Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам (реструктуризации за услуги) – в 2019 году,

Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам

Нередко по вине жильцов возникает задолженность перед коммунальными службами по выплате платежей за тепло, воду, электроэнергию. Эта проблема является довольно болезненной для многих, поскольку систематическое повышение тарифов для многих семей оборачивается нарастанием долга. Однако, отказываться от выплаты вовсе – это плохой вариант, который приведет к самым неприятным последствиям.

Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то взыскание будет производиться в принудительном порядке, при этом может быть арестовано имущество с последующей его реализацией через процедуру торгов. Может дойти даже до выселения из квартиры.

Чтобы этого не допустить, следует попытаться решить проблему мирным путем. Многие представители услуг готовы идти на компромисс и договариваться с должником о рассрочке выплаты долга. С этой целью подписывается соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Как возникает неуплата

Согласно российскому законодательству каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные платежи в жилье, которое принадлежит ему на правах собственности или владения. Однако, не все люди являются законопослушными плательщиками и ситуация, когда возникает задолженность по коммуналке, сегодня никого не удивляет.

Каковы же основные причины появления долга:

  • семья находится в сложной финансовой ситуации и не может оплачивать услуги коммунальщиков;
  • владелец жилья просто игнорирует свою обязанность и думает, что за коммунальные услуги можно не платить, а долг со временем все равно спишут;
  • гражданин не доволен качеством услуг, которые предоставляются и считает, что тарифы сильно завышены.

Образец соглашения о погашении коммунальной задолженности:

Говорить про долг можно только тогда, когда есть документы, которые подтверждают данный факт, например:

  • договор на предоставление услуг, который подписан обеими сторонами;
  • подписанные акты предоставленных услуг;
  • бухгалтерские документы;
  • постановление про взыскание долга;
  • документы, которые подтверждают передачу денег для оплаты.

Если возникает ситуация с появлением долга по коммунальным платежам, решать ее лучше мирным путем.

Для этого можно использовать такие варианты:

  • списание долга, которое произойдет, если коммунальщики не обратятся в суд по истечении 3-х лет с момента появления задолженности;
  • немедленное погашение всей суммы долга;
  • подписание договора о его реструктуризации.

Зачем это нужно

Одной из мер урегулирования спора в досудебном порядке в случае возникновения неуплаты является соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам. Такой документ может быть заключен сторонами, чтобы решить вопрос взаимовыгодным способом, избежав разбирательства в суде и взыскания долга в принудительном порядке.

Подписание договора говорит о том, что стороны пришли к единому мнению и должник получает возможность поэтапно рассчитаться с долгом, который возник ранее. То есть ему предоставляется рассрочка для произведения расчета с управляющей компанией или коммунальными службами.

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам

Самым выгодным вариантом решения проблемы с погашением задолженности как для плательщика, так и для коммунальщиков, является подписание договора о реструктуризации долга. Нужно отметить, что на подобный шаг идут не все управляющие структуры, однако, большинство из них согласны на решение проблемы таким образом.

Какие же шаги нужно предпринять, чтобы урегулировать конфликт:

  • должник с паспортом посещает соответствующую структуру ЖКХ, где узнает, какова точная сумма задолженности;
  • следует узнать, есть ли возможность реструктуризировать долг;
  • для этого подается заявление с просьбой провести реструктуризацию и пакет документов, которые необходимы (это справка о составе семьи, справки о доходах всех членов семьи, а также собственнические документы на квартиру или договор соцнайма);
  • документы рассматриваются управляющей компанией, после чего принимается решение про возможность предоставления рассрочки.

Нужно быть готовым к тому, что в подписании договора могут отказать. Связано это с тем, что нет законодательной нормы, которая бы обязывала компании, предоставляющие услуги, реструктуризировать долги граждан за коммуналку.

Подписание такого договора является доброй волей управляющей компании, поэтому пытаться оказывать давление на ее руководство или сотрудников не стоит. Это может привести к применению иных мер взыскания долга.

Методы, при помощи которых сотрудники ЖКХ борются с неплательщиками, самые разные:

  • Систематически проводится мониторинг платежей, что позволяет выявить должников, которые не платили за коммуналку на протяжении 1-2 месяцев. С ними проводится беседа про негативные последствия неуплаты.
  • Если предыдущий шаг не привел к желаемым результатам, происходит переход к более жестким мерам:
    • начинает начисляться пеня;
    • выносится предупреждение про ограничение поставки коммунальных услуг (если в течении 30 дней с момента получения уведомления человек не погашает долг, ресурс может ему и вовсе не предоставляться);
    • длительное игнорирование приведет к тому, что коммунальщики подадут в суд.
  • Если судом вынесено решение, про взыскание долга в принудительном порядке, за дело берутся приставы исполнительной службы, которые имеют право наложить арест на имущество должника с дальнейшей его реализацией через процедуру открытых торгов. Человека могут даже выселить из квартиры, если это не единственное жилье, которое находится в его собственности
  • Может быть наложен запрет на выезд на пределы России, а также на отчуждение собственности и т.д.

Если абонент не был оповещен представителями ЖКХ о возможных последствиях непогашения долга, его не имеют права ограничить в пользовании коммунальными благами. Это означает, что уведомление должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением вручения. Кроме этого, важно соблюдать установленные законом сроки.

Нужно отметить, что отключить от ресурса отдельную квартиру более реально в новых домах, в старой недвижимости подобная возможность чаще всего отсутствует.

Заявление на получение рассрочки по оплате коммунальных платежей

Условия рефинансирования

Каждый человек должен понимать, что решать проблему с погашением долга по коммуналке придется так или иначе. За полученные услуги нужно платить. Если такой возможности нет, следует обращаться в ответственные государственные структуры для оформления субсидии и получения льгот.

Для тех, кто не имеет права на льготы, остается одно – выполнять свои обязательства и оплачивать счета, которые выставляются коммунальщиками. Договор о реструктуризации – один из способов решить проблему наименее болезненно для должника.

Каковы основные условия предоставления рассрочки:

  • для того, чтобы повысить свои шансы на заключение соглашения, должник за 3 дня до момента подписания договора должен совершить платеж, погасив часть долга;
  • заключение договора может произойти только на основании поданного заявления и предоставленного пакета необходимых документов;
  • подписывается контракт в двух экземплярах по одному для каждой стороны процесса;
  • если до момента подписания соглашения на долг начисляется пеня, размер которой зависит от периода, на протяжении которого плата не вносилась, то после подписания начисление пени прекращается;
  • должнику следует четко следовать установленному графику платежей и вносить плату за коммуналку исправно, речь идет не только про погашение долга, но и про внесение оплаты за текущий период (в противном случае управляющая компания имеет право разорвать договор и требовать полного погашения долга в судебном порядке).

Акт сверки начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги

Типовая форма и образец документа

В связи с тем, что в 2019 году законом не закреплена обязанность структур ЖКХ или других компаний, которые занимаются предоставлением коммунальных услуг, заключать договора про реструктуризацию долга по коммунальным платежам, нет определенной и четко установленной формы соглашения.

У каждой компании есть свой образец договора, который и используется, если принято решение про предоставление рассрочки на оплату долга.

Однако есть требование Гражданского кодекса относительно заключения договора в письменном виде с указанием его предмета.

Если этого не сделать, то соглашение не будет иметь юридической силы, а значит не будет оснований для поэтапного погашения задолженности.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Есть ряд пунктов, которые обязательно находят отображение в договоре про реструктуризацию:

  • Полная информация о лицах, которые выступают сторонами сделки, а также их реквизиты.
  • Срок, на протяжении которого действует договор, и дата, когда сумма долга должна быть погашена полностью. Зачастую контракт заключают на период до одного года.
  • График внесения платежей, который составляется по согласованию с должником. При этом учитывается возможность человека погашать долг с учетом уровня его доходов.
  • Права и обязанности сторон сделки. Например, если должник нарушит график погашения долга, предоставитель услуг имеет право в одностороннем порядке разорвать договор и обратиться в суд для взыскания задолженности принудительно.
  • Ответственность сторон: на должника могут быть возложены обязательства не только полностью выплатить сумму долга в случае нарушения условий договора, но и оплатить убытки, которые понесла компания в результате непогашения задолженности в установленный срок.

Договора составляются с использованием индивидуального подхода, который предполагает изучение ситуации каждого должника и предложение ему самых оптимальных условий погашения долга.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/soglashenie-o-pogashenii-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Обязательство о погашении задолженности жкх. Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам. Можно ли ограничить или приостановить КУ, если потребитель не выполняет соглашение о погашении задолженности

Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам

Согласно законодательной базе России, существует несколько основных метода погашения задолженности. Самым распространённым и наиболее безопасным вариантом является выплата долга до начала судебных тяжб.

Для того чтобы урегулировать проблемную задолженность в досудебном порядке, можно воспользоваться несколькими способами:

  1. Исполнение требований кредитора в добровольном порядке, то есть должник выплачивает всю сумму единовременно.
  2. Составление письменного соглашения об отсрочке выплаты долга. Данное соглашение должно быть составлено в двух вариантах и заверено печатями. В нем указывается время, которое взыскатель дает должнику для поиска финансовых источников для гашения. В указанный период проценты, пени и неустойка за неуплату не взимается.
  3. Составление договора о рассрочке. Данный документ подразумевает, что должник будет гасить задолженность частями (чаще всего равными) в течение определенного времени. В случае продолжения договорных отношений, текущие платежи в рамках договора должны производиться в срок, вне зависимости от платежей по задолженности.
  4. Реструктуризация долга. Данный вид досудебного гашения просроченного долга используется, когда кредитором выступает банк. Суть данного способа заключается в перекредитовании на сумму долга под более низкую процентную ставку.
  5. Гарантийное письмо. Юридически значимый документ, в котором должник признает свой долг и поясняет как, каким образом и в какие сроки будет ее гасить.

Однако не всегда должник и взыскатель могут решить вопрос с проблемной задолженностью в мировом порядке. Если соглашение достигнуть невозможно, то взыскатель обращается в судебные органы.

Законодательная база РФ представляет собой свод правил, законов и норм, которые направлены на формирование правильной деятельности юридических лиц.

В соответствии с законами, любое юридическое лицо имеет право обратиться в судебные органы для принудительно взыскания задолженности с контрагента, либо, руководствуясь статьями Гражданского Кодекса РФ (Далее – ГК РФ) передать возникшую задолженность третьему лицу.

Согласно ст. 389 ГК РФ долг компании может быть продан без согласования с должником, по договору цессии. Руководствоваться данной статьей можно только в тех случаях, когда компания, продающая долг, не является для должника принципиальной.

Например, если должник постоянно покупает определенные товары у кредитора в рамках бессрочного или долгосрочного договора, и намерен их приобретать в дальнейшем, то личность последнего имеет принципиальное значение. Следовательно, применить ст. 389 ГК РФ нельзя, в данном случае применяется 388 ст. ГК РФ , в которой четко прописан запрет на продажу задолженности.

Дебитор, согласно 391 статье ГК РФ , может передать свою задолженность другой компании. Однако данная передача обязательств возможна только с соглашения кредитора.

В случае если процесс возвращения долга дошел до суда, стоит руководствоваться сводом правил, указанных, так же в ГК РФ.

Основными статьями Кодекса, которые должен знать должник являются:

  1. В статье 393 сказано, что все убытки, которые понесла компания в результате несвоевременной выплаты денежных средств, должны быть взысканы с должника. В данной статье указано, что убытки считаются на момент подачи искового заявления, однако могут быть увеличены во время судебного процесса.
  2. Согласно ст. 409 ответчик имеет право рассчитаться с взыскателем своим имуществом или товарами.
  3. В 414 статье сказано, что в рамках судебного процесса может быть подписан новый договор с другими условиями, в котором будет прописаны способы гашения существующего долга.

Данные статьи являются основными, но при судебных слушаньях используется, во-первых, не только они, а, во-вторых, статьи всегда применяются в совокупности. Поэтому до подачи иска кредитором лучше не доходить.

В крайнем случае, можно составить договор или мировое соглашение уже в судебном процессе.

Особенности составление мирового договора и соглашения

Мировое соглашение является официальным документом, в котором стороны обозначают способ возвращение задолженности и подтверждают свое согласие с выбранным решением.

Мировой договор – досудебное мировое соглашение, которое является неотъемлемой частью основного договора, в котором указаны сроки и способы гашения долга.

Главной особенностью составления таких документов является обязательное указание ряда пунктов:

  1. Указание периода, за который долг обязан быть погашен.
  2. Указание, какими частями и в каком денежном эквиваленте будет погашена задолженность.
  3. Указание, каким образом будут осуществляться дальнейшие договорные отношения между сторонами.

Стоит отметить, что в договорных отношениях мировой договор присутствует достаточно редко, а соглашение достигается уже в судебном процессе.

В досудебном решении финансового конфликта в основном применяются гарантийные письма.

Гарантийное письмо – основные требования

– письменное, юридически значимое обещание погасить возникшую задолженность по договорным обязательствам до определенного срока, с указанием причин ее возникновения.

Смысл гарантийного обязательства заключается в следующем: организация заверяет кредитора, что денежные обязательства в рамках определенного договора будут исполнены в полном объеме в определенный период времени.

Если задолженность планируется гасить частями то, в документе необходимо указывать все суммы гашения и даты, когда они будут произведены. Точность указания сроков обязательна, так как данный вид расписки является не только гарантией оплаты, но и документом бухгалтерской отчетности.

В гарантийном письме должны содержаться следующие сведения:

  1. Полное наименование организации – должника.
  2. Доверенное лицо от имени, которого пишется письмо. Если это сотрудник, то необходимо указать номер доверенности, подтверждающий право его подписи.
  3. Номер договора, по которому дается гарантия оплаты.
  4. Общая сумма задолженности. Она обязательно прописывается не только цифрами, но и буквами.
  5. Суммы и даты платежей для гашения общей задолженности. Желательно указывать не только сумму, но и процент, который она составляет от общего долга.
  6. Подпись, расшифровка уполномоченного лица и главного бухгалтера (желательно).
  7. Печать организации-должника и исходящий номер документа.

Пример гарантийного письма:

Исх. № _______ от ________

Источник: https://fortun.ru/obyazatelstvo-o-pogashenii-zadolzhennosti-zhkh-osobennosti-soglasheniya-o.html

Соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг – Заявления граждан

Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам

г. ____________________                                                                          «___» _________ 20___года

Гражданин _______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина)

паспорт серии _____ № __________ выдан __________________________________________________ _______________________________________________________ «___» _______________  _____ года, проживающий (зарегистрированный) по адресу: _____________________________________________ _______________________________________________________________________________________

(индекс, населенный пункт, улица, дом, корпус, строение, квартира, домашний и рабочий/мобильный телефон)

_______________________________________________________________________________________

с одной стороны, и ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ___________________________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.

Гражданин на основании собственного заявления от «___» _____________ 20__ года (Приложение 1 к настоящему Соглашению) и Акта сверки начисленной и внесенной платы за  коммунальные услуги (Приложение 2 к настоящему Соглашению) принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету №______________________ в размере ___________________ (_________________________________ ____________________________________________________________________) рублей _____ копеек

Способ 1:

  • единовременного внесения всей суммы имеющейся задолженности в срок до «___» ____________ 20____ года (не более 6  месяцев с даты заключения настоящего Соглашения) на основании долгового платежного документа (квитанция), сформированного «Управляющей организацией»;

Способ 2:

  • погашения суммы задолженности в течение ____________________ месяцев с даты заключения настоящего Соглашения на основании переданных «Управляющей организацией» Гражданину долговых платежных документов (квитанции) путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка оплаты долга) в размере _________________ рублей.

При этом первый платеж должен быть внесен Гражданином в течение 1 (одного) месяца с даты заключения настоящего Соглашения.

1.

1. Своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате коммунальных услуг, а также задолженность в порядке, установленном настоящим Соглашением.

1.

2. В случае предоставления рассрочки по погашению задолженности, единовременный платеж вносится Гражданином пропорционально по всем услугам, по которым имеется задолженность. Оплата одной услуги и неоплата другой не допускается.

1.

3. При возникновении у Гражданина ситуации, когда он не может осуществить платеж в порядке, определенном в настоящем Соглашении (нахождение в больнице, необходимость уехать из места постоянного проживания (регистрации) и прочие уважительные причины), он (его представитель) вправе письменно уведомить об этом «Управляющую организация» (адрес) с указанием причин невнесения платы и срока, до истечения которого исполнение настоящего Соглашения возобновится.

При этом, срок который указывается Гражданином, не может превышать 2 (двух) месяцев с даты направления уведомления.

2. «Управляющая компания» принимает на себя обязательства:

  • предоставить Гражданину рассрочку по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг на условиях настоящего Соглашения;
  • не производить начисление и взыскание пени за период предоставления рассрочки;
  • предоставить Гражданину платежные документы, формируемые в соответствии с настоящим Соглашением;
  • осуществлять контроль внесения Гражданином платы в счет погашения имеющейся задолженности.

3. В случае неисполнения Гражданином своих обязательств по настоящему Соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым «Управляющей организацией» в одностороннем порядке.

4. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 3 настоящего Соглашения, Гражданин обязан в течение месяца со дня его расторжения погасить текущий платеж и остаток  задолженности по оплате коммунальных услуг, указанной в пункте 1 настоящего соглашения.

5. Неисполнение Гражданином обязательства, указанного в п.

4 настоящего Соглашения, дает право «Управляющей организации» обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления (заявления о выдаче судебного приказа), с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за  коммунальные услуги в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до момента полного исполнения своих обязательств.

7. Повторное заключение аналогичного Соглашения допускается только по согласованию с Управляющей организацией.

8. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один – для Гражданина, второй – «Управляющей организации».

Все дополнения и/или изменения к настоящему Соглашению должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Подписи сторон:

Гражданин________________________________________ ______________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________________Паспорт: серия/номер____________________Кем выдан_______________________________________________________________________________________________________________Дата выдачи_____________________________Телефон: _______________________________В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» настоящим выражаю свое согласие (несогласие) на обработку (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, изменение, использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных). Адрес:ИННКПП                            БИКР/сК/сБанк:Сайт:
____________________ (_________________) __________________ ( _________________ )

Директору Управляющей организации

_________________________________________

         от ______________________________________         ______________________________________ проживающего (-ей) по адресу:

         ______________________________________         ______________________________________

         ______________________________________

         телефон _____________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить отсрочку/или рассрочку [1]по погашению

                                                  (не нужное зачеркнуть)

задолженности в размере ________________ рублей  (_____________________

                                                (сумма цифрами)                            (указать сумму         

____________________________________________________________________

прописью)

_________________________________) рублей сроком на __________ месяцев.

______________                                                         _______________________

         (дата)                                                                           (подпись)

начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги

г. ____________________                                                  «___» _________ 20 __года

Гражданин ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина)

паспорт серии _____ № __________ выдан ___________________________________________ ______________________________________________ «___» ___________________ 20__ года, проживающий (зарегистрированный) по адресу: ________________________________________________________________________________

(индекс, населенный пункт, улица, дом, корпус, строение, квартира, домашний и рабочий/мобильный телефон)

________________________________________________________________________________

с одной стороны, ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора _____________________________, действующего на основании __________, настоящим Актом подтверждают, что по состоянию на «___» __________ 20__ года у Гражданина ___________________________________           имеется задолженность по оплате коммунальных                            (фамилия, инициалы)

услуг в общей сумме ____________________________________________________________________  (__________________________________________________________) рублей ___ копеек, из которых:

Номер лицевого счета Размер задолженности
____________________ ___________________ рублей

Порядок погашения:

                        Оплата в срок до:                                              Размер платежей (руб.)

С расчетом размера имеющейся задолженности согласен ____________ (____________________)

(подпись)            (фамилия, инициалы)

«____» ___________ 20__года

Подписи сторон:

Гражданин________________________________________ ______________________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________________Паспорт: серия/номер____________________Кем выдан_______________________________________________________________________________________________________________Дата выдачи_____________________________Телефон: _______________________________ Адрес:ИННКПП                            БИКР/сК/сБанк:
____________________ (_________________) __________________ ( __________________ )

[1] Отсрочка – возможность погасить имеющуюся задолженность в течение 3 (трех) месяцев без установления промежуточных платежей.

  Должник сам решает какую сумму когда вносить главное, чтобы к концу срока предоставленной отсрочки  задолженность была погашена.

Отсрочка предоставляется только при сумме имеющейся задолженности не превышающей размера 10 000,00 руб.

Рассрочка – возможность погасить имеющуюся задолженность в течение определенного периода времени с установлением размера и  периодичности внесения платежей. Должник обязан в указанные сроки вносить установленную сумму.

Рассрочка предоставляется при любой задолженности со следующими условиями:

при сумме задолженности не превышающей 10 000,00 руб. на срок не более 3 месяцев;

при сумме задолженности равной или превышающей 10 000,00 руб. на срок не более 6 месяцев;

при сумме задолженности равной или превышающей 50 000,00 руб. на срок не более 1 года.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3/

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам 2019 – образец, по квартплате, бланк

Особенности соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам

Задолженность жильцов многоквартирных и частных домов по квартплате перед коммунальными службами – нередкое явление. Неуплата платежей за потребление электроэнергии, воды, газа, тепла ведет к постепенному увеличению долга.

Полный отказ от уплаты ведет к неприятным последствиям. Управляющие компании взыскивают задолженность различными методами. Среди них – полное прекращение предоставления коммунальных услуг до тех пор, пока не будет внесена вся сумма долга.

Взыскание в судебном порядке – крайняя мера. Предполагает принудительное взыскание неуплаченных средств, в ходе которого может произойти выселение должника или наложение ареста на его квартиру с целью дальнейшей реализации на торгах.

Не допустить такого развития событий – то, к чему должен стремиться должник. Для этого стоит попытаться решить проблему мирно. Зачастую управляющие компании идут на компромисс и согласны предоставить рассрочку выплаты долга. Для этого заключают соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Последствия неуплаты

Согласно законодательству России все граждане, имеющие в собственности жилье или проживающие в муниципальной недвижимости и пользующиеся услугами коммунальных служб, обязаны их оплачивать.

Не все собственники и жильцы являются добросовестными, а поэтому возникновение задолженности по квартплате – явление, которым никого не удивишь.

  • Основные причины появления задолженности по коммунальным платежам:
  • Cложная финансовая ситуация в семье, когда не хватает средств на оплату предоставленных коммунальных услуг.
  • Низкое качество предоставленных услуг или завышенные тарифы, в результате чего граждане считают, что они вправе не вносить платежи.

Заведомое игнорирование уплаты средств за услуги ЖКХ в надежде, что задолженность в будущем будет списана.

О наличии долга по квартплате можно говорить при наличии соответствующих документов, подтверждающих этот факт:

  • Договор на оказание коммунальных услуг с подписями обеих сторон.
  • Акты оказанных услуг с подписями.
  • Бухгалтерская документация.
  • Постановление о взыскании задолженности.

Существует ряд методов, которыми сотрудники коммунальных служб ведут борьбу с неплательщиками. Периодически они проверяют внесение платежей, в результате чего выявляются должники, которые не внесли оплату по квитанции в течение одного-двух месяцев. С ними проводят беседу о необходимости погасить долг.

При отсутствии результата управляющие компании переходят к более серьезным мерам:

  • Начисление пени на сумму долга.
  • Вынесение предупреждения о скорейшем ограничении или прекращении поставки коммунальных услуг. Полный отказ от предоставления услуг возможен, если жилец не оплатил долг в течение 30 дней со дня получения уведомления о наличии долга.
  • Обращение в суд.

Постановление суда о взыскании средств с должника дает право начать работу судебным приставами. Сотрудники исполнительной службы арестовывают имущество должника, то есть квартиру или дом, и реализуют его путем торгов. Полученные средства направляют на погашение долга, остаток отдают собственнику жилья.

Выселение должника из жилья возможно, если оно не является единственным в собственности.

Важный момент – уведомление о долге. Если собственник или наниматель не был своевременно уведомлен управляющей компанией о возможных последствиях, то его не могут ограничить в пользовании коммунальными услугами. Это значит, что уведомление следует отправлять заказным письмом с обязательным подтверждением о вручении.

Что касается отключения от предоставляемых ресурсов, то это наиболее вероятно в новых многоэтажках. В старых домах такой возможности зачастую нет.

Лучший выход из ситуации при образовании долга по коммуналки – решить проблему мирным путем. Возможные варианты в 2019 году:

  • Немедленное внесение всей суммы задолженности на счет управляющей компании.
  • Заключение соглашения о погашении долга или реструктуризации.
  • Ожидание срока в 3 года, после чего возможно списание задолженности при условии, что коммунальщики не обратятся в суд для принудительного взыскания.

Законодательная база

Не важно, находится квартира у гражданина в собственности или он проживает в ней по договору социального найма, у него есть обязанность по уплате счетов за потребляемые ресурсы.

Это прописано в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии со статьей 153 вносить оплату обязаны:

  • владельцы жилой недвижимости;
  • наниматели социального жилья;
  • арендаторы;
  • родственники собственника недвижимости, если он временно отсутствует.

Постановление Правительства №354 определяет жилищные услуги, нормы их предоставления и обязанность владельцев жилья по их уплате в соответствии с требованиями в определенных регионах.

Условия заключения

Получение коммунальных услуг означает необходимость их оплаты. Поэтому вопрос долга при его возникновении должен быть решен любым путем.

Стоит рассмотреть вопрос оформления льгот или субсидий, которые положены на законодательном уровне определенным категориям лиц. Тем, кто не имеет права на их получение, необходимо выполнить свои обязательства.

При сложной финансовой ситуации выходом может стать заключение договора о погашении задолженности. Рассрочка может быть предоставлена при следующих условиях:

  • Заключение соглашения возможно только на основании подачи заявления и предоставлении полного пакета документов.
  • Внесение части задолженности за 3 дня до даты подписания соглашения.

Документ подписывают в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон. Далее должник должен вносить платежи за коммунальные услуги в размере и по графику, прописанным в договоре. Важно не только погашать долг, но и исправно вносить оплату по текущим квитанциям. В ином случае управляющая компания имеет все законные основания обратиться в суд для принудительного взыскания средств.

Если на сумму задолженности начислялись пени в качестве штрафной санкции, после подписания договора о рассрочке их начисление прекращается.

Как оформить?

Для получения рассрочки по уплате задолженности за услуги ЖКХ, необходимо подать заявление с целью мирного разрешения сложившейся ситуации.

Важно правильно составить договор, чтобы избежать двусмысленных ситуаций.

Подача заявления

Документ составляют в свободной форме. Важно указать в нем всю необходимую информацию.
К заявлению прикладывается график внесения платежей. На протяжении указанного в нем срока должник будет вносить средства без просрочки.

Текущие начисления за квартплату оплачиваются отдельно.

Типовая форма, бланк и образец соглашения

Законодательно не установлена определенная форма соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуги. Это связано с отсутствием обязанности управляющих компаний заключать подобные договоры.

Каждая структура ЖКХ может иметь свой образец соглашения, который она использует при положительном решении о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

При составлении документа следует придерживаться требований Гражданского кодекса о заключении договоров в письменной форме с указанием их предмета. В ином случае документ будет юридически не действительным, а значит основания для поэтапного погашения долга не возникнут.

В содержание соглашения обязательно должны быть включены следующие моменты:

  • Вся информация о гражданах, являющихся сторонами сделки. Полные их реквизиты.
  • Срок действия соглашения. Чаще всего это период до 12 месяцев.
  • Дата, в которую вся задолженность должна быть погашена.
  • График погашения долга. Сюда входит дата внесения платежа и его размер. Составляют по согласованию с должником. Обязательно учитывают его финансовое положение и уровень доходов в настоящее время.
  • Права и обязанности сторон. Важный пункт для предотвращения нарушения графика погашения задолженности. Например, можно прописать, что управляющая компания при отсутствии поступления средств получает право в одностороннем порядке расторгнуть соглашения и начать принудительное взыскание долга путем обращения в судебные органы.
  • Ответственность. Прописывают ответственность сторон, в т.ч. должника. Например, на него может быть возложена обязанность возмещения убытков управляющей компании за тот период, пока не вносились платежи.

При составлении соглашения практикуется индивидуальный подход. То есть при составлении документа учитывают каждую конкретную ситуацию и предлагают должнику оптимальные условия для внесения задолженности.

Здесь представлен образец соглашения задолженности по коммунальным платежам.

Начисление процентов и пени

Штрафные санкции должнику возможны за наличие задолженности и предоставлении рассрочки управляющей компанией. Это начисление процентов и пеней, размер которых может различаться.

В соответствии с положениями Постановления Правительства 354 возможно:

  • Начисление пени в размере не больше 3 процентов ставки Центробанка на дату подписания соглашения.
  • Начисление процентов при условии неполучения управляющей компанией компенсации из федерального или регионального бюджета.

При решении вопроса мирным путем и заключении соглашения штрафные санкции определяются в индивидуальном порядке. Важно найти компромисс, так как, и должник, и коммунальные службы заинтересованы в одном – не допустить перехода дела в судебные органы.

Возможно ли досрочное погашение?

После заключения соглашения по погашению задолженности ЖКХ собственник или наниматель жилья имеет право внести средства раньше указанной даты.

Возможные варианты:

  • Оплачивать долг согласно графику по получаемым квитанциям.
  • Запросить в УК новую квитанцию, где будет указана сумма, которую должник может внести в данный момент.
  • Оплатить часть средств по полученной квитанции, а на оставшуюся сумму запросить новый платежный документ.

Важно, чтобы возможность досрочного внесения долга была прописана в соглашении и была одобрена обеими сторонами. В ином случае, есть риск, что средства, полученные сверх указанной в квитанции суммы, будут оформлены как добровольное пожертвование. А чтобы вернуть их обратно или сделать перерасчет – придется постараться.

Причины отказа

Реструктуризацию долга по оплате коммунальных услуг могут не одобрить.

Основные причины отрицательного ответа со стороны управляющей компании:

  • Отсутствуют основания для предоставления рассрочки.
  • Неполный пакет документов, предоставленный должником.
  • поданного заявления не соответствует требованиям действующего законодательства.
  • Односторонний отказ УК.

Если не получилось решить вопрос мирным путем с коммунальными службами, можно подать жалобу в:

  • Жилинспекцию;
  • Прокуратуру;
  • службу, отвечающую за тарифы ЖКХ в конкретном регионе.

К заявлению необходимо приложить перечень документации:

  • квитанции по оплате квартплаты;
  • заявление;
  • график погашения задолженности;
  • отрицательный ответ управляющей организации;
  • основания для реструктуризации (больничный лист, сокращение с места работы и т. п.).

Еще один вариант – подача искового заявления в суд. Иск следует составить в соответствии с положениями статьи 131 ГПК РФ. Приложением к заявлению должен стать перечень вышеперечисленных бумаг.

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам – инструмент, с помощью которого можно выбраться из финансовой пропасти и остаться добросовестным жильцом. Это лучший вариант мирного урегулирования вопроса и погашения задолженности. Гораздо лучше найти компромисс с управляющей организацией, чем доводить дело до судебной тяжбы.

На видео о рассрочке платежей за услуги ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/soglashenie-o-pogashenii-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Прав-мир
Добавить комментарий