Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Сделки с недвижимостью совершаются ежедневно, однако не все знают, какие документы нужны для купли-продажи дачного домика с участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и оградить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

На что обратить внимание при продаже дачи с участком

Дачи с земельным наделом относятся к категории недвижимого имущества. Продать дачный домик имеет право только законный владелец. Приобретая коттедж с землей, покупателю нужно изучить такие моменты:

  • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
  • состояние помещения;
  • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
  • наличие коммуникаций, их состояние;
  • есть ли у продавца необходимая документация.

ВАЖНО! Если у владельца нет документов на дом и землю, не нужно рассматривать этот вариант. Возможен обман.

Приватизированная собственность

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

Необходимо предоставить:

  • заявление;
  • детальное описание приватизируемого надела;
  • разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

Перечень документов от продавца недвижимости

Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.

Список документов на дом и дачные строения

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  • технический паспорт на объект;
  • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  • справку о количестве прописанных.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  • кадастровый паспорт либо план межевания;
  • правоустанавливающие акты;
  • платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).

ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью – документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Дополнительные документы

Потребуются также:

  • кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.

При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным – они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.

ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.

Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.

После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.

При выкупе дома с землей у садового товарищества требуется разрешение от муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным соглашением, как при сделках между физическими лицами.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

При отсутствии правоустанавливающей документации продать дачу можно двумя способами:

  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

Приобретение дачи таким способом чревато опасными последствиями. Например, здание могут признать самостроем и снести либо третья сторона оспорит сделку в суде.

Чтобы избежать ненужных рисков, владельцам незарегистрированных дач стоит воспользоваться дачной амнистией и оформить объект в собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, технические акты) и занимает не больше двух месяцев.

После регистрации недвижимости порядок действий при купле-продаже соответствует стандартной схеме.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-pri-prodazhe-dachi

Процедура оформления купли-продажи дачи с земельным участком

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Статья рассказывает, как оформить куплю-продажу дачи с земельным участком, разъясняет тонкости законодательства.

Необходимые документы

Покупку земли начинать необходимо с проверки документов. Продавец должен показать свидетельство или выписку из ЕГРН. Когда право владения до 2001 года возникло, подтверждающим документом может являться акт местного самоуправления.

Для покупки садового участка необходимо уточнить, на каком основании гражданину перешел земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения.

Важно! Если продавец имеет свидетельства старого образца, то придется проходить перерегистрацию. Оформление будет бесплатное, если документы подать одновременно с регистрацией права владения на приобретателя.

При покупке земельного участка в СНТ есть один важный момент. Если у продавца нет документов, подтверждающих законность владения, то владельцем надела будет товарищество.

Новый владелец сможет распоряжаться наделом, но только как участник СНТ. Оформить право владения на себя будет очень проблематично.

Потому, если дача и земля продается по членской книжке СНТ, от приобретения лучше отказаться.

Как проверить участок «на чистоту»

Проверить садоводческий участок можно самостоятельно. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Запросить этот документ можно в кадастровой службе или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Услуга платная, но выписка позволит получить необходимую информацию.

Информацию о некоммерческих товариществах можно получить бесплатно, с помощью интернета. Для этого достаточно ввести кадастровый номер надела на публичной кадастровой карте Росреестра.

4 сведения, которые покажет публичная карта:

  • где заканчиваются границы надела;
  • какая площадь;
  • кадастровая цена;
  • каким образом можно использовать участок.

Если препятствий к заключению сделки не имеется, то можно подписывать соглашение купли-продажи.

Как составить договор

Обращать внимание необходимо на основные условия соглашения. К ним относится стоимость и предмет. Такие правила установлены статьями 554 и 555 Гражданского кодекса, а также ст. 37 Земельного кодекса.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и одни – для регистрации в Росреестре.

Нет необходимости нотариально удостоверять покупку дачи и земли в садоводстве. Исключением являются случаи, когда продается доля недвижимости или собственником является несовершеннолетний гражданин.

На что обратить внимание при покупке дачи, так это на точное указание цены и порядка оплаты. Платеж может быть сделан как до, так и после регистрации права владения.

Акт приемки можно подписывать, а можно обойтись и без этого документа. Тогда следует предусмотреть в договоре, что он одновременно и будет являться актом приемки.

Регистрация права владения

Что нужно знать при покупке земельного участка, необходимо уточнить сразу. Для регистрации прав потребуется собрать документы.

6 документов для оформления:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • соглашение купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • одобрение на продажу жены, если имущество было приобретено в период совместной жизни;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • акт приемки.

Размер платежа за оформление купленной земли с домом составляет 350 руб., когда оформляется только участок. Если оформляются еще и права на дом, то сумма платежа составит уже 2 000 руб. Можно сэкономить, если подать заявление через портал gosuslugi.ru. Действовать будет понижающий коэффициент – 0,7.

Как оформить куплю-продажу дачи вместе с земельным участком, гражданин решает самостоятельно. Документацию можно лично передать сотрудникам Росреестра, отправить почтовой связью или передать через портал gosuslugi.ru.

Стандартное время оформления составляет семь дней. При обращении через посредников может потребоваться девять дней.

Получение выписки из ЕГРН

Это заключительный этап сделки. Законность владения подтверждается этой выпиской. После того как она получена, можно делать окончательные расчеты и ставить подписи под актом приемки, если эти действия стороны ранее не осуществили.

После прохождения регистрации платить налоги будет новый собственник. Налоговый вычет полагается только тем гражданам, которые приобрели надел под индивидуальное жилищное строительство.

Что еще нужно знать покупателю

Если нет кадастрового паспорта – это не повод отказаться от покупки. Недостающую техническую документацию государственный регистратор запросит самостоятельно, заявителю не придется беспокоиться.

Межевать землю также необязательно. Но все-таки можно попросить собственника провести эту процедуру. Когда границы надела четко очерчены, это поможет избежать споров с соседями и государственными органами. Таким образом, уже не придется покупать кота в мешке, ведь будет известна точная площадь.

Зачастую права на дом и другие постройки не зарегистрированы. Стоит ли отказываться от приобретения? Отказываться или нет – это решение принимает покупатель самостоятельно.

Продавец не нарушает закон, если его права на дом или дачу не оформлены. Оформление строений на садовом наделе является правом, а не обязанностью граждан. Новый собственник сможет самостоятельно оформить постройки. Причем, сделать это можно по упрощенной процедуре. Бланк заявления взять можно у специалистов Росреестра.

Итог

Особое внимание при покупке дачных домов с землей следует уделить проверке документов. Если появляются сомнения в законности права владения продавца, то от сделки лучше отказаться. Все оформление проходит в три этапа: проверка документации, составление соглашения купли-продажи, а затем регистрация права владения.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/s-zemelnym-uchastkom-kak-oformit-kuplyu-prodazhu.html

Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на своем собственном участке земли за пределами мегаполиса. Действующее законодательство позволяет каждому желающему оформить в собственность, а при соблюдении определенных условий прописаться на даче.

На первый взгляд особых трудностей при этом не должно возникнуть. Но рассматривая проблему с юридической точки зрения, можно обнаружить массу нюансов, которые ожидают покупателя земельного участка. Как купить дачу без возможных проблем в будущем знают юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Правовые аспекты процесса купли-продажи

Многие покупатели не знают, на что обратить внимание при покупке дачи, чтобы защитить свои интересы. Для законного оформления договора купли-продажи земельного участка с недвижимостью, следуют выполнить следующие действия:

  • Провести оценку имеющегося на участке имущества.
  • Собрать полный пакет правоустанавливающих документов на строения и земельный участок.
  • Оформить и согласовать предварительный договор.
  • Двустороннее подписание основного договора купили – продажи.
  • Расчет между продавцом и покупателем.
  • Регистрация права собственности нового собственника.
  • Внесение НДФЛ.

Если на продаваемом участке находиться дом, необходим документ, устанавливающий право собственности:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о собственности.

В дополнение к одному из документов удостоверяющим право собственности продавца на дом, требуется представить:

  • Документ, подтверждающий акт приема-передачи.
  • Справка из кадастрового агентства по контролю и учету объектов недвижимости.
  • Кадастровый паспорт, в качестве альтернативы, может быть представлен техпаспорт.
  • Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины.
  • Справка из домовой книги.
  • Заявление собственника.

Возможные проблемы после покупки земельного участка

Существуют определенные нюансы при покупке дачи в СНТ, знать о которых необходимо каждому кто планирует подобное приобретение в будущем.  Для исключения возможных проблем, требуется запросить с продавца:

  1. Копию свидетельства на имеющийся на участке дом. Если дом не был зарегистрирован, то новому владельцу участка придется сделать это за свой счет.
  2. Документ подтверждающий, что в строении никто не прописан. Прописанные в доме люди могут создать большие проблемы, в том числе с правоохранительными органами. Некоторые владельцы садовых участков с домами, регистрируют в них лиц, нелегально приехавших в Россию.
  3. Справку об отсутствии долгов по взносам в садовое некоммерческое товарищество. Председатель СНТ может потребовать оплатить покупателя все долги по взносам и другим обязательным платежам, которые накопил предыдущий собственник.

Обязательные документы купили-продажи земли

В независимости от того, есть на продаваемом участке дом или нет, собственник и покупатель должны представить на сделке следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Подтверждающие право собственности свидетельства.
  • Кадастровые паспорта на землю и строения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Официальное согласие супругов обеих сторон сделки.
  • Права собственности на землю.

Продажа участка с домом

Если осуществляется продажа участка с домом, при совершении сделки требуется следующие документы и справки:

  • Копию или оригинал договора и приемопередаточного акта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт на недвижимость.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Копия домовой книги или выписка из неё.
  • Предварительно согласованный договор купили-продажи, в котором имеется информация о строении.

Продажа земельного участка без строений

Покупка земельного участка, на котором нет никаких строений проще, чем аналогичная покупка земли с домом. В первую очередь это относится к меньшему количеству документов, которые необходимы для совершения сделки.

  • Протокол общего собрания.
  • Межевание земли.
  • Наличие земельного участка в кадастровом учете.
  • Договор купли-продажи.
  • Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Сертификат на покупку земли

Относительно недавно появились сертификаты, позволяющие купить участок земли в садовом некоммерческом товариществе. Некоторые нотариусы и юристы еще не работали с подобными документами и не знают всею нюансов этого процесса.

Владелец сертификата на землю приобретает участок за собственные средства, но в течение двух месяцев ему возвращают сумму, указанную в сертификате.

Воспользоваться возможностью купить землю подобным способом, можно на протяжении трех лет после получения сертификата.

Покупка брошенной хозяином дачи

Как купить дачу и не быть обманутым при заключении сделки с собственником понятно, но приобретая заброшенный участок все намного сложнее.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Существует большое количество садовых и дачных участков, которые были по разным причинам брошены своими законными владельцами.

Оформить в собственность участок может человек, данные о котором есть в архивных документах администрации района.

Приобретая земельный участок у конкретного гражданина, можно потребовать и изучить все имеющиеся у него правоустанавливающие и подтверждающие документы на землю и дом, удостоверение личности продавца.

Приобретая заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе, покупатель получает документ, который никаких прав на собственность не дает – это садовая книжка.

При исключении человека из СНТ его участок и находящаяся на нем недвижимость перейдут в собственность государства или садового товарищества.

Даже если человек на собственные средства построил дом, баню или другие объекты на участке, он потеряет не них все права.

Средняя цена дачи

Покупка участка в садовом некоммерческом товариществе требует существенных финансовых вложений. Если сравнивать покупку аналогичного объекта в дачном некоммерческом товариществе, то сделать это можно намного дешевле.

Покупка земельного участка у государства

Приобрести недвижимость по официальной кадастровой стоимости можно непосредственно у государства. Цена объекта будет указана в документе, который можно получить в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделать это можно бесплатно по соответствующему запросу. Кадастровая стоимость объекта устанавливается после проведения государственной оценки. Процесс проведения подобной процедуры регламентируется ФЗ № 135-Ф3.

Свое влияние он распространяет на все виды собственности: квартира, комната, дачный дом, участок земли.

Покупка дачи у собственника

Процедура покупки дачи у собственника существенно отличается от аналогичного приобретения у государства.

Приобретая недвижимость у собственника, цена объекта будет на порядок выше кадастровой стоимости. Средняя цена приличного дачного участка составляет 1 миллион рублей.

При бюджете от 2 до 5 миллионов можно рассчитывать на приличный загородный дом, со всеми удобствами и большим участком земли.

Регистрация договора

Официально обратиться в Росреестр для регистрации договора можно следующим способом:

  • Лично посетить местное отделение.
  • С помощью подачи документов в МФЦ.
  • Через почту.
  • Заполнив необходимые данные и загрузив полный пакет требуемых документов на официальном сайте Росреестра.

Для проведения регистрации требуется семь дней, отсчет которых начинается со следующего рабочего дня, после поступления официального заявления с необходимыми документами. После проведения всех необходимых процедур и завершения регистрации, заявителя оповестят посредством мобильной связи или электронной почты.

Переоформление дачи в садовом товариществе

Процесс переоформления дачи это переход прав собственности от одного владельца другому. Для осуществления законной продажи требуется регистрация объекта и постановка его на кадастровый учет. Если эта процедура не была завершена, земельный участок и недвижимость не будут проданы другим собственникам. Стоимость услуги переоформления прав собственности, составляет не более 15 000 рублей.

Переоформление дачи

Если дом был получен гражданином по наследству, то правила переоформления будут аналогичны ситуации, если дом был приобретен до вступления в брак.

В ситуации, когда участком земли один из супругов владел до момента официального оформления отношений, а дом построен уже после, требуется письменное согласие на его отчуждение.

Допускается продажа и переоформление земельного участка с домом даже без приватизации, при соблюдении следующих требований:

  • Соответствие действующему законодательству документации СНТ, в котором расположен участок с домом.
  • Отсутствуют интересы на данный земельный участок других участников СНТ.

Если дача и земельный участок переоформляются между ближайшими родственниками, процедура максимально упрощается – Гражданский Кодекс предусматривает подобную возможность. Для этого достаточно простого письменного заявления, в дополнение к нему необходимо обязательно приложить кадастровый паспорт объекта. При его отсутствии сделка будет признана не действительной.

Пакет документов должен содержать все имеющиеся справки и свидетельства, подтверждающие права собственности на перерегистрируемый объект. Если собственник умер, то переоформление документов осуществляется исходя из правил наследственного дела. Не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти владельца необходимо составить заявление на перерегистрацию права собственности.

Членство в садовом товариществе

Стать законным членом СНТ можно только после того, как совершена покупка дачного участка в садовом товариществе. При внесении разового членского взноса, человек берет на себя обязательства на выплату амортизационных отчислений на восстановление и поддержание в надлежащем состоянии имущества, принадлежащего товариществу.

Оформление новых членов товарищества происходит после составления протокола собрания. Если соответствующей записи нет, то официально человек не будет считаться членов СНТ.  Подтверждающим регистрацию документом является членская книжка.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-kupit-dachu-aktualnaya-pravovaya-informaciya-na-2019-god/

Порядок оформления сделки по купле или продаже дачи в РФ

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Дачные участки всегда пользовались популярностью. В последние годы дачи стали не только возможностью выращивать свои экологически чистые сельскохозяйственные продукты, но и прекрасным местом для отдыха, где можно побыть на свежем воздухе, попариться в баньке, организовать барбекю и отпраздновать летом день рождения, пригласив гостей.

Сделка купли-продажи должна осуществляться с соблюдением требований закона, иначе она окажется недействительной. Конечно, человеку без юридического образования дело может показаться трудновыполнимым. Но все-таки разобраться во всех тонкостях и этапах продажи или покупки дачного участка можно, не обращаясь в агентство недвижимости.

Подготовительный этап

Для начала — выяснить, какие документы нужны для осуществления сделки, какими законодательными актами руководствоваться. Оформление купли-продажи происходит при наличии следующих документов:

  1. Свидетельство о правах собственности на земельный надел. А если дача с домом, который также зарегистрирован в Росреестре, то понадобится и свидетельство о регистрации на дом.
  2. Составленный письменно договор купли-продажи дачи.
  3. Выписка из кадастрового плана (2 копии).
  4. Кадастровый паспорт, технические планы на участок и дом.
  5. Выписка из ЕГРП.

Скорее всего, потребуется взять в садовом товариществе справку о том, что у собственника нет задолженности по оплате за дачный участок.

Также собственнику, состоящему в браке, необходимо будет согласие супруга (супруги) на продажу дачи. Если каких-то документов у продавца нет, необходимо получить их.

Продажа без документов если и станет возможным способом, как продать дачу быстро, то цена за нее будет минимальной.

Если же лицо желает продать дачный участок быстро и выгодно, то обязательно следует сделать все требуемые документы. Ведь чтобы не потерять доверие потенциального покупателя, нужно иметь свидетельство о правах собственности. Если дом зарегистрирован, то необходим технический план на него. Также должны быть соблюдены все нюансы сделки.

Договор по сделке над земельным участком нужно составлять по правилам, регламентируемым Гражданским кодексом (ст. 549-557). Этапы сделки также надо рассмотреть. В статье 488 ГК РФ — как производить расчет, в ст. 218 — переход права собственности.

После подготовки продавцом всех документов можно приступать к совершению сделки. Важно знать, что до марта 2019 года действует федеральная программа, по которой порядок регистрации недвижимости значительно упрощен. В народе программу называют дачной амнистией.

Совершение сделки

Если все документы для продажи дачи в порядке, можно переходить к действиям (исключительно в правовом поле). Договор купли-продажи дачи составляется в письменной форме (на бумажном носителе) и удостоверяется нотариусом. Документ должен содержать вступительную, основную и заключительную части.

Договор купли продажи дачи

Первая — включает информацию о предмете и сторонах договора, основаниях их действий, месте и дате заключения документа. Вторая часть содержит условия, с которыми обе стороны должны быть согласны.

Также могут быть добавлены:

  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • время выполнения условий;
  • стоимость объекта сделки;
  • каким образом произойдет расчет покупателя с продавцом;
  • обстоятельства, при которых договор можно расторгнуть;
  • другая информация.

Последняя часть — это реквизиты для оплаты, персональные данные сторон. Чтобы узнать, как оформить куплю-продажу дачного участка, следует воспользоваться образцом договора.

Его можете скачать на нашем сайте. Заключение договора происходит в присутствии продавца, покупателя и нотариуса. Если обо всех условиях стороны договорились, то договор подписывается и заверяется.

После этого можно производить расчет.

Лучшим вариантом для этого является передача средств через банковскую ячейку. Мошенничество в этом случае совершить нереально. Но при взаимном согласии покупатель может рассчитаться наличными, картой, перевести деньги на счет продавца. При расчете наличными следует взять с продавца расписку о том, что он принял деньги.

Отдавая дачу, разумно составить акт передачи объекта, указав в нем дату, ФИО сторон, состояние недвижимости. Образец акта можно скачать у нас.

Подготовить все документы, разместить объявления, показывать объект потенциальным покупателям.

Информация для покупателя

Дача в садоводческом или дачном товариществе — это отличное приобретение для семьи. Однако чтобы купить дачу и не стать жертвой обмана, следует знать при покупке об основных моментах и проблемах, которые могут возникнуть.

Необходимо проверить все данные через Росреестр. Дача не должна быть в залоге, должна принадлежать продавцу на правах собственника. Если собственник не один, то понадобится разрешение всех владельцев. Также обязательно нужно согласие мужа или жены продавца, иначе есть риск в будущем оказаться в суде в связи с оспариванием сделки супругом(-ой) бывшего хозяина.

Неприватизированную дачу покупать не стоит, так как сделку могут признать недействительной. Еще следует проверить недвижимость на сайте районного суда, чтобы удостовериться в том, что она не фигурирует в судебном споре или аресте имущества.

Обязательно нужна справка от СНТ. Ведь дача должна продаваться без долгов за коммунальные услуги и с уплаченными налогами за землю и постройки, чтобы купленный участок не перешел к новому владельцу вместе с задолженностью нерадивого старого.

Права собственности перейдут новому собственнику по договору, ему выдадут свидетельство. Важно знать, что по взаимному согласию сторон купить дачу можно в рассрочку. При этом в договоре купли-продажи дачи прописываются условия расчета: полная стоимость, сумма ежемесячного платежа, способ передачи денег.

До того момента, пока не будет выплачена вся сумма, новый владелец участка будет ограничен в правах. Условия пользования могут быть заранее оговорены сторонами.

Затем продавец и покупатель должны написать совместное заявление о снятии ограничений, а новый владелец получит свидетельство.

Расплачиваться покупателю рекомендуется строго по договору, а при досрочной выплате брать расписку с продавца о получении им денег.

Источник: https://sovetyuristov.ru/dachagarazh/prodat-kupit-dachu.html

Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок.

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

  • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству.

Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны.

Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dachnogo-uchastka-v-snt.html

Прав-мир
Добавить комментарий