Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил.

Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией.

Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую.

За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику.

Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор.

Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф.

Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол.

Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей.

На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми.

Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку.

Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую.

Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат.

Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную.

Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется.

Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость.

Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел.

Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата.

Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми.

Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов.

Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого.

В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку.

Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность. Загрузка…

Источник: https://stroyday.com/pereplanirovka-hrushhevki/

Перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки (четырехкомнатной) – в 2019 году, 60 кв. м

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Квартиры в хрущевских зданиях имеют крайне маленькую площадь, будь то помещения с 3-мя либо 4-мя комнатами — все равно габариты их чрезмерно малы. На ограниченном пространстве довольно тяжело поставить необыкновенные элементы мебели либо же использовать новые тенденции в сфере облицовочных работ.

Четырехкомнатные хрущевки – это исключение, однако, все же квартиры данного типа в некоторых случаях попадаются и ремонт такого рода жилплощади зачастую порождает затруднения. Площадь этого помещения составляет обычно 60 кв м, данный размер полностью равноценен обыкновенному трехкомнатному жилому помещению. По этой причине планировка на этой площади будет крайне простой.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут.

Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

  • за счет площади туалета;
  • если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
  • если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки

Для перепланировки имеются разнообразные предпосылки, чаще всего это стремление собственника увеличить определенные пространства, к примеру, кухню либо ванную.

Независимо от того кирпичный дом, панельный либо блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, собственник просто может, к примеру:

  • Разделить ее на 2 двухкомнатные. Безусловно, жилая площадь каждой будет не слишком велика, однако, таким образом, возможно разрешить проблему с расселением 2-ух семей.
  • Организовать квартиру-студию, когда все без исключения жилые комнаты и коридор соединяются в одну. При этом отсутствует потребность затрагивать кухню. Кроме того в данном варианте комфортно соединить ванную и санузел. Подобное помещение может подойти для размещения в нем небольшой компании (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, иное).
  • Разделить комнаты, как ему будет нужно. Возможно расширить самую большую комнату за счет иных и прихожей, тем самым создав значимое пространство гостиной. Другие комнаты станут небольшими спальнями. Из 4-комнатной квартиры возможно сформировать двух— либо трехкомнатную, соединив полностью либо частично определенные помещения.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Какие нужно соблюдать условия

На этот момент имеется довольно широкий список возможных и недопустимых в период ремонта, перепланировки работ.

При этом не нужно согласовывание с определенными органами при проведении последующих видов вмешательств:

  • проведение косметических ремонтных работ, когда исполняется процедура поклейки обоев, замена покрытия пола и потолка;
  • установка либо же демонтаж различной встроенной мебели;
  • замена инженерных коммуникаций на аналогичные, однако новые;
  • установка технических средств на фасадах зданий — это может быть антенна либо нечто иное аналогичное;
  • установка разных быстрораздвижных, карусельных дверей при отсутствии внесения перемен в габаритные размеры самого здания;
  • проведение процедуры смены деревянных компонентов здания.

В то же время список работ, осуществлять которые запрещается при перепланировке, содержит в себя несколько десятков разных позиций:

  • ухудшать условия эксплуатации самого помещения, а кроме того условия проживания людей, которые считаются владельцами в том же здании, где находится ремонтируемый объект;
  • проведение преобразования помещений, которые считаются общедомовой собственностью либо же принадлежат к особой группе недвижимости, с которой недопустимо проводить разного рода действия по причине причисления к культурному наследию;
  • осуществлять работы, вследствие реализации которых будет иметь место несоблюдение, повреждение несущих конструкций определенного здания;
  • установка, отключение, демонтирование разного оснащения, которое имеется в общедомовых инженерных коммуникациях;
  • полное устранение системы вентиляции сооружения либо же снижение ее пропускной способности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции более возможных пределов, которые определены в специальном проекте, разработанном для постройки здания;
  • осуществление переноса радиаторов, подключение к системе отопления либо же остывание дополнительных помещений – в случае если такое не отмечено в проекте (в качестве подобных помещений иметь в виду также разного рода террасы, а еще балконы);
  • оборудование полов с подогревом и подсоединение их к системе общедомового отопления, горячего водоснабжения;
  • изготовление дополнительных отверстий в несущих конструкциях, колоннах, пилонах и иных сооружениях, основное предназначение которых – рассредоточение нагрузки внутри здания;
  • изготовление штраб в разных горизонтальных и вертикальных швах, между панелями;
  • расположение в штрабах изнутри стенок электропроводки, а кроме того труб разного направления, в случае если такое не учтено особым проектом для постройки подобного здания;
  • осуществление переведения технических помещений в обычные подвалы;
  • конструирование террас, а кроме того лоджий на верхних этажах;
  • проведение процедуры перепланировки чердака либо же другого помещения для индивидуальных нужд, если это место считается общедомовым имуществом;
  • осуществление работ по переустройству в здании, которое ранее было признано в определенном в законодательстве режиме аварийным;
  • осуществление работ, которые меняют внешний вид здания, установка пластиковых окон, оборудование мансард и похожие работы;
  • оборудование дверных проемов, разных других между газифицированным помещением и спальной комнатой — это относится в первую очередь к кухне, где находится газовая плита, а кроме того ванных комнат с водогрейным оборудованием;
  • осуществление соединения газифицированной комнаты с жилым помещением;
  • иное.

За вырученные средства осуществляется восстановление. В случае если же после этого остается какая-либо сумма наличных средств – она будет возвращена прежнему собственнику.

Куда обращаться

Варианты перепланировки 4-х комнатной хрущевки могут быть разными. Нужно предварительно проанализировать все без исключения вероятные виды выполнения работ такого рода.

Но прежде, чем начинать планирование бюджета и иные не менее значимые дела, необходимо понять, куда потребуется направиться для воплощения процесса перепланировки.

Для выполнения процедуры перепланировки 4 х комнатной квартиры в хрущевке в первую очередь понадобится наличие особого проекта.

Оформить его возможно будет собственнолично, однако подобное затребует надлежащей квалификации, особого образования и знаний.

Именно по этой причине подходящим решением будет направиться для формирования специального проекта в соответствующее органы:

  • БТИ;
  • к автору проекта;
  • Горжилинспекция.

Стоит помнить, что бюро технических экспертиз осуществляет работу в данном направлении. При этом в него понадобиться обращаться в любом случае – для оформления специального паспорта. При нехватке этого важного документа утвердить план опять же станет просто нереально.

Наилучшим решением, в случае если необходимо сформировать проект перепланировки, считается обращение к автору проекта самого сооружения. Однако далеко не всегда такое допустимо.

Альтернативой считается государственная жилищная инспекция. Такая организация существует в абсолютно всех без исключения городах. Подобные учреждения делают предложение составить надлежащего вида проекты с наименьшими расходами денег.

Такие компании чаще всего дают одновременно полный комплекс разных услуг. В первую очередь необходимо будет познакомиться с их репутацией, рекомендательными письмами.

Если прежде организация работала с большими фирмами, которые остались абсолютно довольны работой – имеет смысл выбрать проект.

В то же время нужно остерегаться неизвестных учреждений, которые обладают минимальным количеством опыта в этом направлении. Неотъемлемым фактором считается факт членства в СРО.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-4-h-komnatnoj-hrushhevki/

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Квартиры в хрущевских зданиях имеют крайне маленькую площадь, будь то помещения с 3-мя либо 4-мя комнатами — все равно габариты их чрезмерно малы. На ограниченном пространстве довольно тяжело поставить необыкновенные элементы мебели либо же использовать новые тенденции в сфере облицовочных работ.

Важно, чтобы в результате дизайн четырехкомнатной квартиры получился элегантным и в то же время комфортным для выполнения абсолютно всех требуемых функций. Так как же это сделать собственными силами? Для этого следует исследовать все без исключения нюансы оформления и ремонтных работ в хрущевках.

Четырехкомнатные хрущевки – это исключение, однако, все же квартиры данного типа в некоторых случаях попадаются и ремонт такого рода жилплощади зачастую порождает затруднения. Площадь этого помещения составляет обычно 60 кв м, данный размер полностью равноценен обыкновенному трехкомнатному жилому помещению. По этой причине планировка на этой площади будет крайне простой.

Перепланировка 4х комнатной хрущевки – квартиры, ремонт, в кирпичном, в панельном доме

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Отличительными особенностями хрущевских построек является теснота и минимальный комфорт.

Поэтому понятно желание немного изменить планировку такой квартиры, сделав ее более приспособленной под нужды семьи.

Особенно часто перепланировку проводят именно в многокомнатных квартирах, потому что в однушке и даже двушке из-за их небольшой площади мало что можно изменить.

А вот перепланировка четырехкомнатной хрущевки вполне позволяет превратить ее не только в удобное, но даже вполне современное жилье.

Что это такое

То, что мы в обиходе называем перепланировкой, законодательством подразделяется на несколько смежных понятий: собственно перепланировка, переустройство и реконструкция.

Каждое из них предполагает определенный вид строительно-ремонтных работ.

  • Под перепланировкой подразумевается изменение внутренней конфигурации помещения. Часто она сопровождается увеличением площади одних помещений за счет других. В ходе перепланировки сносятся, перемещаются, возводятся перегородки, изменяется расположение дверных проемов.
  • Вместе с перепланировкой нередко выполняется и переустройство. Этот вид работ связан с изменением конфигурации инженерных коммуникаций, заменой оборудования на другое по техническим характеристикам, изменением конструкции полов (гидро-, шумоизоляция).
  • Реконструкция предполагает работы, связанные с фасадом здания, изменением его высоты, этажности, качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция в отдельно взятой квартире дома наиболее сложна с точки зрения согласования такого вида работ.

Разновидности зданий

Существует несколько разновидностей зданий, которые мы называем хрущевками.

Они различаются по материалам, используемым для возведения несущих и наружных конструкций:

  • панельные – здания, для строительства которых использованы крупные железобетонные панели и плиты, ширина их соответствует высоте потолков в квартире;
  • блочные – здания из железобетонных конструкций, размеры которых меньше, чем плит, поэтому высота потолка в квартире складывается из нескольких блоков;
  • кирпичные – здания, построенные из кирпичей.

Этажность хрущевок может быть разной.

  • Наиболее широко распространены 5-тиэтажные постройки. Это максимальная высота дома, при которой можно было не оснащать его лифтом.
  • Но встречаются и 4-9 этажные, и даже 12-тиэтажные хрущевки.

Особенности квартир

Первая ассоциация со словом «хрущевка» — маленькая тесная кухня, площадь которой порой не превышает 5 кв. м. Тесновато и в комнатах, независимо от их количества.

К особенностям такого типа квартир можно отнести:

  • несущими чаще всего являются фасадные стены и одна продольная в центре здания. Большинство же внутренних перегородок не несут такой функции, поэтому в процессе перепланировки их можно устранять или переносить;
  • крошечные размеры имеет не только кухня, но и ванная комната, и туалет. Чаще всего санузел раздельный, поэтому, чтобы выиграть хоть небольшое дополнительное пространство, его объединяют путем сноса перегородки и более компактно расставляют оборудование;
  • кухня оснащена газовым оборудованием. Это не только газовая плита, но и газовая колонка подогрева воды. Этот нюанс лишает владельцев этих квартир возможности объединения кухни и комнаты в одно, более просторное, помещение. Но грамотно составленный проект помогает все же добиться такого варианта планировки;
  • наличие проходной комнаты. Если в хрущевке две и более комнат, одна из них обязательно окажется проходной. Это создает не только неудобство при расположении в квартире семьи из нескольких человек, но и затрудняет расстановку мебели, так как в проходной комнате две стены имеют дверные проемы.

Какие работы под запретом

Естественно, что чем большую площадь имеет квартира, тем удачнее можно спланировать ее конфигурацию.

В этом смысле перепланировка 4х-комнатной хрущевки предстает в самом выгодном свете как для проектировщиков, так и для дизайнеров.

Но если первые четко следуют законодательству, то вторые в полете фантазии могут пренебречь важными требованиями.

Поэтому собственнику необходимо знать, что ряд работ по перепланировке запрещен.

Такие изменения вам никогда не удастся оформить, следовательно, в любой момент такая конфигурация квартиры может превратиться в серьезную проблему.

Итак, в многоквартирном доме запрещены следующие виды строительно-ремонтных работ:

  • снос несущих стен или опорных конструкций;
  • изменение пропускной способности вентиляционных ходов или перекрытие их полностью;
  • увеличение нагрузки на перекрытия путем монтажа перегородок из тяжелых материалов;
  • перенос отопительных батарей;
  • подключение к системе отопления новых помещений, в том числе, лоджий или балконов;
  • оборудование полов с подогревом, который осуществляется от системы центрального отопления или горячего водоснабжения;
  • штробление щелей между панелями;
  • обустройство мансард или террас на верхних этажах;
  • перепланировка в доме, который признан аварийным;
  • объединение газифицированных помещений с жилым помещением;
  • выход площади «мокрых» помещений на жилые помещения соседей снизу;
  • расположение жилых комнат под «мокрыми» помещениями соседей сверху.

Также запрещаются любые изменения, нарушающие санитарные нормы (жилая комната без естественного освещения, площадью меньше 9 кв. м), интересы лиц, зарегистрированных в данном помещении.

Согласование перепланировки 4х-комнатной хрущевки

Несмотря на наличие 4х комнат в квартире, у некоторых людей возникает желание осуществить перепланировку, так как и сами комнаты не отличаются большими размерами, и их расположение не очень комфортно.

Ремонт призван решить эти основные проблемы.

Варианты

Самые распространенные варианты перепланировки в 4х-комнатной хрущевке следующие:

  • разделение ее на две отдельные квартиры. Получившееся в результате жилье будет малогабаритным, но все же таким образом можно решить проблему разделения 2х семей. Не в любом доме осуществим подобный вариант. проблема – расположение «мокрых» помещений, по отношению которых в законодательстве содержится много запретов;
  • преобразование в 2х или 3х-комнатную квартиру. Это более простой вариант, поскольку достаточно убрать несколько межкомнатных перегородок и, возможно, перенести дверные проемы, чтобы получить более просторную жилую зону;
  • создание квартиры-студии. В таком варианте даже нет необходимости затрагивать кухню, можно просто объединить все жилые комнаты и коридор в единое пространство, которое затем визуально поделится на зоны. Возможно создание низких перегородок (не до потолка);
  • расширение площади кухни или санузла. Чаще всего ванную и туалет объединяют. При этом может быть захвачена часть территории коридора, который в 4х-комнатной хрущевке довольно просторный, но малофункционален. Кухня также может быть расширена на коридор или прихватит небольшую часть смежной комнаты. Такие преобразования часто производят в кирпичном доме;
  • в панельном доме даже внутренние перегородки более прочные, поэтому стараются минимально задействовать их в перепланировке;
  • угловой вариант квартиры добавляет в одну из комнат дополнительное окно. Поэтому при необходимости ее можно разделить на две части. Но получившиеся комнаты будут, конечно, очень маленькими. Зато появляется возможность выделить каждому ребенку собственное помещение. Либо в такой квартире создается просторная светлая гостиная, где вся семья может проводить время совместно.

Интересные проекты могут предложить специалисты-проектировщики.

Благо, площадь квартиры действительно позволяет увеличить ее комфортность.

Куда идти

  • Чтобы оформить перепланировку, сначала обращаются в БТИ, где берут техпаспорт на квартиру и поэтажный план с экспликацией.
  • Затем, в зависимости от сложности изменений, потребуется проект или достаточно будет эскиза. Проконсультировать по этому вопросу могут как в БТИ, так и в Жилинспекции или проектном бюро.
  • Подготовленный специалистами проект потребуется еще согласовать с органами коммунального хозяйства и другими, отвечающими за безопасность (пожарная служба, СЭС).
  • Заявление на перепланировку вместе с другими необходимыми документами подается в Жилинспекцию.

    Это можно сделать, непосредственно обратившись в этот орган, или через МФЦ.

Кто может обратиться

С заявлением на перепланировку могут обратиться следующие лица:

  • собственник жилья, предоставив правоустанавливающие документы;
  • арендатор, которому необходимо получить письменное согласие собственника на перепланировку;
  • доверенное лицо, имеющее нотариально заверенный документ, дающий право выполнять определенные юридические действия от лица собственника.

Нередко перепланировка оформляется фирмами-посредниками, которые как раз и выступают доверенными лицами собственника жилья.

Предварительно у нотариуса составляется доверенность, и затем все бюрократические моменты перекладываются на плечи посредников, которые получают оплату своих услуг от собственника.

Стоимость

Стоимость оформления перепланировки во многом определяется не площадью самой квартиры, а сложностью изменений в ней:

Услуга Цена (в рублях)
Техническое заключение о возможности перепланировки 6 000-12 000
Составление проекта от 15 000
Согласование проекта 500-1 000 в каждой организации
Оформление акта сдачи-приемки 15 000-20 000
Новый техпаспорт БТИ до 5 000
Проект на изменение фасада здания от 30 000
Дизайнерский проект от 750 руб./кв.м

Когда не надо узаконивать

Некоторые изменения в конфигурации квартиры можно не узаконивать.

К ним относятся:

  • остекление лоджии/балкона;
  • смена напольного покрытия на аналогичное;
  • установка на фасаде кондиционеров, спутниковых антенн;
  • обновление инженерных коммуникаций (смена их на аналогичное по материалам и характеристикам);
  • замена окон без изменения размеров проема;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное.

Если сделан ремонт без разрешения

Рано или поздно возникает ситуация, связанная с продажей, дарением квартиры, вступлением в наследство. В этих случаях факт незаконной перепланировки полностью препятствует возможности проведения любых юридических сделок с данной недвижимостью.

Если ремонтные работы выполнены без нарушений законодательства, то следует начать оформление самовольной перепланировки:

  • начинать следует с получения технического заключения о безопасности проведенной перепланировки. Особенно это важно для зданий старой постройки, в том числе, хрущевок;
  • необходимо будет выполнить проект или эскиз уже проведенных преобразований;
  • затем приглашается сотрудник из Жилинспекции для составления акта о завершении работ;
  • после этого собственник обращается в Жилинспекцию с заявлением об узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена с нарушением законодательства, то единственный выход – привести конфигурацию квартиры в полное соответствие с техпаспортом БТИ.

Важные нюансы

Поскольку процедура перепланировки довольно затратная, многие решают сделать ремонт самостоятельно, не ставя в известность компетентные органы и не оформляя изменения.

Как уже говорилось, это ограничит в дальнейшем возможность совершать сделки с данной недвижимостью.

Кроме того, по факту обнаружения самовольной перепланировки собственника обязывают уплатить штраф.

Его размер зависит от того, какой статус имеет собственник:

  • физическое лицо – 2 000-2 500 рублей;
  • должностное лицо – 4 000-5 000 руб.;
  • юридическое лицо – до 50 000 рублей.

Другим важным нюансом, касающимся перепланировки в хрущевках, является необходимость получения технического заключения о том, что в здании возможно проводить перепланировку или переустройство.

Это требование связано с износом инженерных систем и опорных конструкций, которые могут не выдержать даже незначительных преобразований.

Какими законами регулируется

Основным законодательным актом, который регулирует важные вопросы перепланировки, выступает Жилищный кодекс РФ.

  • Глава 4, статьи 25-29 полностью посвящены основополагающим моментам проведения преобразований в квартире.
  • При выполнении ремонта все работы должны соответствовать требованиям СанПиН и СНиП.

Перепланировка в 4х-комнатной хрущевке имеет свои особенности как по сравнению с другими зданиями, так и относительно одно- и двухкомнатных хрущевских квартир.

: «Перепланировка без неприятностей»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-4h-komnatnoj-hrushhevki/

Прав-мир
Добавить комментарий