Составление акта приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража — образец, бланк, скачать

Составление акта приема-передачи гаража

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи.

Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта.

Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

Какие задачи выполняет акт?

Документ выполняет следующие функции:

  • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
  • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
  • отражает сам факт передачи объекта;
  • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как выглядит?

Правила составления акта приема-передачи гаража Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом. Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

  1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;
  2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;
  3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;
  4. Прописывается так же стоимость гаража;
  5. В конце документа ставятся подписи сторон.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа.

Как правильно составить документ?

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

  • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
  • наименование акта и его номер;
  • место подписания;
  • день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП).

От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать.

Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

  • наименование (гараж);
  • адрес, по которому он находится;
  • количество этажей;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
  • тип отопления (если есть);
  • количество машиномест;
  • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
  • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
  • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
  • список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

  1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
  2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
  3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
  4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Образец акта приема-передачи гаража

На рисунке ниже показан пример заполнения документа.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/akt-priema-peredachi-garazha.html

Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – как правильно оформить, защитив права сторон?

Составление акта приема-передачи гаража

Акт приёма-передачи гаража при заключении договора его купли-продажи выполняет важную функцию. Он защищает права подписавших, гарантируя отсутствие споров в будущем.

Несмотря на необязательный характер оформления такого документа с точки зрения закона, он весьма желателен с точки зрения самих участников договора. Подписать документ приёма-передачи стоит не только в случае продажи гаража, но и любой другой ценной собственности.

Зачем нужен акт приёма-передачи?

Основные задачи, которые выполняет этот документ:

  • Указание информации о техническом состоянии объекта, отсутствии или наличии дефектов;
  • Подтверждение факта перехода гаража в собственность нового владельца;
  • Доказательство факта выполнения покупателем своих обязательств;
  • Уверенность нового владельца в получении объекта в том состоянии, которое было на момент продажи.

Этот документ дополняет договор купли-продажи, и на его основе происходит полная передача прав новому владельцу.

Signature

Большое значение этого акта приёма-передачи гаража ещё и в том, что государственная регистрация собственности новым владельцем требует времени.

И именно заключение такого дополнительного документа гарантирует новому владельцу сохранение его прав. В частности, новый владелец потом сможет доказать, что он покупал имущество в другом состоянии, чем получил.

Состояние на момент заключения договора купли-продажи будет указано в передаточном акте.

Также и бывший владелец с помощью этого документа сможет защитить себя от претензий, что он будто бы не передал объект.

Нормативная база

Закон строго не определяет форму этого документа. Лишь в отдельных случаях он является обязательным. Эти случаи изложены в статье №556 ГК РФ. Требования оформлять акт передачи касаются любой недвижимости. Гараж также относится к числу таких объектов. В статье 556 ГК сказано:

  • Передача имущества происходит на основании акта;
  • Принятие покупателем данного имущества не освобождает продавца от обязанностей, указанных в документе. Если покупатель принял имущество с дефектами, не описанными в акте, продавец обязан их исправить и привести имущество в состояние, соответствующее описи.

При этом важно помнить, что договор передачи актуален не только в случае продажи, но и:

  • В случае сдачи в аренду;
  • Когда гараж становится залогом;
  • Смене лица, которое ответственно за объект.

Заключается акт в двух экземплярах. Один получает продавец, другой – покупатель. Передаются только оригиналы.

Образец заполнения акта приёма-передачи

Акт приёма-передачи гаража в аренду или по договору купли-продажи оформляется в свободной форме. Но в нём должна содержаться конкретная информация:

  • Паспортные данные подписавших;
  • Информация о состоянии имущества и отсутствии претензий у сторон;
  • Подробное описание объекта, его состояния;
  • Информация о передаче комплектов ключей;
  • Указание на наличие двух равнозначных экземпляров документа;
  • Подписи сторон сделки.

Акт приёма-передачи гаража: оформление

При оформлении самого акта приёма-передачи к договору купли продажи гаража между физическими лицами, необходимо доказать права продающего на данную собственность. Для этого нужно предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации объекта;
  • Кадастровый номер участка, на котором находится гараж;
  • Техпаспорт гаража;
  • Документы об участии в кооперативе (в случае нахождения гаража в кооперативе).

Если имущество переходит в аренду, то необходимо соглашение об аренде.

Особенности составления

Важно, чтобы вся информация в акте передачи гаража покупателю:

  • Была правдивой;
  • Объект мог быть идентифицирован;
  • Состояние объекта было описано на момент осмотра.

В случае несоответствия документа этим требованием, суд может посчитать её недействительной и не станет рассматривать в разбирательство по спорным моментам.

В связи с этим часто возникает ряд нюансов:

  • Предельная конкретика в описании и указании всех аспектов продажи и состояния объекта;
  • При наличии серьёзных дефектов, нужно указать, кто и за чей счёт будет их исправлять;
  • Нужно указать все объекты, которые находятся в гараже, и в чью собственность они переходят.

Также стоит указывать номер договора купли-продажи или аренды, к которому относится акт передачи.

Для наличия дополнительных доказательств и защиты от споров в будущем, во время осмотра гаража стоит пригласить свидетелей.

Последствия заключения акта

Последствия заключения передаточного акта зависит от вида сделки:

  • В случае арендного договора, выплаты за аренду начинаются, как только подписан акт передачи;
  • Документ считается подтверждением факта осмотра объекта, а значит, гарантирует отсутствие претензий в будущем;
  • Гараж становится собственностью нового владельца сразу после подписания договоров продажи и передачи.

Но, конечно же, при отсутствии основного документа, договора купли-продажи, акт о передаче не будет иметь юридической силы.

В каких случаях акт действительно пригодится?

его задача и ценность – помощь в отстаивании интересов в случае:

  • При реальной передаче гаража, его состояние не соответствует описанному;
  • Покупатель вообще не получил купленный объект;
  • Кто-то из участников сделки не стал выполнять свои обязательства;
  • Решено рассматривать спор в суде.

Таким образом, договор продажи или аренды является доказательством заключения сделки, а передаточный акт – доказательством её исполнения.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/akt-priyoma-peredachi-garazha/

Акт приема передачи гаража по договору купли продажи

Составление акта приема-передачи гаража

15.03.2018

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
    • в акте лучше не указывать пункты, которые могут трактоваться двояко;
    • если гараж имеет существенные недостатки, их следует описать как можно более подробно, с указанием лица, которое будет заниматься их устранением;
    • следует указать все предметы, которые находятся в гараже к моменту его продажи/аренды.

    Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы

    Сам по себе акт приема-передачи гаража, представляет собой юридический документ, подтверждающий факт перехода права собственности либо пользования на гараж от одного к другому лицу. Самыми распространенными сделками в этой области выступают арендные правоотношения и договора купли-продажи, которые осуществляются между физическими лицами.

    Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

    1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
    2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
    3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
    4. Справка из ГСК о выплате пая.

      Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).

    5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

    Как составить акт приема-передачи гаража

    Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

    Акт приема-передачи гаража

    Акт приема-передачи — приложение к основному документу, регулирующему взаимоотношения двух сторон в сделке. Приему-передаче может подвергаться любое имущество, в статье разобраны особенности составления акта при передаче гаража, образец акта предлагаем скачать внизу статьи.

    Составление акта о приеме-передаче гаража

    Передаточный акт составляется в двух экземплярах, так же как и само соглашение. Для того чтобы эти два документа были взаимосвязаны в акте следует указать номер и дату договору, к которому он составляется, а в договоре, в свою очередь, прописать порядок передаче гаража по передаточному акту.

    Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

    • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
    • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
    • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
    • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
    • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

    Акт приема-передачи гаража для договора купли-продажи

    • дата и место составления;
    • наименование сторон сделки;
    • реквизиты договора купли-продажи (дата и номер);
    • описание объекта недвижимости, которое передается от продавца покупателю (адрес места нахождения; номер; площадь; материалы, из которых построен; количество уровней и т.п.);
    • стоимость объекта договора (во избежание недоразумений ее нужно указать и цифрами, и прописью).

    Составление акта приема-передачи гаража

    • гражданские паспорта участников сделки;
    • свидетельство о праве собственности;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • любая документация на гараж;
    • судебное постановление, если требуется;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • свидетельство о праве использования земельного участка.

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами — бланк 2019

    Любой предварительный договор купли продажи по своей форме схож с обычным соглашением, за исключением одного важного момента.

    Договор между физическими лицами подтверждает факт проведенной сделки, тогда, как в предварительном соглашении декларируется, что стороны хотят провести сделку в указанные сроки.

    Это нужно, чтобы владелец подготовил необходимые для продажи документы, освободил помещение. Для подтверждения намерений покупатель часто вносит задаток, что также указывается в соглашении.

    Составляем акт приема-передачи гаража

    • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
    • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
    • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
    • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

    Договор купли продажи гаража акт приема передачи

    Договор купли-продажи гаража, составленный между физическими лицами, позволяет выполнить регистрацию права собственности покупателю, передать деньги, при этом гарантирует защиту интересов любой из сторон, если другой участник не будет соблюдать прописанные условия. Поэтому образец соглашения должен быть составлен правильно, с учетом требований законодательства. Данный юридический документ позволено заполнять от руки или использовать подготовленный специалистами бланк.

    Оформление передаточного акта к договору купли-продажи гаража

    Основной договор регистрируют, а передаточный документ регистрировать не обязательно. Это произвольный акт, написанный от руки или напечатанный на компьютере. От вида его юридическая сила не теряется. Обязательны два экземпляра для двух сторон, для надежности можно сделать три. В акте указываются все реквизиты и номер основного договора.

    Акт приема передачи гаража по договору купли продажи Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi

    Акт Приема-Передачи Гаража По Договору Купли-Продажи 2019

    Составление акта приема-передачи гаража

    02.06.2019

    Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП).

    От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать.

    Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

    • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
    • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
    • отражает сам факт передачи объекта;
    • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

    Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк

    1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
    • можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
    • он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
    • бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
    • новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

    Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – все, что нужно знать о составлении такого документа

    Закон строго не определяет форму этого документа. Лишь в отдельных случаях он является обязательным. Эти случаи изложены в статье №556 ГК РФ. Требования оформлять акт передачи касаются любой недвижимости. Гараж также относится к числу таких объектов. В статье 556 ГК сказано:

    Большое значение этого акта приёма-передачи гаража ещё и в том, что государственная регистрация собственности новым владельцем требует времени.

    И именно заключение такого дополнительного документа гарантирует новому владельцу сохранение его прав. В частности, новый владелец потом сможет доказать, что он покупал имущество в другом состоянии, чем получил.

    Состояние на момент заключения договора купли-продажи будет указано в передаточном акте.

    Договор купли-продажи гаража 2019 года

    • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
    • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
    • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
    • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

    Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

    Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

    Акт приема-передачи гаража 2019 — образец, по договору аренды, при продаже и покупке

    • указание актуальной даты и места составления;
    • указание сведений обо всех участниках сделки – ФИО и паспортные данные;
    • описание передаваемого имущественного объекта, включая его технические характеристики;
    • указание фактической стоимости гаража;
    • проставление подписей всех участвующих в процессе сторон.
    • наименование документа, его номер и дата составления;
    • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
    • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
    • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

    Договор купли-продажи гаража

    Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

    Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

    Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

    Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны.

    В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество.

    Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

    Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

    Составление акта приема-передачи гаража

    Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

    Для чего необходим акт приема-передачи?

    Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

    Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа.

    Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия.

    Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

    • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
    • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
    • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
    • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
    • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
    • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
    • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
    • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

    Образец акта приема-передачи гаража

    Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

    Список документов

    Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы.

    Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении.

    Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

    • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
    • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
    • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
    • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
    • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

    Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

    Нужна ли регистрация?

    Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки.

    При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца.

    В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

    Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

    Последствия заключения

    Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

    Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным.

    Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража.

    Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

    Составление акта приема-передачи гаража

    Составление акта приема-передачи гаража

    Акт приема-передачи гаража  — документ для фиксирования передачи имущества (гаража) по договору купли-продажи.  Документ не обязателен, но лучше всего все же составить его, дабы обезопасить себя от возможных претензий в будущем. В акте прописывается факт покупки или продажи гаража, то, что владельцем является другой человек.

    Акт приема-передачи является распространенным видом документа. На сайте можно найти примеры заполнения следующих, наиболее востребованных актов: акт-приема передачи квартиры при продаже, акт приема-передачи транспортного средства, акт приема-передачи нежилого помещения, акт приема-передачи земельного участка.

    Акт приема-передачи гаража. Оформление

    Процесс заполнения акта происходит по следующей схеме:

    • Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи гаража.
    • Указание инициалов и паспортных данных участников сделки. При наличии лиц, представляющих покупателя или продавца, необходимо указать их реквизиты и номер доверенности. В случае, если продавец – юридическое лицо (организация), то необходимо прописать наименование компании, инициалы и должность руководящего.
    • Следующий этап – подтверждение передачи гаража покупателю. Указываются данные о гараже: его адресс и физические характеристики.
    • Подтверждение покупателя приема гаража (дополнительная информация).
    • Заверение акта подписями.

    Образец заполнения акта приема-передачи гаража

    На рисунке ниже показан пример заполнения документа.

    Скачать акт приема-передачи гаража. Бланк и образец заполнения

    Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

    Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

    Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

    Звонок в один клик

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

    Звонок в один клик

    Данный акт обычно сопровождает основной договор, к которому он относится, потому что акт  — это документальное засвидетельствование исполнения условий по договору.

    Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.

    Для чего нужен акт

    Смысл акта в том, чтобы документально засвидетельствовать передачу любого объекта недвижимости при сделке с ним. Им может быть квартиры, дом, земельный участков и другие виды.

    При передаче гаражного бокса также используется данный акт, при подписании которого стороны соглашаются с его текстом.

    Документ должен быть составлен в количестве трех штук, один из которых предназначается государственному органу Росреестру.

    Правила составления акта приема-передачи гаража

    Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом.

    Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

    1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;

    2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;

    3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;

    4. Прописывается так же стоимость гаража;

    5. В конце документа ставятся подписи сторон.

    Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа. А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается.

    Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки. Это убережет от возможных претензий нового владельца, так как расписываясь в акте он соглашается с передачей гаража именно в описанном состоянии.

    Помимо этого, в акте можно указать дополнительные предметы, которые так же переходят в собственность нового владельца. Ими могут быть: ключи, документы, какой-либо инвентарь или инструменты.

    Подписываясь под всеми условиями в акте стороны удостоверяют отсутствие у них претензий относительно характеристик предмета передачи.

    Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи гаража, вариант которого можно скачать бесплатно.
     

    Читать документ далее

    Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества. Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями.

    Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме. Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости.

    Что необходимо упомянуть в акте

    Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

    • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
    • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
    • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
    • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

    Какие юридические последствия наступают после подписания акта?

    Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

    Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки. В день подписания документа наступают такие последствия, как:

    • если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
    • при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

    Реквизиты акта приемки-передачи

    Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

    • реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
    • номер гаража, площадь, адрес;
    • описание гаража после проведенного осмотра;
    • дата и подписи сторон на бланке.

    Советы при составлении акта

    Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.

    К осмотру гаража и составлению акта можно привлечь свидетелей. Пусть распишутся в бланке и тем самым подтвердят, что объект недвижимости соответствует описанию и передан покупателю либо арендатору в пользование или владение.

    Образец акта

    Скачать пример акта приема-передачи гаража

    Акт приема передачи гаража между физическими лицами представляет собой специальную документацию, с помощью которой могут быть защищены права участников соответствующих сделок. Такие бумаги позволяют избежать возможных претензий от участвующих в процессе сторон в дальнейшем.

    В подавляющем большинстве случаев составление такой документации не является обязательной процедурой, но это желательно. Акт требуется для совершения целого спектра сделок, включая аренду и полную реализацию рассматриваемого имущественного объекта.

    Для понимания характерных особенностей составления необходимо ознакомится с тем, что это такое, с главными сведениями, с аспектами юридического характера, с порядком проверки документов, с требованием об оформлении свидетельства, с вариантами заполнения, а также с возможными последствиями.

    Что это такое

    Акт приема передачи гаража при продаже представляет собой особый документ, в рамках которого происходит фиксация передачи объекта по договору купли-продажи. Законодательство в полной мере не регламентирует обязательность составления.

    При формировании бумаги важно в обязательном порядке указать, к какому соглашению она прилагается и выделить следующую информацию:

    • о сторонах совершаемой сделки;
    • о дате и месте оформления;
    • о регистрационном номере;
    • о кодификации реестра;
    • о месте составления.

    Стоит отметить, что акт в каждом конкретном случае подписывается всеми сторонами, непосредственно участвующими в сделке. Назначение документа – подтверждение того, что гараж был передан от одного собственника в пользу другого. На его основе определяются все условия совершения операции, а также права и обязанности заинтересованных лиц.

    Особую роль акт играет при передаче гаражного имущества по арендному соглашению. В нем в полной мере прописываются все детали и оборудование, которое передается вместе с гаражом.

    При обратном приеме фактический собственник имеет законные основания для истребования всего того, что прописано в акте. Получатель обязуется вернуть гараж в том же состоянии, в котором объект был ранее принят.

    Источник: https://kostner.ru/sostavlenie-akta-priema-peredachi-garazha

    Прав-мир
    Добавить комментарий