Роль кадастрового паспорта для земельного участка

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Роль кадастрового паспорта для земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году – Про сад и дом

Роль кадастрового паспорта для земельного участка
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Кадастровый паспорт – документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Без него оформление купли-продажи, дарения или наследования земли невозможно.

Поэтому, впервые сталкиваясь с вопросом как получить кадастровый паспорт земельного участка, многие граждане не знают куда обращаться и какие документы с собой необходимо принести.

Наша статья поможет подобрать лучший способ подачи документов и разъяснить условия получения кадастрового паспорта на землю.

Что стоит знать о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт можно сравнить с техническим планом на квартиру. В нем указывается расположение участка, данные о его владельце, наличии жилых и хозяйственных построек.

Перед первым оформлением кадастрового паспорта (в случае его отсутствия) необходимо уточнить и документально закрепить его границы за счет проведения межевания.

Оно позволит определить точные размеры земельного участка, что выгодно для решения спорных ситуаций с соседями и постройкой нелегальных объектов за пределами их территории.

Важно!!! С 2018 года межевание земли проводится в обязательном порядке. Без межевания оформление земли в собственность будет невозможно.

Кадастровый паспорт состоит из трех листов. На первом содержится информация относительно:

  1. общей площади участка;
  2. местоположении участка;
  3. данных владельца;
  4. цены участка.

Стоимость земли определяется за счет проведения независимой оценки.
На втором листе расположен план участка в виде чертежа, данные об обременении. На третьем – план по координатам угловых точек.

В паспорте на землю можно увидеть уникальный идентификационный код участка – кадастровый номер. Он поможет найти общедоступную информацию в базе данных.

Зачем может понадобится кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт необходим не только для оформления сделок, без него не обойтись при:

  1. планировании возведения построек;
  2. страховании земли и получении возмещений;
  3. оформлении ренты на участок;
  4. использовании земли в качестве залога;
  5. оформлении земли в роли уставного капитала.

Отсутствие кадастрового паспорта также повлияет на предоставление услуг от коммунальных предприятий, в паспортном столе и других органах. Таким образом, владелец земли обязан оформить кадастровый паспорт на свои владения. Он поможет избежать проблем в дальнейшем.

Способов получения паспорта на землю в 2019 году достаточно много. Оформить документ можно:

  • через почту РФ, отправив заказное письмо;
  • обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ;
  • через интернет, подав заявку на сайте Госуслуг или Росреестра, либо официального посредника.

Рассмотрим способы оформления документа более подробно.

Оформление кадастрового паспорта через Росреестр

Когда участок уже стоит на учете, но требует получения нового экземпляра кадастрового паспорта, обратится за ним можно лично посетив близ расположенное отделение Росреестра. С собой необходимо принести:

  1. квитанцию об оплате госпошлины;
  2. заполненное заявление;
  3. паспорт собственника, либо его нотариально заверенная копия;
  4. право собственности на земельный участок.

Подать пакет документов имеет право не только владелец участка, но также его законный представитель. Единственное условие – наличие нотариально заверенной доверенности.

В таком случае необходимо предоставить ее сотруднику Росреестра.
Представитель организации проверяет правильность заполнения заявления и достоверность других документов.

Он составляет расписку об их принятии и передает ее заявителю. Расписку заберут после выдачи документа.

Срок его предоставления не превышает пяти дней с момента принятия заявки. В обратном случае можно говорить о жестком несоблюдении действующего законодательства.

Важно!!! Документы на выдачу земельного паспорта не будут приняты в случае отсутствия квитанции об оплате госпошлины.

Уклонится от ее уплаты не удастся.
Стоимость госпошлины для составит 200 рублей для простых граждан, для предпринимателей – 600 рублей. Оплата услуги осуществляется в любом отделении банка или онлайн.

Получение кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг

Получить паспорт на землю, можно не выходя из дома, подав заявку через Госуслуги. Для этого необходимо пройти небольшую процедуру регистрации, которая откроет доступ к личному кабинету пользователя.
Последовательность подачи заявки на выдачу земельного паспорта:

  • Переходим на сайт, осуществляем вход в аккаунт.
  • Открываем список услуг, выбираем «Предоставление сведений из кадастра».
  • Заполняем открывшуюся форму. В ней вводятся данные о земельном участке и его владельце.
  • Система обрабатывает запрос. Введенные данные проверяются на достоверность и выдается решение. Статус заявки можно посмотреть в личном кабинете в разделе «Мои заявки».

При одобрении заявки, кадастровый паспорт будет готов не позднее 5 дня с момента ее подачи.

Важно!!! За оформление кадастрового паспорта на сайте Госуслуг также придется заплатить госпошлину. Оплата происходит в любом отделении банка или через онлайн-банкинг.

Кадастровый паспорт при подаче электронной заявки может быть получен тремя способами:

  1. по почте в виде заказного письма;
  2. в электронном виде;
  3. в бумажном виде.

Электронный паспорт может быть распечатан на бумажный носитель в любое время. Однако, владельцу документа стоит учесть, оформление сделки купли-продажи требует предоставления земельного паспорта со свежими печатями.

Получить его можно только посетив МФЦ, Росреестр или по почте.
Сумма госпошлины при оформлении электронного экземпляра для простых граждан составит всего 50 рублей. Получение бумажного экземпляра обойдется в 200 рублей.

Подавая заявку через Единый портал государственных услуг, владелец участка должен учесть, что его запрос будет передан в Росреестр. Именно поэтому стоит порекомендовать оформить заявку на сайте самого Росреестра.

Для заказа паспорта на землю через сайт Росреестра необходимо перейти в перечень предоставляемых услуг и выбрать «Предоставление сведений из ГКН». Далее откроется пустая форма, в которую необходимо ввести данные собственника и земельного участка. Оформление заявки занимает около 10 минут.

Как и в предыдущих способах оформления земельного паспорта, его выдача возможна в электронном или бумажном варианте. Владельцу также придется заплатить небольшую госпошлину. Ее размеры эквивалентны сумме требующей оплаты при оформлении заявки через Госуслуги.

Оплата госпошлины возможна банковской картой или через популярные системы электронных денег.

Оформление кадастрового паспорта через почту

Подача заявки через Почту России также имеет право на существование. Данный способ обойдется дороже предыдущих, однако в некоторых случаях он является единственным удобным выходом из ситуации.Чтобы передать документы по почте, их необходимо выслать в виде заказного письма.

В него вкладывается заполненное заявление на оформление земельного паспорта, квитанция об оплате госпошлины, нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на землю, а также копии личных документов владельца.

Заверение копий документов в нотариальной конторе требует оплаты госпошлины.Оформление земельного паспорта осуществляется не позднее 5 дня после фактического получения документов сотрудниками Росреестра. Это немного затягивает процесс, поскольку на доставку письма уходит минимум неделя.

Подавая документы через заказное письмо, владелец должен быть полностью уверен в них. В противном случае,

если сотрудники Росреестра найдут ошибку или не дополучат какого-либо документа, в оформлении паспорта на землю будет отказано. Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, владельцу участка стоит обратится за помощью к профессиональному юристу.

Однако, это потребует дополнительных материальных вложений.

Могут ли отказать в выдаче паспорта на землю

Отказы в выдаче земельного паспорта на практике случаются довольно редко. Как правило, причина кроется в несоблюдении правил подачи заявок, предусмотренных действующим законодательство, а также отсутствии данных о земельном участке и предоставлении недостоверной информации.

Если участку был присвоен кадастровый номер, а владелец предоставил полный перечень необходимой документации, отказа в оформлении документа быть не может. В обратном, за собственником остается право подачи жалобы на должностное лицо, принявшее отрицательное решение.

С этой целью составляется заявление с дальнейшей подачей вышестоящему руководству.

Срок действия документа

Действующим законодательством не предусмотрено установление срока давности кадастрового паспорта, поэтому не важно сколько лет назад он был выдан. Единственное ограничение заключается в смене данных, указанных в документе. В большинстве случаев оно касается исключительно смены собственника.

Получение паспорта на землю не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплата госпошлины также возможна на дому, достаточно лишь воспользоваться банковской картой. Забрать кадастровый паспорт не составит большого труда.

Собственник может самостоятельно выбрать наиболее подходящий для себя способ выдачи документа.

Прочтите также:  Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка (зачем) – в 2019 году

Роль кадастрового паспорта для земельного участка

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2019 году.

Скачать выписку об обременении

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

  • передачи земельного участка банку в качестве залога;
  • оценки территории;
  • страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя для удостоверения личности;
  • доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных.

Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении.

Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

  • если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
  • в случае осуществления строительства на территории;
  • при аренде земельного участка;
  • если проводится приватизация;
  • при установлении банкротства;
  • в случае страхования надела;
  • когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
  • при решении судебных споров, касающихся надела;
  • когда земля оформляется в качестве залога;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • для использования земли в качестве уставного капитала;
  • при выкупе земельного участка;
  • если производится обмен объектами недвижимости;
  • при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dlja-chego-nuzhen-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Роль кадастрового паспорта для земельного участка

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Порядок заполнения кадастрового паспорта земельного участка

Роль кадастрового паспорта для земельного участка

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

Всё что нужно знать о кадастровом паспорте на землю

Стоит отметить, что получить кадастровый паспорт возможно только в том случае, когда участок прошёл процедуру регистрации с присвоением номера. Если кадастровый номер отсутствует, то нужно пройти процедуру регистрации, а затем написать заявление на получение паспорта.

Разобравшись, для чего нужен документ, возникает вполне актуальный вопрос: где получить и кто выдаёт столь нужную бумагу. Этим занимается Росреестр, но здесь есть одна существенная деталь, получить кадастровый паспорт без предварительной регистрации земли невозможно!

Образцы кадастрового паспорта земельного участка и правила заполнения

Владельцы дачных участков могут на законном основании по упрощенной форме, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, если последний был зарегистрирован до вступления в силу Земельного кодекса РФ, 30 октября 2001 год.

Регистрация прав на земельный надел для земель ЛПХ, дачных товариществ, участков ИЖС, производится без предоставления кадастрового паспорта.

Основанием для регистрации может стать справка из местного административного органа или выписка из хозяйственной книги.

Постановка на учет в кадастровую палату производится после межевания, т.е. определения четких границ участка, и при предъявлении владельцем пакета документов. Закрепить границы и юридически оформить полученные материалы поможет любая лицензированная геодезическая компания.

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка

  • выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
  • продать участок;
  • заключить договор аренды с регистрацией;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • производить в отношении имущества залог и страхование;
  • заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения;
  • представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.
  1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
  3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Порядок заполнения кадастрового паспорта

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. На каждый кадастровый квартал открывается раздел государственного реестра земель и ведётся дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал включает в себя небольшие населённые пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными или искусственными объектами территории. В процессе кадастрового деления присваиваются кадастровые номера.

Номер кадастрового квартала 34:08:040005, состоит из номера кадастрового округа (Волгоградская область – 34), номера кадастрового района (Иловлинский район — 08), номера кадастрового квартала (северная часть землепользования ООО «Логовское» – 040005).

Кадастровый номер земельного участка имеет 11 и более цифр, к 10 -значной цифре кадастрового квартала добавляется цифра номера земельного участка.

2Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Роль кадастрового паспорта для земельного участка

Выделяют определенные документы, которые должны быть предоставлены собственником в регистрационные органы для получения кадастрового паспорта. Основным среди них является заявление. Оно заполняется гражданином лично. Также возможно внесение сведения сотрудником регистрационного органа.

  • без межевания и постановки надела на учет можно получить паспорт за пять дней;
  • если осуществляется первичная регистрация, придется подождать около 20 суток;
  • при внесении изменений в государственный кадастр срок ожидания составит 20 дней;
  • если обращение осуществляется непосредственно в Росреестр, отсчет ведется с даты подачи заявления (при оформлении документа через МФЦ потребуется более длительное время, пока бумаги не будут направлены в регистрирующий орган).

Приказ Минюста РФ от 18 февраля 2008 г

Решением Верховного Суда РФ от 9 февраля 2011 г. N ГКПИ10-1662, оставленным без изменения определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 29 марта 2011 г.

N КАС11-109, настоящий приказ признан не противоречащим действующему законодательству в части, относящейся к оформлению кадастровых паспортов на объекты индивидуального жилищного строительства, государственный технический учет которых осуществлен в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории см. приказ Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. N 831

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка — образец

Кадастровая выписка является наиболее расширенной версией кадастрового паспорта, содержащей практически весь спектр материалов касательно конкретной земли, находящиеся в государственном кадастре недвижимости. Она состоит из уникальных характеристик, свойственных лишь определённому запрашиваемому объекту.

  1. Во-первых, необходимо обратиться в Кадастровую Палату или МФЦ и подать следующий пакет документов:
    • заявление утверждённого образца;
    • свидетельство, подтверждающее оплату гос.пошлины (квитанция) — можно оплатить в любом отделении банка;
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя;
    • документы, свидетельствующие о том, что Вы являетесь собственником земельного участка;

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Если все будет проводить опытный специалист, то времени уйдет намного меньше, чем выполнять все самостоятельно. Но в жизни могут сложиться самые различные ситуации. На сегодняшний день есть достаточно большая категория населения, которых можно назвать бережливыми и экономными.

Пожалуй, наиболее хлопотными и длительными являются методы проведения тех или иных операций с недвижимым имуществом. Процедуры по сбору документов, которые нужны для проведения государственной регистрации, официальных актов, как то продажа дома, коттеджа квартиры или ее части.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/poryadok-zapolneniya-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka

Прав-мир
Добавить комментарий