Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы.

В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки.

Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость гаража)

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Оформление «домика» для автомобиля – признание права собственности на гараж через суд

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Нередко на различные виды объектов недвижимости право собственности гражданам приходится добиваться при помощи судебных исков. Такие процедуры могут проводиться по разным причинам, особенно учитывая множество юридических нюансов нашего государства.

Необходимость оформить права собственности у граждан возникает не только в отношении жилых или дачных строений, зачастую через суд стремятся стать ещё и полноправными обладателями гаражных сооружений.

Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Разберемся в этом вопросе подробнее.

Стандартная процедура оформления бокса

Пользоваться по прямому назначению гаражом можно долгое время, при этом даже не являясь официально его владельцем.

И если не оформить документы, свидетельствующие о правах собственности на такой тип недвижимости, Вы рискуете в итоге остаться без гаража.

Стандартную процедуру регистрации строения можно условно разделить на два вида.

В первом случае гараж регистрируется после строительства на собственном участке земли. Здесь потребуется первоначальное оформление в собственность земельного участка, а затем – гаражной постройки.

После того как Вы получите в органах Росреестра свидетельство о регистрации земли, необходимо будет собрать пакет документов для оформления гаража:

  • Ваш паспорт;
  • декларацию на гараж, заполненную в 2 экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В том случае, если оформляется право собственности на гараж, который является частью ГСК, нужны будут немного иные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • справка о членстве в ГСК;
  • кадастровый паспорт на гаражное строение;
  • справка о полной выплате кооперативного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Что делать , если в новом гаражно-строительном кооперативе ни один гараж еще не был зарегистрирован?

В этом случае процедура оформления будет проходить немного сложнее.

Потребуются дополнительные документы о самом ГСК, включая свидетельство о регистрации и устав.

ВАЖНО! В поданной декларации укажите всю основную информацию о гаражном сооружении. К таким сведениям относится площадь объекта, его точный адрес, материал стен, наличие инженерно-технических коммуникаций и другие нюансы.

В каких случаях возможно признание ваших прав?

Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:

  • о непосредственном предмете спора;
  • о причине возникновения проблемы;
  • о проведении процедуры досудебного урегулирования;
  • о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
  • о причинах, по которым дело дошло до суда.

Вы должны указать чёткие причины, по которым решение суда о признании гаража Вашей собственностью должно быть положительным.

К каждому приведенному аргументу должны быть предоставлены веские доказательства.

Иначе они не будут приняты к сведению суда и не окажут влияния на решение.

ВНИМАНИЕ!При желании выйти из состава гаражного кооператива необходимо будет предоставить суду квитанцию о полной выплате членских взносов.

Когда не обойтись без суда?

Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда.

При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления. Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.

Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива. Если после рассмотрения будет дан отрицательный ответ, можно подавать иск о признании права собственности на гараж в суд.

СПРАВКА! Попытки досудебного урегулирования являются не только возможностью решить вопрос мирным путем. Таким образом истец может выгадать срок для сбора всех необходимых документов.

Подаем иск – образец заполнения заявления

Для того чтобы грамотно подать иск, необходимо точно знать, какие справки и документы нужно найти или получить в государственных органах.

Все они должны быть приложены к исковому заявлению на приватизацию гаража, с которым Вы их отправите их в районный суд.

Простые ксерокопии судом не примутся – их нужно заверить нотариально.

Приватизация гаража через суд займёт приблизительно 3-4 месяца. Почти половина этого времени уйдёт на сбор нужной документации, а судебное разбирательство официально займёт не больше 2-месячного периода.

Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?

Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.

Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.

В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.

Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.

ВНИМАНИЕ! Гараж, построенный без разрешительных документов, будет продаваться тоже без предоставления бумаг.

Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.

Рекомендуем также посмотреть видеоролик с пояснениями юриста по вопросу обращения в суд владельцев гаражей:

Подведём итог. Стандартное оформление гаража в собственность зависит, стоит ли он на Вашей земле или является частью ГСК.

В случае затруднений можно приватизировать строение и через суд, хотя это связано с хлопотами и материальными затратами.

Обязательна при этом процедура досудебного урегулирования. Необходимо доказать своё право владения гаражом. Если же документов недостаточно, постройка была продана Вам незаконно или нет документов на строительство, то, скорее всего, Вы получите отказ.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/priznanie-prava-sobstvennosti-na-g-cherez-sud.html

Как признать право собственности на гараж через суд

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Законодательство закрепляет право собственности граждан. Объектами могут быть как движимые, так и недвижимые предметы. На сегодняшний день актуальной проблемой является получение права собственности на гараж посредством судебного заседания.

Когда требуется

В перечень случаев, когда нужно оформить рассматриваемое право относятся:

  • наследственные отношения в отсутствие необходимых документов;
  • супруги во время бракоразводного процесса делят имущество;
  • правление ГСК запретило выходить из совместного владения;
  • самовольная постройка, возведенная более 15 лет назад и на которую не получены документы;
  • прочие ситуации, когда не получены документы и объект не состоит на учете в кадастрах.

Многие строения возведены по разрешению, выданному ЖЭУ и прочими уполномоченными лицам. Разрешение могло быть выражено в устной форме, не имея документального закрепления. Может случиться и такое, что владелец строения утратил разрешение, а орган, выдавший такой документ, прекратил существование.

Если отсутствуют документы, то гараж признается не узаконенным строением, к нарушителю применяется ответственность, закрепленная в статье 7.1 КоАП РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Нюансы

Основной положительной чертой получения правоустанавливающей документации на гараж является то, что человек на законных основаниях получает права по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продавать, сдавать в аренду и прочее. Когда документация не оформлена, владелец рискует столкнуться с негативными моментами:

  • незаконно возведенная постройка сносится;
  • другое лицо оформляет право собственности на участок земли, расположенный под гаражом, после чего может оформить соответствующее право и  на строение, находящееся на его земле;
  • отсутствует возможность проводить правовые действия с гаражом;
  • наследники владельца не могут оформить право собственности без помощи исполнительных органов;
  • если с участием гаража совершена сделка, то она признается ничтожной или недействительной;
  • сложно доказать факт причастности к постройке, примером выступает совершение кражи из гаража;
  • спорные моменты, которые связаны с использованием строения (возникнуть они могут как с кооперативом, так и с иным собственником участка);
  • прочие.

Что нужно приложить к иску?

При отсутствии документации человек рискует в любой момент утратить свое строение.

Как начать признание права собственности

Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.

Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:

  1. Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж. При получении отказа можно обратиться в суд.
  2. При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.

Документация

Перечень бумаг разнится в зависимости от того, является человек членом кооператива либо не является. Если членство имеет место быть, то процедура будет упрощенной, собрать и предоставить судье нужно:

  • справка, подтверждающая членство в кооперативе (для этого нужно обратиться к председателю);
  • документ об уплате паевых взносов;
  • технический паспорт на гараж, который получают в БТИ;
  • акт, посредством которого происходил ввод гаража в эксплуатацию;
  • документы на земельный участок, где расположен гараж.

Как признать право собственности на гараж? Советы юриста в видео:

Если членство в ГСК отсутствует – собирают:

  • техническое заключение на строение, согласно которому гараж соответствует всем требованиям (получить его можно в БТИ либо проектных организациях);
  • если постройка носит  капительный характер, то ее нужно зарегистрировать в БТИ (в остальных случаях регистрация не требуется);
  • документы на землю, когда невозможно получить право собственности, то следует оформить соглашение о долгосрочной аренде;
  • когда участок бесхозный – нужно обратиться в администрацию муниципалитета и получить документ относительно выделения участка под гараж.

Статья 132 Гражданского процессуального кодекса гласит, что документация предоставляется в судебный орган в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как правильно составить иск

Статья 131 ГПК РФ регулирует составление иска. Вверху справа указывается:

  • название судебного органа, куда подается иск;
  • данные суда;
  • данные заявителя и ответчика.

Как оформить гараж в собственность через суд? Расскажет это видео:

Посередине листа пишут название составляемого акта. Далее отражается основной текст. Описывается суть спорной ситуации. Если иску присущ имущественный характер — вписывается стоимость. Истцу потребуется указать, на каком основании им приобретены права на гараж, чем это подтверждается.

Перечисляются виновные действия, совершенные ответчиком. Указывается, каким образом реализован досудебный порядок, и каков его результат. Также необходимо обратиться к суду с просьбой о признании иска в полном объеме, прописать, что именно истец хочет получить в результате рассмотрения дела.

В заключительной части отражается перечень прикладываемой документации, ставится дата и подпись заявителя. Образец иска, можно скачать ниже.

Сроки и пошлины

Срок рассмотрения зависит от конкретного случая. Когда вся документация в наличии, то процесс длиться в среднем 4 месяца. При необходимости проведения дополнительных исследований – 12 месяцев.

Истцом оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Если требования носят имущественный характер, то расчет осуществляется по иной схеме.

Если отказано в принятии

Статья 134 ГПК РФ предусматривает отказ в принятии иска.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

В этом случае требуется выполнить все правила, действующие относительно документа и подать его снова. При отказе суда в принятии иска – решение можно обжаловать. Срок – 10 дней, после этого акт вступает в силу.

Судебное решение

Когда вынесено положительное решение по рассматриваемому иску и прошел срок обжалования, то данное решение выдается истцу на руки. После получения данного документа человек имеет возможность восстановить свои права, которые нарушены другими лицами.

Решение суда выступает основанием для:

  • оформления нужной документации;
  • проведение регистрации строения;
  • реализации сделки имущественного характера.

Иск о признании права собственности на гараж.

Решение, принятое судьей, выступает в качестве правоустанавливающего документа относительно гаража.

Обжалование

Если стороны не удовлетворены вынесенным решением – у них есть 30 дней на обжалование. Срок начинает течь с момента, когда суд принял решение. Апелляционная жалоба содержит суть прошения, также указывается причина, которая стала основанием отказа.

В документе отражаются претензии, которые человек предъявляет к суду, рассматривающему дело в первой инстанции.

Судебная практика

Согласно судебной практике – при предъявлении полного перечня необходимой документации иск удовлетворяется. Примером выступает следующий случай: член ГСК – гражданин П. предъявил на общем собрании требование относительно выхода из гаражного кооператива, а также оформления гаража на праве собственности. Кооператив отказал, в результате П. подал иск в суд.

Решение суда опиралось на действующие нормы законодательства. Иск был признан и П. разрешено провести регистрацию своего права на строение в соответствующем органе. В качестве основания для признания права выступил незаконно вынесенный отказ на собрании ГСК, а также нарушение правил ания при принятии такого решения.

Когда владелец гаража не имеет на строение документов, ему потребуется признать право собственности. Подтвердить наличие прав или восстановить их можно посредством судебного заседания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud.html

Иск о признании права собственности на гараж

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой.

Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

  • строение могут снести как незаконное;
  • землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
  • не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
  • в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

  1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
  2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
  3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
  4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

  • справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
  • справка о погашении паевых взносов;тех. документация на постройку из БТИ;документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

  • необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
  • если есть документы на землю необходимо их приложить;
  • если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
  • если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
  • капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazh-cherez-sud.html

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Дело № 2-1902/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 29 декабря 2015 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Порфирьева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порфирьева А.С. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:Порфирьев А.С. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №…, расположенный в ГСК «Планер» по адресу ….

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Планер», на правах пайщика владеет гаражом №…, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению.

Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением администрации г.Сыктывкара от **.**.** №… п. 7 ГСК «Планер» предоставлен земельный участок площадью … га во временное пользование сроком на 2 года для проведения проектно-изыскательских работ по объекту «Комплекс индивидуальных гаражей».

Постановлением Главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №… от **.**.** зарегистрирован Устав ГСК «Планер» и утверждено правление строительного кооператива.

Постановлением администрации г.Сыктывкара от **.**.** №… утверждены границы земельного участка ГСК «Планер» под кадастровыми №... и №…, общей площадью ... га по адресу …. ГСК «Планер» поручено заключить договор аренды земельного участка с администрацией г.Сыктывкара.

В 2002 году Инспекцией Государственного архитектурно — строительного надзора г.Сыктывкара ГСК «Планер» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенном по адресу …, кадастровый №…, №….

**.**.** ГСК «Планер» и администрация МО «город Сыктывкар» заключили договор аренды земельного участка №…. Соглашением сторон от **.**.** внесены изменения в договор аренды земельного участка, которыми срок аренды продлен до **.**.**.

Актом первого заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №… от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором находится спорный гараж, присвоен адрес: ….

Из справки ГСК «Планер» от **.**.** следует, что Порфирьев А.С. вступил в члены ГСК в ... году, паевые взносы им выплачены полностью.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.** сведения о зарегистрированных правах на гараж №… в ГСК «Планер», расположенный по адресу …, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.

26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:Исковые требования Порфирьева А.С. удовлетворить.

Признать за Порфирьевым А.С. право собственности на недвижимое имущество – гараж №... в ГСК «Планер», расположенный по адресу …

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Н.Ю.Санжаровская

Копия верна:

Суд:

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара (Республика Коми) (подробнее)

Ответчики:

Администрация Эжвинского района (подробнее)

Судьи дела:

Санжаровская Наталья Юрьевна (судья)
(подробнее)

Последние документы по делу:

Решение суда о признании права собственности на гараж

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 г. Москва                                                                                                      

  Мировой судья судебного участка № 250 района «Текстильщики» г. Москвы Оксман Ю.С., и.о. мирового судьи судебного участка № 249 района «Текстильщики» г. Москвы, при секретаре Гуркиной А.А.

, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гаражно-строительный кооператив № ****» исковое заявление о признании права собственности на гараж,

установил:

  Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом Гаражно-строительного кооператива № ****, полностью выплатил пай за строительство гаража, о чем имеется правоустанавливающая справка от 28.07.2012 г.

  В судебное заседание истец явился, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенному выше, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество — железобетонный гараж в Гаражно-строительном кооперативе № ****, находящийся по адресу: ****, помещение № ****, состоящее из этажа ****, комнаты № **** (бокс), площадью 18,0 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м.

  Представитель ответчика, действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования признал полностью, и пояснил, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № ****. Истцом был полностью выплачен пай за гараж № ****.

В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на гараж за каждым членом кооператива в соответствии с законом и решением ЮВАО Управления Муниципального округа «Текстильщики». Юго-Восточное БТИ по г. Москве выдало Бурлакову С.С.

все необходимые технические документы на гараж, оформленные в установленном законом порядке. Устав кооператива был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кооператив был создан в соответствии с законом непосредственно для строительства гаражей.

Земельный участок был выделен также для целей размещения гаражей, что подтверждается соответствующими договорами.

  Представитель третьего лица Управы района «Текстильщики» г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

  Представитель третьего лица Территориального объединения регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов г. Москвы в ЮВАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

  Представитель третьего лица Префектуры ЮВАО г. Москвы действующий на основании доверенности Шемонаев С.С., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей гаражно-строительный кооператив № **** не имеет права собственности на гараж № ****.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка расположенного по адресу: ****, представленный для эксплуатации гаражей, истец же просит признать право собственности на гараж по адресу: *****. На основании справки ГУП МосгорБТИ по адресу ***** действительно располагается кирпичное нежилое здание (гараж).

Одновременно ГУП МосгорБТИ сообщает, что на основании архивных данных ТБТИ по адресу **** учтено  панельное нежилое здание. Вышеуказанная информация позволяет сделать вывод, что не доказаны правоустанавливающие отношения на землю, которая используется под гараж.

При таких обстоятельствах гараж по адресу: **** имеет признаки самовольной постройки, а в соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В связи с чем, просит в исковых требованиях Бурлакову С.С. отказать в полном объеме.

  Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Источник: https://kostner.ru/sudebnaya-praktika-po-delam-priznaniya-prava-sobstvennosti-na-garazh

Прав-мир
Добавить комментарий