Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Перепланировка квартиры в МФЦ (многофункциональный центр) – в 2019 году, список документов, как узаконить

Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Перепланировка жилого помещения — дело довольно ответственное и требует оформления большого пакета документов и получения разрешения от соответствующих органов. Для облегчения процесса перепланировки создан многофункциональный центр.

При выполнении процесса планировки в установленном законодательством порядке можно избежать судебных разбирательств и потери личных финансов. Незаконная перепланировка может стать основанием для привлечения собственника жилья к административной ответственности.

В некоторых случаях гражданину, реализовавшему незаконную перепланировку, следует восстановить объект до первоначального вида. Поэтому следует обратить внимание не только на законность, но и на последовательность действий.

При этом многих собственников жилых помещений интересует вопрос о том, возможна ли перепланировка квартиры в МФЦ?

Что это такое

Многофункциональный центр является государственным учреждением, которое оказывает государственные и муниципальные услуги населению. МФЦ помогает взаимодействовать между собой органам власти, в масштабе города или страны, с населением, которое нуждается в государственных услугах.

В работу многофункционального центра входят:

  • консультирование клиентов по необходимой информации;
  • прием и выдача пакета документов;
  • обработка персональных данных и т.д.

Многофункциональные центры расширяются с каждым годом. Теперь подобные учреждения можно найти практически в каждом регионе России. Он призван разгружать работу многих государственных и муниципальных учреждений, оказывая посреднические услуги и выполняя определенную работу.

Бланк справки о составе семьи

Мфц и перепланировка квартиры

Процесс перепланировки жилого помещения с использованием услуг многофункционального центра, является наиболее доступным и простым. Однако, он в своем штате не имеет специалиста по проектным документам, сотрудника, имеющего определенные знания в сфере архитектуры и жилищного права. Информация по проектам, эскизам и прочему клиенту будет недоступна.

В процессе перепланировки многофункциональный центр может выступать лишь посредником для приема необходимых документов. После получения от клиента пакета бумаг, их направляют в жилищную инспекцию.

Возможно ли узаконить 

Консультацию по перепланировке жилого помещения гражданин, затеявший данный процесс, может получить только через Жилищную инспекцию. Туда же собственник недвижимости обращается при завершении работ по перепланировке с просьбой проведения проверки результата строительных работ. Данная комиссия проверяет факт соответствия проделанной перепланировки с согласованным проектом.

Сам процесс взаимодействия с МФЦ выглядит следующим образом:

  • передача документов от собственника недвижимости, либо от его доверенного лица в многофункциональный центр;
  • перенаправление полученного от клиента пакета документов в Жилищную Инспекцию;
  • процесс согласования проекта в Жилищной Инспекции;
  • передача согласованных документов клиенту или его доверенному лицу, в отделении многофункционального центра (распоряжение, разрешающее перепланировку).

Получается, что само согласование процесса перепланировки происходит за стенами многофункционального центра, а именно в Жилищной инспекции.

Список необходимых документов

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать определенные документы на перепланировку квартиры в МФЦ.

Предоставить список документов сможет либо сам собственник жилого помещения, либо его доверенное лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность, с указанием работы, на которую получены данные права.

В зависимости от того, какая именно квартира подлежит перепланировке, перечень необходимых бумаг может быть изменен.

Если гражданин желает изменить приватизированную собственность путем перепланировки, то ему следует подготовить следующие документы:

  • копию и оригинал паспорта собственника помещения;
  • при наличии доверенного лица им предоставляется нотариально заверенная доверенность и оригинал паспорта;
  • технические документы, полученные в БТИ;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, заверенные нотариусом (сотрудники многофункционального центра имеют право по заверению копий документов, при наличии оригиналов, также изготовляют ксерокопии на месте);
  • справку о составе семьи;
  • два экземпляра составленного проекта перепланировки;
  • приложенное к перепланировочному проекту заключение о технической возможности данного процесса (при затрагивании несущей конструкции и для хрущевок, построенных в период с 1950 до 1990 года);
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних лиц, прописанных в данном жилом помещении).

Если же жилое помещение, которое подлежит перепланировке, является неприватизированным, то наниматель недвижимости должен предоставить в многофункциональный центр следующие документы:

  • оригинал и копию договора о социальном найме помещения;
  • справка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета;
  • при затрагивании несущих стен предоставление технического заключения вместе с проектом перепланировки;
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних членов семьи, для подписания определенных документов).

При желании провести несложную перепланировку, которая не потребует наличия специального разрешения от соответствующих органов, гражданин должен представить следующие документы:

  • оригиналы документов, утверждающие права собственности, либо оригинала договора о социальном найме;
  • технический проект, полученный в Бюро Технической Инвентаризации;
  • эскиз, показывающий изменения;
  • составленное заявление в стенах Многофункционального центра, либо заранее.

Однако, к ним добавляются:

  • оригинал и копия чека, утверждающего оплату штрафной санкции, полученной за незаконность перепланировки;
  • документ, выполняющий функцию заключения технической безопасности проделанной перепланировки для дальнейшего пользования помещением и зданием в целом (при затрагивании несущих конструкций, такой документ получают у автора проекта здания, в другом случае его выдает бюро проектов, имеющее допуск СРО).

В 2019 году было принято решение о принятии иных документов, при отсутствии документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в новостройке.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

При нахождении жилого помещения в долевой собственности требуется предъявление следующих документов:

  • договора, подтверждающего участие в долевом строительстве;
  • при наличии факта уступки права, предъявить соответствующий документ;
  • согласия застройщика на процесс перепланировки;
  • акта приема и передачи;
  • при выполнении обязательств договора со стороны клиента МФЦ, от лица застройщика составляется соответствующая справка;
  • разрешение ввода объекта в эксплуатацию.

Если в перепланировке задействован муниципальный объект новостройки, то потребуется предоставление следующих документов:

  • распоряжения от лица административного органа города, разрешающее строительство здания;
  • акта приема здания;
  • справки, подтверждающей присвоение личного адреса;
  • документа, который подтверждает факт передачи объекта недвижимости гражданину, обратившемуся в Многофункциональный центр.

Если объект недвижимости находится в коммуналке, то потребуется согласие всех соседствующих граждан на перепланировку, причем, независимо от того, какое право собственности у заявителя и самих соседей.

В случае, когда жилое помещение является предметом залога по ипотечному кредит, потребуется разрешение банковского учреждения на проведение строительных работ по перепланировке, так как до полного погашения долга квартира считается заложенной у банка.

Без такого разрешения совершенная перепланировка не может считаться законной, а на первом этапе получение разрешения считается невозможным.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Возможные причины отказа

Жилищная инспекция может отказать гражданину в разрешении проведения работ по перепланировке.

Ниже приведены некоторые известные причины, которые приводят к отклонению заявления на перепланировку:

  • несоответствие проекта действующим требованиям законодательных органов;
  • при предоставлении частичного или неполного количества требуемых документов;
  • при передаче документов ненадлежащему органу.

Если же клиент получил отказ на перепланировку, но считает данное действие со стороны Жилищной Инспекции необоснованным, он может подать исковое заявление в суд. Для повышения шансов на успех при судебном разбирательстве истец должен собрать дополнительные документы. Если перепланировка должна осуществиться в стандартном помещении, то типовой чертеж можно найти в интернете.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

При выборе проектной организации, гражданин должен отдать предпочтение только лицензированному учреждению. Отсутствие лицензии у подобной организации также является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Проекты перепланировки типовых квартир можете увидеть здесь.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-mfc/

Перепланировка квартиры через МФЦ

Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

    Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также:  Регистрация транспортных средств

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

Читать также:  Жалоба в прокуратуру на бездействие полиции

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc.html

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ

Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Инструкции

В МФЦ есть бесплатные юристы →

В каких ситуациях требуется согласование перепланировки

Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

Что относится к перепланировке

  • установка дополнительных перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • возведение и снос стен;
  • объединение комнаты с балконом и прочее.

Упрощенная

Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

Усложненная

Такое название у существенных изменений.

Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

Типовая

К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

Самовольная

В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

  • предполагаемый объем строительных работ;
  • площадь помещения;
  • сложность перепланировки.

Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.

Пошаговая инструкция

  1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
  2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
  3. Посещение МФЦ в назначенный день.
  4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
  5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
  6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

Срок получение разрешения на перепланировку

  • Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
  • Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
  • Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

  • заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
  • нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
  • оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
  • экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
  • технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
  • письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
  • паспорт гражданина Российской Федерации.

Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

Действия после получения разрешения

Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

  • владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
  • владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
  • фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
  • комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
  • обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
  • заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения

В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

  • проект противоречит Законодательству РФ;
  • не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
  • подача документов в ненадлежащую инстанцию.

Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.

Внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.

Когда перепланировку не удастся согласовать

Если бумаги еще в процессе оформления, то планировка считается незаконной. Жилищная инспекция наделена полномочиями потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. При этом на собственника будет наложен штраф.

Работы, которые невозможно легализировать

  • перенос или снос несущих стен;
  • перенос санузла над жилой комнатой соседей;
  • перенос кухни над жилой комнатой;
  • установка водяного пола в многоквартирном доме;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита;
  • установка камина, который работает на твердом топливе (исключением являются собственники квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
  • присоединение межквартирной площади.

Заключение

В большинстве своем юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться у юриста. Все спорные вопросы решаемы!

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://mfcros.ru/pereplanirovka

Препланировка квартиры через МФЦ в 2019 году: согласование, как узаконить

Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Процедура согласования проводится органами местного самоуправления по месту расположения недвижимости.

Будет это жилищная инспекция, отдел архитектуры и градостроительства или другое подразделение районной администрации, зависит от муниципального образования.

Перспектива поисков нужного кабинета не вселяет оптимизма. Поэтому в 2018 году согласовать и узаконить перепланировку квартиры удобнее через МФЦ.

Здесь принимают документы, выдают решение, помогают внести изменения в технические документы и базу ЕГРН после завершения работ. Межведомственное взаимодействие на этапе согласования происходит также без участия заявителя.

Что такое перепланировка

Вопрос регулируется статьями 25-29 Жилищного Кодекса (глава 4). Закон допускает два типа глобального переоборудования жилья – перепланировку и переустройство. Эти типы работ часто сочетаются в одном проекте, однако имеют существенные отличия.

Перепланировка Переустройство
Работа связана:
  • с изменениями площади и геометрии комнат;
  • соответствующими поправками в техническом паспорте объекта;
  • изменением функционала помещений
Архитектура помещений не затрагивается:
  • заменяются/переносятся инженерно-технические сети;
  • проводка с электрооборудованием, сантехнические точки и коммуникации;
  • новшества заносят в техпаспорт

Нужно учитывать, что в обязанности сотрудников «единого окна» МФЦ не входит экспертиза перепланировки. Технические моменты относятся к компетенции специалистов в области архитектуры и строительства. Поэтому переустройство квартиры начинается с воплощения замыслов в проекте.

Документальную схему перепланировки/переустройства разрабатывают лицензированные организации, состоящие в объединениях СРО. Проект утверждается в БТИ, при необходимости – в СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и градостроительства.

Разрешенные и запрещенные преобразования

Ограничения переустройства продиктованы особенностями многоквартирных домов: помещения в них связаны капитальными стенами, линиями инженерных сетей. Чтобы не пришлось бесконечно переделывать план из-за нарушения требований безопасности, стоит заглянуть в основные положения (п. 1.7) Постановления Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого помещения».

Получится узаконить следующие изменения:

перепланировка переоборудование
  • перенос/демонтаж межкомнатных перегородок;
  • изменения расположения и конфигурации дверных проемов;
  • изменения планировки квартиры путем объединения/сегментирования комнат;
  • расширение кухни, ванной, туалета за счет кладовок;
  • возведение тамбуров, их переоборудование
  • замена газовых плит электрическими;
  • перенос линий сантехники, теплового и газового оборудования;
  • прокладка дополнительных трубопроводов, электросетей;
  •  установка душевых кабин, стиральных машин с автоматикой, технологичного бытового оборудования повышенного энергопотребления

Перепланировка не должна привести к ухудшению прочности МКД, понижению противопожарной и газовой безопасности, нарушениям в работе общедомовых коммуникаций, дисгармонии внешней архитектуры дома. Задумки должны учитывать интересы соседей, не нарушать их комфорт.

Запрещено:

  • выносить санузлы за границу технологических помещений, объединять их с жилыми комнатами;
  • обустраивать кухни в жилых комнатах;
  • демонтировать несущие стены;
  • устраивать теплые полы от системы центрального водоснабжения;
  • устанавливать отопление на балконах/лоджиях;
  • объединять жилые комнаты и газифицированные кухни;
  • изменять межэтажные перекрытия;
  • сносить внешние стены между лоджией и квартирой.

При выявлении несанкционированных изменений собственника обяжут привести жилье в соответствие эксплуатационным нормам и прежнему состоянию. Если в предложенные сроки требование не выполнено, возможна реализация объекта на публичных торгах (ст. 29 ЖК). На практике граждане решают такие споры в суде. Шансы узаконить самовольную перепланировку высоки при соблюдении технических норм.

Обращение по перепланировке в МФЦ

Многофункциональный центр можно посетить лично по графику работы выбранного отделения. При этом постоянная прописка не играет никакой роли. Чтобы не тратить время на очереди, проще воспользоваться предварительной записью:

  • на портале Госуслуг в разделе «Мои документы» (если цифровая услуга представлена в конкретном регионе). Личный кабинет предварительно надо идентифицировать;
  • в телефонном режиме («горячая линия» ведомства, контактные телефоны региональных отделений МФЦ).

Если квартира уже обустроена по-новому, перед посещением МФЦ перепланировку и все изменения надо представить в виде проекта от экспертной организации.

Интерактивная карта с адресами, телефонами и временем работы МФЦ

Процедура согласования перепланировки в МФЦ

Для гражданина регламент необременителен:

  • собственник предоставляет в МФЦ необходимые документы;
  • сотрудник сверяет пакет с законодательным перечнем и подтверждает распиской принятие заявления;
  • документация направляется в уполномоченную инстанцию на рассмотрение;
  • специалисты органа местного самоуправления проводят экспертизу проекта и принимают решение по разрешению или отклонению перепланировки. Вердикт оформляется письменно — отказ сопровождается ссылками на нормативы и стандарты, законодательные положения;
  • МФЦ информирует заявителя о принятом решении в день поступления разрешения/отказа из надзорного ведомства.

В назначенный день согласование на осуществление перепланировки следует получить в многофункциональном центре.

Срок предоставления услуги

Отсчет времени начинается со дня получения органом муниципальной власти пакета документов из МФЦ. На экспертизу документации по перепланировке, принятие решения закон отводит 45 дней (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 суток дается на отправку документов в многофункциональный центр. Предполагаемую дату результата специалист указывает в расписке.

Как узнать ход рассмотрения проекта перепланировки:

  • через региональный сайт МФЦ в разделе «отследить статус заявления» — в выпавшей форме вводится регистрационный номер расписки;
  • по контактным телефонам местного отделения многофункционального центра;
  • через «горячую линию» МФЦ.

О поступлении решения многофункциональный центр проинформирует заявителя путем СМС-сообщения или звонка по указанным контактам.

Перечень документов на перепланировку

Если объект находится в собственности гражданина, список документов включает:

  • заявление по перепланировке/переустройству от собственника;
  • нотариальная доверенность, если от владельца действует представитель;
  • паспорта всех лиц (собственников) и их согласие;
  • подлинники правовых документов на квартиру или нотариальные копии;
  • проект перепланировки/переустройства квартиры.

На квартиру в социальном найме пакет документов в МФЦ дополняется:

  • разрешением наймодателя/собственника;
  • согласием на перепланировку зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе временно не проживающих.

По собственной инициативе заявитель предоставляет в МФЦ:

  • техпаспорт на квартиру;
  • разрешение перепланировки от муниципального Комитета по охране историко-культурного и архитектурного наследия (если жилье расположено в историческом здании).

На учтенную в базах ЕГРН недвижимость собственник вправе не предоставлять основания владения объектом. Специалисты сделают необходимые запросы в порядке межведомственного взаимодействия.

Как составить заявление на перепланировку

Заполняется непосредственно в МФЦ, поскольку форма заявления на переустройство квартиры утверждена постановлением Правительства РФ № 266. В документе указывают:

  • название согласующего подразделения муниципалитета;
  • сведения о заявителе (паспорт, место жительства, контактный телефон);
  • подробный адрес помещения;
  • юридическое основание владения (аренда, соцнайм, собственность);
  • причина обращения (переустройство и/или перепланировка жилья);
  • период и режим перепланирующих работ;
  • при соцнайме квартиры – согласие прописанных жильцов (таблица);
  • список документов, дата подачи, подпись заявителя.

Если все жильцы на месте, проще каждому из них подойти в МФЦ. Подписи ставятся в присутствие специалиста. Таблица заявления по зарегистрированным лицам содержит:

  • Ф.И.О. жильца;
  • паспортные сведения – серия и номер, дата выдачи, наименование подразделения;
  • личные подписи;
  • реквизиты нотариального согласия.

Перед походом в МФЦ можно заблаговременно заручиться нотариальным подтверждением общей договоренности, но тут потребуется потратить время на посещение нотариуса и оплатить его услуги. Поэтому способ больше подходит для находящихся в другом регионе жильцов. Согласие на перепланировку направляется заявителю почтой и прикладывается к заявлению в МФЦ.

Действия после одобрения перепланировки

После получения положительного решения можно сразу приступать к воплощению задуманного. Однако растягивать работы не стоит, поскольку разрешение действует ограниченно – не больше 1 года. Проведенные изменения узаконить зафиксировать официально (ст. 28 ЖК):

  • собственник сообщает в уполномоченный орган о реализации проекта;
  • работы принимает комиссия в составе специалистов, одобривших проект;
  • при соответствие результата проекту подписывается приемочный акт;
  • он предъявляется в БТИ, и кадастровый специалист вносит поправки в техпаспорт жилья.

Когда в отведенное время уложиться не получилось, предоставляется продление разрешения на 1 месяц. Число пролонгаций в 2018 году не ограничено.

Актуализация сведений ЕГРН

Поправки в кадастровый паспорт квартиры вносятся собственником при изменении планировки жилья. На переустройство требование не распространяется. Основания изменения по квартире в ЕГРН:

  • заявление владельца;
  • проект перепланировки,
  • согласование;
  • акт приема работ;
  • техплан;
  • оплата госпошлины (200 рублей).

В личном кабинете Росреестра или на портале Госуслуг можно подать электронное заявление, однако придется перевести прилагаемые документы в цифровой формат. Поэтому проще обратиться в МФЦ. На обновление информации в базах ЕГРН уйдет от 3 до 18 дней в зависимости от объема и сложности перепланировки.

Источник: https://rusobstvennik.com/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfts.html

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Источник: https://MFC-online.info/pereplanirovka-kvartiry-v-mfc/

Прав-мир
Добавить комментарий