Особенности и порядок приватизации дачи

Особенности и порядок приватизации дачи. Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации Участок приватизирован у берега озера 1993г

Особенности и порядок приватизации дачи

Для того чтобы стать полноценным владельцем дачного участка необходимо его приватизировать. То есть получить от государства в собственность на бесплатной основе земельный надел, которым фактически уже пользуетесь. Процесс передачи регулируется ФЗ №137 от 2001 г. и ФЗ № 93 от 2006 г.

До конца 2020 г. приватизировать дачный участок можно, воспользовавшись упрощенной схемой, так называемой дачной амнистией. По ней оформляют собственность на определенные категории участков и на строения, находящиеся на них, обычно это дом, используемый для отдыха и проживания.

Какие преимущества дает приватизация

Участок будет признан собственностью владельца, только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. Для этого придется собрать пакет документов, потратив на это время и средства на уплату пошлины. Но взамен собственник получит:

  • право распоряжаться имеющейся недвижимостью (продавать, завещать, дарить, брать под него заемные средства);
  • в случае признания территории стратегически важной собственник получит за свой надел положенную по закону компенсацию;
  • исчезнут основания по поводу возможного передела границ со стороны соседей;
  • появиться возможность получить регистрацию по почтовому адресу дачного участка.

Явный «минус» приватизации только один – необходимость ежегодно платить налог.

Условия для приватизации дачного участка

Бесплатная передача земельных наделов гражданам возможна при соблюдении ряда условий:

  • садово-дачный кооператив должен быть зарегистрирован до принятия Земельного Кодекса, то есть до 30.10.2001 г.;
  • дата вступления владельца в члены СНТ не влияет на процесс приватизации надела;
  • участки, изъятые из дачно-садового оборота или с ограничением, не передаются в собственность физического лица.

Справка. Получить в собственность земельный надел имеют право только резиденты РФ.

Этапы оформления

На руках у владельца дачного участка имеется садовая книжка с указанием даты вступления в кооператив и отметкой об уплате членских взносов, что явно недостаточно для подачи заявления на оформление собственности.

Поэтому сначала следует обратиться к председателю СНТ за справкой, подтверждающей членство, возможен вариант в форме решения/выписки из протокола общего собрания.

В дополнение к этому надо заверить у председателя схему участка с указанием границ (ее можно составить самостоятельно).

Данные справки вместе с заявлением по установленному образцу подают в Администрацию поселения. Положительный или отрицательный ответ выдают по истечении двух недель.

Отказать могут в том случае, если земля изъята из дачного оборота или участок администрация собирается использовать для других целей.

Справка. С 2018 г. для осуществления сделок с земельными наделами, независимо от их вида использования, требуется провести межевание.

Межевание проводят геодезические компании, обладающие лицензией на проведение таких работ. Необходимо обратиться с паспортом, справкой из правления СНТ и заявлением, после чего специалист обмерит участок, определит границы и составит межевой план.

Следующий этап – подготовка кадастрового паспорта на данный надел. В Кадастровую палату предоставляются:

  • паспорт хозяина участка;
  • заявление по установленной форме;
  • решение Администрации о выделении надела в собственность;
  • межевой план;
  • справка из правления СНТ о размере надела.

Паспорт оформляется бесплатно, срок две недели.

Завершающая процедура – обращение в МФЦ. Сотрудник попросит, кроме паспорта, предъявить:

  • решение административного органа;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об уплате пошлины.

В течение 7 рабочих дней будет готова выписка из ЕГРН. С 2017 г. отменено свидетельство о собственности. Получить ее можно на бумажном бланке или на электронном носителе.

Если на дачном участке построен или возводится дом, на него также можно оформить право собственности. Упрощенная схема, действующая до 31.12.2020 г., предусматривает минимальный набор документов, необходимый для регистрации в госоргане:

  • декларация в 2 экз. (заполняется непосредственно при обращении в МФЦ);
  • правоустанавливающий документ на дачный участок;
  • паспорт владельца;
  • квитанция об оплате госуслуги.

В декларации необходимо указать размер и этажность строения, используемые материалы, адрес и кадастровый номер дачного надела, к каким инженерным коммуникациям подключен дом. Выписка из ЕГН оформляется в течение одной недели.

Справка. С 2018 г. в доме, расположенном в пределах СНТ, разрешена регистрация. Ограничительные условия для прописки по адресу дачного участка, действующие ранее, сняты.

Своя дача есть у многих россиян, но у всех ли оформлены документы на собственность? К сожалению, к 2018 году приватизировать дачный участок решила лишь часть россиян. Но отсутствие необходимой документации может создать значительные проблемы в будущем.

Что такое льготная приватизация?

Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.

Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.

Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.

Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.

Земельный порядок в 2019 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:

  1. дачное хозяйство,
  2. огородническая деятельность,
  3. подсобное хозяйство,
  4. садоводческая деятельность,
  5. индивидуальное жилое строительство.

Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:

  • садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
  • член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно

Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.

Внимание! В некоторых статьях можно встретить одинаковые определения амнистии и приватизации. На самом деле это не так. Во время приватизации государство безвозмездно передает землю физическому лицу, амнистия — оформление в собственность участка, которым уже владеет физическое лицо.

Достоинства льготной приватизации

Если владелец дачного участка не решается на приватизацию, он принимает это решение осознанно. Но в таком случае:

Недостатки приватизации

Существенный недостаток оформления дачной земли в собственность можно выделить только один. Как известно, право на владение любым имуществом облагается ежегодным налогом.

Таким образом, государство, стимулируя увеличение зарегистрированных объектов, имеет хорошие налоговые сборы. На собственника при этом ложится необходимость ежегодных взносов.

Приватизация дачной земли 2018

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2019 году необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
  • заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
  • оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
  • документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
  • план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2019 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.

По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.

Сроки приватизации

Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.

Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.

Межевание дачного участка

Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации. Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.

Порядок оформления

Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.

В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.

С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.

Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность.

На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.

Правила приватизации дачи в СНТ

Для СНТ действуют свои правила. Дело в том, что участок, который физическое лицо давно считает своим, является долевой собственностью. В принципе, членам товарищества не запрещено по своему желанию выходить из состава юридического лица.

Препятствий для этого ему не создается, но это в идеальном стечении обстоятельств. Бывает так, что личное владение землей наносит определенный вред другим членам товарищества, в таком случае необходимо возместить образовавшиеся убытки.

Кроме этого, можно воспользоваться платной возможностью оформления земли в собственность. Цена при этом не должна быть выше ее кадастровой стоимости.

Уважаемый Вячеслав!

Источник: https://ortait.ru/osobennosti-i-poryadok-privatizacii-dachi-kak-privatizirovat/

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Особенности и порядок приватизации дачи

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

КатегорияОсобенности эксплуатации
Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии.

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

ПлюсыМинусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера. 2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. 3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.) 4. Можно прописаться в загородном доме. 5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости. 1. После приватизации необходимо оплатить налог. 2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

  1. Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.
  2. Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

  3. Граждане, которые получили земельные участки по аренде для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
  4. Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
  5. Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

  1. Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.
  2. Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  3. Нет обременений на участки.
  4. Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.

Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

  1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
  2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
  3. Ваше заявление должны проверитьза 2 недели, а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
  4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).
  5. На протяжении 10 днейвам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.

Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Собираем документы для приватизации дачного участка

Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

  1. Заявление со следующими ключевыми данными:
    • ФИО заявителя;
    • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • наименование земельного надела и его общая площадь;
    • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.
  2. Образец заявления:

  3. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  4. Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  5. Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

  1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
  2. Заявление о приватизации.
  3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

  1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
  2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

Подведем итог.

Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

Как купить землю у государства: 3 ситуацииКак купить землю у государства: 3 ситуации

До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-dachnogo-uchastka.html

Приватизация дачного участка

Особенности и порядок приватизации дачи

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  • ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  • ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  • Паспорт РФ;
  • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  • Справка о праве, по которому используется дача;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  • Декларация на здания (при необходимости);
  • Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  • Муниципалитета;
  • Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

  • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  • Категорию земли;
  • Вид разрешённой эксплуатации земли;
  • Сведения о наличии обременений на участок;
  • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  • Реквизиты документа о праве пользования;
  • Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Особенности и порядок приватизации дачи

Статья рассказывает, как происходит приватизации дачного домика на приватизированной земле, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

С 2006 года действует закон, который называют «дачная амнистия». Благодаря ему граждане имеют возможность по упрощенной схеме оформить садовые участки, а также бани и другие возведенные постройки.

При этом у собственников часто появляется вопрос: есть ли разница между садовым домиком и дачей. Ведь, на первый взгляд, кажется, что особой разницы между ними нет.

На самом деле, дачный домик имеет несколько отличий от садового. Они зафиксированы в СНиП и Земельном кодексе.

Садовый домик – это небольшое строение, находящееся на земле, предназначенной для занятий сельским хозяйством или отдыха на природе.

Важно! На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить большие дома. Периметр не должен превышать 35 кв.м. Жить постоянно или сделать регистрацию в садовом домике нельзя.

Если построен просторный дом, это будет уже данное строение. Разрешенная площадь: от 35 до 100 кв. м. Его предназначением является длительное проживание. Можно сделать капитальную постройку. Для оформления прав на нее понадобится техническая документация.

Можно оформить садовый домик, который возведен на оформленном участке. При этом принимается во внимание, для каких целей можно использовать землю.

Какие нужны документы

В 2019 году потребуется собрать пакет документов:

  1. Заявление. Здесь заявитель уточняет о себе информацию, указывает индивидуальный код налогоплательщика, а также заполняет сведения об объекте.
  2. Кадастровые документы и выписки, сделанные из ЕГРП.
  3. Ксерокопия заявителя.
  4. Разрешение для осуществления строительства.
  5. Технический план или декларация.

Тем, кто хочет упростить себе жизнь, документы лучше направить до окончания 2019 года. В следующем году потребуется еще представлять документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию объекта. Подается в регистрационные органы также квитанция об оплате госпошлины.

Когда приватизацию дачного дома осуществляет представитель, потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Алгоритм действий

Порядок действий определяется ФЗ №№ 93 и 137. Приватизация садового надела начинается со сбора документации. Как дальше действовать, зависит от того, к какой категории относится земля.

Принимают заявления органы местного самоуправления.

Рассматривается заявление четырнадцать дней. На руки заявителю выдается письменный отказ. Если заявителя решение не устроило, он может обжаловать его через суд.

Если дается положительный ответ, то оформление права владения производится в подразделении Росреестра. Необходимо приложить к заявлению решение, вынесенной администрацией, документы на землю и строение, а также квитанцию об оплате пошлины.

Альтернативный вариант действий – это подача коллективной заявки от имени членов садоводческого товарищества.

Вопрос, как приватизировать участок, решить можно по упрощенной схеме. С этой целью пакет документации направляется в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Обращаться следует в учреждение по месту нахождения имущества.

Оформление по садовой книжке

Если на руках только садовая книжка, то права на землю все равно можно получить. Начать необходимо с направления заявления об оформлении прав собственности в местную администрацию.

Затем необходимо оплатить проведение межевания и получить кадастровый паспорт. После этого можно обращаться в регистрационные органы.

Изменять любую информацию в кадастровом плане могут только сотрудники уполномоченной организации.

Приватизация домика на оформленной земле

Приватизация дачного домика допускается на приватизированной земле, когда есть кадастровые документы. Оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты бюро технической инвентаризации.

Когда помещение нежилое, заполняется декларация, для жилых помещений потребуется технический паспорт.

Удобнее будет оформить права на строение и участок одновременно, но землевладелец может поступить иначе, ведь закон не обязывает делать все сразу.

Некоторые землевладельцы оформляют участок, а дом – нет. Граждане поступают таким образом, чтобы избежать уплаты налога на имущество, но полноценными собственниками при этом не являются.

Особенности процедуры

Не нужно дом вводить в эксплуатацию, поскольку до 2019 года этот документ не требуется. Но потом без акта, подтверждающего ввод в эксплуатацию, будет не обойтись.

Дачники и садоводы могут безвозмездно оформить права на земельный участок и здание. Такая возможность сохраняется до 2020 года. Проблемы могут появиться при оформлении прав на капитальные строения.

4 правила оформления:

  1. «Дачная амнистия» действует, если строение не выше одного этажа.
  2. Проживает одна семья.
  3. Надел должен быть получен гражданином до конца октября 2001 года.
  4. Участком гражданин владеет на правах бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения.

Когда гражданин станет собственником, то получит возможность продавать или дарить имущество.

Как получить технический план

Технический план теперь нужен для приватизации, поэтому важно знать, как правильно его оформить. Обращаться для изготовления этого документа необходимо к кадастровому инженеру. Проверить, действительно ли инженер является профессионалом, можно через сайт Росреестра. Там имеется реестр кадастровых инженеров.

3 документа для получения технического плана:

  • разрешение на строительство;
  • проектные документы;
  • декларация, когда отсутствуют проектные документы.

Поставить землю на учет и регистрацию пройти можно в Росреестре, кадастровой палате или специализированном центре государственных услуг «Мои документы».

Оформление права на дом

Чтобы приватизировать домик, подается декларация специалистам Росреестра.

6 сведений, которые указываются в декларации:

  • наименование постройки;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • количество этажей;
  • информация о наличии коммуникаций;
  • материал, из которого построено здание.

Кроме того, при себе нужно иметь паспорт, квитанцию об оплате пошлины и свидетельство о праве владения участком. Также нужен технический план, изготовленный кадастровыми инженерами.

Специалисты Росреестра рассматривают документы, а по результатам на руки заявителю выдается свидетельство о приватизируемом объекте. Разрешительный документ оформляется вместе со свидетельством. Каких-либо отрицательных последствий для заявителя не будет.

Итог

У граждан есть возможность оформить строение, находящееся на приватизированной земле. Однако не все решаются это сделать, потому что за недвижимость придется платить дополнительный налог.

Если нарушение будет выявлено, то нарушителям придется платить штраф. Размер взыскания составляет сумму от 4 тыс. руб.

, при этом владельцу земель все равно придется заниматься оформлением недвижимости.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/dachnogo-domika-na-privatizirovannoj-zemle.html

Прав-мир
Добавить комментарий