Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Документы для аренды земельного участка – перечень

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Документы для регистрации договора аренды земли

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

Какие документы нельзя требовать при аренде земли

Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

Как и где получить документы для оформления аренды участка?

Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

  • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
  • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Документы для иных случаев

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

Для продления аренды земли с муниципалитетом

Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
  • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

Для участия в аукционе

Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dokumenty-dlya-arendy-uchastka/

Аренда земельного участка в 2019 году: регистрация, продление и расторжение договора аренды, срок и стоимость | Земельный эксперт

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Арендой земли является форма владения и пользования земельным участком, при которой одна сторона передает землю во временное пользование другой стороне. При этом устанавливается определенная плата за передачу земельного участка.

Передать землю для ведения хозяйства могут собственники или государственные органы.

Участок, сдаваемый в аренду, должен соответствовать следующим требованиям:

  • включение в кадастровый учет;
  • наличие адреса и описания с указанием площади, назначения, категории земли;
  • допускается аренда необособленной части земли, если имеется ее описание.

Срок аренды устанавливается при заключении договора между сторонами. Краткосрочная аренда длится в течение 3-5 лет.

При долгосрочной аренде срок соглашения достигает 49 лет. Допускается заключать договор на неопределенный срок.

Срок аренды зависит от целей землепользования:

  • возведение или реконструкция здания – 3-10 лет;
  • сооружений объектов линейного типа – до 49 лет;
  • индивидуальное строительство – до 20 лет;
  • возведение дачных построек (для юридических лиц) – от 3 до 5 лет;
  • завершение строительных работ – до 3 лет;
  • ведение сельского хозяйства – от 3 до 49 лет;
  • разведение животных, создание огородов, сенокошение – до 3 лет.

Как взять в аренду земельный участок?

При передаче земельного участка во временное пользование другому субъекту заключается договор аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]). Допускается заключение соглашения

В договоре отражаются следующие сведения:

  • характеристика земельного надела (номер кадастрового учета, вид пользования, размеры, план участка с указанием границ);
  • стоимость аренды;
  • срок передачи земли в пользование;
  • порядок оплаты за землю;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • условия досрочного прекращения договора;
  • ответственности при несоблюдении положений документа;
  • порядок решения спорных вопросов.

Порядок аренды является следующим:

  1. Согласовывается стоимость и порядок передачи участка в аренду.
  2. Составляется текст соглашения с учетом необходимых требований.
  3. Подписание документа заинтересованными лицами.
  4. Регистрация договора в Росреестре, если его срок превышает один год.

Если договор заключает на период от одного года, то его обязательно регистрируют. Если срок соглашения не установлен, то в таком случае регистрировать документ не обязательно.

Список документов

Для оформления договора аренды требуются следующие документы:

  • подтверждение личности (для граждан);
  • документ о регистрации (для ИП и юридических лиц);
  • документ о постановке на учет в налоговых службах;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (для ИП и юридических лиц);
  • справки, устанавливающие право пользоваться и распоряжаться земельным участком;
  • банковские реквизиты.

Для последующей регистрации соглашения в Росреестр предоставляются:

  • паспорт или учредительные документы юрлица;
  • подписанное соглашение (два экземпляра);
  • разрешение со стороны местных органов на передачу участка в аренду;
  • документ, устанавливающий право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт надела;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, расположенные на участке;
  • справка о перечислении госпошлины.

Продление аренды

При необходимости заключенный договор аренды может быть продлен. Для этого используются следующие способы:

  1. Заключение нового соглашения с указанием скорректированных сроков.
  2. Подписание дополнительного соглашения.
  3. Автоматический перенос сроков.

Если заключается новый договор, то его содержание может измениться или остаться прежним. Такой документ подлежит регистрации в установленном порядке.

Допускается подписание дополнительного соглашения, после чего проводится его регистрация. Соглашение опирается на заключенный договор и не имеет автономной силы.

В случае автоматического продления срок документа увеличивается, если стороны не высказали возражений. Прежний договор остается действовать на аналогичных условиях. Повторная регистрация документа не требуется.

Порядок продления договора стороны устанавливают на свое усмотрение. Если стороны являются физическими лицами, то между ними производится обмен письмами. Одна сторона отправляет другой уведомление о продлении договора. В ответ гражданин направляет свое письменное согласие на проведение процедуры.

Если арендодателем является юридическое лицо, то пишется заявление на имя уполномоченного лица (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]). Документ направляется лично, почтой или в электронном формате. После этого нужно дождаться официального решения о продлении документа.

Расторжение договора аренды

Основания, по которым договор подлежит расторжению, указываются в его тексте. Существуют также иные причины, по которым действие документа прекращается:

  1. Земля используется не по назначению.
  2. Нарушены правила использования земли, что привело к ухудшению экологической обстановки.
  3. Пагубное воздействие на плодородный слой за счет использования токсичных веществ, в результате чего земля пришла в негодность и не подлежит восстановлению.
  4. В течение оговоренного срока земли не использовались.
  5. Реквизиция земель или их изъятия под нужды государства или муниципалитета.

При расторжении договора нужно отправить уведомление об этом другой стороне. Документ составляется на базе положений договора, которые не были выполнены. Дополнительно указываются факты, говорящие о нарушении договоренности.

В течение месяца другая сторона должна сформулировать и направить ответ:

  • принятие требований и выражение намерения исправить положение;
  • выдвижение ответных требований;
  • согласие расторгнуть договор.

Если ответ не получен, то это становится основанием для обращения в суд. Для судебного заседания нужно представить веские доказательства касательно выявленных нарушений.

Заключение

  1. Право лиц пользоваться землей указывается в договоре аренды.
  2. Чтобы взять землю в аренду, требуется составить договор.
  3. Длительность аренды зависит от назначения земель.
  4. Разрешается заключить договор на неопределенный срок.
  5. При сроке аренды от одного года соглашение заключается в письменном виде.
  6. Арендовать допускается участок, состоящий на кадастровом учете.
  7. В документе указываются условия аренды, ее стоимость, порядок продления и расторжения.
  8. Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.
  9. Продление договора может происходить путем заключения нового документа или подписания соглашения.
  10. Если при пользовании землей зафиксированы серьезные нарушения, действие документа прекращается.
  11. Порядок аннулирования может быть указан в тексте документа.
  12. Одна из сторон может выступить с инициативой о расторжении договора.
  13. При нанесении ущерба окружающей среде и нарушении целевого использования договор аннулируется.
  14. При наличии нарушений соглашение расторгается в судебном порядке, если заинтересованные лица не пришли к соглашению.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по аренде земельного участка

Вопрос: Как производится аренда земли, находящейся в муниципальной собственности?

Ответ: Муниципальная собственность находится в ведомстве местных органов власти. Они отвечают за передачу земли в аренду физическим и юридическим лицам.
Узнать сведения о свободных участках можно в Росреестре или многофункциональном центре. На составление выписки отводится до 5 дней.

Для заключения арендного договора в таком случае нужно принять участие в аукционе. Обязательно предоставляется схема расположения участка на кадастровом плане местности. В ходе торгов определяется победитель, с которым заключается договор. В документе прописывается возможность и условия, при которых возникают арендные отношения между муниципалитетом и арендатором.

Если на муниципальной земле планируется возведение зданий, то проведение аукциона обязательно. Инициатором проведения аукциона могут стать граждане или местные органы власти.

Без проведения торгов участок может предоставляться в аренду гражданам, имеющим льготный статус. Обращаться нужно в местную администрацию с заявлением и схемой участка.

Заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего заключается договор или направляется отказ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/arenda-zemelnyx-uchastkov/

Заявление на аренду земельного участка в 2019 году – образец, у администрации без торгов, под ИЖС

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Аренда земли — один из популярных вариантов получения участка в пользование.

Нередко это и фактически единственный вариант законно получить возможность пользоваться конкретной землей.

Но нужно все правильно оформить и соблюсти нормы действующего законодательства.

Первым делом надо подготовить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, надо учесть целый ряд нюансов и тонкостей.

Что это такое

Аренда земли представляет собой передачу собственником земельного участка в пользование арендодателю.

Сделка эта обязательно оформляется в письменном виде. В договоре оговариваются все существенные условия, включая стоимость аренды, т.е. размер платы за пользование землей, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю (собственнику) земельного участка.

Важно! Договор аренды земли со сроком действия более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации.

В большинстве случаев собственником земли, которая передается в аренду выступает государство или муниципалитет.

Заключаться договор аренды может, как по итогам проведения аукциона, так и в оговоренных законом случаях без его проведения.

Процедура получения земли в аренду состоит из нескольких этапов:

 Получение разрешения собственника на основании заявления будущего арендатора о предоставлении земельного участка в аренду 
 Непосредственно согласование условий договора и его заключение
 Регистрация договора  —

Замечание. Для земельных участков обычно характерны длительные и очень длительные сроки аренды.

Законодательная база

Вопросы предоставления земли, в том числе и в аренду, регулируются Земельным кодексом РФ.

Желательно подробно изучить этот законодательный акт перед составлением собственного заявления.

Это позволит заранее получить ответы на большинство возникающих в процессе вопросов и начать действовать сразу в строгом соответствии с законом.

Российское земельное законодательство довольно сильно запутано и по возможности следует обязательно консультироваться с профессиональными юристами. Нередко специалисты администрации могут также ответить на многие вопросы.

Куда подавать обращение

Если участок планируется получить в аренду от государства, то обращаться с заявлением нужно в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретная территория.

Обычно такие заявления принимает земельный отдел или непосредственно глава администрации.

Передать документы можно через секретаря лично, или передав их через представителя.

В последнем случае обязательно у него должна иметься соответствующая доверенность.

Заявление на аренду можно отправить и почтой. Но некоторые вопросы обычно легче и быстрее решить при личном визите, чем в ходе обмена корреспонденцией.

Этот вариант следует использовать, только если лично посетить администрацию муниципального образования нет реальной возможности.

Сроки рассмотрения

Стандартный срок рассмотрения заявления, установленный законодательством, составляет 30 дней.

Однако, его могут продлить до 45 дней, если приложенную схему расположения участка еще надо согласовать.

При необходимости проведения торгов процедура от подачи заявления до фактического заключения договора может еще сильнее затянуться. Иногда согласовывать аренду приходится и по 6-24 месяца.

: как получить земельный участок в аренду или собственность

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду составляется в простой письменной форме.

Его можно написать от руки или подготовить на ПК и затем распечатать. При написании заявления от руки следует использовать обычную шариковую ручку и постараться оформить его нормальным почерком.

Если прочитать документ невозможно, то никто и рассматривать его не будет.

В обязательном порядке заявление должно содержать подробную информацию о земельном участке, а также целях для которых его планируется использовать.

В документе должны также присутствовать указания на основания его предоставления и различные льготы заявителя, если они имеются.

Заканчиваться заявление должно обязательно подписью заявителя. Без нее это простая ничего не значащая бумажка, которая не имеет никакой юридической силы, и которую никто не будет даже принимать.

Вместо заявителя может расписаться его представитель, но в этом случае надо будет приложить правильно оформленную доверенность.

Лучше всего воспользоваться готовой схемой документа при его подготовке. Она приведена в следующей таблице:

 Шапка  Основная часть Заключительная часть 
 Данные адресата просьбы и заявителя  Данные о типе аренды, сроках, целях использования, сведения о земельном участке, имеющиеся основания для его предоставления, данные о наличии льгот у заявителя   Список приложений, дата подготовки документа, личная подпись заявителя

Обычно при обращении в администрацию можно получить уже готовый бланк заявления. Его достаточно просто заполнить.

Это существенно ускоряет процедуру подготовки собственного заявления и позволяет исключить большинство ошибок или неточностей.

Лучше заранее спросить о наличии соответствующего бланка в земельном отделе муниципального образования или у уполномоченных лиц (секретарей).

У администрации без торгов

Если заявитель подал заявление на аренду земельного участка у администрации под ИЖС, фермерское или личное хозяйство, то администрация должна опубликовать на сайте и в СМИ официальное извещение о предоставлении участка в аренду.

С момента публикации заявления другие лица имеют право также подать заявление на участие в аукционе по предоставлению земли.

При отсутствии заявок на получение участка от других лиц решение принимается в пользу первого заявителя.

Администрация должна будет подготовить проект договора, согласовать его условия и заключить.

При необходимости также проводится межевание, если раньше этого сделано не было.

Если поступит хоть одно заявление, то предоставить без торгов землю администрация уже не сможет.

Она должна будет принять решение об отказе по заявлению и о проведении соответствующего аукциона.

Заявитель сможет получить участок только после проведения конкурсной процедуры на общих основаниях.

Если заявитель уже является арендатором участка, то никакие торги для продления договора аренды проводиться не должны, если участок изначально был предоставлен без проведения аукциона.

Также нет необходимости проводить администрации конкурсной процедуры и для продления договора аренды на садовые или дачные участки.

Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Государство уделяет большое внимание предоставлению земли под строительство индивидуального жилья.

Многим категориям граждан предлагаются специальные льготные условия или возможность оформления собственности на землю на безвозмездной основе. Также некоторые льготы существуют и при предоставлении таких участков в аренду.

Под ИЖС земля может быть предоставлена без проведения торгов по заявлению гражданина, если в течение 30 дней с момента регистрации документа и опубликования извещения не поступит заявок от других лиц.

При наличии заявлений от других организаций, желающих получить тот же участок под строительство дома, оформление аренды будет возможно только после проведения аукциона по стандартной схеме.

Образец написания

Строгих бланков для заявления на аренду земли законодательство РФ не устанавливает, что иногда приводит к сложностям при подготовке подобных документов.

В этом случае можно воспользоваться уже готовым образцом в качестве шаблона. Конечно, его придется переделать под свои нужды и привести в заявление надо будет уже собственные цели, основания и т.д.

Но в целом многие вопросы за счет использования готового примера отпадут сами собой.

Образец заявления на аренду земельного участка можно скачать здесь.

Какие нужны документы

При обращении для получения земли от государства или муниципалитета необходимо соблюдать все требования законодательства.

В частности, обязательно надо соблюдать порядок подачи заявления на аренду земельного участка и приложить к документу все указанные в законе документы.

Рассмотрим, какие обычно следует представить документы вместе с заявлением на аренду:

 Документы которые подтверждают право заявителя на получение земельного участка без проведения торгов (при наличии)
 Схема расположения участка если межевание еще не проводилось, в заявлении также надо указать и кадастровый номер участка 
 Проектная документация (при необходимости) доверенность на представителя, если заявление подается им

Обязательно понадобится также паспорт заявителя или полный комплект учредительных документов юридического лица, если заявление подается от его имени.

В некоторых ситуациях могут быть необходимы и другие приложения. Этот вопрос следует заранее уточнить в земельном отделе администрации.

Заявление на аренду земельного участка — первый шаг в процедуре его получения.

К его составлению и подаче следует отнестись с должным вниманием, иначе отказ может произойти даже из-за небольших недоработок и множество времени будет потрачено фактически впустую.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/zajavlenie-na-arendu-zemelnogo-uchastka/

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2019 году

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Арендовать земельный участок можно по 2-м вариантам:

  • на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
  • получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.

Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.

Прежде чем мы приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.   

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Моя основная цель, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.

Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок:

  • аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

  • аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

  • аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Получить  земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как арендовать земельный участок без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

    Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Заявление на предоставление земельного участка в аренду под ижс

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

05.05.

2018

  • его кадастровый номер (если к тому времени уже проведены необходимые работы по межеванию участка и постановке его на кадастровый учет) или предпочитаемый район расположения;
  • размер надела (при необходимости нужно обосновать, почему именно такой размер требуется — например, на основании производственных мощностей фермерского хозяйства);
  • наличие в отношении него обременений;
  • реквизиты решения о межевании территории (если есть);
  • права, на которых заявитель предполагает вступить в аренду (как потенциальный собственник или арендатор); так, земли под ИЖС первоначально выделяются в аренду, а затем их можно перевести в собственность при условии строительства здесь жилого дома.
  • наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, работника СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя ‑юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, работника СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, работника СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

    Как и куда подать заявление на предоставление земельного участка? Бланк и образец заполнения формы документа

    • Паспорт гражданина.
    • Документ, обосновывающий принадлежность к льготной категории граждан.

      Это удостоверение многодетной семьи со справкой о положении малоимущей семьи и свидетельствами о рождении детей, удостоверение Героя Труда РФ, право пользования на участок периода СССР или РСФСР, другие документы в зависимости от категории и ситуации.

    • Согласие органов опеки для многодетных семей.

    • Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
    • Документы на возведенное на участке здание, дом.
    • Межевые документы на участок, если заявитель пользуется им.
    • Кадастровые документы пользователя участка (паспорт, выписка, план.

    Всё об аренде земельного участка у администрации: необходимые документы, составление заявления и договора

    • где находится ЛУ, какую площадь занимает, где проходят его границы, номер, присвоенный при постановке на кадастровый учет, а также план ЛУ;
    • на какой срок заключается договор;
    • уплата аренды (когда и сколько);
    • объемы использования ресурсов леса;
    • на что вы имеете право и что обязуетесь делать со своей стороны (тоже в отношении и арендодателя), оговаривается статьями 26, 53 ЛК РФ;
    • какую ответственность несете, если условия соглашения будут нарушены;
    • при необходимости расторжения – порядок действий и основания для этого;
    • есть ли обременения;
    • можете вписать другие условия, если они не противоречат закону.

    Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Выделение ЗУ в виде льготы

    Заявление рассматривается административной комиссией. Срок рассмотрения по регламенту не должен превышать 30 дней. Но допускаются случаи, когда решение принимается 45 дней. После одобрения инициатив заявителя он получает право ожидать получения ЗУ на безвозмездной основе.

    Условия предоставления земельных участков для ИЖС, дачного строительства и иных целей в Санкт-Петербурге

    имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребёнка-инвалида), выдаваемыми федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы.

    Аренда государственной земли для индивидуального жилищного строительства

    1. Подготовка необходимых документов;
    2. Подача заявления на предварительное согласование арендного соглашения;
    3. Принятие органами власти решения о согласовании (максимум один месяц);
    4. Организация заявителем кадастровых работ на местности;
    5. Получение кадастрового документа;
    6. Подача заявления о предоставлении участка в аренду;
    7. Заключение арендного соглашения.

    Как взять землю в аренду под ИЖС

    Процедура зависит от статуса арендодателя. Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке. Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения. Часто полномочия по распределению участков находятся в ведении муниципальных районов.

    Предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) сообщает о возможности предоставления для индивидуального жилищного строительства в собственность земельных участков, находящегося в государственной собственности.

    Администрация Ленинградской области

    1.

    В случаях, установленных областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз, граждане, за исключением указанных в пункте 3 части 1 статьи 1 областного закона от 14 октября 2008 года N 105-оз, изъявившие желание получить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, подают в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится тот населенный пункт, в котором постоянно проживает гражданин, заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на пять лет для строительства индивидуального жилого дома и последующего бесплатного приобретения в собственность земельного участка после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него (далее — заявление ).

  • Заявление на предоставление земельного участка в аренду под ижс Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/zayavlenie-na-predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-arendu-pod-izhs

    Прав-мир
    Добавить комментарий