Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Независимая оценка стоимости земельного участка

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Земельный участок — часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.

    Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работыСтоимостьСрок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 5 000 рублей От 2 рабочих дней
Доставка отчета 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей
Вид работыСтоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей

Необходимые документы

Земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
Загородная недвижимость
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/

Оценка рыночной и кадастровой стоимости земли

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных.

Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой. Мы предоставляем комплекс услуг, направленных на:

  • оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
  • определение рыночной стоимости земельного участка;
  • решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.
  • земельная оценка в Московской области.

Подробную информацию о цене и сроках проведения оценки земли можно посмотреть в разделе цены и сроки экспертизы и оценки.

На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты МЦЭО учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Оценка стоимости земли по Москве и Московской области

  • Оценка земли в Москвенезависимый центр экспертизы и оценки МЦЭОокруга Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАОстанции метро Электрозаводская, Семеновская, Преображенская Площадь, Бауманская, Сокольники, Аэропорт, Динамо, Свиблово, Ботанический Сад, Авиамоторная, Римская, Тульская, Университет, Киевская, Октябрьское Поле, Щукинская
  • В Московской областигорода Подмосковья Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск, Химки
  • В Россиипредставительства в регионах Сочи, Геленджик, Новороссийск, Невинномысск, Черкесск, Владикавказ, Нальчик, Ставрополь

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Одним из направлений деятельности МЦЭО является оценка земли, находящейся в городской черте. Процедура включает несколько этапов:

  • оценка рыночной стоимости земли в конкретном городе или ином населенном пункте. Проводится сравнительный анализ стоимости земельных участков Московской области в аналогичном по количеству жителей, территории населенном пункте;
  • разделение города на зоны по их ценности. К примеру, в центре города с хорошо развитой инфраструктурой земля будет стоить дороже, на окраине – дешевле. Расчет производится в денежном выражении;
  • кадастровая оценка по кварталам и отдельно взятым участкам.

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов.

Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку.

Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Московской области. 

Чтобы заказать и провести оценку земли
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ruЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

 Оценка стоимости земли по всем правилам

На территории Московской области достаточно земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся участки и территории, которые не относятся к поселковым и городским, а применяются исключительно для сельского хозяйства. К таким территориям относятся:

угодья сельскохозяйственного назначения;

дороги внутрихозяйственного типа;

территории, находящиеся под защитой от негативного воздействия техногенного характера, природных катаклизмов и т.д.;

земельные участки, на которых возведены сооружения, здания и иные объекты, используемые для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции (склады, ангары, овощехранилища и т.д.).

Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка

Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий. Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

Насколько плодородна почва.

Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.

Технические особенности участка.

Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты «Межрегионального центра экспертизы и оценки» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/otsenka-nedvizhimosti/ocenka-zemli

Кадастровая оценка стоимости земли и земельных участков

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

МитраГрупп проведет кадастровую оценку земли в Москве и Московской области и поможет снизить налоговую нагрузку!

Получите консультацию по тактике снижения кадастровой стоимости вашего участка и вашей выгоде – БЕСПЛАТНО!

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Независимая оценка

  • Проводится кадастровая оценка конкретного земельного участка на основании предоставленных данных.
  • Во внимание при определении цены берутся все преимущества и недостатки, которые влияют на стоимость участка.
  • Полученный результат соответствует текущей рыночной стоимости земли и реалиям ситуации.

Государственная оценка

  • Оценочной компании для проведения кадастровой оценки земель предоставляются общие данные по региону и на их основании получаются усредненные данные.
  • Индивидуальные особенности участков, которые могут повысить или снизить цену, не принимаются во внимание.
  • В результате, кадастровая стоимость может в разы отличаться от реальной рыночной.

Перечень необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРП
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Независимая кадастровая оценка земли в Москве в цифрах

Обратившись в «МитраГрупп» с целью кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов можно сэкономить от 30 до 70% средств на оплату налога на имущество или арендной ставки.

По 70% дел об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены требования заявителя.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы

В какие сроки проводится кадастровая оценка земельных участков

Создание отчета об оценке занимает

7-10 дней

МитраГрупп – ваш надежный партнер в независимой оценке кадастровой стоимости земли

  • Гарантия снижения кадастровой стоимости! Мы определяем кадастровуюстоимость участка и гарантируем снижение стоимости благодаря нашимотчетам.
  • Работа по ФЗ «Об оценке»! Наши отчеты точно соответствуютзаконодательству, мы предоставляем гарантию на отчет 6 месяцев.
  • Работаем с любыми объектами! Мы проведем оценку любого частного, промышленного, сельскохозяйственного или коммерческого участка.
  • Сотрудничаем со СРО! Все наши отчеты получают одобрениеот компании-партнера с допуском СРО.
  • Прозрачные и понятные методики расчетов! Все оценочные документы сопровождаются требуемыми объяснениями и выкладками.
  • Доставим бесплатно! Оценку можно забрать в офисе или заказатьбесплатную доставку курьером в пределах МКАД.
  • Оставьте заявку.
  • Предоставьте нам документы на участок.
  • Ждите результатов.
  • Закажите бесплатную доставку отчета в пределах МКАД.
  • В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Организация работает при всех региональных отделениях Росреестра. Это – первый этап по изменению кадастровых данных.
  • В суд. Если комиссия выдала отрицательное решение по делу, то оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости предоставляется в качестве основного доказательства в суде.

Закажите в «МитраГрупп»:

  • Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения происходит по той же методике, что и лесных земель. Специалисты компании установят реальную цену пашен, сенокосов, пастбищ. Их услуга востребована у владельцев бизнеса, связанного с сельским хозяйством.
  • Определение кадастровой стоимости земель промышленности. Установление стоимости промышленного комплекса требует учета и цены земли, на которой они расположены.

Новые правила кадастровой оценки в 2017 году

В 2016 году был принят новый закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ-№237). Он начал действовать с 1 января 2017 года. Согласно новому правовому акту, оценкой будет заниматься институт государственных оценщиков.

Ранее определением кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель и земель иного назначения занимались независимые оценочные компании, которые выбирались на конкурсной основе.

Это означало, что оценку доверяли организациям, которые предлагали наименьшую цену.

Кадастровая стоимость, установленная 1 января 2014 года, заморожена сроком на 6 лет, то есть до начала 2020 года. Но законом определено, что физические и юридические лица могут ее оспорить, если считают несправедливой. По этой причине количество клиентов, желающих определить реальную кадастровую стоимость земельных участков, не уменьшится.

Для получения консультации и заказа услуги от компании «МитраГрупп» заполните форму ниже, наши специалисты перезвонят вам для уточнения деталей.

Наименование работ Стоимость работы
1. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 90 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 90 000 руб.
2. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, для садоводства от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с/х назначения от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 50 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 60 000 руб.

Источник: http://MitraGrup.ru/kadastrovaya-otsenka-zemelnykh-uchastkov

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Москве и Московской области | ИНЕКС

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

В последнее время землевладельцы нередко попадают в такую ситуацию, когда государственная кадастровая оценка их земли серьезно превышает реальную рыночную. Причины этому бывают разные:

  • Ошибка при отнесении объекта к одному из видов разрешенного использования;
  • Оценка на основании недостоверных данных на подобные объекты в регионе, предложения, о продаже которых публикуются в СМИ и не всегда являются справедливыми;
  • Государственная кадастровая оценка носит массовый характер, поэтому она игнорирует такие индивидуальные характеристики, как: транспортная доступность, фактор масштаба, геологические характеристики, наличие или отсутствие коммуникаций, как освещение, отопление и т.д.

Почему вы переплачиваете налог за свой земельный участок?

Величина налога на землю, который владельцы недвижимости платят государству, зависит от цифры в кадастровой карте. Данный документ содержит все сведения об объекте и хранится в Росреестре, а информация в нем меняется вместе с обновлениями, которые касаются участка (продажа, покупка, застройка и т. д.).

Еще недавно суммы налогового обложения юридических и физических лиц по недвижимости формировались на базе невысокой инвентаризационной стоимости, которая включала в себя некоторые физические параметры недвижимости: материалы постройки и их цена, наличие водопровода и т. д. Начиная с 2015 г. налогообложение рассчитывается по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной.

Рассчитывая данную цифру, государство учитывает и район местонахождения земельного участка. В результате таких преобразований землевладельцы и собственники иного имущества будут вынуждены умножить свои налоговые расходы в десятки раз, и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в таких случаях – незаменимая процедура.

Именно поэтому очень важно понимать, с какой величиной КС вы имеете дело. Конечно, кадастровая оценка отличается от индивидуальной. Работая с участком, независимые эксперты нашей компании производят расчеты на основании огромного количества факторов.

Мы учитываем малейшие нюансы, которые влияют на стоимость земли, поэтому итоговое значение в наших отчетах максимально точно отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.

Оценщики, нанятые государственными службами для обработки гигантского количества информации, пользуются массовыми методами. Такие методики несколько упрощены, их механизмы работают по-другому. Большое количество критериев, являющихся средствами для определения стоимости, игнорируются.

Государство приходит к нужной сумме с помощью одного удельного показателя. Как правило, им является коэффициент, применяемый к отдельному району, но никак ни к конкретному участку. Итог: к оплате вам предъявляют завышенный налог.

Не многие собственники настораживаются и заказывают независимую оценку, демонстрирующую разницу между настоящей стоимостью и завышенной. Как в таких обстоятельствах сохранить свои деньги? Только обратившись к независимым экспертам, например, в нашу компанию.

 Оспаривание кадастровой стоимости земли – комплексная услуга, при необходимости включающая в себя полное юридическое сопровождение, споры в комиссии или в суде.

Сколько можно сэкономить, оспорив кадастровую стоимость (КС)?

Компания «ИНЕКС» предлагает своим клиентам бесплатную услугу анализа возможности оспаривания государственной оценки. Такая процедура помогает понять, имеет ли смысл обращаться за дальнейшей помощью к специалистам с целью ее снижения.

Такое мини-исследование также оценивает шансы положительного результата при оспаривании КС в комиссии или в суде. Для опровержения требуются реальные доказательства того факта, что рыночная стоимость участка не соответствует сведениям, внесенным в реестр.

Главным аргументом служит заново проведенная рыночная оценка земельного участка, которая должна осуществляться квалифицированными профессионалами.

Заказывая оспаривание в нашей компании, вы значительно увеличиваете возможность сократить свои расходы, которые в некоторых случаях исчисляются сотнями тысяч рублей.

Реальный размер вашей экономии покажет предварительныйбесплатный расчет. На этом этапе выяснится, стоит ли вам платить за проведение профессиональной оценки.

Наша практика подтверждает, что при оспаривании крупных объектов стоимостью более 1 млрд. рублей, удается снизить налог на несколько миллионов рублей в год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в несколько отдельных этапов:

  • Выявление возможности или невозможности опровержения;
  • Экспертное определение актуальной стоимости
  • Проверка отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков. При обращении к нам затраты на этот пункт будут минимальными, так как мы многократно проходили экспертизу, что позволяет сократить ее стоимость.
  • Непосредственно оспаривание
  • Уведомление о понижении кадастровой стоимости государственных органов.

Процедура производится через государственную комиссию по делам оспаривания кадастровой стоимости или в судебном порядке. Второй вариант является более эффективным, так как комиссии заинтересованы в сохранении уже существующих данных.

 Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка будет зависеть от организации, в которой будет разрешен спор. Обращение в комиссию при Росреестре целесообразно, если разница между значением в кадастровом паспорте и результатом нашей оценки не превышает 30 %.

В этом случае вы сэкономите время и деньги: не нужно будет делать экспертизу СРО, процесс изменения стоимости длится быстрее. В судебном порядке можно оспорить большую разницу – до 70 %. Расходы будут несколько выше, чем в комиссии, но результат того стоит.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

Весь пакет документов для выполнения процедуры оценки и последующей работы по оспариванию заказчик предоставляет на этапе осмотра объекта.

  • Документы, устанавливающие право собственности или право пользования (договор аренды);
  • Справка о кадастровой стоимости и кадастровый паспорт объекта;
  • Сведенья о первоначальной и остаточной стоимости с указанием момента постановки на учет в бухгалтерии (только в случае нахождения в собственности);
  • Реквизиты заказчика.
  • Если речь идет о земельном участке, на котором имеются какие-либо строения, также потребуются правоустанавливающие бумаги и технические паспорта этих зданий.

Почему стоит обратиться в компанию «ИНЕКС»

Мы гарантируем вам положительный результат оспаривания земельного участка, т. к. в своей работе всегда идем до конца. За услуги нашей компании возможна частичная предоплата. Полную стоимость мы берем только при условии удачного оспаривания.

Более чем 10-летний опыт работы и высокая квалификация наших экспертов позволяет с успехом решать самые сложные дела, поэтому клиенты характеризуют нашу компанию как одну из самых надежных в Москве.

Обращаем ваше внимание, что теперь при оспаривании земельного участка вы можете воспользоваться полным пакетом услуг. В него входит: подготовка отчета, экспертиза СРО, споры в комиссии и суде. Для заказчиков это очень удобно, т. к.

не придется тратить время на хождение по разным инстанциям, собирать и оформлять документы, сомневаться в своих силах. С нашей компанией вы можете быть спокойны: результат будет отличным. 

Название услугиСрокСтоимость
Предварительный расчет снижения кадастровой стоимости 1 день бесплатно

Цены:

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческих земельСрокСтоимость
Незастроенный земельный участок 10-15 дней от 25 000 руб.
Застроенный земельный участок 10-15 дней от 30 000 руб.
Проведение экспертизы отчета в СРО 10-15 дней от 35 000 руб.
Коллективное оспаривание дачных земельных участковСрокСтоимость
До 5 участков 7-14 дней от 10 000 руб. за участок
5-15 участков 7-14 дней от 5 000 руб. за участок
15-30 участков 7-14 дней от 3 500 руб. за участок
От 30 участков 7-14 дней от 3 000 руб. за участок (возможно снижение до 1 000 руб. за участок)
Проведение экспертизы отчета в СРО 10-15 дней от 35 000 руб.

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка имущественных комплексов

Оценка имущественных комплексов – процедура, необходимая для принятия решения об инвестиционных вливаниях, повышения эффективности использования. Мы поможем вам повысить прибыль и минимизировать убытки.

Оценка загородной недвижимости

Компания «ИНЕКС» проводит оценку всех видов загородной недвижимости для любых целей. Мы гарантируем вам качественно выполненный отчет в короткие сроки.

Оспаривание кадастровой стоимости зданий в Москве

Чтобы снизить налоги на здание или иное имущество, необходимо оспорить кадастровую стоимость. Компания «ИНЕКС» подготовит для вас независимый отчет об оценке, а также окажет поддержку при оспаривании

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti1/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov

Оценка кадастровой стоимости дома

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

ФСКК, или проще – Кадастровая Палата, является федеральным органом, ответственным за установление такого показателя, как кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Так, расчет кадастровой стоимости дома, земли, квартиры и другого имущества, является обязательной процедурой, результатом которой является получение суммы, которая станет базой для начисления налога или определения суммы аренды или продажи дома.

Статистика показывает, что за последние несколько лет в отношении домов этот показатель возрос в несколько раз. Причина заключается в стремлении государства приблизить его к рыночной стоимости. Однако в большинстве случаев допускаются ошибки в расчетах, не учитываются многие факторы и показатели из-за массовости процедуры.

Особенности расчета государственными органами

Уполномоченный орган, ФСКК, производит кадастровый расчет по заранее установленному плану. Полный список недвижимых объектов, которые подлежат плановой оценке, устанавливает муниципалитет или орган управления соответствующего субъекта РФ. Основная цель – установка налогооблагаемой базы для налоговых платежей в федеральный бюджет.

Оценка проводится путем анализа объекта, при этом учитываются следующие факторы:

  • текущее состояние экономики региона, конкуренция в сегменте недвижимости, инфляция, уровень цен на дома;
  • количественные и качественные характеристики дома: расположение, площадь, количество комнат и планировка, свежесть и качество ремонта, и так далее.

Казалось бы, что при тщательном анализе всех этих показателей, итоговая сумма должна в полной мере отражать реальную стоимость недвижимого объекта.

Однако государственные стандарты, применяемые при расчете кадастровой стоимости дома, не всегда выполняются из-за массовости процедуры, невозможности учета всех факторов, которые так или иначе влияют на итоговую сумму.

Результатом становится получение величины, которая не соответствует реальной ценности дома. Чаще всего эта сумма бывает завышена, что приводит к повышению имущественного налога.

Чтобы предотвратить многолетние переплаты налога, нужно вовремя обнаружить факт превышения этого показателя. Для начала нужно узнать, какая сумма зафиксирована в ГКН. После потребуется определить реальную стоимость дома и сравнить первый и второй показатели. Переоценка может потребоваться не только для снижения налога. Она позволяет:

  • установить адекватную сумму аренды дома;
  • продать дом по оптимальной цене, получив максимальную выгоду;
  • решить проблему с разделом имущества.

Как узнать кадастровую сумму?

Чтобы узнать, какая стоимость на ваш дом установлена государственными органами, воспользуйтесь следующими способами:

  1. Официальный интернет ресурс Росреестра. Чтобы получить эту цифру, нужно ввести кадастровый номер вашего дома. Он прописан в документе, свидетельствующем о праве собственности. Также можно воспользоваться картой на сайте: ввести адрес объекта в соответствующем разделе.
  2. Кадастровый паспорт. В нем прописана искомая сумма.
  3. Обратившись с запросом в Кадастровую Палату.

Чтобы получить документ, имеющий юридическую силу, подходит только третий способ. При обращении потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ или доверенность;
  • поэтажный план дома и пояснение к нему;
  • документ, подтверждающий право собственности.

При предоставлении документов вы получите расписку регистратора, свидетельствующую о том, что документы были приняты, с указанием сроков готовности выписки. Это бесплатная процедура, результатом которой является получение документа с указанием запрашиваемой суммы.

Если после получения информации вы подозреваете, что сумма завышена, можно пересчитать кадастровую стоимость недвижимости. Предлагаем вам обратиться к профессионалам «Прима». Мы определим точную стоимость вашего дома и поможем уменьшить имущественный платеж при превышении этого показателя. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, первым этапом которого является заключение контракта.

Перерасчет кадастровой стоимости дома: теория и практика

Хорошая новость: получить положительный результат при заявке на перерасчет кадастровой суммы вполне реально. Однако часто для этого требуется прибегнуть к помощи профессионалов в области оценки и хороших юристов.

Возможность переоценки стоимости дома регламентируется ФЗ №135. В нем прописаны правила подачи заявления на переоценку предприятиями или частными лицами. Пересчитать кадастровую стоимость недвижимости могут:

  • частные собственники дома, обладающие статусом физического лица;
  • организации, если объект учитывается в их балансе;
  • государственные и местные образования, если объект оценки им принадлежит (школы, детские сады, государственные некоммерческие организации).

Процесс оспаривания рассматриваемой суммы производится в судебном порядке, который регламентируется законодательной базой.

Частным собственникам для пересчета кадастровой стоимости недвижимости необязательно прибегать к комиссионному запросу – проще всего обратиться в местный суд. А вот у организаций нет другого выбора.

Первым этапом решения вопроса о переоценке дома, принадлежащего юрлицам, является обращение в комиссию.

Только если заявление было отклонено или не рассмотрено в течение 30 дней после подачи, собственник может подавать заявление в суд.

Решение вопроса путем обращения в Комиссию

Возможность подачи заявления в комиссию есть в каждом субъекте.

В каких случаях заявка на пересчет стоимости будет одобрена:

  1. Если было доказано, что при оценке использовались данные, не соответствующие действительным характеристикам рассматриваемого объекта (дома).
  2. Если с объектом произошли изменения, которые не были учтены при оценке: например, были пристроены дополнительные комнаты, сделан ремонт или был нанесен ущерб в результате аварийной ситуации.
  3. Если была рассчитана рыночная стоимость дома, и ее сумма расходится с зафиксированной в Росреестре.

Всё очень просто: 4 шага к оценке

3

Обеспечьте доступ на осмотр

4

Получите отчет об оценке

Комиссия Росреестра – орган, ответственный за рассмотрение дел по переоценке интересующего нас показателя.

Как выявить наличие оснований для переоценки? Перерасчет кадастровой стоимости дома проводится только при наличии перечисленных выше оснований. Чтобы их выявить, можно обратиться непосредственно к органу, ответственному за определение кадастровой стоимости в плановом порядке. Информацию можно получить на сайте Росреестра, или обратившись непосредственно в филиал по месту нахождения.

После подачи заявления заказчику оценки дома (уполномоченному государственному учреждению), данные по кадастровой оценке предоставляется заявителю в течение 7 суток.

Также владелец дома может получить информацию о том, каким образом была рассчитана кадастровая стоимость его собственности, какие при этом учитывались факторы и показатели. Запросить эту информацию можно в ФГБУ РФ в вашем субъекте.

Заявление должно быть оформлено по установленным правилам, к нему должны быть приложены следующие документы:

  • выписка из ЕГРОКС, в которой содержится информация о результатах расчетов, отражены моменты, подлежащие оспариванию;
  • копия документа о собственности на объект, доверенность от собственника (если заявление подает третье лицо);
  • пакет документов, в которых отражена информация о недостоверности применяемых в процессе оценки информации о недвижимом объекте;
  • экспертный отчет с указанием рыночной стоимости (если основанием запроса на переоценку является установленная рыночная стоимость объекта, сильно расходящаяся с величиной кадастровой). Его необходимо предоставить в оригинале (бумажном виде) и в форме электронного документа.

Без перечисленных документов заявление не принимается. Также могут потребоваться другие документы: их перечень определяется в индивидуальном порядке и зависит от статуса заявителя, цели переоценки и основания для ее проведения.

30 суток – срок, в течение которого заявление должно быть рассмотрено после его подачи. Решение комиссии зависит от основания подачи заявления на перерасчет стоимости дома:

  1. Если основанием является применение в ходе оценке неточных данных, Комиссия может принять решение об отклонении заявления (если факт использования недостоверных данных не доказан или опровергнут) или о пересчете стоимости (если факт ошибки доказан).
  2. Если основанием является определение рыночной стоимости на момент времени, когда уже была установлена кадастровая, Комиссия принимает решение о замене суммы на рыночную или отклонении заявления по ряду причин.

Независимая оценка кадастровой стоимости дома – процедура, которая позволяет получить официальный документ, подтверждающий несоответствие кадастровой стоимости реальной стоимости дома. Экспертный отчет – документ, с которым дело о перерасчете этой суммы будет решено гораздо быстрее.

Решение вопроса через суд

Подача судебного иска зачастую является самым быстрым и эффективным решением для изменения кадастровой стоимости и последующего перерасчета налога на дом. Обращаться нужно в суд общей юрисдикции, расположенный в регионе по месту нахождения вашей недвижимости. Потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление к организации, которая оценивала кадастровую стоимость дома (узнать можно по запросу или на сайте Росреестра);
  • копию документов, подтверждающих право собственности;
  • кадастровый паспорт в оригинале;
  • документы, свидетельствующие о том, что в ходе оценки использовались неточные сведения;
  • заключение оценочной организации с указанием реальной стоимости дома.

В большинстве случаев обращение в суд дает более быстрый результат, чем рассмотрение дела Комиссией.

Выгода переоценки кадастровой стоимости

Статистика говорит о том, что большинству домов в ходе плановой оценки была присвоена завышенная стоимость. Результатом является существенное превышение налоговой суммы.

Нет ничего удивительного в желании многих собственников во что бы то ни стало пересчитать стоимость своей недвижимости с целью снижения налоговых выплат в бюджет.

На практике борьба за внесение корректировок в государственную базу не всегда заканчивается успехом.

Гораздо проще доказать, что при плановой государственной оценке были допущены неточности или погрешности в расчетах, которые повлияли на завышение этого показателя.

Представители Росреестра говорят о том, что в ближайшем будущем будет запущен интернет ресурс, в котором каждый собственник сможет заявить о неточности в кадастровой сумме через личный кабинет Федеральной Налоговой Службы.

Если, действительно, были выявлены ошибки в расчетах (например, неверно указана площадь дома, его расположение и другие характеристики), техническая ошибка будет устранена без необходимости обращения в суд и комиссию (автоматически),

Но планы планами, а как бороться с текущими переплатами? И есть ли смысл?

Смысл есть, особенно, если стоимость существенно завышена. Для успешного ведения дела по переоценке лучше всего обратиться к профессиональным юристам и оценщикам. Отчет о новой оценке должен быть безупречным с точки зрения закона, поэтому при выборе независимой оценочной организации необходимо отдавать предпочтение фирмам с хорошей репутацией.

С оспариванием суммы кадастровой оценки не стоит затягивать, особенно если она сильно завышена. Оспорить сумму налога, который уже начислен за конкретный временной интервал, будет невозможно.

Пересчет налога осуществляется только для платежей, наступающих после внесения изменений о кадастровой стоимости в реестр. В идеале подать заявление в суд в течение первых 6 месяцев с момента проведения плановой государственной оценки вашей недвижимости.

Тогда уже в новом периоде исчисления налога можно рассчитывать на сумму, соответствующую реальной стоимости дома.

Самостоятельно определить несоответствие кадастровой стоимости рыночной сложно, но реально. Для этого нужно узнать обе величины. Первую можно посмотреть на сайте Росреестра, вторую рассчитать приблизительно самому.

Сотрудничество с «Прима»: гарантия вашего спокойствия

Наша компания специализируется на работах и исследованиях, связанных со всеми видами движимого и недвижимого имущества.

Мы проводим оценку стоимости различных объектов, в том числе земельных участков, квартир, домов, производственных построек.

Независимая оценка стоимости дома позволяет получить официальный экспертный отчет, который станет реальным подтверждением несоответствия кадастровой стоимости, рассчитанной государственными органами.

Обратившись к нам за переоценкой вашей собственности, вы получаете:

  • точный результат, полное соответствие рассчитанной стоимости дома реальной;
  • оперативность, соблюдение сроков, указанных в договоре;
  • экспертный отчет, оформленный специально для участия в судебных разбирательствах по вопросу переоценки стоимости.

Наши преимущества

Удобное время

Наш сотрудник приедет тогда, когда Вам удобно. Осмотры 7 дней в неделю 9:00-19:00.

Экономия времени

На осмотре можно подписать договор, оплатить заказ и передать копии документов.

Опыт

Мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 7 лет и оценили более 8000 объектов. И не собираемся останавливаться.

Дополнительные услуги

Стоимость доставки 1000 р. в пределах МКАД. Электронная версия для банка-в подарок.

Компания «Прима» работает по договору как с физическими, так и с юридическими лицами. На первом этапе определяется стоимость услуг, составляется и подписывается договор. На втором этапе наш эксперт выезжает на объект для визуальной оценки его стоимости. Далее на основе анализа и имеющихся данных наш эксперт рассчитает реальную стоимость вашего дома и сопоставит ее с текущей кадастровой.

В процессе расчета мы используем современные подходы к определению стоимости. Благодаря высокой квалификации наших экспертов, вы получите быстрый и точный результат. Затраты на оценку в большинстве случаев окупаются в короткий срок.

За подробной консультацией по переоценке кадастровой стоимости дома вы можете обратиться к нашим менеджерам.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.

Источник: https://ocenchik.msk.ru/service/ozenka-kadastrovoy-stoimosti-doma

Прав-мир
Добавить комментарий