Особенности оформления перепланировки квартиры

Принципы оформления перепланировки

Особенности оформления перепланировки квартиры

Оформление самостоятельной перепланировки квартиры в 2019 году является тем условием, которое должно быть в обязательном порядке соблюдено для начала любых соответствующих мероприятий. Действующее жилищное законодательство устанавливает, что переустройством может считаться любая процедура, в результате которой происходит изменение первоначальной планировки квартиры.

Для понимания характерных особенностей перепланировки квартиры необходимо ознакомиться с сутью проекта, с центральными условиями, с перечнем обязательной документации, с порядком самостоятельного оформления, с нюансами судебного разбирательства, с дополнительными мерами, с тем, как быстро происходит согласование, а также с актуальной стоимостью процедуры.

Суть проекта

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, а также с правилами, предусматриваемыми территориальными жилищными инспекциями перепланировка может осуществляться исключительно на основании разрешения специальных инстанций.

Без него самовольные операции будут считаться незаконными, что со стопроцентной вероятностью повлечет за собой начисление штрафа на собственника. Именно поэтому рекомендуется следовать некоторым нормативным актам для минимизации возможных юридических рисков.

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки квартиры предусматривает следующие операции:

  1. Подготовка установленных документов.
  2. Обращение в территориальный архитектурный отдел с документом.
  3. Обращение в судебные инстанции с прошением.
  4. Обращение в БТИ для оформления нового технического паспорта.
  5. Получение свидетельства о праве собственности – новый документ выдается при внесении кардинальных изменений в конструкцию помещения.

Уже сделанная перепланировка обязательно согласуется с контролирующими службами.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Обязательные документы

Для оформления перепланировки могут понадобиться следующие документы:

  • заявление, оформленное в свободной форме;
  • эскиз или проектная документация;
  • новый технический паспорт квартиры;
  • документы, устанавливающие право на использование помещения;
  • письменное согласие всех владельцев имущества;
  • свидетельство о согласии на операции от управляющей организации.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Стоит отметить, что перечень всех учреждений для получения соответствующего одобрения будет назван сотрудниками БТИ или проектировщиками в момент непосредственного обращения.

Последовательность действий

Для получения специального разрешения на переустройство помещения нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в территориальный отдел БТИ и запросить изготовление нового технического паспорта для помещения, в котором планируется проведение перепланировки, а также поэтажно плана многоэтажного дома.
  2. С выданной представителями БТИ документацией нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию и написать заявление по установленному образцу – представители данной организации примут решение о том, потребуется ли изготовление проекта или понадобится только эскиз.
  3. В случае, если нужен индивидуальный проект переустройства, нужно посетить специализированную организацию. Осуществляющую свою профильную деятельность на основании лицензии СРО.
  4. Получить задокументированное одобрение и начать соответствующие ремонтно-строительные мероприятия.

Все операции осуществляются поэтапно для минимизации возможных претензий со стороны контролирующих инстанций в будущем.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Особенности и нюансы

Нюансы процедуры оформления переустройства в квартире могут напрямую зависеть от типа строения. Например, в панельном строении (особенно, если это производственное здание) осуществить переустройство сложнее всего. Это обуславливается тем, что в таких домах достаточно несущих элементов, что ограничивает заинтересованного собственника в реализации идей.

Довольно часто лица, планирующие перепланировку, отказываются согласовывать мероприятия с представителями контролирующих инстанций, что, в свою очередь, влечет за собой возникновение проблем в момент реализации недвижимости по соглашению о купле-продаже. Начало работ без проекта невозможно.

Самостоятельное оформление перепланировки

Прежде всего рекомендуется ознакомиться с тем, с чего начать процесс самостоятельного оформления перепланировки. Любые, даже самые незначительные изменения, предполагают получение консультативных услуг от представителей местной службы по надзору за переоборудованием помещений. Вполне возможно, что для реализации мероприятий не потребуется официальное разрешение.

Стоит отметить, что следующий перечень работ не попадает под понятие перепланировки:

  • монтаж или удаление встраиваемой в стены мебели;
  • замена основных технических коммуникаций, если не предусматривается изменение их местоположения;
  • косметический ремонт, заключающийся в покраске стен или потолков.

Другими словами, к мероприятиям, которые не требуют согласования, относятся те, которые не влекут за собой изменения в несущих конструкциях и не затрагивают первоначальный поэтажный план здания. Что касается изменения первоначальной планировки, то оно должно быть согласована с контролирующими инстанциями в обязательном порядке.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Правила для новостройки

В случае, если переустройство в новостройке предполагает внесение изменений в несущие элементы или перекрытия, а также в переделывании пола, то для этого нужно получить специальное разрешение от технической экспертизы, организованной застройщиком. При выполнении работ в ванной комнате или туалете вопрос о необходимости наличия технического заключения решается территориальной жилищной инспекцией.

Для этого могут потребоваться следующие бумаги:

  • соглашение о долевом строительстве;
  • согласие на внесение изменений, предоставленное непосредственным застройщиком;
  • акт о приеме недвижимости;
  • документ, подтверждающий выполнение всех финансовых обязательств перед застройщиком;
  • разрешение на эксплуатацию имущества;
  • свидетельство о присвоении зданию адреса.

Если помещение нежилое

Если помещение нежилое, то предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:

  • после окончания всех работ жилье должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях;
  • акт о завершении должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы;
  • важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует временный регламент регистрации нежилого имущества, поэтому важно получить консультативную помощь об актуальных нюансах в жилищной инспекции.

Обращение в суд

Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.

В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:

  • собственник квартиры;
  • наниматель по соглашению о социальном найме;
  • арендатор.

В исковом заявлении необходимо указать на факт того, что все проделанные мероприятия в полной мере соответствуют всем установленным санитарным и пожарным нормам. Также нужно доказать, что собственник ранее предпринимал меры по обращению в территориальный архитектурный отдел, но ему ответили отказом.

Кроме иска в двух экземплярах в суд нужно предоставить следующую документацию:

  • квитанцию о выплате государственной пошлины в полном размере – в соответствии с установленными требованиями налогового законодательства сумма для оплаты составляет 300 рублей;
  • свидетельство, подтверждающее право на использование имущества по своему усмотрению – документ о праве собственности или соглашения о социальном найме;
  • технические документы из территориального отдела БТИ – предоставляются оригинал и заверенные в нотариальном порядке копии;
  • проект или эскиз изменения конфигурации квартиры;
  • оригинал и заверенный дубликат решения соответствующих контролирующих инстанций;
  • соглашение, заключенное с проектной компанией, имеющей допуск СРО;
  • прочая документация, которая может помочь заявителю обосновать его требования.

Если мероприятия были проведены незаконно, то суд обязательно ответит отказом.

Образец технического паспорта квартиры:

Как правильно узаконить

Порядок легализации рассматриваемых мероприятий предусматривает оформление перепланировки еще до фактического начала работ. Однако практика показывает, что многие владельцы жилого имущества игнорируют требования законодательства и начинают осуществлять мероприятия самостоятельно.

В любом случае, нарушения будут выявлены в случае начала любой сделки, требующей юридического вмешательства. Это может быть, например, реализация по соглашению о купле-продаже, передача в наследство, в дар и так далее. Именно поэтому перед продажей имущества стоит все узаконит.

В ситуациях, когда уполномоченные сотрудники компетентных органов обнаруживают изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника может быть наложен штраф в размере 2 500 рублей.

Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может попытаться добиться оформления задним числом путем обращения в специализированную организацию, но в подавляющем большинстве случаев решить данную проблему без участия судебных инстанций не удастся.

Дополнительные меры

Для узаконивания процедуры переустройства в судебном порядке достаточно получить задокументированные разрешения от СЭС и МЧС, а также согласовать работы с БТИ. Оплата штрафных санкций осуществляется по квитанции, которая прилагается к собранным документам и исковому заявлению. После подачи соответствующего заявления суд начнет разбирательство.

В его рамках собственник должен будет доказать следующие обстоятельства:

  • соблюдение установленных санитарных и пожарных норм при осуществлении работ;
  • безопасность произведенных мероприятий для остальных жильцов дома;
  • принятие досудебных мер по получению разрешений.

В случае, если осуществленные работы в полной мере соответствуют нормам, то собственник квартиры или частного дома получит разрешение на оформление. Которое необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Принятие отрицательного решения возможно в тех случаях, когда совершенные мероприятия противоречат нормам законодательства.

Стоимость процедуры

Перепланировка не является бесплатной процедурой.

Для ее официального оформления потребуется оплатить внушительную сумму, которая складывается из следующих факторов:

Операция Стоимость
Формирование проекта До 15 000 рублей
Получение нового технического паспорта До 7 000 рублей
Получение разрешения от представителей уполномоченной жилищной инспекции До 30 000 рублей

Стоит отметить, что внушительные затраты присущи только глобальному переустройству. После окончания тех работ, которые не требуют предварительного согласования, нужно получить только новый технический паспорт.

Важно помнить о том, что для городов федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург предусматриваются совсем иные, повышенные расценки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-pereplanirovki/

Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление

Особенности оформления перепланировки квартиры

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений.

В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно.

Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ.

То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа.

Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

  • Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;
  • Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;
  • Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

  • «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение – подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

  • «Дизайнерский эскиз или план от строителей – этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы.

Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию.

Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

  • «Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев(с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

  • Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
  • Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
  • Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

  • Отдел государственного пожарного надзора;
  • Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
  • Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

  • узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
  • если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту.

Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план.

Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

  • комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
  • необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры – гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции.

Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной.

Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Источник: https://novostroev.ru/other/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachinat-oformlenie/

Перепланировка квартиры в новостройке. Разбор

Особенности оформления перепланировки квартиры

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

    На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

    В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

    При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д.

    В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

    Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

    Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

    Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

    В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры.

    К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.

    Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено.

    Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты.

    Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке.

    В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.Также очень важно, чтобы данный план числился в базе ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности), к которой у Жилищной инспекции есть доступ.

    Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

    В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

    Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле).

    Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.

    3 “Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

    1.3. Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза

    Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.

    8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

    Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по “эскизу”. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

  • Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

    Оформление перепланировки

    Особенности оформления перепланировки квартиры

    Перепланировка квартиры является сложным процессом. И те, кто ей занимался, знает, что непосредственно сам капитальный ремонт квартиры – это даже не половина дела. Любое переустройство имеет свои специфические нюансы, особенности. И очень важно, чтобы все манипуляции, произведенные в квартире, были тщательно задокументированы, а на каждую из них было дано разрешение.

    В худшем случае обладателя недвижимости ждут последствия, о которых мы расскажем далее. Кроме того, в этой статье пойдет речь о самой сложной части перепланировки – оформлении документов на перепланировку.

    Ремонт или перепланировка?

    Для начала нужно осмыслить для себя разницу между перепланировкой и обыкновенным ремонтом (или косметическим ремонтом). Перепланировкой являются любые мероприятия, связанные с изменениями в конструкциях дома и квартиры.

    Примеры: демонтаж (целиком или частично (в случаях с проемами)) несущих и ненесущих стен, установка или демонтаж сантехнического оборудования, самостоятельное изменение устройства полов и т.п.

    Косметический же ремонт – это любые работы с внешним облагораживанием помещения, вроде покраски, оклейки, оштукатуривания, добавления элементов декора.

    И вроде бы все просто, однако по незнанию многие собственники думают, что выполнение подчас очень серьезных мероприятий всецело в их руках, а в итоге выясняется, что они провели незаконную перепланировку.

    Незаконная перепланировка: последствия и решение

    Незаконная или самовольная перепланировка – часто встречающееся явление. Иногда хозяева площадей ничего не знают о процессе оформления перепланировки. Но бывает и так, что собственники просто не хотят обращать внимание на существование разного рода запретов. В любом случае рано или поздно все выясняется, и хозяина жилплощади настигают серьезные последствия.

    Иногда о самовольной перепланировке становится известно на стадии ее выполнения, когда соседи днями слышат шум ремонта и обращаются в жилищную инспекцию за выяснением законности проведения работ. Либо при продаже помещения.

    Не говоря уже о вариантах, когда перепланировка создает аварийную ситуацию, затрагивает общедомовую собственность, ухудшает качество жизни окружающих квартир.

    Много зависит от того, какие именно действия совершил собственник. Если среди мероприятий не было запрещенных жилищным законодательством, то он получает штраф, но у него есть возможность оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки и провести согласование переустройства постфактум.

    В противном случае собственника ожидает (также) штраф и предписание Мосжилинспекции, согласно которому собственник должен будет вернуть площади ее первоначальное состояние.

    Особенности оформления перепланировки квартиры в Москве

    Сразу подметим, что раньше при выполнении мероприятий, не касающихся несущих конструкций, инженерных коммуникаций, устройства полов, проектная документация была не нужна. Такие перепланировки назывались перепланировками по эскизу или перепланировками в уведомительном порядке.

    На эту тему существует множество устаревших статей, которые могут ввести вас в заблуждение, однако на данный момент любые перепланировки необходимо согласовать с созданием проектной документации.

    При этом должны соблюдаться правила оформления проекта перепланировки, основное из которых гласит, что все проектные документы должны разрабатываться квалифицированными специалистами с допуском СРО.

    Помимо проектной документации часто необходимо оформление технического заключения на перепланировку. Этот документ необходим в случае присутствия среди мероприятий капитального ремонта действий, связанных с несущими стенами, и получить его можно после обращения к автору проекта дома, который пошлет в вашу квартиру инженера для проверки несущих конструкций.

    С чего начать оформление перепланировки?

    Сразу отметим, что процедура оформления перепланировки задача не из легких, требующая времени, сил и терпения. После того, как будут намечены основные мероприятия по ремонту, которые вы собираетесь проводить, предстоит сбор документов для оформления перепланировки в Мосжилинспекции.

    Поскольку любой капитальный ремонт должен соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то по поводу предстоящей перепланировки лучше всего проконсультироваться у специалистов.

    К сожалению, на сегодняшний день проблематично попасть на прием в государственную жилищную инспекцию, занимающуюся в Москве оформлением перепланировок квартир. То есть попасть-то можно, но после записи на прием придется ждать несколько недель.

    У специалистов в МФЦ можно получить только общие сведения об оформлении перепланировки – с нюансами ремонта и тонкостями строительного законодательства они, как правило, не знакомы.

    Поэтому единственно возможным способом оперативно получить актуальную информацию по оформлению перепланировки в Москве станет обращение к специалистам по проектированию и согласованию перепланировок.

    Прямо по телефону они расскажут, что нужно для оформления перепланировки квартиры, куда обращаться и какие документы потребуются конкретно в вашем случае для проведения законного ремонта. У них же можно заказать проектную документацию и оформление перепланировки «под ключ».

    Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?

    Среди обязательных для перепланировки бумаг: технический паспорт БТИ, проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, заявление на перепланировку.

    Примечание: если собственник оформляет перепланировку после сделанного ремонта, ему необходимо предоставить техническое заключение по факту выполненных работ. Также отпадает надобность получать разрешение на перепланировку. К тому же не нужно оформление проекта перепланировки отдельно, так как его составляющие присутствуют в техническом заключении.

    Производится оформление перепланировки квартиры через МФЦ, куда все перечисленные документы и подаются. Дальше они попадут на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Однако также может понадобиться разрешение таких организаций, как Мосгаз, Москомнаследие, АПУ.

    Вы спрашивали – отвечаем:Какие документы нужны для оформления перепланировки в новостройке? Базовый перечень будет таким же, как и для согласования перепланировки в других домах. Может потребоваться справка из банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Кроме того, на начальном этапе оформления перепланировки, когда у собственников еще нет правоустанавливающих документов, допускается к предъявлению договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры.

    Оформление разрешения на перепланировку

    Итогом рассмотрения Мосжилинспекцией представленных для оформления перепланировки документов будет разрешение на проведение работ или мотивированный отказ в ремонте.

    Срок оформления разрешения на перепланировку составляет 20 дней. В документе приводятся данные заявителя, адрес перепланируемого объекта, перечень разрешенных к производству мероприятий и сроки работ. 

    Начинать перепланировку можно только после того, как будет выдано разрешение.

    Оформление перепланировки квартиры после ремонта

    Порядок оформления перепланировки в квартире разделяет эту процедуру на два этапа – до ремонтных работ и после.

    Как мы уже выяснили, до перепланировки оформление заключалось в сборе документов и получении разрешения. А вот после того, как ремонт будет окончен, требуется пригласить на квартиру жилищного инспектора для принятия выполненных работ и составления акта о завершенной перепланировке.

    Главное, на что будет обращать внимание инспектор, это насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному в Мосжилинспекции проекту. Если никакие серьезные отклонения от проектных документов допущены не были, подписывается приемочный акт. 

    А затем следует оформление перепланировки в БТИ, где в технический паспорт квартиры вносятся все совершенные в жилом помещении изменения. 

    Оформление перепланировки квартиры в Московской области

    Жители Подмосковья к нам часто обращаются с просьбой представить пошаговую инструкцию оформления перепланировки помещений в многоквартирных домах. Если говорить в общем, то процедура согласования перепланировки и переустройства для Москвы и области во многом схожа. Но есть и отличия.

    В Москве порядок оформления перепланировки регламентирован ППМ №508-ПП. А в каждом городе Подмосковья имеется свой административный регламент согласования переделки помещений.

    Столичные перепланировки контролирует Мосжилинспекция, а в подмосковных городах эта функция возложена на местные администрации и их структурные подразделения. Кроме того, в области при оформлении перепланировки все работы согласуются также с управляющей домом организацией.

    Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

    Процесс оформления перепланировок нежилых помещений напрямую зависит от места их расположения.

    Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то такая перепланировка согласуется с Мосжилинспекцией. А вот все перепланировки в нежилых зданиях оформляются в БТИ.

    Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения придется обращаться в Роспотребнадзор, а при необходимости в Москомнаследие, архитектурное управление города и т.п.

    Стоимость оформления перепланировки

    Цена оформления перепланировки складывается от комплектации проектной документации, которая может состоять из проекта или проекта с техническим заключением, от сложности работ (к примеру, существует большая разница между работами с затрагиванием несущих стен и работами с ненесущими перегородками) и количества организаций, с которыми согласуется ремонт.

    Со стоимостью разработки проектной документации в нашей компании можно ознакомиться тут.

    Необязательно проходить все этапы оформления перепланировки самостоятельно. Есть множество профильных организаций, имеющих налаженные отношения с инстанциями и куда более широкий опыт общения с ними (кстати говоря, вы в любом случае вынуждены будете обратиться в проектную организацию за созданием проекта перепланировки).

    Если вам нужна помощь в оформлении перепланировки квартиры, мы будет рады вам помочь. Наши услуги:

    1. Полное согласование перепланировки.
    2. Разработка проектных документов (проекта и технического заключения) для самостоятельного согласования.

    Источник: http://apb1.ru/oformlenie-pereplanirovki.html

    Оформление перепланировки квартиры

    Особенности оформления перепланировки квартиры

    Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при оформлении перепланировки.

    [Скрыть]

    Желание изменить дизайн собственной квартиры вполне обоснованно. Однако если коррективы жилья включают в себя снос или перестановку стен, дверей, расширение комнат — их нельзя производить самовольно. На подобные преображения необходимо разрешение контролирующих инстанций.

    Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при оформлении перепланировки. Разрушение стен и другие глобальные изменения внутри помещения без согласования с контролирующими организациями считаются незаконными. За противоправные постройки предусмотрен административный штраф.

    С чего начать оформление перепланировки в квартире

    Процесс оформления перепланировки включает в себя несколько этапов. При грамотном подходе к вопросу процедура не займет много времени и сил.

    Перепланировка помещения, квартиры или дома включает в себя следующие этапы:

    • консультация в органах местной администрации;
    • сбор и подготовка документов;
    • составление проекта: самостоятельно или с помощью квалифицированного архитектора;
    • проведение ремонтных работ;
    • получение нового технического паспорта в БТИ;
    • внесение измененного проекта жилья в государственный реестр.

    Таким образом, первое, что необходимо сделать — получить согласие на перестройку. Полномочная организация установит, является ли планируемый ремонт перепланировкой. Если изменения признают значительными — владельцу необходимо будет оформлять специальное заключение.

    Признать необходимость документального оформления могут: жилищная инспекция, отдел по строительству в местной администрации, частная компания.

    Документы для предстоящего процесса стоит подготовить заранее. В ходе оформления могут понадобиться различные бумаги: от паспорта заявителя, до разрешения органов МЧС и СЭС.

    Есть еще несколько важных моментов: если квартира включена в договор ипотеки, то для оформления понадобится также разрешение банка.

    Кроме того, важно проследить, чтобы текущий план помещения совпадал с реальным состоянием жилья. Возможно, квартира ранее имела незаконные планировки.

    Куда обращаться 

    На каждом этапе оформления необходим контроль работ специализированными организациями. Первая инстанция, куда обращается собственник – районная администрация. Именно здесь принимается решение о допустимости ремонта.

    Специальная комиссия устанавливает, не противоречат ли планируемые работы по переустройству жилища нормам ГОСТ и правовым актам, касающимся вопросов строительства.

    Если администрация выносит положительное решение – пользователь получает документ о разрешении на проведение ремонтных работ, после чего может приступать к перепланировке.        

    Оформление перепланировки квартиры после ремонта

    По окончании строительных работ, собственник оформляет акт приема-передачи жилплощади. Документ подписывает административная организация, управляющая компания и органы технического надзора.

    Следующий этап – узаконивание выполненных работ. Есть два способа получить новые документы на квартиру после ремонта – обращение в Бюро технической инвентаризации или суд.

    Оформление перепланировки квартиры в БТИ

    Когда переустройство закончено, необходимо вызвать специалиста БТИ для внесения изменений в документацию. Сотрудники бюро производят осмотр и замер площади, на которой производились строительные работы. Если фактические изменения соответствуют заявленным, работник инспекции оформляет официальное свидетельство, после чего владелец может получить новый кадастровый и технический паспорта.

    Оформление через суд

    Узаконивание через суд актуально для тех ситуаций, когда административные органы отказали в перепланировке либо, когда изменение на жилой площади уже осуществлены.

    Владелец рассматриваемого жилья составляет иск об узаконивании, после чего в ходе судебного заседания предоставляет факты:

    • о безопасности произведенных работ для окружающих;
    • о соблюдении правовых норм;
    • о том, что действия по получению разрешения были предприняты, но не увенчались успехом.

    Собственник, победивший в судебном процессе, обращается в БТИ и получает новый жилищный паспорт в стандартном порядке.

    Судебная практика показывает, что процессы о перепланировке квартиры, не создающей угрозы жильцам и соседям, чаще решаются в пользу владельца.

    Советы по оформлению перепланировки

    Административные органы имеют право отказать заявителю в разрешении на перепланировку, однако данное решение должно быть обоснованным. Не позднее трех дней после постановки отказа собственнику представляют документ в письменной форме, где подробно описаны причины отрицательного результата.

    Человеку, далекому от юриспруденции, вопросов административного и жилищного права, будет сложно самостоятельно заниматься перепланировкой собственного жилища. Чтобы соблюсти нормы закона, стоит обратиться к квалифицированным специалистам.

    Профессиональная помощь в оформлении

    Самовольное строительство на территории жилого многоквартирного дома чревато неприятными последствиями. Вот почему мы рекомендуем доверить этот трудоемкий процесс профессионалам своего дела.

    Грамотные юристы нашей компании помогут собственникам оформить и узаконить перепланировку жилища. Наши преимущества:

    • штат узкоспециализированных юристов;
    • сопровождение дела с этапа сбора документов и до внесения нового плана квартиры в госреестр;
    • высокие шансы на положительный исход дела при обращении в суд;
    • большой опыт в сфере решения жилищных вопросов.

    Вы можете зажать интересующий вопрос через форму обратной связина нашем сайте. Напишите или позвоните нам, чтобы вопросом вашей перепланировки занялся профессионал.

    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

    Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry-s-chego-nachat-pravila-i-osobennosti-oformleniya

    Прав-мир
    Добавить комментарий