Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Проектирование перепланировки нежилых помещений

Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Проектирование перепланировки нежилых помещений

Собственники квартир на первых этажах имеют возможность переоборудовать, перестроить жилище, чтобы превратить его в коммерческое заведение. Для выполнения перепланировки обязательно требуется разработка качественного проекта, в состав которого входят планы, чертежи и иные документы, описывающие весь запланированный капитальный ремонт.

Проектирование перепланировки нежилых помещений необходимо заказывать у опытных специалистов, способных подобрать оптимальный набор решений для капремонта объекта.

Чтобы гарантировать успешное согласование проектной документации, необходимо нанять для создания проекта сотрудников фирмы, квалификация которых подтверждается государственными допусками, лицензиями и разрешениями.

Этапы перепланировки зданий

Процедура перепланировки нежилых сооружений разделяется на несколько отдельных этапов, каждый из которых должен быть реализован грамотно, с учетом действующего законодательства.

Первой стадией капитального ремонта должен стать сбор исходной информации о сооружении, которая потребуется как для проектирования, так и для согласования проекта перепланировки нежилого помещения.

Исходными данными для перестройки выступают:

  • техпаспорт квартиры из БТИ, содержащий в себе технические планы помещений и экспликации;
  • техническое задание от собственника, включающее в себя описание всех желаний, требований и идей заказчика проектирования.

После подготовки первоначальных документов на перепланировку собственник может заказывать проектирование. Нанятые специалисты приезжают на объект собственника, где проводят его первоначальное обследование.

Изучение технических, конструктивных и инженерных элементов объекта позволяет проектировщикам создать техзаключение о состоянии здания.

Данные из этого документа будут использоваться для принятия обоснованных решений на перепланировку.

Следующий этап перепланировки — разработка профессионального проекта. В состав его входит множество разных документов с информацией о запланированных ремонтных работах. Важнейший документ проекта — демонтажно-монтажная схема, на которой отмечаются все возводимые и демонтируемые элементы внутренних помещений.

После того как проект будет разработан, собственнику необходимо будет обратиться в Мосжилинспекцию или Межведомственную комиссию для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения. Для утверждения капремонта государственным инспекторам нужно предоставить проект, а также другие документы на проверку. В состав документации на утверждение перепланировки входят:

  • заявка;
  • документы о праве перестраивать помещения;
  • согласие всех собственников на перестройку;
  • техпаспорт строения;
  • разрешительные документы от пожарного надзора, СЭС и других ответственных инстанций;
  • договор страхования;
  • договор на авторский надзор;
  • проект.

В течение следующих 45 суток государственные инспекторы должны принять решение о возможности капремонта по проекту. Если в документах не будет обнаружено недоработок и ошибок, способных негативно отразиться на технических и эксплуатационных характеристиках помещения, собственник в ближайшее время сможет приступить к выполнению капитального ремонта.

Обнаружение проблем с проектом может стать причиной отказа в согласовании. В этом случае владельцу нужно будет либо организовать повторные проектные работы и изменить решения в проекте, ставшие причиной запрета на выполнение ремонта, либо попытаться оспорить принятое инспекторами решение через суд.

Почему перепланировку нужно заказывать у профессионалов

Сегодня большинство собственников осознают сложность и важность капитального ремонта в нежилых помещениях, однако находятся владельцы коммерческих заведений, ставящие под сомнение необходимость пользоваться профессиональными услугами для выполнения перепланировки. Им следует знать, что перепланировка может привести не только к улучшению характеристик объектов, но и существенно ухудшить параметры строения, а также сделать его менее надежным и безопасным, если ремонт будет выполнен с нарушениями.

При перестройке строений специалисты сталкиваются с большим количеством сложностей и трудностей, им приходится решать чрезвычайно ответственные задачи, от которых зависят важнейшие характеристик объекта.

Распространенные проблемы перепланировки:

  1. Сложность выявления несущих перегородок в старых строениях.
  2. Соблюдение всех современных санитарных и противопожарных норм.
  3. Низкая мощность электроснабжения в здании.
  4. Невозможность капитального ремонта старых систем вентиляции.
  5. Перестройка фасада с учетом современного законодательства.
  6. Обеспечение безопасности внутренних помещений для всех пользователей.

Для определения стоимости услуг профессиональных проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.

06.01.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8768-proektirovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomescheniy-2

Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого   помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

  • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
  • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
  • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Что это такое

Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение  прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

  • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
  • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Общие требования

Источник: http://urpravo24.ru/sostav-proekta-pereplanirovki/

Проект перепланировки нежилого помещения (образец, пример) – согласование, переустройство, стоимость, требования, состав, цена, разработка

Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Скачать образец плана и экспликации здания до проведения ремонтных работ

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Документы

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.

Образец оформления

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

  1. Обложка.
  2. Краткое содержание.
  3. Запись руководителя проекта, где должен поставить свою подпись главный инженер, подтверждающий полное соответствие принятых технических решений действующим нормативным требованиям.
  4. Договор о проведении авторского надзора с обязательным указанием обязанностей каждой из сторон. В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ. Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам.
  5. Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов:
    • Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.
    • Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.
    • Инженерное оборудование. Включает в себя информацию о том, затрагивает ли перепланировка какие-либо инженерные системы, и если да, то каким образом.
    • Противопожарные требования и мероприятия. Перечень мероприятий, которые были проведены для исключения возможности возгорания в процессе ремонтных работ.
    • Шумозащитные мероприятия. Что было проведено для того, чтобы минимизировать воздействия шума при проведении ремонтных работ.
    • Рекомендации к проведению общестроительных мероприятий. Указывается полный список требований, обеспечивающих безаварийное и максимально безопасное проведение ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, а также соблюдение всех существующих нормативных требований и действующего законодательства.
    • Информационная справка. Руководитель проекта указывает основную информацию. В частности, может перечисляться перечень основных запретов, а также срок действия составленного документа.
    • Список нормативов, использующихся в процессе разработки проекта.
    • Допуск СРО той компании, которая занималась разработкой проекта.

Образец пояснительной записки

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

План и экспликация до проведения перепланировки Показывается, как помещение выглядит до проведения ремонтных работ.
Демонтажно-монтажный план Включает в себя полный перечень изменений, которые будут вноситься в конфигурацию перегородок, стен и проемов, а также расположение различного оборудования. Все переносимые или демонтируемые конструкции отмечаются красным, в то время как новые – зеленым.
План после перепланировки Показывает, как будут выглядеть все проемы, сантехника, дверные блоки, несущие стены и перегородки после проведения ремонтных работ.
План и экспликация полов Если предусматривается необходимость проведения ремонтных работ, связанных с изменением конструкции полов, то в таком случае техническая документация должна содержать в себе соответствующий раздел. Здесь указывается наглядный план всех помещений с указанием конкретного типа покрытий, предусмотренного для каждого объекта. В экспликации же указывается специальная таблица, включающая в себя информацию о послойном устройстве каждого покрытия.
План канализации и водоснабжения Включает в себя информацию о том, как расположено инженерное оборудование и какие используются схемы подводов к трубам.
Аксонометрические схемы канализации и водоснабжения Составляется цветная трехмерная проекция, показывающая расположение всех труб. Также здесь указывается, где находятся всевозможные фильтры, смесители, счетчики и другое сантехническое оборудование.
Схема гидроизоляции Стандартная схема, которая показывает, как устраиваются полы в мокрых зонах.
Схема подводов вентиляции Если в процессе перепланировки нужно будет обустроить дополнительную вентиляцию или использовать какие-то другие нестандартные решения, проект обязательно должен включать в себя данный раздел.
Конструктивные решения, затрагивающие ненесущие перегородки Указываются схемы облегченных перегородок.
Проектные решения, затрагивающие несущие перегородки Если при перепланировке будут обустраиваться проемы в несущих стенах, к проекту дополнительно должен прилагаться лист, на котором будет отображаться схема металлических конструкций, усиливающих стеновую панель, а также лист, на котором указываются основные узлы, разрезы и ведомость расхода стали.
План Должен указывать расположение объекта на карте города с дополнительной фотофиксацией.

Для того, чтобы согласовать проектную документацию, нужно предоставить уполномоченным органам следующий пакет бумаг:

  • сам проект;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение;
  • технический паспорт указанного объекта;
  • письмо, оформленное Отделом надзорной деятельности, в котором содержатся результаты проверки на степень выполнения требования пожарной безопасности.

Если перепланировка затрагивает фасад объекта, то в таком случае дополнительно нужно будет предоставить письменное разрешение от соответствующего Комитета по градостроительству и архитектуре

Состав пунктов

Помимо указанных выше пунктов, которые обязательно должны присутствовать в проектной документации, дополнительно может потребоваться предоставление следующих бумаг:

  • план, по которому будет обустраиваться отдельный вход в помещение;
  • проект входной группы;
  • детальный фотомонтаж фасада, если будет проводиться реконструкция объекта;
  • расчет ветровых нагрузок;
  • проект электроснабжения;
  • расчет тепловых потерь;
  • решения, связанные с переводом объекта в жилой фонд.

Даже в том случае, если проведение всех работ будет осуществляться по индивидуальному заказу, лучше всего заранее получить на руки образец оформления такого проекта, чтобы можно было самостоятельно проверить его состав и комплектность перед тем, как отправить на согласование.

Стоимость разработки

Общая цена разработки проекта зависит от работ, которые проводятся для составления этого документа, поэтому стоит исходить от стоимости каждой из них:

Работы Стоимость (в рублях)
Перепланировка квартир или малоэтажного объекта Более 9 000
Объединение или разделение смежных помещений Более 20 000
Превращение нежилого помещения в жилое Более 15 000
Создание нового нежилого помещения в нежилом объекте Более 15 000
Внесение корректировок в фасадную часть и внешний вид объекта Более 30 000
Техническое обследование объекта Более 6 000
Внесение корректировок в функционал объекта Более 15 000
Оформление всех необходимых документов в БТИ Более 5 000
Превращение жилого помещения в нежилое Более 900 000
Составление дизайнерского проекта Более 750 за каждый м2

Что важно учесть

Если перепланировка будет проводиться в жилом дом, то в таком случае нужно будет получить акт, подтверждающий завершенное переустройство или перепланировку в Жилищную инспекцию, предоставив туда нужный пакет документов.

Если же работы проводятся в нежилом здании, получения разрешения от этого органа не требуется, и достаточно предоставить техническое заключение, подтверждающее техническое состояние конструкций указанного объекта с указанием на возможность проведения проектируемых работ.

После оформления акта о перепланировке нужно обязательно добиться внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Стоит отметить, что сама по себе процедура перепланировки на сегодняшний день еще не до конца регламентирована действующим законодательством, в связи с чем нормативная документация, связанная с технической инвентаризацией подобных объектов, не имеет никакой силы.

При этом некоторые государственные органы все равно требуют обязательного предоставления технических документов БТИ, и в таком случае нужно будет вносить соответствующие изменения в поэтажный план здания.

Для дальнейшей передачи новых сведений в кадастр недвижимости нужно будет составить технический план, который подготавливает уполномоченный кадастровый инженер. Этот документ, помимо графической части, должен включать в себя также основные характеристики объекта, включая кадастровый номер здания и самого помещения.

Чтобы зарегистрировать изменения в Кадастровой палате, нужно подать соответствующее заявление с приложением технического плана на информационном носителе. Проверка документов проводится в течение 18 дней.

Обследование при перепланировке позволит выявить все имеющиеся и возможные проблем касательно норм безопасной эксплуатации жилья.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке, читайте здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/proekt-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija/

Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений
> Заказать проект перепланировки квартир в Москве по выгодной цене

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры – это проектная документация, которая предусмотрена действующим законодательством. Эта документация относится к разделу архитектурно-строительная часть (АС).

Для ее разработки необходимо обращаться в уполномоченные проектные организации, которые имеют допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов. Основная задача этих организаций – создание безопасных строительных проектов.

При любой перепланировке нежилого помещения или квартиры требуется разработка и утверждение проекта перепланировки (переустройства) в органах государственного надзора (Мосжилинспекция и МосгорБТИ) и это является обязательной процедурой, даже если у Вас уже есть готовый дизайн квартиры или офисного помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения или квартиры выполняется на основании специального заключения разработанного специалистами проектной организации.

В нашем центре Вы также можете заказать разработку технического заключения и проект перепланировки для согласования планируемой или выполненной перепланировки нежилого помещения с Департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы

Выполненные и согласованные нашей компанией проекты и технические заключения для нежилых помещений и квартир можно посмотреть и скачать здесь

Перед началом работы над проектной документацией перепланировки специалисты нашей проектной организации обследуют здания, в которых будет производится перепланировка или переустройство.

После обследования строительных конструкций выдается техническое заключение о возможности проведения перепланировки или переустройства. Если перепланировка уже произведена, то проектная организация обследует площадь на предмет определения допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки, а также ее соответствия требованиям строительных нормативов.

Для определения возможности проведения перепланировки, а также о технической допустимости уже выполненной перепланировки наш экспертный центр проведет обследование строительных конструкций и выпустит:

Наш экспертный центр, в котором можно заказать реконструкцию, проектирование и перепланировку нежилых помещений и квартир, срочно изготовит для Вас проект перепланировки квартиры и нежилого помещения:

  • Пример проекта перепланировки квартиры для согласования — образец
  • Пример проекта перепланировки нежилых и офисных помещений — образец
  • Проект перепланировки нежилого отдельно стоящего здания

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки 20 000 руб. 30 дней
Изготовление проекта переустройства/перепланировки от 12 000 руб. 5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке от 12 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке 16 000 руб. 10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца
Изготовление проекта переустройства/перепланировки нежилого помещения от 20 000 руб. от 7 дней
Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения от 20 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме 20 000 руб. 10 дней

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки нежилых помещений и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Оформляется проект перепланировки нежилого помещения и квартиры с учетом государственных норм, правил и стандартов. Требования к плану переустройства: на каждом листе проекта, а также пояснительной записке ставятся подписи авторов проекта и руководящих лиц организации, которая выполняла разработку данной проектной документации.

Все решения в проекте, который предназначен для получения разрешения на перепланировку, записываются лаконично, просто и максимально ясно.

Наше проектное бюро поможет сделать проектную документацию переустройства для внесения изменений в существующие конструкции капитального строения, которые собирается произвести владелец частного дома или нежилого здания на основании Технического обследования о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

После согласования проекта в Мосжилинспекции или БТИ (Мосгорбти) (относится для отдельно стоящих нежилых зданий), Департаменте городского имущества (ДГИ) можно приступать к ремонтно-строительным работам согласно перепланировке. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал законным актам, СНИПам, ГОСТам и другим нормативным документам.

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре, и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

  • проект водоснабжения и водоотведения
  • проект слаботочных систем
  • проект электроснабжения
  • проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.

В зависимости от типа характеристик здания, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (нотариальные копии);
  • Поэтажный план БТИ;
  • Экспликацию БТИ на площадь;
  • Копию финансово-лицевого счета из ЕИРЦ;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из техпаспорта на здание;
  • Справку БТИ о состоянии помещений;
  • Проект, выполненный специализированной организацией;
  • Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
  • Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта;
  • Заключение ГУ МЧС России по г. Москве о согласовании проекта;
  • Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта;
  • Договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
  • Согласие собственника (если площадь в аренде);
  • Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для составления Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

  • Мосжилинспекции;
  • Управы района;
  • Представителем балансодержателя (ГУП, ДЕЗ или ТСЖ).

Редактор: ppf5wh

Источник: https://www.rvtv.ru/project-pereplan.html

Проектирование перепланировки – в 2019 году, квартиры или нежилых помещений, согласование

Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Для перепланировки квартиры требуется соблюдения многих законодательных актов, составления проекта будущего помещения и его согласование с контролирующими структурами. Только на основе одобрения и соответствия всех норм безопасности можно осуществить перепланировку.

Документ необходим в первую очередь для соблюдения норм безопасности проживания собственников квартиры и соседней многоквартирного дома.

Если речь идет о переустройстве и об улучшении условий проживания, которые не влияют на размеры помещений, не требуют смещения перегородок и коммуникаций, то в таком случае проектная документация не требуется, а все действия производятся собственником без оповещения контролирующих организаций.

Однако, следует заранее определиться с типом ремонта. В противном случае незаконная перепланировка повлечет за собой наложение штрафа и необходимость отмены внесенных изменений.

Назначение

Проект перепланировки служит для отображения всех этапов ремонта, соблюдения требований безопасности и прочих нюансов. Кроме этого, документ предназначается для сравнения предыдущего плана квартиры с тем, какой есть или предполагается сделать. Предусматриваются все варианты проведения действий, на основе чего выбирается самый оптимальный с соблюдением норм законодательства.

Также целью проекта служит поэтапное отображение хода действий, каждое из которых заносится в документ.

Это помогает отследить имеющиеся ошибки, на каких стадиях они были допущены и принять оптимальные меры для их устранения.

Проект перепланировки – один из важнейших документов, без которого невозможно расширить или объединить помещение, изменить площадь путем сноса перегородки, а также переместить важные коммуникационные узлы.

Для каждого вида помещений существуют свои особенности, которые регламентируются законодательством и отражаются в инженерной документации.

Проектирование перепланировки

Проектирование необходимо начинать с изучения норм и правил перепланировки того ли иного помещения. После этого рекомендуется набросать приблизительный план того, что планируется сделать, и вызвать сотрудника БТИ для коррекции.

Готовый документ необходимо согласовать в нескольких структурах на соответствие различных норм:

МЧС Пожарная безопасность.
СЭС Соответствие правилам чистоты и гигиены помещений после перепланировки.
Инженерные сети Разводка электричества и водопроводных коммуникаций.
Газовая служба Наличие возможных утечек газа и взрывоопасность.

Если дом относится к памятникам истории или архитектурным достопримечательностям, то необходимо согласовать проект в подконтрольных организациях на соответствие определенным нормам.

После вынесения положительного решения на перепланировку от всех организаций можно приступать к ремонтным работам. Следует помнить, что все действия должны соответствовать утвержденной документации.

При отклонении от норм конечный результат может быть не принят, вследствие чего придется вернуть первоначальный вид помещению.

Процесс повлечет за собой дополнительные расходы, не считая тех, что уже были осуществлены на составление плана, закупку материалов и проведение работ.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Квартиры

Особенностями перепланировки квартиры считаются следующие моменты:

  • запрещено переносить санузлы, ванные комнаты и кухню на территорию, которая располагается над жилой площадью соседей;
  • запрещено устраивать дополнительный санузел или ванную комнату за счет жилой площади, также как и увеличивать пространство;
  • запрещено самовольное изменение площади комнат квартиры за счет сноса или перепланировки без разрешающих документов;
  • запрещено использования вентиляции туалета и ванной в качестве вытяжки из кухонного помещения, также как и полное замещение;
  • запрещена перепланировка жилых комнат при отсутствии естественного источника света (оконного проема).

Это лишь небольшая часть того, что не допускается при перепланировке квартиры. Полный перечень находится в соответствующих законодательных актах.

Дома

Перепланировка дома также предполагает соблюдение нюансов, но в меньшей степени и отличающиеся от квартиры. Существует два типа частных домов – на одного хозяина и на нескольких.

Сюда входит как пожарная составляющая, так и соблюдение норм разводки газовых, электрических и коммуникационных сетей, а также отсутствие предпосылок к разрушению дома (при переносе несущих конструкции).

Частные дома на несколько хозяев предполагает все то же самое, но в дополнение требуется согласие соседей на проведение конкретных действий, если результат может причинить людям неудобства или создает аварийную ситуацию.

Во всех случаях создается проектная документация, которая должна быть направлена на согласование в соответствующие структуры.

Нежилого помещения

Проектирование перепланировки нежилых помещений предусматривает практически аналогичные действия, только контролируется Градостроительным кодексом, где подробно определяются правила строительства, ремонта и реконструкция зданий.

Перепланировка нежилого помещения, расположенное особняком, также предусматривает согласие соседей, если планируется расширение площади здания и при этом затрагиваются интересы других собственников земли или зданий.

Состав и образец проекта

Проектная документация включает в себя полный перечень документов, необходимых для перепланировки.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Проект составляется таким образом, что записи идут в определенной последовательности, которые отражены в начальном содержании для удобства поиска информации:

Титульный лист Отображается информация о проекте, включая данные изготовителя и заказчика.
Полный перечень документов, которые входят в проект, включая графические данные. может состоять из нескольких листов ввиду подробного изложения.
Акт-обязательства сторон Предусматривается перечисление обязанностей двух сторон, где заказчик предоставляет полный доступ в помещение для выполнения всех необходимых дел. Исполнитель обязуется предоставить заказчику готовую работу в соответствии с имеющимися документами в определенный срок.
Запись руководителя Документ, подтверждающий соблюдение выполненных работ в соответствии всех норм и требований.
Архитектурно-строительные данные Запись включает в себя особенности помещения (общая площадь и каждой комнаты в отдельности, количество комнат и т.д.). Также сюда входят предполагаемые изменения.
Противопожарные меры Включаются сведения о необходимых действиях при пожаре, указываются пути эвакуации, назначается ответственный за соблюдение требований.
План перемещения до реконструкции Данные берутся из БТИ и сравниваются с будущим планом перемещения по площади. Указывается составитель проекта и главный инженер.
План демонтажа и монтажа Схематичное изображение перепланировки, которое обозначается двумя цветами. Красный – демонтируемые конструкции, зеленый – монтируемые.
План напольного покрытия Особенность в том, что происходит разметка деревянного покрытия, будь то доска, паркет или ламинат, и плиточного. Стоит отметить, что керамическая плитка запрещена для использования в жилых комнатах.
План помещения после реконструкции Состав документа понятен из названия.
План сантехнического оборудования Поскольку сантехника находится в ванной комнате и туалете, то в данном пункте отображается только эта часть квартиры.
Аксонометрический план Расположение труб в квартире (отопление, горячая и холодная вода).
Гидроизоляционная схема Предусматривается наличие гидроизоляции в ванной и туалете.
Схема усиления проемов металлическими конструкциями Характерно для частных домов. В документе подробно отображается ход проведенных действий и какие материалы были использованы. В многоквартирных домах усиление проемов не обязательно, поскольку вся конструкция здания уже включает в себя необходимые меры безопасности.
Допуск СРО Информация о соответствии исполнителя проекта необходимым требованиям и что фирма входит в состав саморегулирующих организаций. Без данного документа компания не имеет право заниматься разработкой проектов.
Авторский надзор Предполагает контроль проведения работ главным инженером.

Также вносится схема оборудования стен и перегородок из гипсокартона и техника безопасности. В некоторых случаях требуется техническое заключение, которое отображает состояние несущих стен, перегородок и возможность их демонтажа.

Стоимость и сроки согласования

Стоимость проекта можно спутать со стоимостью всей проектной документации, что является огромной разницей как в работе, так и в финансовой составляющей. Разработка проекта будет стоить гораздо дешевле, а цена приблизительно одинакова во всех организациях.

К тому же, для различных типов помещений необходимо предоставлять отдельные виды документов, что также сказывается на цене. Получить более подробные сведения можно лишь у сотрудников организации, которая разрабатывала проект.

Сроки согласования зависят во многом от сложности работ. Так, если предполагается несложная перепланировка некоторых коммуникаций и изменение габаритов проема, то времени на всю работу, сбор и предоставление документов с последующим согласованием может уйти 2-3 месяца.

Однако, если планируется капитальная перепланировка, то процесс может затянуться на год или больше в зависимости от скорости работ и обработки документации в контролируемых структурах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/proektirovanie-pereplanirovki/

Прав-мир
Добавить комментарий