Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

Сколько стоит технический план на квартиру в бти 2019

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

20.06.2018

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, особенности оформления

Технический паспорт — это официальный документ, содержащий ряд сведений технического характера о жилом помещении. Сразу же после завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, можно начинать его оформление. В дальнейшем в этот документ вносятся различные изменения. В техническом паспорте отражается следующая информация:

Планируя совершение любой сделки с жильем, необходимо знать, сколько стоит оформить технический паспорт на квартиру в БТИ в 2019 г.

Ведь без этого документа свою жилплощадь нельзя ни продать, ни подарить. Техпаспорт на квартиру входит в обязательный пакет документов, который требуется продавцу.

Рассмотрим, что он собой представляет, какое значение имеет, где и за какую цену его можно получить.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру в бти 2019

  • заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
  • паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..
  • перепланировка – итог работ должен быть зафиксирован в документе;
  • расчет платежа за оказание коммунальных услуг – при уменьшении или увеличении площади квартиры по техпаспорту варьируется и стоимость услуг;
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка жильца;
  • ипотечное кредитование;
  • страхование недвижимого объекта;
  • для внесения изменений в Росреестр.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

Рекомендуем прочесть:  Как Объединить Кадастровые Номера Земельных Участков

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
    1. Кто заказал. Данные заказчика.
    2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
    3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
    4. Сведения.

      Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и зачем её производить

    Как правило, во время перепланировки меняется площадь квартиры в ту или иную сторону. Поэтому необходимо получить новое свидетельство о собственности. Для этого необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер определён в пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, и составляет 2 000 рублей для граждан.

    Ответ: К сожалению, распространенное мнение о том, что согласование перепланировки квартиры надо делать в БТИ, ошибочно. Безусловно, новые планы БТИ на квартиру нужно оформлять, но перед этим в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ необходимо получить разрешение на перепланировку от органа местного самоуправления.

    Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

    Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

    Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

    Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер.

    Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

    • полностью сносить несущие стены;
    • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
    • избавляться от окон;
    • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
    • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
    • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

    Рекомендуем прочесть:  Наследование по завещанию приватизированной квартиры

    Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

    Где получить технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт нужен для любой недвижимости (жилой или нежилой), включая объекты в новых строениях (в новостройке).

    Без этого документа невозможно подключить инженерные коммуникации, например, или совершать любые манипуляции (переоформление, передача прав и пр.).

    Поэтому первое, что следует сделать владельцу квартиры в новостройке – позаботиться об оформлении этого документа. Скачать образец или посмотреть как выглядит можно на страничке нашего сайта.

    • год постройки здания;
    • площадь, количество квадратных метров (общий метраж и каждой комнаты отдельно вплоть до сотой метра);
    • схематическое расположение всех помещений (план), включая расположение дверей и окон;
    • проведение капремонта и отделочных работ;
    • коммуникации;
    • адрес помещения.

    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

    • если перепланировка будет узакониваться в судебном порядке, придется дополнительно заплатить 30 000 рублей;
    • при необходимости подготовки, оформления и последующего рассмотрения документов нужно будет заплатить еще 30 000 рублей;
    • также может потребоваться получение консультации от профессионалов, стоимость которой находится зачастую в пределах 1 000 рублей.

    Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции. При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ.

    Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году

    Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов.

    Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства.

    Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

    • ордер на квартиру;
    • документ, подтверждающий личность проживающего и зарегистрированного в этом жилье гражданина;
    • справки и документы из БТИ;
    • справка из ЖЭКа;
    • оплата госпошлины (квитанции об оплате);
    • лицевые счета по оплате коммунальных платежей (долгов быть не должно);
    • заявление о просьбе на получение прав собственности.

    Сколько стоит технический план на квартиру в бти 2019 Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/skolko-stoit-tehnicheskij-plan-na-kvartiru-v-bti-2018

    Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

    Часто случаются ситуации, когда купленная квартира по свое планировке не соответствует запросам покупателя. Многие обладатели жилья принимают решение выполнить перепланировку помещений квартиры.

    Однако отдельные работы по перепланировке требуют узаконения в соответствующем порядке.

    Каким образом узаконить перепланировку, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ? Ответы на указанные вопросы вы найдете в данной статье.

    Процедура обращения в БТИ

    По общему правилу согласование перепланировки происходит, перед тем как непосредственно начаты строительные работы. Но допускается и узаконение по факту выполненных работ.

    Однако в этом случае к нарушителю установленного порядка могут применяться меры ответственности, а помещение должно быть возвращено в первоначальный вид за счет владельца недвижимости. 

    При любом варианте узаконения необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для обследования помещений.

    В случае самовольной перепланировки, специалист БТИ сравнит состояние помещений в старом техпаспорте, и предоставит заключение их расположения.

    Наряду с данным заключением следует обратиться в администрацию для согласования выполненной перепланировки.

    Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.

    В случае одобрения перепланировки, специалистами будет выдано заключение в письменной форме, которое нужно предоставить снова в отделение БТИ, которое выдало технический паспорт для узаконения.

    Если администрация отказала в согласовании работ, то такой отказ должен быть сделан в также письменной форме, со ссылками на жилищное законодательство.

    Указанный отказ может быть обжалован в суде.

    Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.

    Бюро технической инвентаризации выполняет проверку представленного проекта на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

    Поэтому рекомендуется ответственно подходить к вопросу выбора проектной организации. Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО.

    Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений.

    Получение технического паспорта

    Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.

    Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.

    Техпаспорт включает в себя следующие данные:

     Метраж объекта Его полезная и жилая площади
     Комнаты в помещении Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
     Сведения о материалах применяемых при строительстве

    Также в техпаспорте указывается:

     Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ инвентарный номер
     Дата изготовления По состоянию на какое число данные актуальны
     Сведения о правах на объект Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
     При получении паспорта на земельный участок то выполняется экспликация его площади
     Описание строений и сооружений список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

    Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

    Образец заявления

    Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке.

    Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.

    В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.

    Данные, которые необходимо указать об объекте:

     Назначение помещений Местоположение (точный адрес)
     Документ, который заказывает собственник в указанном случае новый техпаспорт

    Собственником о себе указывается информация:

     Фамилия, Имя, Отчество реквизиты паспорта гражданина РФ
      Место проживания просьба о совершении изменений в тех. документацию

    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

    Чтобы перепланировку можно было узаконить, потребуется оплатить различные работы. Изменения в квартире могут коснуться даже несущих конструкций. Поэтому для согласования изменений собственнику или владельцу (если он получил разрешение собственника) потребуется обязательно обратиться в следующие организации.

    1. В службу санитарного надзора.
    1. В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.

    Каждый документ потребует согласования, за что хозяину квартиры придётся заплатить. Тарифы устанавливают региональные власти, сумма будет зависеть от объёма работы, которую сотрудникам определённой службы потребуется выполнить.

    Условия получения техпаспорта

    Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.

    1. Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.
    1. При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.
    1. Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

    Подготовка проекта

    Еще до начала ремонтных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, потребуется подготовить проект последующих изменений. Разработка проекта обойдётся ориентировочно в сумму от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности востребованных изменений.

    Когда же собственник жилой недвижимости обращается к посредникам, тут же стоимость согласования перепланировки возрастает до нескольких сотен тысяч рублей. Цифра будет зависеть от того, в каком объёме потребуется выполнять работу.

    Если перепланировка произведена без разрешительных документов

    Иногда возникает такая ситуация: перепланировка уже произведена, а архитектурный отдел отказывается предоставить положительное решение. Тогда собственнику стоит обжаловать решение этого органа в суде. Потребуются дополнительные расходы.

    Судебные расходы можно свести к минимуму, если самостоятельно:

    • составить исковое требование;
    • подготовить все прочие документы;
    • представлять свои же интересы в зале суда.

    Однако в этом случае рассчитывать на успех гражданину не стоит. Практика показывает, что только обращение к специалистам, компетентным в решении подобных вопросов, гарантирует удачный исход дела.

    Услуги юристов в таких случаях оцениваются примерно в 30 тыс. руб.

    Так что человеку, решившему заняться перепланировкой квартиры, придётся суммарно потратить немалые средства еще до начала осуществления основных работ.

    Процедура регистрации

    Перепланировка связана с изменением квадратуры квартиры: с увеличением или уменьшением. Именно поэтому потребуется обновить свидетельство о собственности. Значит, понадобиться осуществить оплату госпошлины в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для граждан эта сумма составляет 2 тыс. руб.

    Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ читайте в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

    Собственник не всегда имеет возможность посетить Росреестр лично, но тогда всю работу сможет исполнить его представитель. Документ на осуществление представительства следует подтвердить нотариально. Обойдётся оформление нотариальной доверенности приблизительно в 800 руб.

    Согласование как обязательная процедура

    Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:

    • проект последующих изменений;
    • техническое заключение, составленное автором дома.

    Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.

    Дополнительные расходы

    Траты собственника могут возрасти вопреки его первоначальным расчётам.

    1. На нотариальные услуги нужно будет выделить около 2,5 тыс. руб., если возникнет потребность:
    • в заверении документов;
    • в выдаче доверенности.
    1. На работу посредников придётся выделить ориентировочно 30 тыс. руб., если собственник квартиры не пожелает самостоятельно заниматься вопросами согласования.
    1. На подготовку проекта — приблизительно 30 тыс. руб.
    1. На согласование проекта в гос. органе — 30 тыс. руб.
    1. На получение разрешения осуществить перепланировку — около 20 тыс. руб.
    1. На судебные разбирательства (если возникнет необходимость) — примерно 50 тыс. руб.

    Востребованные документы

    В пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, кроме копий документов, удостоверяющих личности (потребуются паспорта заявителя и прочих сособственников для подтверждения и заверения этих копий) должны войти следующие бумаги.

     Заявление на согласование В том случае, если правообладателей несколько, остальные сособственники должны предоставить согласие, заверенное нотариально.
    Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности (владения) на квартиру
    Прежний техпаспорт БТИ Если квартира ипотечная, потребуется получить согласие банка на перепланировку
    Проектная документация в комплексе а также техническое заключение от автора постройки, если перепланировкой будут затронуты:
    • подоконные блоки;
    • несущие конструкции полов.
    Запротоколированное согласие всех прочих жильцов если перепланировка затронет общедомовое имущество.
    1. Оформленное нотариально письменное согласие соседей по коммунальной квартире,
     если перепланировка коснется изменения расположения или квадратуры комнат.

    Как узаконить перепланировку

    Указанные выше документы направляются в МФЦ, функционирующий в регионе нахождения квартиры. А если там нет МФЦ, тогда в жилинспекцию (прежде нужно выяснить приёмные часы). Есть и такие муниципальные образования, где узаконить перепланировку можно в администрации, обратившись в архитектурный отдел.

    На рассмотрение документов отводится ориентировочно 20 рабочих дней. Допускается продолжение этого срока, если некоторые обстоятельства требуют дополнительного уточнения, до 45-ти рабочих дней. Обычно продление срока требуется в случаях, когда перепланировка уже осуществлена, а дополнительного согласования с прочими инстанциями не было.

    Когда отведённый срок закончится, собственнику будет выдано письменное разрешение, подтверждающее возможность перепланировки. Этот документ может быть передан в руки и представителю собственника. Если хозяин уже успел внести изменения, тогда разрешение предоставляется «задним числом».

    При положительном решении подписывается акт завершённой перепланировки. В БТИ, которому подведомственна квартира, направляется копия указанного акта. Тогда оформляется новых тех. паспорт, в который вносятся все изменения.

    Если последовал отказ

    Нужно понимать, что специалисты не всегда идут навстречу обладателям жилой квадратуры. Иной раз следует отказ в выдаче разрешения. Такой отказ полагается:

    • предоставлять в письменной форме;
    • обосновывать ссылками на действующие законы и нормативные акты.

    Тогда собственник вправе обжаловать решение чиновников в судебном органе. Составляется иск, документ подаётся в районный суд (тот же район, где находится квартира). С момента подачи искового требования отводится не более месяца для рассмотрения дела по существу.

    Форма искового заявления не является унифицированной, однако документ должен содержать информацию, обозначенную в ст. 131, 132 ГПК РФ. Если иск окажется оформленным неверно, этот фактор станет основанием для отказа в его рассмотрении судом. Так что лучше не рисковать, а доверить специалисту составление иска.

    В случае, когда суд принимает решение в пользу подателя иска, являющегося собственником квартиры, дальше разрешение на перепланировку должно быть выдано по решению суда. А после будет получен и технический паспорт.

    Однако суд может принять решение и не на пользу истца. В этом случае собственнику квартиры, подавшему иск, придётся оплатить штраф за уже произведённую перепланировку. Кроме того, квартиру придётся возвратить в первоначальное состояние, как указано в техническом плане из БТИ.

    Лучше заблаговременно согласовывать перепланировку, консультируясь с разными специалистами, в том числе с проектировщиками. Иначе, если обстоятельства сложатся неблагоприятно, придётся возвращать жилое помещение в прежнее состояние за собственные деньги.

    : Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/stoimost-pereplanirovki-kvartiry-v-bti/

    Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ – как оформить, согласование, цены

    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

    Одной из основных инстанций, в которые приходится обращаться в процессе проведения перепланировки, является БТИ.

    Но, несмотря на то, что данная организация сама по себе не занимается согласованием ремонтных работ, от нее потребуется определенный перечень документов, за оформление которых государству придется выплатить определенную сумму.

    Именно поэтому многие интересуются, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и требуется ли вообще ее оформление в этом органе.

    Как можно оформить

    Чтобы оформить перепланировку, в первую очередь, нужно собрать нужный пакет документов, включающий в себя следующий перечень бумаг:

    • новый технический паспорт, который оформляется в БТИ путем подачи соответствующего заявления;
    • документы, подтверждающие наличие у заявителя прав собственности;
    • выписка из домовой книги с указанием информации обо всех лицах, прописанных на территории указанного жилья;
    • разрешение на проведение перепланировки от всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;
    • копия лицевого счета.

    Справка о состоянии здания из БТИ

    После сбора всей документации пакет отправляется в отделение архитектуры, работающее на территории администрации своего района и основываясь на этой информации, они должны составить проект или предоставить стандартный эскиз проводимых работ

    Стоит отметить, что в случае оформления эскиза узаконивать работы не нужно, и достаточно будет просто взять готовый план жилплощади и разметить на бумаге все нужные изменения.

    В данном случае красным цветом должны обозначаться те объекты, которые будут подвергаться сносу, в то время как зеленым отмечаются возводимые элементы.

    Проведение ремонта в этой ситуации можно начинать уже после подачи документов даже без ожидания официального разрешение.

    Разработкой проекта занимаются компетентные органы, включая СЭС, МЧС и отдел архитектуры, поэтому бесплатное выполнение перепланировки в принципе являются невозможными, так как приходится оплачивать:

    • услуги посредников, если работы проводятся не самостоятельно;
    • услуги оформления новых паспортов;
    • всевозможные судебные издержки;
    • услугу разработки проекта;
    • ремонтные работы.

    Этап согласования

    В зависимости от того, когда именно будут регистрироваться изменения в жилом помещении, регистрация ремонта осуществляется в судебном или внесудебном порядке.

    Перепланировка квартир в хрущевке обычно подразумевает объединение помещений, например, кухни с гостиной или ванной комнаты с санузлом.

    О возможных вариантах перепланировки панельной трехкомнатной квартиры можно прочитать по этой ссылке.

    Общее описание такого оформления выглядит следующим образом:

    1. Подготавливаются документы.
    2. Все официальные бумаги отправляются в районную администрацию.
    3. Архитектурный отдел занимается рассмотрением вопроса о проведении перепланировки путем сбора специальной комиссии.
    4. Принимается решение о возможности или невозможности перепланировки.
    5. Жилое помещение тщательно проверяется со стороны уполномоченных сотрудников жилищной инспекции.
    6. Перепланировка утверждается уполномоченными органами.
    7. Оформляется новый технический паспорт на жилье.
    8. Все изменения регистрируются сотрудниками Кадастровой палаты.
    9. В случае изменения габаритов жилого помещения оформляется новое свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

    В случае предварительного проведения перепланировки подавать какие-либо заявления в суд не потребуется, если только государственные служащие не вынесут неправомерный отказ в проведении такого ремонта

    После того, как закончен ремонт, в квартиру должен быть вызван уполномоченный жилищный инспектор, который занимается проверкой помещения на соответствие ремонтных работ тому перечню процедур, который указывался в согласованном проекте или эскизе. Если все работы проведены правильно, то в таком случае он оформляет акт о законченной процедуре перепланировки, и затем вместе с планом нового помещения отправляет его в соответствующее отделение БТИ.

    После проведения этой процедуры нужно будет обратиться в данное отделение и заказать выход техника, который проведет дополнительное измерение квартиры и предоставит новые инвентаризационные планы на указанное жилье. Данная услуга также является платной.

    Таким образом, в БТИ придется заказывать несколько услуг, каждая из которых имеет свою стоимость, и это:

    • проведение обследования помещения;
    • проведение измерения габаритов жилой квартиры;
    • оформление копии поэтажного плана после того, как в него будут внесены соответствующие изменения в перепланировке;
    • оформление каждого листа экспликации.

    Таким образом, общая стоимость оформления квартиры площадью в районе 100 м2 будет стоить своему владельцу в районе 2 500 рублей, но здесь все зависит от того, в каком именно регионе проживает собственник, так как разные области могут иметь абсолютно разные законы, касающиеся проведения перепланировки.

    Нужно ли это узаконить

    Даже если внутри помещения были проведены какие-то незначительные корректировки, оформление перепланировки должно проводиться обязательно.

    И здесь нет никакой разницы в том, заранее оформлять проведение ремонтных работ или только после того, как они будут выполнены, потому что, если проигнорировать законное оформление ремонта, в дальнейшем можно столкнуться с достаточно серьезными неприятностями.

    В частности, незаконное проведение работ по перепланировке может обернуться для собственника жилого помещения штрафом, сумма которого может равняться нескольким тысячам рублей.

    Если же подобные нарушения допускает юридическое лицо, административное наказание для него увеличивается многократно и может достигать уже нескольких сотен тысяч рублей, поэтому компаниям стоит особенно аккуратно относиться к проведению подобных работ. При этом стоит отметить, что владелец помещения в любом случае должен будет или законно оформить внесенные изменения, или вернуть помещению его первоначальный внешний вид.

    Помимо этого, не стоит забывать о том, что помещение с незаконной перепланировкой не получится ни продать, ни подарить, ни даже передать в наследство.

    Ну и, конечно, нередко случается так, что при несанкционированном проведении ремонтных работ нарушаются несущие конструкции здания, что в конечном итоге приводит к разрушению и появлению реальных человеческих жертв, и это самое серьезное последствие подобного ремонта.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

    На сегодняшний день стоимость проведения перепланировки интересует многих граждан, так как, помимо строительных материалов и работ, нужно оплачивать также определенные государственные услуги.

    Учитывая это, чтобы хотя бы приблизительно спрогнозировать общую стоимость проводимого ремонта, стоит разобраться с тем, сколько стоит проведение перепланировки квартиры в БТИ в 2019 году.

    Главные детали

    Для того, чтобы минимизировать расходы времени и средств на проведение перепланировки, стоит запомнить ключевые особенности ее проведения, предусмотренные действующим законодательством.

    Необходимые бумаги

    Для официального оформления перепланировки собственнику помещения нужно подготовить следующий пакет бумаг:

    В том случае, если человек не является собственником квартиры, а проживает в ней на основании договора социального найма, ему нужно будет дополнительно предоставить письменное согласие от каждого зарегистрированного лица.

    При этом, если квартира находится в здании, которое относится к категории исторических или архитектурных памятников, то в таком случае нужно будет обратиться в соответствующие органы, чтобы получить еще и от них разрешение на внесение определенных корректировок. Помимо всего прочего, в некоторых ситуациях разрешение должны предоставить органы МЧС и СЭС.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Этапы оформления

    Процедура проведения законной перепланировки осуществляется в несколько этапов:

    Разработка проекта Данная работа должна проводиться специализированной архитектурной компанией или в Бюро технической инвентаризации. При этом нужно четко понимать, какие именно работы должны проводиться и какие изменения могут потребоваться. Разработка проектной документации осуществляется в полном соответствии с правилами, установленными МЧС и СЭС.
    Согласование проектной документации После того, как все бумаги будут собраны, нужно будет подать их вместе с заявлением в ближайшее отделение жилищной инспекции для последующего согласования. Данным органом выдается разрешение на проведение перепланировки, а если по той или иной причине заявителю будет отказано, ему нужно будет полностью исправить найденные ошибки и снова обратиться к государственным органам.
    Ремонтные работы Проводить их можно только после получения соответствующего разрешения, причем делать все нужно в полном соответствии с согласованным проектом, чтобы впоследствии не получить требование о переделке.
    Сдача работы После того, как ремонт будет полностью окончен, соответствующие изменения должны быть внесены также в техническую документацию на жилье. Для этого нужно вызвать комиссию из органов местного самоуправления, чтобы ее представители провели проверку того, насколько результат соответствует тому, что было указано в первоначальном проекте.
    Инвентаризация Если все работы проведены правильно, уполномоченное лицо оформляет акт о выполнении работ, с которым собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. Помимо этого, нужно будет внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт, а также оформить новое свидетельство о праве собственности.

    Образец технического паспорта помещения:

    Как узнать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

    Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции. При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ.

    В первую очередь, владелец квартиры должен будет обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы решить сразу несколько проблем.

    Стоимость согласования в данной организации в преимущественном большинстве случаев находится в пределах 5 000 рублей, в то время как получение нового кадастрового и технического паспорта будет стоить еще где-то 2 000 рублей.

    При этом, если нужно будет внести корректировки в те или иные сведения, за это придется дополнительно заплатить.

    Прочие финансовые вопросы

    Для того, чтобы понять полную стоимость проведения перепланировки, нужно учитывать все возможные затраты, с которыми можно встретиться в процессе ремонтных работ.

    Цены на узаконивание

    Стоимость проведения перепланировки непосредственно будет зависеть от того, где именно осуществляется данная процедура:

    Тип ремонта Тех. заключение Разработка проекта Разрешение на проведение переп-ки Оформление акта об окончании переп-ки Внесение корректировок через БТИ после ремонтных работ
    Нежилое помещение в жилом доме От 6 000 От 15 000 От 90 000 От 15 000 От 15 000
    Нежилое помещение в нежилом доме От 6 000 От 15 000 В зависимости от перечня работ В зависимости от перечня работ В зависимости от перечня работ
    Корректировка внешнего вида здания От 6 000 От 30 000 От 60 000 От 15 000 От 15 000
    Перепрофилирование помещения От 6 000 От 15 000 От 60 000 От 15 000 От 15 000

    При этом стоит учесть также ряд других работ. Таким образом, разработка дизайнерского проекта будет стоить не менее 750 рублей за каждый квадратный метр, а если жилое помещение перепрофилируется в нежилое, стоимость проведения таких работ будет составлять не менее 900 000 рублей.

    Образец эскиза перепланировки квартиры

    Траты на штрафы

    Если процедура проведения перепланировки будет проведена без предварительного согласования, на нарушителя будет наложена соответствующая административная ответственность в виде штрафов, сумма которых может быть следующей:

    • в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях сумма штрафа может составлять от 2 000 до 2 500 рублей;
    • если комиссия признает проведенные ремонтные работы такими, которые привели к незначительной порче имущества, предельная сумма штрафа будет составлять 1 500 рублей;
    • действующее законодательство предусматривает возможность наложения штрафа за проведение самовольной перепланировки на сумму от 1 000 до 30 000 рублей.

    Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что сумма наложенного штрафа также может зависеть от того, насколько внесенные корректировки затрагивают какие-либо инженерные сети или несущие конструкции.

    Если же проведенные работы привели к аварии или существенному ухудшению условий жизни соседей, в конечном итоге придется не только заплатить штраф, но еще и вернуть все в прежний вид за свой счет.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Получение разрешения

    Получить разрешение на проведение перепланировки можно без помощи каких-либо организаций-посредников, ведь для этого вполне достаточно просто обратиться в соответствующие органы МЧС, СЭС и Жилищную инспекцию. При желании можно также воспользоваться услугами посредников, но это, соответственно, выльется дополнительными затратами.

    В первом случае процедура затянется, так как нужно будет прождать длительную очередь, собрать все необходимые документы, а также выплатить денежную компенсацию на сумму 10 000-30 000 рублей.

    Разрешение с помощью посредника получить гораздо удобнее и быстрее, но с финансовой точки зрения это не очень выгодно, так как услуги таких специалистов также могут стоить от 30 000 рублей, но они возьмут на себя всю ответственность за подготовку и дальнейшую подачу документации.

    Стоимость согласования на проведение перепланировки будет непосредственно зависеть от того, какие именно работы будут проводиться. Таким образом, если собственник собирается демонтировать несущую стену или провести какой-то другой глобальный ремонт, получить положительное решение ему будет сложнее, а общая сумма, соответственно, вырастет.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

    бти перепланировка квартиры

    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

    14.03.2018

    Согласование перепланировки необходимо для обеспечения безопасности как самих владельцев помещения, так и их соседей.

    Дело в том, что многие собственники начинают перестройку, не зная технических особенностей сооружения. Зачастую перепланировка предполагает снос стен, некоторые из которых могут быть несущими.

    Их устранение может привести к плачевным последствиям, в том числе и к обрушению верхних перекрытий.

    Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

    Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

    Оформление перепланировки квартиры

    БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

    Согласование перепланировки квартиры в БТИ

    Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

    Рекомендуем прочесть:  Адвокаты в москве и области

    Как оформить перепланировку в БТИ

    Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

    Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

    Узаконить перепланировку квартиры

    Суд изучает все представленные истцом документы на квартиру. Если не будет выявлено, что перепланировка нарушает действующие строительные нормы и правила, права других лиц, тогда суд вынесет положительное решение. Если же нарушения будут выявлены, тогда владельца обяжут привести квартиру в надлежащее техническое состояние.

    Согласование перепланировки квартиры Наши услуги Согласование объединения квартир Подробнее Изготовление поэтажных планов Подробнее Согласование перепланировки в судебном порядке Подробнее function isTouchDevice() try eEvent( TouchEvent ); return true; catch(e) return false; if (! isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; if (isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; $( #sl_ 2)

    • Обращение в МВК за консультацией.
    • Сбор документации:
      • техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
      • копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
      • справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
      • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
      • если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение на перепланировку из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
    • Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
    • Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
    • Согласование проекта с пожарными.
    • Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
    • Получение разрешения на строительные работы.
    • Выполнение работ согласно плану.
    • Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).

    Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.

    Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

    1. заявление;
    2. документы, подтверждающие право владения (собственности);
    3. новый и старый план квартиры или дома;
    4. технический паспорт помещения;
    5. документ, подтверждающий согласие других жильцов на перепланировку и переустройство;
    6. заключение о том, что была проведена экспертиза, и вносимые изменения не приведут к разрушению здания.

    Согласование перепланировки квартир, помещений

    Чтобы понять, что является перепланировкой, можно обратиться к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”. Там очень четко определено, что является перепланировкой и переоборудованием.

    Бти перепланировка квартиры

    В отличии от балкона, лоджию согласно нормам возможно присоединить к комнате при производстве работ по перепланировке, но при условии выполнения ряда тепло-технических мероприятий, противопожарного технологического регламента и ряда строительных, санитарно-эпидемиологических норм, которые отражены в проекте перепланировки.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

    В таком случае стоит обратиться в суд. Этот государственный орган определит, имело ли место нарушение прав других жильцов дома. Если изменения не повлекли каких-либо негативных последствий для соседей и конструкции дома, самовольная перепланировка в квартире может быть признана законной.

    Как согласовать перепланировку квартиры

    Итак, заветное разрешение на руках. Но на этом процедура согласования еще не завершена. После того как были завершены ремонтные работы, приглашают приемочную комиссию из жилинспекции. Сотрудники комиссии составляют и подписывают акт приемки результатов перепланировки.

    Оформляем перепланировку квартиры в бти

    Они выдают разрешение на проведение перепланировки, после которого можно смело начинать работы.

    После их завершения управляющая компания (УК) вместе с специализированной организацией, которая занималась разработкой проекта квартиры, формируют специальный документ о проделанных работах.

    На основании этого документа сотрудник БТИ вносит корректировки в поэтажный план здания или сооружения.

    бти перепланировка квартиры Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/bti-pereplanirovka-kvartiry

    Прав-мир
    Добавить комментарий