Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Как заставить вернуть помещение в состояние до перепланировки

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Приобретая жильё, граждане не всегда довольны той планировкой, которая идёт от бывшего собственника или застройщика. Но нельзя сделать перепланировку без согласования с соответствующими органами. Какие будут последствия незаконной перепланировки?

Что такое самовольное переустройство?

У каждого жилого помещения есть проект. Согласно этому проекту можно производить переустройство жилья или перепланировку.

А проведение таких работ без согласования с соответствующим органом местного самоуправления или без согласования проекта, называется самовольным переустройством.

За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ за нарушения правил пользования жилыми помещениями.

Практика рассмотрения административных дел по незаконной перепланировке жилого помещения показывает, что данные действия могут быть также рассмотрены и по ст. 19. 1 КоАП РФ – самоуправство.

Для того чтобы согласовать будущую перепланировку, необходимо составить проект всех вносимых изменений. Этот проект нужно «пронести» через множество инстанций.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Какая ответственность предусмотрена за проведение несогласованной перепланировки жилья? За что отвечают собственники?

Несогласованная перепланировка может грозить собственнику длительным судебным разбирательством. Чтобы этого не произошло, необходимо узаконить свои действия.

Для этого нужно представить в БТИ:

В зависимости от категории жилья, ответственность за несогласованную перепланировку может быть разной.

В любом случае, незаконная перепланировка при покупке квартиры может выйти «боком» продавцу, так как это необходимо будет сделать при подготовке документов на продажу.

Ипотечный договор может быть заключён с разным условием перехода права собственности.

Но, в любом случае, банкиры перестраховываются, и полностью запрещают производить перепланировку жилья до полного погашения кредита.

Если такое условие договора будет нарушено со стороны заёмщика, то он будет привлечен к административной ответственности.

Но помимо этого, договором может быть предусмотрено:

Если для перепланировки квартиры собственники ещё задумываются об узаконивании и согласовании, то для проведения переустройства частного дома собственник не считает обязательным получать разрешение.

А зачем? Соседей нет, вред причинить своими действиями собственник частного дома не сможет! Ошибается!

Согласно ст. 29 ЖК РФ любая незаконная перепланировка может привести к серьёзным материальным последствиям для собственника. Штраф не самое суровое наказание!

Суд может заставить собственника вернуть дом в прежнее состояние. Пока собственник частного дома не собирается отчуждать своё право на него, он может десятилетиями жить с несогласованной перепланировкой.

Но даже при наследовании дома, наследникам придется узаконить действия бывшего собственника.

Нежилого помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения точно такая же, как и за аналогичные действия с жилым помещением. Ответственность полностью несёт собственник.

При обнаружении несанкционированной перепланировки, её нужно будет либо узаконить (при незначительных изменениях) или же вернуть в первоначальное состояние. Кроме того, придётся заплатить штраф.

В общежитии

Ответственность за незаконную перепланировку в общежитии аналогичная. Если она была произведена по вине собственника, то и нести ответственность также будет муниципалитет.

Если же по вине нанимателя помещения, то и ответственность будет нести он.

Если перепланировку делают соседи, а это как то влияет на состояние жилья, то необходимо обратиться в надзорные органы – жилищную инспекцию или прокуратуру.

Но, в первую очередь, нужно поговорить с соседями. Если эта мера не принесёт результатов, то нужно обратиться к участковому. Если и это не поможет, то уже нужно писать жалобу в жилищную инспекцию.

Предусмотренная ответственность

За несанкционированную перепланировку предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ. Но иногда штраф накладывается ещё и по ст. 19. 1 КоАП РФ.

Согласно п. 2 ст. 17. 21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

По ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство», предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Возможные последствия, от вида собственности

По решению суда, собственник жилого помещения обязан будет вернуть его в первоначальное состояние в разумные сроки и за свой счёт.

Если же этого не будет сделано, то:

: незаконная перепланировка-ответственность и штрафы

Но суд может оставить жильё и перепланированным, если это не доставляет неудобств проживающим, не нарушает права и интересы проживающих и соседей, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Решение возникшей проблемы

Но проблему с незаконной перепланировкой можно решить в соответствии с действующим законодательством.

Это лучше заранее, так как при отчуждении права собственности любым способом, узаконить перепланировку всё так придётся. Поэтому лучше не затягивать с этим процессом.

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Для согласования будущих изменений нужно подготовить проект. По которому они будут производиться, согласовать его с кадастровым инженером и отдать на согласовании в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, но не узаконена, то нужно обратиться в архитектурный отдел администрации муниципального образования.

Если эта инстанция не разрешит перепланировку, то можно подать в суд и выиграть его.

Как можно узаконить

Заявление в архитектурный отдел подаёт собственник жилья. В заявлении он указывает дату проведения работ, а также их объём.

Чиновники рассматривают заявления от граждан в течение 45 рабочих дней. Если подавать документы не «напрямую» в архитектурный отдел.

А через МФЦ, то срок рассмотрения заявления может увеличиться до 2 рабочих дней, так как стоит учитывать время «документов» в пути до целевой организации.

Во время рассмотрения документов, в жилое помещение придут специалисты – техники из БТИ. Они осмотрят место перепланировки, уточнят её технические особенности и вынесут своё решение.

Если оно будет положительным, то они подготовят новый технический паспорт с учётом произведённой перепланировки.

Если же оно будет отрицательным, то собственник может заявление в суд.
А если и суд будет проигран, то собственник должен будет вернуть помещение в первоначальное состояние, и выплатить штраф.

Если он этого не сделает, то оно будет продано с торгов. А собственник получит на руки разницу от суммы продажи и расходов на приведение помещение в первоначальный вид.

Поэтому, рекомендовано согласовывать перепланировку до начала осуществления работ.

Можно попробовать самостоятельно узаконить перепланировку, если произведённые работы не являются сложными и масштабными.

А к таковым можно отнести:

Незаконная перепланировка

Здравствуйте! Второй собственник произвел незаконную перепланировку (снес перегородки все), не согласовав со мной. Срок годности технического паспорта истекает через месяц (три года пройдет).

Если нам не удастся мирным путем решить вопрос, то будем решать через суд (подам на незаконную перепланировку). Повлияет ли как-то тот факт, что срок годности технического паспорта? Каков порядок решения таких вопросов. Нужно ли информировать админстрацию СПб.

Возможно ли заставить за свой счет возвести стены второго собственника?

Ответы юристов (4)

. Срок годности технического паспорта истекает через месяц (три года пройдет).

Технические паспорта были отменены, их наличие или отсутствие не влияет не на что. Документ, содержащий технические характеристики квартиры — Кадастровый паспорт.

Если нам не удастся мирным путем решить вопрос, то будем решать через суд (подам на незаконную перепланировку).

Скажите пожалуйста, перепланировка была произведена в каком объекте: квартира, дои или жилое помещение?

В суде Вы можете принудить второго собственника привести помещение в первоначальное состояние или же подать в суд иск о сохранении помещения в перепланированном или переустроенном виде.

Повлияет ли как-то тот факт, что срок годности технического паспорта?

Каков порядок решения таких вопросов. Нужно ли информировать админстрацию СПб. Возможно ли заставить за свой счет возвести стены

второго собственника?

:  Можно ли оформить опекунство при живых родителях

Все будет зависть от того, что Вы хотите в итоге получить? Узаконить перелпанировку или же вернуть помещение в первоначальное состояние?

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Извините, что так долго отвечал!

В итоге хочу вернуть помещение в первоначальное состояние. Перепланировка в квартире. Самое интересное — за чей счет будет производится восстановление в первоначальное состояние (то есть пополам или за счет нарушителя). Я должен буду доказывать вину нарушителя или же нарушитель должен будет доказывать отсутствие своей вины?

22 Февраля 2016, 00:43

Есть вопрос к юристу?

срок годности технического паспорта не повлияет. По закону действие вашего соседа попадают под ст. 7.21 КоАП

Источник: https://10000ideas.ru/drugoe/kak-zastavit-vernut-pomeshhenie-v-sostojanie-do-pereplanirovki.html

Судебная практика по узаконению самовольной перепланировки астрахань

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Кроме всего вышеуказанного, на кухне можно изменять расположение электрической или газовой плиты. На этом, к сожалению, список преобразований жилплощади, который можно осуществлять без согласования в необходимых органах, заканчивается.

Виды работ в квартире, на которые нужно получать разрешительные документы Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией.

Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания.

На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме).

Please enable javascript

Последствиями такой «беззаботности» можно назвать обязательство по выплате штрафа или устранение сделанных изменений в планировке квартиры! Как раз из-за этих причин, перед началом перепланировки в квартире, нужно в обязательном порядке проконсультироваться с профессионалом в этой сфере, который сможет ответить на все интересующие вас вопросы, а также поможет в узаконивании такой перепланировки. Что можно поменять в жилище без согласования с основными инстанциями? На данный момент законодательством разрешается несколько типов изменения жилплощади, которые не требуют утверждения в уполномоченных органах.

Судебная практика по узакониванию перепланировок

Такие собственники являются нарушителями, а изменения в квартире считаются самовольными. Многие считают, что никто не узнает о незаконной перепланировке, хотя коммунальные службы рано или поздно раскроют завесу тайны. Изменения могут быть замечены соседями, при плановых проверках, возникновении аварийной ситуации и так далее.

Важно Потому во избежание различных проблем, лучше всего как можно скорее исправить, если перепланировка несогласованна, а лучше всего – сначала получать разрешение, только после чего приступать к ремонтным работам. В некоторых случаях самовольному собственнику придется не только заплатить штраф, но и привести недвижимость в первичное состояние.

Есть некоторые работы, которые не получится узаконить даже с помощью судебного разбирательства.

Судебная практика по незаконной перепланировке

Получение разрешения на перепланировку на основе эскиза – наиболее простая и часто используемая форма, которая не требует привлечения проектных или научных институтов. Государственный орган в течение 45 дней рассматривает заявку и принимает решение.

И в случае положительного заключения выдает распоряжение, где устанавливаются сроки для выполнения указанных работ, как правило, не более 4 месяцев.
Обязательным условием для начала ремонтных работ является заключение договора о техническом надзоре с ДЕЗом, ТСЖ или управляющей компанией.

После окончания ремонта комиссия Мосжилинспекции выезжает на объект, и при соблюдении всех предписаний и требований подписывается трехсторонний акт выполненных работ. Последний шаг – БТИ, которое производит замеры и выдает новый план квартиры в так называемых «черных» линиях.

При этом госпошлина БТИ в среднем составляет 2-3 тыс. руб.

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Вот пример из практики холдинга «Миэль», когда дело дошло до суда и собственников квартиры одного из сталинских домов на Ленинском проспекте обязали демонтировать установленные без согласования кондиционеры и восстановить фасад.

В данном случае председатель ТСЖ и жильцы дома заняли непримиримую позицию и довели дело до победного конца, свидетельствует Алла Вишневская. В целом можно отметить, что за последние 3-4 года власти начали более строго подходить к вопросам, связанным с перепланировкой.
Правила становятся строже.

В частности, если дом имеет деревянные перекрытия, то техническое заключение квартиры можно получить только в государственном институте Мосжилниипроект.

Дело в том, что перепланировка может быть одобрена даже после проведенных работ, главное – соответствие нового вида квартиры строительным и санитарным нормам. Если же изменения никак не создают опасность для жителей квартиры или дома в целом, то есть высокие шансы получить одобрение. В качестве примеров можно разобрать две следующие ситуации.

Внимание Перепланировка была намечена с целью объединить две комнаты в одну большую. Убранная перегородка не изменяет целостности всего здания, а значит узаконить изменение можно даже после перепланировки.

Если перепланировка планируется в формате превратить обычную квартиру в студию совсем без перегородок, то высокий шанс того, что будут задеты несущие конструкции, а значит она будет незаконная и небезопасная.

Если это произошло, то изменение придется убрать и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Перепланировка по суду в 2017 году

  • собственник лично обратился в БТИ для заключения сделки по квартире.

Как узаконить? Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке на основании статьи 29 ЖК РФ. Суд может удовлетворить требования о признании перепланировки, только в случае:

  • переустройство квартиры не нарушило права соседей;
  • отсутствуют негативные последствия, которые могли подвергнуть опасности жителей дома.

Для подачи документов в суд необходимо иметь два паспорта на квартиру:

  • один из них – это план квартиры, который был до перепланировки;
  • второй – паспорт, в котором будет стоять штамп «самовольная перепланировка», то есть отражать вид жилья на данный момент.

Техническую документацию подготавливает кадастровый инженер или же сотрудник БТИ.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Суд отказал в удовлетворении требований Ч., основываясь на том, что данные изменения предполагали затрагивание кровли дома, которая является общим имуществом всех владельцев в данном доме.

Это означает, что данные действия согласно статье 36 ЖК РФ должны были проводиться только после получения их согласия. В таком случае данная перепланировка не может быть узаконена на основании решения суда.


Здесь представлена судебная практика по вопросу незаконной перепланировки. Незаконной Если перепланировка была проведена самовольно, но без нарушения требований законодательства по перепланировке, то узаконить изменения возможно.

Это будет сделать сложнее, ведь потребуется еще техническое заключение, которое стоит около 20 тысяч рублей. Данный документ необходим согласно п.18 Приложения 1 Постановления Правительства №50 от 25.10.2011.

Сохранение нежилых помещений в переустроенном виде: обзор судебной практики

Источник: http://pbcns.ru/sudebnaya-praktika-po-uzakoneniyu-samovolnoj-pereplanirovki-astrahan/

Изменение назначения помещений в результате перепланировки. Судебная практика

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Скудутис М.В., юрист.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.12.2010 N 1581-О-О отказал в принятии к рассмотрению жалобы жилищно-строительного кооператива на нарушение конституционных прав и свобод ст.

29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что ее положения не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы заявителя.

Рассмотрим доводы Конституционного Суда и практику арбитражных судов и судов общей юрисдикции последнего времени по данной спорной статье.

Напомним, что ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Так, в ч.

1 определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.

26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Так, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Жск не могут оспаривать перепланировку

В Определении от 16.12.2010 N 1581-О-О Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о возможности принятия жалобы ЖСК Волжский» к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации.

Определением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения вышестоящим судом, ЖСК «Волжский» было отказано в принятии заявления об обязании восстановить вентиляционный короб и систему отопления в проектное состояние.

При этом суды обосновывали вывод об отсутствии у заявителя права на предъявление указанного требования ссылкой на ст. 29 ЖК РФ.

В своей жалобе в Конституционный Суд РФ ЖСК «Волжский» оспаривал конституционность ст. 29 ЖК РФ.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

По мнению заявителя, эта норма противоречит Конституции Российской Федерации, ее ст. 46 (ч.

1), поскольку ограничивает право граждан, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и управляющих компаний на судебную защиту в случаях самовольных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, наделяя таким правом только органы, осуществляющие согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Однако Конституционный Суд РФ не нашел оснований для принятия жалобы к рассмотрению.

Высшая судебная инстанция пришла к выводу, что положения ст.

29 ЖК РФ, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ст. 304 ГК Российской Федерации. Таким образом, КС РФ пришел к выводу, что положения статьи не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы заявителя, указанные в жалобе.

Арбитражная практика по вопросу перепланировки нежилых помещений

Обстоятельства данного дела были таковы. Открытое акционерное общество «Пиллар» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на функциональное нежилое помещение общей площадью 85,9 кв. м.

Иск был обоснован тем, что обществом осуществлена перепланировка приобретенной по договору купли-продажи от 23.07.2004 двухкомнатной квартиры общей площадью 45,4 кв. м путем ее присоединения к принадлежащему истцу нежилому помещению общей площадью 41,4 кв.

м, расположенному по тому же по адресу.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре отказала в переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое.

Источник: https://codex-rf.ru/drugoe/izmenenie-naznachenija-pomeshhenij-v-rezultate-pereplanirovki-sudebnaja-praktika.html

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Опираясь на статью 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, можно сделать следующие заявления по вопросам судебной практики в связи с самовольной перепланировкой:

  • Самовольными действия по перепланировки считаются только при условии, что ремонтные работы проведены вопреки основаниям из части 6 настоящей статьи. Вторая причина, показываются неправомерность действий – нарушение проекта переустройства собственности по пункту 3 части 2 настоящей статьи.
  • Ответственность за проведенные работы будет полностью ложиться на собственника недвижимости. Строители никакой прямой связи с незаконной перепланировкой не имеют.
  • Если суд установил, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние, то собственник или наниматель должны за свой счет устранить результат противоправных действий. Порядок и сроки устанавливаются законодательным органом.
  • Есть случаи, при которых суд разрешает оставить квартиру в нынешнем состоянии, но только при условии, что перепланировка не нарушает интересы граждан, проведенные ремонтные работы не создают угрозу жизни для жителей дома.
  • Если собственник или наниматель не имеет возможности привести квартиру в прежнее состояние, либо не смог уложиться в установленные судом сроки, то принимается решение о дальнейших действиях. Это может быть выставление собственности на публичные торги, где собственник после продажи получит разницу за вычетом суммы, необходимой для изменения перепланировки на стандартную.
  • Орган, ответственный за согласование действий нового собственника жилья, основывает новый договор, следуя которому покупатель должен будет в новые сроки устранить все незаконные перепланировки в квартире. Если же ремонтные работы не были проведены снова, то процесс с торгами повторяется. С новым владельцем также заключается договор с определенными датами для устранения несогласованных перепланировок.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Чем грозят незаконные изменения

Судебная практика в связи с перепланировкой показывает, что необходимо заплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. После чего в квартиру отправляется инспектор, который должен решить, есть ли необходимость возвращения квартиры в первоначальное состояние.

Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры

Несмотря на то, что процедура согласования перестройки максимально упрощается, она остается сложной. Из-за чего некоторые граждане принимают решение о перепланировки в разрез законам Российской Федерации. Такие собственники являются нарушителями, а изменения в квартире считаются самовольными.

Многие считают, что никто не узнает о незаконной перепланировке, хотя коммунальные службы рано или поздно раскроют завесу тайны. Изменения могут быть замечены соседями, при плановых проверках, возникновении аварийной ситуации и так далее.

Потому во избежание различных проблем, лучше всего как можно скорее исправить, если перепланировка несогласованна, а лучше всего – сначала получать разрешение, только после чего приступать к ремонтным работам. В некоторых случаях самовольному собственнику придется не только заплатить штраф, но и привести недвижимость в первичное состояние.

Есть некоторые работы, которые не получится узаконить даже с помощью судебного разбирательства. Дело в том, что перепланировка может быть одобрена даже после проведенных работ, главное – соответствие нового вида квартиры строительным и санитарным нормам.

Если же изменения никак не создают опасность для жителей квартиры или дома в целом, то есть высокие шансы получить одобрение. В качестве примеров можно разобрать две следующие ситуации.

Перепланировка была намечена с целью объединить две комнаты в одну большую. Убранная перегородка не изменяет целостности всего здания, а значит узаконить изменение можно даже после перепланировки.

Если перепланировка планируется в формате превратить обычную квартиру в студию совсем без перегородок, то высокий шанс того, что будут задеты несущие конструкции, а значит она будет незаконная и небезопасная. Если это произошло, то изменение придется убрать и вернуть квартиру в прежнее состояние. Но при условии, что несущие стены не были демонтированы, службы могут принять работу и разрешить ее регистрацию.

Также работает система и при желании создания или демонтажа гардеробной комнаты. Скорее всего, работу примут, но необходимо проверить изменения на соответствие санитарным нормам. Если было принято решение часть комнаты превратить в гардероб, то оставшееся пространство должно соответствовать минимальным требованиям жилой территории.

Если сначала производить согласование работ, а потом подходить к самой перепланировки, то это поможет заранее создать условия, при которых все действия и результаты будут полностью соответствовать правилам и требованиям. Суд не даст разрешение на согласование, если в работе были задействованы несущие стены, из-за чего увеличивается нагрузка на инженерные системы дома.

Причина проста – создание опасности для других жителей дома. В таком случае суд требует вернуть квартиру в прежнее состояние. Особенно осторожно нужно подходить к перепланировкам в старых домах, так как конструкция может ослабнуть из-за срока давности.

Если было принято решение о необходимости изменения планировки с затрагиванием несущих стен, то такие работы зачастую согласовать невозможно.

Чтобы выполнить подобную работу в соответствии со всеми нормами безопасности, необходимо не только создавать подробный план проекта перепланировки, но и проводить технические исследования.

При этом нельзя заказа проект у простого человека, любая организация или частное лицо должно иметь разрешение на создание проектов, так как ответственность за решения будет возлагаться на них.

Если прибегать к услугам непрофессионалов без специального образования, то это может отразиться на всех жителях дома, приведя его в аварийное состояние. При неправильном проекте над работами с несущими стенами первый показатель ошибки – появляющиеся трещины через некоторое время. В итоге это может привести к обрушению стены и трагическим последствиям.

Суд ни при каких условиях не примет решение об узаконивании квартиры, в которой перепланировка затрагивала запрещенные виды работы.

В список входят не только манипуляции с несущими стенами, но и:

  • затруднение доступа к стоякам, отключающим устройствам;
  • проведение работ с демонтажем вентиляционного короба;
  • объединение комнаты с лоджией или балконом;
  • полное объединение помещений.

Все из этих пунктов можно избежать, главное – сначала создать проект работ на основе технического паспорта квартиры, только после чего приступать к строительству.

Согласование перепланировки однокомнатной квартиры в студию происходит в компетентных органах при предоставлении соответствующих документов.

Как происходит перепланировка КОПЭ — читайте в нашей статье.

Как узаконить переустройство

Существует только один способ узаконивания перепланировки – через суд. Основанием для этого служит статья 29.

Удовлетворение заявления может произойти только в том случае, если не были нарушены правила по отношению к соседям, а также нет негативных последствий по причине перепланировки.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Чтобы обратиться в суд с прошением, истец должен иметь при себе два документа: паспорт, подтверждающий личность собственника, и план квартиры до перепланировки. Вся техническая сторона документации должна подготавливаться сотрудниками Бюро.

Технический паспорт собственности можно получить у кадастрового инженера, при помощи подачи соответствующей заявки с приложенным заключением по нынешнему состоянию квартиры. Важным элементом при обращении в суд является проводимая экспертиза для подтверждения на соответствие пожарной безопасности.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Не все суды считают допустимой аналогию закона

Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Жилое помещение, в котором были проведены несанкционированные переустройство или перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Такая возможность прямо предусмотрена ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В то же время действующее гражданское законодательство не регламентирует отношения, связанные с последствием самовольного переустройства нежилых помещений как встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных к жилым домам, так и помещений в отдельно стоящем нежилом здании.

Судебная практика по делам о сохранении нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии очень неоднородна. Суды общей юрисдикции и арбитражные, а также суды различных инстанций и регионов по-разному подходят к разрешению споров, связанных с легализацией незаконной перепланировки нежилых помещений.

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/sovremennaya-sudebnaya-praktika-v-svyazi-s-pereplanirovkoj.html

Судебная практика в связи с перепланировкой – в 2019 году, узаконивание незаконного переустройства квартиры

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры делится на несколько видов. Первый – разрешают оставить квартиру в нынешнем состоянии, но придется заплатить штраф за самовольные действия. Второй – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Решения принимаются в зависимости от инстанций, проверяющих соответствие нынешнего плана и реальной планировки, пожарной и эпидемиологической инспекций.

Нормативная база

Опираясь на статью 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, можно сделать следующие заявления по вопросам судебной практики в связи с самовольной перепланировкой:

  • Самовольными действия по перепланировки считаются только при условии, что ремонтные работы проведены вопреки основаниям из части 6 настоящей статьи. Вторая причина, показываются неправомерность действий – нарушение проекта переустройства собственности по пункту 3 части 2 настоящей статьи.
  • Ответственность за проведенные работы будет полностью ложиться на собственника недвижимости. Строители никакой прямой связи с незаконной перепланировкой не имеют.
  • Если суд установил, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние, то собственник или наниматель должны за свой счет устранить результат противоправных действий. Порядок и сроки устанавливаются законодательным органом.
  • Есть случаи, при которых суд разрешает оставить квартиру в нынешнем состоянии, но только при условии, что перепланировка не нарушает интересы граждан, проведенные ремонтные работы не создают угрозу жизни для жителей дома.
  • Если собственник или наниматель не имеет возможности привести квартиру в прежнее состояние, либо не смог уложиться в установленные судом сроки, то принимается решение о дальнейших действиях. Это может быть выставление собственности на публичные торги, где собственник после продажи получит разницу за вычетом суммы, необходимой для изменения перепланировки на стандартную.
  • Орган, ответственный за согласование действий нового собственника жилья, основывает новый договор, следуя которому покупатель должен будет в новые сроки устранить все незаконные перепланировки в квартире. Если же ремонтные работы не были проведены снова, то процесс с торгами повторяется. С новым владельцем также заключается договор с определенными датами для устранения несогласованных перепланировок.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Важные аспекты

Особенным вопросом является перепланировка квартиры, взятой в ипотеку. Дело в том, что согласно документам, квартира является полностью в распоряжении заемщика, но на него наложены определенные запреты в связи с банковским договором. Он не может предпринимать никаких действий с собственностью.

Причина со стороны банка проста – уменьшение рисков. Если заемщик и собирается предпринимать какие-то действия, то нужно сразу сообщать о них банку.

Если же собственник решил пойти вопреки договору, то придется заплатить штраф, а также при необходимости восстановить квартиру до прежнего состояния. Все зависит от требований в соответствии с законодательством.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/sudebnaja-praktika-v-svjazi-s-pereplanirovkoj/

Прав-мир
Добавить комментарий