Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Защита права собственности на землю

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Частная собственность неприкосновенна — об этом прямо гласит ст. 35 Конституции РФ. Однако на деле это правило часто нарушается, и владельцам участков приходится отстаивать свои имущественные интересы. Как защитить право собственности на землю? Расскажем далее.

Виды нарушений

К нарушениям прав собственника земельного участка закон относит следующие посягательства:

  • эксплуатация участка без согласия владельца или с нарушением общепринятых правил;
  • принятие уполномоченными органами решений, направленных против интересов собственника: об изъятии надела, отказе в приватизации и т.д.;
  • несанкционированная свалка отходов;
  • снятие или поломка межевых меток;
  • самовольное занятие чужой территории;
  • порча или уничтожение плодородной почвы.

Виновниками правонарушений могут выступать недобросовестные соседи, руководство дачного товарищества или кооператива, органы власти (местные, региональные, федеральные) или мошенники, желающие заполучить вашу землю.

Если сосед бросает мусор на ваш участок, его можно привлечь к ответственности за нарушение.

Способы защиты права собственности на землю

Закон выделяет несколько вариантов защиты прав собственника земельного участка от неправомерных действий нарушителей:

  • Признание права собственности (ст. 59 ЗК РФ)

Процедура осуществляется через суд. Потребуется составить иск и предоставить доказательства своей правовой позиции.

  • Восстановление положения, существовавшего до момента нарушения права (ст. 60 ЗК РФ)

Также осуществляется через суд. Процедура применяется, если несколько субъектов оформили сделку, но между ними возникли споры по поводу владения земельным участком. В итоге бывшему собственнику возвращается земля, а покупателю — уплаченные деньги.

  • Аннулирование решений властных органов (ст. 61 ЗК РФ)

Актуально в ситуации, когда уполномоченное госучреждение издает постановление относительного конкретного участка. Например, об изъятии для общественных нужд. Собственник вправе обжаловать этот документ в судебном порядке.

  • Возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ)

Если вашему участку нанесен урон, можно требовать с виновных материальную компенсацию.

Свои права на земельный участок собственник может отстоять в суде.

Порядок защиты прав собственности на землю

Существует два способа урегулировать возникший конфликт: мирный и судебный. В первом случае нужно передать нарушителю письменную претензию с просьбой прекратить незаконные действия. В документе указываются сроки исполнения требований. Если время вышло и ничего не изменилось, выход один — обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок разрешения спора будет различаться в зависимости от правового статуса нарушителя.

Спор с соседями по участку

Чаще всего на право собственности посягают владельцы соседних земельных наделов. Они не соблюдают межевые границы и пользуются чужими квадратными метрами.

Спор можно решить, обратившись в геодезическую фирму с заявкой об утверждении границ участка в натуре. Кадастровый инженер составит акт согласования границ и возьмет подписи у соседей.

Если «захватчики» отказываются согласовывать документ, подавайте судебный иск.

Спор с учредителями дачного товарищества

В данном случае без отправки претензии не обойтись, иначе суд откажется рассматривать ваш иск. Поэтому сначала подайте письменную претензию в правление: перечислите нарушения ваших прав и обозначьте срок их устранения. Если учредитель дачного товарищества откажется выполнять ваши законные притязания — обращайтесь в суд.

Спор с органами государственной власти

Разрешить конфликт поможет официальное обращение главе местной администрации. В документе четко и лаконично опишите проблему и потребуйте восстановления нарушенных прав. В течение месяца его рассмотрит специальная комиссия. О решении вас письменно уведомят.

Если ваше обращение удовлетворено, то проблем с восстановлением нарушенных имущественных прав далее не возникнет. При отрицательном вердикте придется подавать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будет выступать должностное лицо госоргана, вынесшего оспариваемый акт.

Составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в суд по месту нахождения надела. В нем укажите:

  • название суда, который будет рассматривать дело;
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О. и адрес — для физического лица; наименование и местонахождение — для организации);
  • суть ситуации;
  • перечисление нарушенных прав;
  • ссылки на подходящие нормы закона;
  • ваши требования;
  • сведения о попытке мирного урегулирования спора (если такой порядок обязателен);
  • доказательства вашей правовой позиции;
  • список прилагаемых к иску документов;
  • дату и подпись.

Если от вашего имени действует другой человек, необходимо оформить нотариальную доверенность. Ее необходимо в обязательном порядке приложить к исковому заявлению.

Скачать образец искового заявление о разделе земельного участка

Помните, что земля — это ценное имущество, а желающих поживиться за чужой счет немало. Если ваш надел присвоят и перепродадут мошенники, вернуть его назад вряд ли удастся. Не бойтесь отстаивать свое право собственности на земельный участок и обращаться в суд — любые издержки вы сможете взыскать с ответчика.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/zashhita-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Защита прав собственности на земельные участки имеет достаточно обширную нормативно-правовую базу:

  • Ключевые положения по обеспечению реализации прав гражданина Российской Федерации установлены в Конституции РФ.
  • Основные термины по объекту рассматриваются в статье 130 Гражданского кодекса РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
  • Что касается возможных способов защиты, то они отражены в статье 12 ГК РФ. Также они указаны в соответствующих пунктах Земельного кодекса РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • Порядок судебных разбирательств определен в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Помимо этого, имеют юридическую силу многочисленные постановления и акты местного значения.

Когда может возникнуть потребность

Земельный участок является объектом недвижимого имущества и обладает определенной экономической ценностью. Реализация прав на ЗУ характеризуется некоторыми особенностями, которые определяются вариантами защиты собственных законных оснований на распоряжение собственностью.

Это обуславливается в первую очередь тем, что владельцы земли имеют довольно обширный круг лиц, которые могут стремиться к нарушению прав хозяина участка, используя при этом различные пробелы в законе для достижения поставленной цели.

В связи с этим у собственника и возникает потребность в недопущении подобного или, в крайнем случае, в восстановлении справедливости и собственной недвижимости.

Самозахват

Под самовольным занятием земли понимают использование участка лицом, которое не обладает достаточными основаниями для вступления в реальные права собственности или сделки аренды. Настоящий владелец может защитить свое имущество путем обращения в суд с иском о возврате недвижимости из незаконного самоуправления.

Если нарушитель за время незаконного пользования возвел какие-то объекты на участке, то они будут признаны самовольными постройками, которые подлежат сносу после решения суда.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нарушения органами государственной власти

Как уже отмечалось ранее, определенные нормативно-правовые акты местного значения обладают юридической силой для регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Стоит понимать, что они могут не всегда соответствовать законам федерального значения, которые обладают высшим приоритетом. Поэтому если собственник земельного участка считает, что его права были нарушены, он может обратиться с исковым заявлением в судебные органы для возбуждения разбирательства в отношении органов муниципалитета.

В дальнейшем будет проведена проверка на наличие нарушений и при их обнаружении осуществлено дополнительное расследования на факт превышения должностных полномочий.

Способы защиты права собственности на земельные участки

В соответствии с положениями ЗК РФ И ГК РФ предусмотрены следующие способы защиты:

  • в ходе судебного разбирательства добиться признания недействительным акта государственных структур или органов муниципалитета, составленного с нарушениями;
  • приостановка реализации недействительного акта;
  • исключение любой деятельности, осуществляющейся на земельном участке лицом, самовольно захватившим недвижимость;
  • восстановление изначальных прав реального собственника имущества.

Также владельцу будут возмещены все убытки, связанные с судебным процессом и недвижимым имуществом.

Признание прав на имущество

При любом способе восстановления справедливости в первую очередь необходимо достичь признания прав на земельный участок. Происходит это в процессе судебного разбирательства. В дальнейшем выведенное решение будет считаться основанием, в соответствии с которым государственные органы регистрации будут обязаны провести процедуру для юридического закрепления прав.

Восстановление статуса кво

Восстановление правового статуса гражданина, которым он обладал до выявления нарушений со стороны третьих лиц. Подобное является реализуемым в том случае, если суд признал решение исполнительного органа недействительным или выявил самозахват участка.

Пресечение злоумышленных действий

Действия, нарушающие реальные права гражданина на владение собственным участком, могут быть пресечены следующими способами:

  • Выявление в суде законодательных актов, противоречащих положениям федерального закона. Убытки, причиненные владельцу за время действия соответствующего распоряжения, будут возмещены нарушителями.
  • Приостановка реализации актов, признанных недействительными.
  • Приостановка какого-либо строительства на участке, разработки месторождений ископаемых и иной деятельности, установленной Правительством РФ.
  • Восстановление всех прав владельца земли, существовавших до нарушения, а также недопущение в дальнейшем подобных несоответствий закону.

Источник: https://pozakonu.site/zemlya/poryadok-i-sposoby-zashhity-prava-sobstvennosti-na-zemelnye-uchastki.html

Что гарантирует Конституция и другие законы РФ

Защита прав собственности на земельные участки имеет достаточно обширную нормативно-правовую базу:

  • Ключевые положения по обеспечению реализации прав гражданина Российской Федерации установлены в Конституции РФ.
  • Основные термины по объекту рассматриваются в статье 130 Гражданского кодекса РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
  • Что касается возможных способов защиты, то они отражены в статье 12 ГК РФ. Также они указаны в соответствующих пунктах Земельного кодекса РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • Порядок судебных разбирательств определен в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Помимо этого, имеют юридическую силу многочисленные постановления и акты местного значения.

При споре с соседями

В земельных делах большая часть споров связанна именно с соседями, так как велик соблазн совершить что-то из следующих деяний:

  • незаконное присоединение к своему участку часть территории владельца;
  • построение зданий на границе с ЗУ;
  • посадка плодовых деревьев на границе с ЗУ.

Для разрешения ситуаций с соседом в первую очередь необходимо получить документы, которые позволяют установить точные границы участка.

Для получения таких бумаг стоит оформить запрос в геодезическую фирму. После установления законных параметров земли кадастровый инженер оставляет

акт согласования для соседей

и, после их подписи, удостоверяет его.

Но зачастую нарушители не соглашаются на подобный исход, поэтому владельцу все равно приходится подавать заявления в суд с приложением дела от инженера.

Спор с администрацией

Нередки случаи, когда администрация вмешивается в права граждан, имеющих в собственности надел, преследуя при этом цель обогатиться за их счет.

Среди частых нарушений такого характера можно выделить несанкционированное взимание чрезмерной комиссии за пользование участком или установление ограничения на выдел площади в индивидуальное распоряжение.

Разногласия с администрацией улаживаются на двух уровнях: административном и арбитражном.

Процедура восстановления прав в таких ситуациях имеет следующий вид:

  1. Оформление заявления для главы администрации с подробным изложением проблемы и требованием возместить причиненный ущерб с дальнейшим восстановлением реальных прав.
  2. Запрос разбирается комиссией с последующим составлением протокола по всему процессу.
  3. Через 30 дней заинтересованное лицо получает ответ. В случае положительного решения пострадавший восстанавливается в правах.
  4. В противном варианте ему необходимо составить исковое заявление в районный суд.
  5. Если суд удовлетворил условия истца, то понадобится дополнительная регистрация объекта, если он претерпел какие-либо изменения.

Стоит понимать, что для подобных ситуаций в первую очередь понадобится свидетельство о праве собственности – это позволяет обеспечить законность оснований для возвращения имущественных прав.

Порядок возмещения убытков

Порядок возмещения убытков владельцам надела устанавливается ЗК РФ и постановлением Правительства РФ №262. Размер возмещения зависит от стоимости недвижимости на день, предшествующий выявлению итогового решения об изъятии участка, и сроков незаконного использования земли.

Земельные разногласия решаются только в судебном порядке. Что касается уровня суда, то он определяется Арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации. В итоге споры между гражданами рассматриваются судами общей юрисдикции.

Если участники конфликта являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то в этом случае разбирательство происходит в арбитражном суде.

При обнаружении нарушений собственных прав на недвижимое имущество или даже при выявлении угроз к этому, следует как можно быстрее обеспечить все необходимые мероприятия, позволяющие выстроить защиту своих интересов в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Данная предосторожность позволяет достичь наибольшей эффективности в случае возникновения судебного разбирательства.

Каждый владелец земельного участка должен заранее ознакомиться хотя бы частично со всеми нормативно-правовыми актами, регулирующими права собственности на надел. В таком случае хозяин ЗУ может оградить себя от многочисленных посягательств мошенников, сохраняя при этом финансовую стабильность собственного бюджета.

Стоит понимать, что лица, заинтересованные в незаконном присвоении земли, будут всегда, так как надел обладает существенной ценностью, в особенности, если там располагается какой-либо значимый объект.

Участок ЛПХ

 часто оформляют себе многодетные семьи. Встать на очередь в таком случае можно бесплатно.

Как составить правильный образец заявления на отказ от земельного участка — смотрите далее.

Порядок и документы для приватизации садового участка указаны тут.

Правовойсистеме прошлых лет в основном былаприсуща охрана прав. Онабыла свойственна уголовном, административном,трудовом, земельном и другим отраслямправа. Институтзащиты прав в основном составлялигражданско-правовые нормы.

 Обновлениявсей системы украинского законодательстваи права с одновременным расширениемсодержания самих субъективных правфизических и юридических лиц, привелок широкому признанию современнойюриспруденцией, рядом с охраной прав,осуществление защиты прав. Ведьгл.

 23ЗК целиком посвящена защите прав наземлю, что свидетельствует о формированииземельно-правового института защиты

субъективных земельных прав.

Источник: https://kostner.ru/poryadok-i-sposoby-zashhity-prava-sobstvennosti-na-zemelnye-uchastki

Защита права собственности на земельные участки – в 2019 году, земельное право

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Имущественные отношения в нормативно-правовой системе Российской Федерации занимают значительную нишу, так как в реальной судебной практике дела данного характера достаточно широко распространены.

Важно, что юридические аспекты в этой сфере не должны быть изучены лишь поверхностно – необходимо учитывать также тонкости нормативно-правовых актов для скорейшего восстановления нарушенных прав.

Признание права на земельный участок

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Признание права на земельный участок

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Существующие способы признания прав на участок

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  • после законного приобретения;
  • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
  • на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  • в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право.

Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора.

Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

Судебное решение как гарантия реализации права

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение.

Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц.

Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

В 1983 году я купила дом на участке по расписке, нотариально расписку не оформляли, только при свидетелях. Исправно оплачивала налоги, но право собственности не оформлялось. В2001 Дом сгорел. Сейчас пытаюсь узаконить свои права на землю.

Дом и участок стоят на кадастровом учете как раннее учтённые. Из документов домовая книга, тех паспорт 1983 года, архивная выписка о выделении земли под ижс в 1959 году.

Сейчас в суд подавать заявление о признании права собственности сразу и на дом, и на землю? Или как? Расскажите последовательность действий

Елена25.05.2018 10:05

Здравствуйте Елена! Ваш вопрос не простой и требует подробного обсуждения со специалистом лично. При необходимости можете записаться на консультацию к специалисту в офис, по телефону, указанному на сайте компании. 

Дубровина Светлана Борисовна30.05.2018 14:57

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/priznanie-prava-na-zemelnyj-uchastok.html

Защита прав на землю

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Согласно положению конституции, в России гарантируется государственная защита законных интересов людей. У каждого человека при этом есть возможность защищать свои интересы способами, которые не запрещает действующее в стране законодательство.

Оно не только устанавливает понятие участка земли, но и относит его к категории недвижимости. А споры по участку должны разрешаться в соответствии с общими правилами, установленными гражданским правом.

Как происходит защита прав на землю законным способом?

Особенности действия законодательства

Защита земельных интересов осуществляется на основе ст. 12 ГК РФ, раскрывающей понятие и способы защиты прав граждан. Во внимание следует принять и гл. 9 Земельного кодекса РФ. Она касается как защиты имущественных прав, так и споров по поводу прав на земельные участки.

Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданские права можно защищать конкретными способами:

  • Признанием прав;
  • Возмещением убытков;
  • Восстановлением положения, которое существовало до нарушения прав на землю;
  • Неприменением судом акта государственного или муниципального органа, который противоречит законодательству;
  • Прекращением или изменением правоотношений;
  • Самозащитой имеющихся прав;
  • Признание недействительной оспоримой сделки, как и всех последствий дальнейших действий;
  • Компенсация морального ущерба;
  • Взыскание неустоек;
  • Присуждение обязанности в натуре к исполнению.

Защита земельных прав представляет собой защиту законных интересов собственника в отношении его участка. Возникающий спор должен разрешаться только судебной инстанцией. 

Какие существуют способы защиты земельных прав:

Для обеспечения защиты имеющегося права на собственный участок, необходимо руководствоваться имеющимися законами. Выделяют следующие способы защиты прав на землю:

  • Признание прав на землю. Правовым основанием станет только вступившее в действие судебное решение. А на его основе можно зарегистрировать право собственности.
  • Восстановление существовавшего ранее положения, которое действовало до нарушения права владения участком. Это может быть признанием акта государственного органа недействительным только в соответствии с решением суда. Также можно освободить самовольно занятую землю или устранить другие подобные нарушения, которые могут регулироваться земельным законодательством.
  • Пресечение действий, нарушающих право на земельный участок. К их числу можно отнести и угрозу наступления подобных действий.
  • Возмещение убытков. Если собственник не может использовать свой участок, возможны существенные убытки. Они могут выражаться даже в упущенной выгоде. Лицо, виноватое в нарушении прав собственника, в результате судебного решения может быть принуждено к возмещению ущерба и восстановлению землевладельца в правах.

Суд может обязать виновную сторону к следующим действиям:

  • Восстановить плодородие грунта;
  • Восстановить участок в границах, которые существовали ранее;
  • Возвести строения и здания, которые были снесены;
  • Снести постройки, которые были установлены незаконным путем;
  • Восстановить как межевые, так и имеющиеся информационные знаки.

Судебная практика говорит о том, что может быть принято и другое решение. Оно может не только восстановить собственника в правах, но и устранить имеющиеся нарушения.

Каким образом признаются права на землю?

В соответствии с земельным законодательством, устанавливают способы и понятие защиты земельных прав. В результате есть возможность признать права на участок. В законодательстве устанавливается понятие, в соответствии с которым решение может быть принято только в судебной инстанции. Дальнейшие действия регулируются на основе судебного решения.

Если физическое лицо или компания считают, что стали собственником в результате приобретательной давности, появляется возможность для обращения в арбитраж или районный суд. Для этого необходимо подать исковое заявление по признанию прав собственности, которые создают возможность по распоряжению землей.

Помимо этого, есть возможность восстановить прежнее положение дел. Законодательство четко регламентирует не только подобные нарушения, но и угрозу их появления. Устанавливают определенные случаи, являющиеся обязательными к рассмотрению в судебной инстанции:

  • Самовольное занятие земли;
  • Признание законодательного акта недействительным, если он повлек за собой нарушение прав на участок;
  • В случае захламления участка;
  • При загрязнении, порче или уничтожении плодородных почв.

Пресечение нарушения земельных прав

Чтобы предотвратить нарушения в сфере распоряжения участками, судебная инстанция может принять ряд действий для этого. Они призваны предотвратить угрозу дальнейших нарушений. Судебная практика дает возможность признать акты государственных и муниципальных органов недействительными.

Но в этом случае они не только нарушают права собственника, но и нарушают установленное законодательство. В результате их признания недействительными можно восстановить права собственников.

А убытки, которые были им причинены, должны быть возмещены в полной мере и в соответствии с гражданским кодексом.

Судебная инстанция может приостановить исполнение гражданского, жилищного или промышленного строительства.

Также возможно приостановление разработок нахождения полезных ископаемых, проведения агрохимических, поисковых, геодезических и лесомелиоративных работ.

Подобное решение может приниматься исключительно в строгом соответствии с действующим законодательством, а нарушенные гражданские права должны быть восстановлены незамедлительно.

Есть возможность восстановить то положение, которое было до нарушения законных интересов и прав. Необходимо пресечь основные действия, нарушающие права землевладельца или создающие угрозу для этого.

Основные виды споров

Участок может изыматься из владения благодаря его выкупу для нужд государства или муниципальных органов. Согласно ст. 63 ЗК РФ, определяется понятие отчуждения и гарантируется следующее:

  • Возмещается рыночная стоимость изъятого участка или предоставляется равноценный участок;
  • Возмещается стоимость жилых и других зданий, создающих основу имущества на участке;
  • Возмещаются основные убытки, которые возникают в том числе и при упущенной выгоде.

В юриспруденции устанавливается понятие трех видов споров, которые исходят из земельных правоотношений:

  • Земельные споры;
  • Имущественные споры;
  • Земельно-имущественные споры.

Земельные споры могут появляться в результате нарушений, которые оспаривают права юридических и физических лиц на участки. Они при этом включают права владения, распоряжения и пользования участками.

Подобные споры по отношению к нарушенным правам возникают по поводу земли в связи с ограничением прав на землю, нарушением границ участка или его изъятием.

Спор может появиться и в связи с заблуждением лица в своих реальных правах.

Имущественные споры случаются в тех ситуациях, когда земельные отношения возникают. Здесь не возникает споров о праве на землю. Они могут рассматриваться по поводу использования земли и распоряжения ею.

Например, это может быть спор по размеру возмещения убытков, если земля изымается у владельца. При этом у него не возникает претензий к правомерности изъятия. При этом собственник не соглашается только с размером возмещения.

Бывший собственник планирует только избежать угрозу слишком низкой оценки имущества.

Споры земельно-имущественного характера позволяют решить проблему с нарушением прав на землю и возмещением появившихся убытков. Также требуется устранение последствий, создающих подобные нарушения.

Таким образом, защита прав на землю должна осуществляться на основе гражданского и земельного законодательства.

Источник: https://zemadvo-femida.ru/zemelnoe-pravo/zashhita-prav-na-zemlyu1.html

Прав-мир
Добавить комментарий