Обязательные документы для приватизации гаража

Документы для приватизации гаража – в 2019 году, какие и что нужно, собственность и кооператив, земля, оформить участок, заявление, процедура

Обязательные документы для приватизации гаража

Гараж является ценным имуществом исключительно в том случае, если человек владеет ним на правах частной собственности, которое подтверждено документально. Только при наличии бумаг собственнического характера особа считается полноправным владельцем строения и может распоряжаться ним по своему усмотрению.

В 2019 году оформить гараж в собственность довольно просто. Для этого достаточно знать, что из документов нужно для приватизации гаража, а также куда можно обратиться с заявлением и пакетом собранных бумаг.

Важно понимать, что при нахождении данного вида недвижимости в гаражном кооперативе перечень документов будет несколько отличаться от того, который придется собрать, когда речь идет про отдельно стоящую постройку.

Что это за процедура

С юридической точки зрения использование термина «приватизация» по отношению к такому объекту недвижимости, как гараж, будет некорректным.

Связано это с тем, что приватизация предполагает переход недвижимого имущества из публичной собственности в частную.

Если же речь идет о постройке гаража через участие в гаражном кооперативе (ГСК) или на своем земельном участке, государство не является его непосредственным собственником.

Когда оформляются документы на гараж, право собственности официально закрепляется за его владельцем, при этом не происходит переход из государственной собственности в частную. Поскольку приватизация в сознании россиян неразрывно связана с получением документов, которые подтверждают право собственности, поэтому данный термин часто используется при рассмотрении вопроса о надлежащем оформлении документов на гараж.

Что касается порядка приватизации, то он полностью зависит от того, где гараж находится. Два наиболее распространенных варианта: расположение на участке, который принадлежит гаражному кооперативу, или же непосредственно хозяину строения.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Требуемые документы для приватизации гаража

Перечень бумаг для приватизации гаража зависит от того, относится ли строение к ГСК или находится на стоянке, которая не зарегистрирована, как кооператив.

Какие документы нужны для приватизации гаража, расположенного в гаражном кооперативе:

  • справка о членстве особы в кооперативе — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • справка о том, что человек выплатил паевой взнос при вступлении в ГСК, а также заверенная копия данного документа;
  • если права были зарегистрированы ранее в БТИ, нужно предоставить соответствующий документ из БТИ;
  • акт приемки в эксплуатацию ГСК, который выдан государственной комиссией и утвержден местной Администрацией;
  • паспорт особы и его копия;
  • устав ГСК;
  • регистрационное свидетельство ГСК;
  • справка про присвоение индивидуального номера налогоплательщика ГСК;
  • выписка на ГСК из ЕГРЮЛ;
  • подписанная и заверенная руководством ГСК опись его общего имущества;
  • поэтажный план гаража, который составлен представителями БТИ (если проводилась перепланировка, план должен обновляться);
  • договор аренды земельного участка.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Нужно отметить, что такой массив документов следует подавать только в том случае, если никто из членов гаражного кооператива ранее не регистрировал права собственности на свой гараж.

В противном случае основная масса документов будет иметься в Росреестре. Процедура регистрации собственнических прав предполагает уплату государственной пошлины, размер которой можно уточнить в Регистрационной палате.

Бумаги для земли на участке

Если речь идет о приватизации земли, на которой построен гараж, то в данном случае нужно подать следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми членами кооператива;
  • копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
  • копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
  • копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

Администрация города рассматривает поданную на приватизацию заявку на протяжении 30 дней. В результате принимается одно из следующих решений: может быть продлена аренда или земля передается на правах собственности кооперативу.

Образец паспорта гражданина РФ

Сравнение собственности и кооператива

При приватизации гаража, который находится в гаражном кооперативе, человеку предстоит пройти такие 2 основные стадии: собрать нужные бумаги, после чего осуществить процедуру госрегистрации своих прав.

Первая стадия предполагает реализацию таких мероприятий:

На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

  • паспорт особы;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
  • справки, полученные от председателя гаражного кооператива;
  • квитанцию про уплату государственной пошлины.

Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК. Поданные бумаги пройдут проверку со стороны специалистов Росреестра, после чего в госреестр будет внесена запись относительно того, кто является собственником строения.

В результате заявитель должен получить выписку, которая подтверждает его собственнические права.

Когда речь идет о регистрации гаража, который построен на собственном участке земли, период закрепления собственнических прав существенно сокращается.

Ключевое условие для прохождения процедуры – это наличие документов на участок, на котором построен гараж, оформленных надлежащим образом.

В случае самовольного строительства придется позаботиться про оформление разрешающей документации.

В данном случае нужно заполнить декларацию, отобразив в ней ключевые характеристики строения (его площадь, адрес, по которому оно расположено и т.д.) и подать ее в Росреестр с такими бумагами:

  • заявление про регистрацию собственнических прав;
  • паспорт;
  • документы на земельный участок правоустанавливающего характера;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Проверка поданных документов, а также выдача свидетельства, происходит по таким же правилам, как и в случае с приватизацией гаража в кооперативе. Свидетельство выдается заявителю в течении 7 дней. Если же речь идет про оформление в собственность гаража сразу после его постройки, проводится кадастровая регистрация и регистрация собственнических прав, что удлиняет срок процедуры до 12 дней.

Образец Членской Книжки Гск

Порядок оформления и стоимость

Действия, которые следует выполнить для оформления права собственности на гараж, не отличаются, независимо от того, находится объект в составе ГСК или является отдельным строением.

Чтобы получить право собственности, нужно:

  1. Собрать пакет документов, который может разниться в зависимости от ситуации. Нужно понимать, что получение технического и кадастрового паспорта займет значительное время. Получение всех справок также длительный и хлопотный процесс.
  2. После сбора бумаг начинается процесс приватизации, который представляет собой несложную процедуру в случае, если постройка полностью легальна и при возведении строения не было допущено никаких нарушений.
  3. Первый шаг, который нужно сделать после формирования пакета документов – запись на прием к госрегистратору и подача заявления, к которому приложены все сопровождающие справки и свидетельства.
  4. В результате будет назначен день, когда человек должен явиться за получением Свидетельства о регистрации права собственности.
  5. Приватизация земли, это важная часть процедуры. На этом этапе предполагается совершение следующих действий: получение от муниципалитета бумаги о том, что земля была предоставлена особе на законных основаниях. Регистрация права собственности на участок происходит на основании этого документа, а также паспорта заявителя.

Заявление для регистрации собственнических прав непосредственно на гараж или на участок под ним можно подать при личном обращении в Росреестр, через МФЦ или же через портал государственных услуг.

Дорого обойдется оформление технического паспорта. Проведение замеров специалистом из БТИ и подготовка соответствующих документов стоит ни одну тысячу рублей. Уточнить цену можно, обратившись в БТИ конкретного населенного пункта.

Законом определена стоимость самого регистрационного свидетельства: физлицам это будет стоить 1000 рублей, для юридических лиц сумма будет существеннее – 15 тыс. рублей.

В случае проблемной приватизации и отстаивания своего права на оформление недвижимости в частную собственность через суд, владелец должен быть готов к тому, что придется заплатить государственную пошлину.

Уточнения насчёт нелегальной постройки

Возможны ситуации, когда гараж возведен на том земельном участке, который для подобных целей совершенно не предназначен. В подобном случае постройка считается самовольной, то есть является нелегальной. К таким строениям также относят гаражи, которые построены на земле, принадлежащей другому собственнику.

В такой ситуации события могут разворачиваться по двум сценариям:

  • В первом случае можно обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением и сносом нелегально возведенных построек. Цель обращения – подача заявления с просьбой сохранить гараж.
  • Второй вариант решения проблемы – подача иска в судебный орган с просьбой признать право собственности на строение. Для этого нужно предоставить:
    • информацию про отсутствие у другого лица прав на данное сооружение;
    • документацию на гараж технического характера;
    • бумаги, которые подтвердят, что соблюдены все нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;
    • справки, которые являются доказательством того, что сооружение построено лицом, которое подало заявление.

Нужно отметить, что в том случае, если гараж стоит на участке земли, имеющем иное целевое назначение, постройка не может быть узаконена.

Образец заявления на приватизацию

Условия упрощения

Упрощенная процедура приватизации земельного участка может быть использована в том случае, если он был получен до 2001 года, о чем есть подтверждающие документы (договор и т.д.).

Для осуществления приватизации нужно подготовить такие документы в двух экземплярах:

  • заявление про проведение регистрации гаража и земельного участка под ним;
  • квитанцию про оплату государственной пошлины;
  • паспорт владельца (если документы предоставляются представителем, подается доверенность, заверенная нотариально);
  • бумагу, которая подтверждает право на землю;
  • кадастровый план.

Через неделю после подачи перечисленных документов, регистрационная палата зарегистрирует право собственности и выдаст соответствующее свидетельство.

Образец заявления и регистрации

Бланк заявления для регистрации права собственности на гараж можно найти на специализированных сайтах в Интернете или же при личном обращении в Росреестр получить его у сотрудника данной структуры. Форма документа утверждена Приказом №920, который издан Министерством экономического развития РФ.

Какие же данные должны быть отображены в бумаге:

  • название органа, который занимается регистрацией права собственности;
  • название желаемого правового действия;
  • что является объектом приватизации;
  • данные паспорта заявителя;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • основания, которые дают право на регистрацию собственнических прав;
  • перечень документов, которые прикладываются к заявлению.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Регистрация земельного участка в органах юстиции проводится после составления договора купли-продажи и возникновения права владения ним. На протяжении недели с того момента, как были приняты документы регистрирующей структурой, право собственности подлежит регистрации. Если бумаги подаются через МФЦ, нужно подготовиться к тому, что процедура займет больше времени (9 рабочих дней).

Случаи отказа

Есть несколько причин, которые могут послужить основанием для отказа в приватизации гаража:

  • В документах, поданных заявителем, обнаружены ошибки или неточности. Помехой может стать как существенная ошибка (например, несовпадение фамилии владельца с фамилией заявителя), так и совершенно на первый взгляд безобидная орфографическая ошибка.
  • Расхождение данных в кадастровом паспорте и самом Кадастре. Например, неверно указана доля, которой владеет заявитель, и т.д.
  • Неверные данные про объект недвижимости или его собственника в бумагах, которые служат подтверждением права владения.
  • Причиной для приостановки процедуры регистрации может служить даже тот факт, что госпошлина была уплачена не лично заявителем.

Чтобы избежать недоразумений с документами, владелец гаража может воспользоваться услугами специалиста, который за небольшую плату организует их сбор и проверит правильность заполнения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-privatizacii-garazha/

Необходимые документы для приватизации гаража

Обязательные документы для приватизации гаража

Гаражный бокс в ГСК – это отсек, в котором боковые стены оказываются общими с соседними боксами. Оформление права собственности на него – процесс несложный, если гаражный комплекс уже принят в эксплуатацию. Если у вас на руках есть бумаги, подтверждающие полную выплату пая, проблем быть не должно. Итак, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и землю под гаражом?

  • учредительными документами (уставом) гаражного кооператива;
  • свидетельством о внесении гаражного кооператива в ЕГРЮЛ;
  • свидетельством о госрегистрации гаражного кооператива;
  • свидетельством о постановке ГСК на учет в УФНС;
  • протоколом о назначении председателя кооператива на свою должность;
  • выпиской из ЕГРЮЛ;
  • списком членов кооператива;
  • распоряжением местных органов о введении ГСК в эксплуатацию;
  • документами, подтверждающими предоставление кооперативу земли под гаражное строительство.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Правила приватизации гаража

Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

Рекомендуем прочесть:  Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности. Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Приватизация гаража: особенности оформления, документы и рекомендации специалистов

  • построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
  • располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
  • конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
  • построен на частной земле.

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж. Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

Как приватизировать гараж правильно и быстро

  • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
  • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
  • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
  • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Рекомендуем прочесть:  Как вернуть товар после 14 дней

Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами.

Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

Обязательные документы для приватизации гаража

  1. Получение необходимых справок у председателя гаражного кооператива.
  2. Оформление технического плана гаража, с этой целью нужно обратиться к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию. Скачать образец технического паспорта
  3. Получить кадастровый паспорт, поставив гараж на учет в Кадастровой палате.

    Скачать кадастровый паспорт помещения

  • заявление, подписанное всеми членами кооператива;
  • копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
  • копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
  • копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

Как приватизировать гараж

После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью.

Право владения данным гаражом подтверждает членская книга.

При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю.

После получения документов о праве собственности, необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого необходимо его выкупить у государства или муниципальной собственности. Поскольку именно владелец гаража имеет первоочередное право на совершение такой сделки.

Каким образом приватизировать гараж: необходимые документы

Если вы не оформили процедуру передачи в собственность гаража, это может принести некоторые проблемы. Так, земля находится в собственности у города, а соответственно, если властям понадобится данная территория, то гараж необходимо будет снести. При этом вам из бюджета будет выделена небольшая компенсация.

Для того, чтобы обезопасить себя и не лишиться имущества получив взамен копейки, необходимо приватизировать гараж. Также существует еще не маловажный нюанс, который говорит в пользу приватизации.

К примеру, когда гараж не находится в вашей собственности, то и продать его кому-то другому нет возможности.

Такое имущество невозможно каким-то образом отчуждать, передавать в пользование иному лицу, использоваться им в качестве залога, передавать в наследство.

Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/neobhodimye-dokumenty-dlya-privatizatsii-garazha

Документы, необходимые для приватизации гаража

Обязательные документы для приватизации гаража

Документы для оформления приватизации гаража должны быть собраны только после того, как будет оформлено право собственности на земельный участок, на котором этот самый гараж находится.

Это связано с тем, что наличие постройки не является основанием для перехода земельного надела в собственность, а потому хозяин участка может в любой момент предъявить права на землю.

Как результат, будет утерян гараж без возможности получения финансовой компенсации.

Законодательство

Каждому гражданину гарантирована возможность юридического оформления прав собственности на все виды недвижимости, в том числе и гаражи.

Фиксация имущественных прав подразумевает переход объекта в единоличное пользование, что фиксируется в ЕГРН.

Также полный ассортимент прав и возможностей распоряжаться объектом позволяет проводить отчуждение недвижимости или вносить существенные изменения в его конструкцию и внешний вид.

На данный момент в России действует законопроект, который позволяет приватизировать объекты, находящиеся в государственном владении или в собственности муниципалитета, абсолютно бесплатно. Закон действует до начала 2019 года, но не исключена возможность его продления, поскольку уже несколько раз юридическая сила документа продлевалась.

Это сделано для того, чтобы каждый гражданин, который имеет основание для приватизации недвижимости, сделал это как можно быстрее. После начала 2019 года, если законопроект не продлится, придется дополнительно тратиться на проведение процедуры.

Список бумаг

Как уже было сказано выше, список, какие документы нужны для приватизации, делится на две группы. К первой относятся те, которые нужны для получения имущественных прав на объект, а ко второй – основания для приватизации кооперативного участка. Чтобы оформить гараж, нужно собрать такие бумаги:

  • справка от администрации гаражного кооператива, которая подтверждает членство в кооперативе, а также полную выплату своего пая за долю недвижимости;
  • техническая документация, а именно, кадастровый план;
  • кадастровый паспорт, содержащий сведения о технических характеристиках объекта, а также о владельце и арендаторе собственности;
  • квитанция оплаты госпошлины;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земельный участок находится в абсолютном владении приватизатора;
  • гражданский паспорт (если заинтересованное лицо действует не самостоятельно, а привлекает к процедуре доверенного, то должна быть еще нотариальная доверенность).

Что касается оформления имущественных прав на земельный надел, то нужно будет собрать такие документы:

  • собственноручное заявление от инициатора процедуры, которое должно содержать подписи всех членов ГСК;
  • ксерокопии кадастровых паспортов каждого из участков кооператива, что подтверждает бесхозность приватизируемого надела и отсутствие претензий на землю со стороны других членов кооператива;
  • гражданский паспорт ходатайствующего;
  • копии паспортов других участников кооператива;
  • правоустанавливающие документы на сам гаражный кооператив.

Если же участок не является частью гаражного кооператива, то список требуемых документов будет меньшим. Достаточно будет подтвердить право использования надела и постройки, а также констатировать отсутствие любого рода имущественных претензий на объект.

Алгоритм

Независимо от того, кто является собственником недвижимости, полный пакет бумаг, а также собственноручное заявление, подаются в администрацию муниципалитета.

Важно! Возможность приватизации земель кооперативом предоставляется только в том случае, если все без исключения наделы будут переходить в частную собственность.

Получив обращение, муниципалитет располагает сроком в 30 календарных дней, по истечении которого должно быть принято решение касательно удовлетворения ходатайства. В частности, может быть принята одна из таких резолюций:

  • передача земли в собственность кооперативу;
  • продолжение срока действия договора аренды.

Если решение было принято в пользу кооператива, то готовится соглашение купли-продажи, в котором отображаются данные обо всех земельных участках, а также их арендаторах, получающих абсолютное право собственности на надел. После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, арендатор становится полноправным владельцем земельного надела.

То есть, инициировать процедуру получения имущественных прав на землю, расположенную в пределах гаражного кооператива, могут только все собственники сообща. Индивидуальное проведение процедуры не допускается. Несколько иной порядок действий предусмотрен для приватизации, когда гараж расположен на личных гектарах.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, предварительно собрав полный пакет требуемых бумаг. К ним относятся:

  • заявление, заполненное по установленному образцу, на приватизацию объекта недвижимости;
  • гражданский паспорт ходатайствующего с копией;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • квитанция о полной оплате госпошлины.

От полноты и своевременности поданных документов зависит скорость выполнения процедуры и изготовления свидетельства о присвоении имущественных прав в отношении гаража в гаражном кооперативе. Как правило, при отсутствии ошибок, уже в течение десяти суток можно будет получить желаемые бумаги.

Этапы

Чтобы сэкономить временные затраты, нужно выполнять последовательные действия, направленные на достижение цели, то есть проведение приватизации. Первый этап – это получение бумаг, которые подтверждают получение имущественных прав на объект недвижимости, то есть сам гараж. Эта стадия подразумевает законность проведения строительных работ.

И второй этап – это приватизация земельного надела, на котором располагается объект. На каждом из этапов потребуются свои документы, от скорости сбора которых зависят сроки оформления имущественных прав. И приватизация гаража возможна исключительно после приобретения прав владения на земельный надел. И каждый из этапов связан со своими сложностями.

Поскольку земля находится во владении муниципалитета, и гаражный кооператив пользуется гектарами на правах платной аренды, то и отдавать наделы под приватизацию город не очень-то хочет. А принятие решения по заявлению целиком и полностью ложится на плечи городского совета, поэтому граждане нередко сталкиваются с необоснованным отказом к оформлению прав абсолютного владения.

Лучший способ решить спор и добиться желаемого согласия – это обращение с иском в суд. Во время обращения нужно приложить копию заявления в муниципалитет, а также письмо с официальным отказом.

Еще один источник споров – это самовольное возведение гаража без каких-либо на то разрешений. Если постройка датирована годами Советского Союза, то ее приватизация возможна без проблем. В противном случае без суда также не обойтись.

И еще один важный аспект, о котором упоминалось выше, это невозможность индивидуального приобретения прав собственности на отдельные участки гаражного кооператива. Процедура возможна только одновременно в отношении всех объектов. То есть необходимо согласие на процедуру всех без исключения арендаторов. Для этого необходимо:

  • инициировать собрание всех пользователей гаражей кооператива;
  • подача коллективного обращения к администрации ГСК с просьбой приватизировать объекты;
  • направление прошения БТИ, которое должно оформить кадастровые документы на каждый надел (объект не может быть приватизирован без личных технических бумаг);
  • направление запроса в муниципалитет для начала процедуры.

Как правило, если администрация ГСК способствует приватизации, то никаких сложностей не возникнет, и уже через месяц вчерашние арендаторы станут полноценными владельцами с возможностью регистрации имущественных прав в Росреестре.

Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/dokumenty-dlya-privatizacii.html

Приватизация гаража: с чего начать?

Обязательные документы для приватизации гаража

Свернув на капиталистическую «тропу», наше государство уже двадцать лет пытается «переучить» своих граждан жить по-новому.

То имущество, которое раньше было в государственном фонде, постепенно обретает своих законных владельцев. Конечно, процесс болезненный и связан с бюрократической волокитой.

Показательный пример – «гаражные войны», которые периодически разгораются то в одном, то в другом округе страны.

Накал страстей понятен. Приватизация гаража – запутанный процесс, трудность которого связана со сложностью сбора полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации этой собственности.

Ведь большинство построек было возведено в советские времена, где земельные паи людям выделялись чаще всего «родными» предприятиями.

Официально продать ничего нельзя было, но граждане умудрялись выкручиваться из этого положения.

Сверхдержавы уже нет, а порядок приватизации требует от владельца документально изложить полную «хронологию» его появления. А как распутать имеющийся «клубок» и подтвердить законность своих прав? С чего начать приватизацию гаража? Прежде чем перечислить все обязательные действия владельца, объясним важность данной процедуры.

Главные аргументы в пользу приватизации

Часто владелец «автодомика», узнав, что нужно для приватизации гаража, отказывается от этой идеи. Особенно это касаетсягаражных кооперативов, где вся имеющаяся документация – список состоящих в нем граждан. Но он давно утратил свою актуальность. Организовать коллектив и найти все «концы» для проведения приватизации земли под гаражом весьма затруднительно.

Чем может обернуться такое равнодушие?

Аргумент № 1: Земля – лакомый кусочек…

Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Если ваше право не закреплено документально, то вы лишь имеете право временно пользоваться выделенной территорией.

Без приватизации земельного участка под гаражом вас могут в любой момент «попросить» освободить «место под солнцем».

Законы бизнеса жестоки, и если местная власть посчитает (читай – захочет) осуществить новый, более выгодный проект, то по окончании срока аренды новый договор с вами будет не подписан.

Аргумент № 2: Гаражный «дефицит» в городах…

Изобилие машин ведет к повышенному спросу на покупку «автодомиков». Но чтобы правильно продать (купить), нужна приватизации гаража (документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость). Без этой процедуры «товар не из первых рук» может оказаться горькой денежной потерей для нового владельца. Любой из бывших хозяев может подать иск в суд о неправомерности сделки.

Аргумент № 3: А имели ли право строить гараж?

Нередки случаи нелегального возникновения гаражных кооперативов. Когда его член пытается собрать перечень документов для приватизации гаража, выясняется, что никаких оснований для существования объединения нет.

Не зная такого важного нюанса, хозяин «автодомика» вкладывает солидные деньги для его усовершенствования. Рано или поздно местные власти ликвидируют самострои, поэтому лучше вовремя «легализовать» свою постройку.

За каждым из вышеприведенных аргументов по спорному вопросу (нужно или не нужно что-то делать для приватизации гаража?) стоят печальные судьбы многих тысяч владельцев этих сооружений. И лишь от вашей настойчивости зависит доля вашего «автодомика».

Что вас ждет или сколько «нервов» стоит вся процедура?

Итак, выясним, что кроется за малопонятными для простого человека юридическими терминами.

Порядок приватизации вашего гаража состоит из двух шагов:

Если вы осуществили только первый пункт, то подтвердили ваше право собственности на сооружение. Что это дает? Можно легально выполнять все операции с недвижимостью: продать, арендовать, завещать, подарить. Но вы остаетесь только временным пользователем земельного участка. Местные власти не заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому каждые 1-2 года вас ждет перезаключение договора.

Все документы для приватизации гаража часто собрать просто нереально. Но закон о дачной амнистии дает возможность максимально упростить процедуру, правильно оформив свою собственность и получив землю под ним.

Тем не менее чиновники на местах противятся такой «упрощенке», предлагая провести приватизацию гаража, только если он состоит в ГКС (гаражно-коллективном сообществе).

Это усложняет жизнь владельцу, поскольку ему навязывают более сложную и продолжительную процедуру из-за большого количества не всегда сознательных членов кооператива.

В таких случаях остается лишь один выход – приватизация гаража через суд.

Более подробно эту проблему мы опишем в соответствующей рубрике нашего сайта. Ведь для приватизации своего гаража через суд следует собрать достаточный материал для подачи иска.

Какие необходимы документы для приватизации кооперативного гаража?

Если вы являетесь членом ГКС, то приватизация кооперативного гаража требует организованных действий всего коллектива. Оформить в собственность сооружения можно по отдельности, а вот с земельным паем дела обстоят сложнее.

Когда «автодомики» имеют общие стены, фундамент, то по закону нельзя стать владельцем отдельного земельного участка лишь под своей постройкой. После приватизации гаража в ГКС вы станете владельцем доли в выделенном пае земли.

Для всего коллектива предстоит пройти несколько обязательных этапов:

    • Приватизация гаража, документы для гаража в кооперативе (а точнее выкуп земли и подтверждение своего права собственности на «автодомик») начинается с получения ВСЕМИ его членами сертификата о праве собственности. Труднее всего первому человеку, решившемуся на эту процедуру. Ему следует подать в органы власти полный перечень документов для приватизации гаража:
    • Справка, которую выдает председатель ГКС, где подтверждается ваше членство в кооперативе и полная выплата соответствующего пая.
    • Заверенная ксерокопия распоряжения о выделении вашему кооперативу земельного участка (находится также у главы ГКС).
    • Заверенная ксерокопия вашего паспорта на гараж.
  • Технический паспорт гаража, который получают из БТИ, обратившись в данную организацию с соответствующим заявлением. Специалист составит подробный план вашего «автодомика» и точно замерит его параметры.
  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Заявление о желании оформить право собственности на гараж.

Все эти документы, необходимые для приватизации гаража, лучше проверить у консультантов (они находятся непосредственно в данной организации, и это стоит 150-200 руб), затем приложить квитанцию об оплате услуги и сдать в Регистрационную палату.

  • Следующий шаг – приватизация земли под гаражом.
  • Заявление, подписанное всеми членами кооператива
  • Заверенные ксерокопии паспортов всех собственников в ГКП
  • Заверенные ксерокопии сертификатов о праве собственности всех владельцев гаражей в кооперативе
  • Заверенная ксерокопия о выделении земли ГКП

После получения всеми членами ГКП сертификатов об оформлении права собственности на «автодомики» следует подать коллективную заявку в местные органы самоуправления, опираясь на Земельный кодекс РФ. Закон дает право приватизации гаража в кооперативе (выкупа земли) при условии оформления всеми собственниками своих прав.

Вот необходимые документы для приватизации земли под гаражом.

Из данного перечня документов для приватизации гаража видно, что «путь» нелегкий, но уже через месяц комиссия обязана принять решение о выделении земельного участка для выкупа кооперативом.

Какова цена услуги?

Рассчитать конечную стоимость приватизации гаража весьма затруднительно. Официальная версия такова:

  • Согласно закону о дачной амнистии, земля, переданная в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года (когда приняли Земельный кодекс РФ), приватизируется бесплатно.

В ином случае стоимость приватизации вашего гаража будет состоять из нескольких платежей:

  • Аванс за проведение инвентаризации (от 550 руб)
  • Аванс за изготовление кадастрового паспорта земельного участка (от 350 руб)
  • Оплата за прием и проверку документов (от 450 руб)

Оценивать стоимость земельного участка будут в зависимости от его «ценности». Обычно вся процедура обходится в 8-10 тыс. руб.

Источник: https://tvoygarazh.ru/oformlenie/privatizaciya-garazha.html

Приватизация гаража – документы в 2019 году, сколько стоит, когда заканчивается

Обязательные документы для приватизации гаража

Гараж — вид недвижимого имущества, которым может распорядиться собственник по своему усмотрению. Однако, для того, что бы реализовать право на распоряжение в полном объеме для начала необходимо осуществить приватизацию гаража.

Приватизация гаража в 2017 году — это процедура, установленная государством, по официальному закреплению собственника за недвижимым имуществом.

Понятие приватизация, используется в этом процессе в узком смысле, то есть не как переход права от государства к частному лицу, а только как официальное закрепление посредством документа статуса собственника.

Порядок

Первым шагом на пути осуществления приватизации гаража, является сбор необходимого пакета документов, который следует подать в регистрационный орган.

Что нужно собрать?

Для того, что бы пройти процедуру приватизации полностью, пакет документов должен быть собран на два объекта:

  • гаражную постройку;
  • а также на участок земли, на котором она находится.

На постройку следует подготовить нижеперечисленные документы:

  1. заявление о приватизации гаражной постройки (бланк берется у сотрудника регистрационного органа, сотрудника МФЦ, или заполняется через «госуслуги»);

    Также пример можно посмотреть тут.

  2. паспорт;
  3. план строения, который заверяется главным инженером;
  4. документ, который подтверждает право владения (таким документом является разрешения на строение, полученное я от главного инженера города, администрации);
  5. план участка земли, на котором осуществлена постройка;
  6. документ, на основании которого используется земля пол гаражом (как правило, это разрешение на постройку, выдаваемое администрацией города);
  7. если документы представляются не лично, то необходимо подготовить доверенность, заверенную у нотариуса.

    Образец документа представлен здесь.

После этого со всем пакетом документов необходимо явится в регистрационный орган, и отдать сведения на проверку специалисту.

Проверка осуществляется в течение месяца.

По истечению срока, если собран весь пакет, а также данные, представленные в них, верны, осуществляется регистрация права и выдается свидетельство о собственности.

Для того, что бы получить гараж не был признан самовольной постройкой, следует также зарегистрировать в собственность и землю под ним.

В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник гаража имеет право приобрести участок, расположенный под гаражом, в первую очередь.

В случае приобретения земли до 2001 года, приватизация осуществляется на основании акта «О дачной амнистии», если же участок был получен после, то земля переходит после проведения процедуры выкупа у местных властей.

На участок земли представляются документы:

  1. документ, подтверждающий личность заявителя;
  2. документ о праве собственности на гараж;
  3. документ, содержащий основание использования земельного участка ( договор аренды, приказ о передачи земли в безвозмездное пользование);
  4. кадастровый паспорт участка земли.

Все сведения подаются в администрацию, которой по истечению 14 дней выносится постановление о возможности продажи данного участка. После этого составляется договор купли – продажи.

Образец заявления

Заявление выдается сотрудником регистрирующего органа, или сотрудником МФЦ.

Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра или посмотреть тут.

Форма заявления утверждена Приказом № 920 Министерством экономического развития.

При заполнении заявления необходимо указать следующие данные:

  1. наименование регистрирующего органа;
  2. наименование юридического действия, которое должен осуществить регистрирующий орган (регистрация права, кадастровый учет и другое);
  3. указать недвижимое имущество, в отношение которого необходимо осуществить запись;
  4. вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
  5. сведения о владельце (ФИО, адрес места жительства, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес, контактный телефон или адрес электронной почты);
  6. основание возникновения прав;
  7. список приложенных документов;
  8. подпись заявителя.

После заполнения к заявлению прикладываются все документы и регистрируются сотрудником.

Не знаете, как провести приватизацию квартиры через МФЦ? Смотрите здесь.

Регистрация земли в органах юстиции

После того, как был составлен договор купли – продажи с муниципалитетом, возникшее право владения участком необходимо зарегистрировать в органах юстиции.

Регистрацией права на земельный участок занимается Росреестр (Служба государственной регистрации, в соответствии со ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Регистрация права на земельный участок, осуществляется в течение недели с момента приема документов регистрирующим органом (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218).

В случае подачи документов в многофункциональные центры, регистрация осуществляется в течение 9 рабочих дней, с момента представления документов (п. 2 ст. 16 ФЗ № 218).

Таким образом, по окончании процедуры приватизации, на руках должны быть два свидетельства:

  • о праве собственности на гараж;
  • и праве собственности на землю.

На практике бывает, что владелец постройки не может представить тот или иной документ в регистрирующий орган. В этом случае следует подавать исковое заявление о признании права собственности за владельцем гаража.

Помните, данный способ приватизации гаражной постройки, подходит для гаража, расположенного не в кооперативе (индивидуальные постройки).

Нелегальная постройка гаража

Бывает, что постройка находиться на участке земли, не отведённом для таких построек. В этом случае постройка признается самовольной, то есть нелегальной (основание ст. 222 Гражданского Кодекса РФ). Еще одним видом нелегальной постройки, является гараж, который возведен на земле, которая принадлежит другому собственнику.

Куда идти в указанном случае?

Действовать в такой ситуации следует двумя способами:

  1. Обратиться в комиссию, которая занимается выявлением и сносом нелегальных построек, с заявлением, в котором необходимо указать просьбу о сохранении гаража.
  2. Написать исковое заявление о признании права собственности на это строение.

    Образец ищите здесь.

Для признания постройки законно следует представить:

  • сведения об отсутствии прав другого лица, на это сооружение;
  • техническую документацию на гараж;
  • документ, свидетельствующий о не нарушении норм пожарной безопасности и санитарных требований;
  • сведения подтверждающие, что это сооружение было построено именно лицом, подающим заявление.

Хотелось бы заметить, что в случае возведения постройки на земельном участке, который имеет другое целевое назначение, узаконить постройку будет невозможно.

Отсутствие приватизации

Многих посещает вопрос можно ли не приватизировать гаражную постройку? Стоит предупредить, что в этом случае необходимо быть готовым к различным неприятным ситуациям.

  1. В первую очередь отсутствие приватизации грозит принятием решения администрации о сносе гаража. В этом случае выплата компенсации не предусмотрена.
  2. Земельный участок может быть продан в установленном порядке другому человеку. В этом случае, он может легализовать постройку, находящуюся на его земле и присвоить себе право собственности.
  3. Пока право собственности не закреплено документально, распорядится гаражом невозможно. Любая сделка по купле – продаже, дарению будет признана недействительной.
  4. Владелец ограничен в правах по передачи этого имущества по наследству. В случае смерти гараж не будет входить в наследственную массу.

В гаражном кооперативе

Процедура приватизации гаража в составе гаражного кооператива имеет определенные особенности.

Итак, какие сведения требуются для регистрации гаражной постройки расположенной на территории ГСК?

Для регистрации права собственности на гараж, находящийся на территории ГСК необходимо подать:

  • паспорт;
  • документ, выдаваемый председателем, а в случае его отсутствия бухгалтером ГСК, о членстве;
  • платежный документ, о погашении паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В случае, если ранее ни один гаража, состоящий в кооперативе не был зарегистрирован в собственность, дополнительно представляются следующие документы:

  • устав ГСК (копию);
  • налоговый номер постановки на учет кооператива;
  • выписка об избрании председателя ГСК;
  • акт о назначении бухгалтера на должность;
  • список всех членов, состоящих в кооперативе;
  • сведения, содержащие основания передачи земельного участка кооперативу (договор об аренде земли, о передачи участка в безвозмездное пользование).

При отсутствии в ГСК права на землю оформление собственности происходит в несколько этапов, поскольку земля ГСК считается неделимой и оформление осуществляется в долевую собственность.

Важное условие оформления участка – наличие свидетельств о собственности на постройки у всех, кто состоит в ГСК.

Необходимые сведения:

  • заявление, от всех членов кооператива (образцы бланков можно скачать в интернете);
  • копии документов, удостоверяющих личность всех состоящих в ГСК;
  • свидетельство о регистрации в налоговой службе кооператива;
  • документ, содержащий основание пользования земельным участком;
  • копии свидетельств права собственности на постройки.

Если земля была передана гаражному кооперативу до 2001 года, то будет осуществлена бесплатная передача земли.

До какого года

До какого года продлена процедура приватизации гаража?

При принятии ФЗ «О приватизации» предполагалось, что сроком окончания процесса приватизации недвижимого имущества будет являться 1 марта 2019 года.

Президент РФ продлил срок приватизации до 1.03.2017, подписав об этом указ.

После наступления этой даты, цена на землю, расположенную под гаражной постройкой будет устанавливаться муниципалитетами в соответствии с рыночной стоимостью подобных объектов недвижимости.

Стоимость процедуры

Сколько стоит процедура приватизации гаража?

Стоимость приватизации зависит от двух факторов:

  1. регион проживания (от 6000 рублей до 10000 рублей);
  2. от даты приобретения права владения постройкой и земельным участком под ней.

Если право было приобретено до 2001 года, то стоимость всей процедуры будет равна сумме госпошлины, размер которой составляет 350 рублей, в соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Если право владения было получено после 2001 года, то помимо государственной пошлины придется заплатить 200 рублей за выдачу кадастрового паспорта (на основании 333.17 Налогового кодекса РФ) и получение сведений о стоимости земельного объекта, а также стоимость участка земли, после оформления договора об отчуждении с муниципалитетом города.

Возможна ли упрощенная

Если земельный участок был получен до 2001 года, то можно воспользоваться упрощенной процедурой приватизации.

С чего начать?

Следует подготовить следующие сведения в двух экземплярах:

  • бланк заявления о регистрации гаража и участка земли под ним;
  • платежную документацию об уплате пошлины;
  • паспорт;
  • в случае предоставлением сведений с помощью представителя, доверенность, которая заверена нотариусом;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • кадастровый план, либо выданный кадастровый паспорт на участок;
  • собственноручно заполненный документ об этих объектах.

После представления сведений, в течение недели будет произведена регистрация права и выдано свидетельство.

Не знаете, как провести приватизацию жилья по договору социального найма? Смотрите тут.

О том, кто имеет право на приватизацию квартиры, написано здесь.

Имущество, которое нажили супруги во время брака, признается их общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

На практике же порой встречается необходимость оспорить приватизацию на гараж, приобретенный во время брака. Такая необходимость возникает, если гараж был приобретен в период брака, но в процессе оформления в собственность участвовал лишь один из супругов.

Помните, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления и который внес свой паевой взнос в полном объеме в гаражном кооперативе, имеет право на признания права собственности за ним.

Если этого не произошло, то супруг, не принявший участие в оформлении права собственности на гараж имеет право обратиться в суд, с исковым требованием о признании за ним права на ½ гаража.

После этого судом будет вынесено решение о признании права и на основании этого решения, регистрирующий орган должен осуществить запись в реестре недвижимого имущества и прав на него.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-garazha/

Прав-мир
Добавить комментарий