходимостью дальнейшего использования надела государством или муниципалитетом в своих целях;
  • выведением участка из земельного оборота.

Многих интересует вопрос, можно ли продать надел. Реализация земли возможна только после официального оформления права собственности.

Можно ли оформить землю собственность в СНТ по членской книжке

При наличии садовой книжки можно провести приватизацию земельного участка. Для этого члену СНТ необходимо обратиться к председателю правления для подтверждения данных об использовании надела.

Далее следует посетить органы местного самоуправления, в чье ведение входит земля. Если все бумаги соответствуют требованиям закона, выносится положительное решение.

После этого гражданин должен посетить Росреестр, где оформляется кадастровый план. При наличии документа проводится регистрация права в установленном законами порядке.

Приватизация садового участка имеет ряд важных нюансов. Если гражданин сам не в силах провести процедуру, необходимо обратиться к квалифицированным юристам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-sadovogo-uchastka/

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

КатегорияОсобенности эксплуатации
Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии.

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

ПлюсыМинусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера. 2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. 3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.) 4. Можно прописаться в загородном доме. 5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости. 1. После приватизации необходимо оплатить налог. 2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

  1. Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.
  2. Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

  3. Граждане, которые получили земельные участки по аренде для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
  4. Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
  5. Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

  1. Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.
  2. Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  3. Нет обременений на участки.
  4. Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.

Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

  1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
  2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
  3. Ваше заявление должны проверитьза 2 недели, а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
  4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).
  5. На протяжении 10 днейвам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.

Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Собираем документы для приватизации дачного участка

Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

  1. Заявление со следующими ключевыми данными:
    • ФИО заявителя;
    • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • наименование земельного надела и его общая площадь;
    • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.
  2. Образец заявления:

  3. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  4. Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  5. Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

  1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
  2. Заявление о приватизации.
  3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

  1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
  2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

Подведем итог.

Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

Как купить землю у государства: 3 ситуацииКак купить землю у государства: 3 ситуации

До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-dachnogo-uchastka.html

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Андрей

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Галина

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление.

Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле.

Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Лилия

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Максим

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Валентина

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Ирина

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Евгений

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Источник: https://aronba.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Прав-мир
Добавить комментарий