Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

Проблемы при перепланировке квартиры – в 2019 году

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

Многие собственники стараются придать своей квартире индивидуальные характеристики. Одни перестраивают помещение под свои нужды сразу после приобретения. Другие идут к этому годами, чтобы учесть все нюансы и сделать квартиру идеальной.

Посторонние люди, в том числе из контролирующих органов, бывают в квартире не так часто. Поэтому создаётся впечатление, что при проведении работ можно не учитывать установленные законом требования. Но нарушение норм правовых актов может повлечь за собой серьёзные материальные последствия.

Что это такое

Определение некоторых терминов поможет понять суть проблемы:

Переустройство Замена инженерных сетей, трубопроводов, электропроводки, их перенос, установка нового оборудования при условии, что работы требуют внесения изменений в техпаспорт квартиры.
Перепланировка Изменение конфигурации жилого помещения. Например, снос части стены.
Жилое помещение Комната, квартира или иное обособленное пространство, расположенное в многоквартирном жилом доме и пригодное для жизни в нём людей.
Согласование перепланировки Процесс получения разрешения от жилищной инспекции на реализацию определённого строительного проекта и внесение соответствующих изменений в технический паспорт.
Незаконная перепланировка Результат строительных работ, который требует внесения изменений в техпаспорт помещения, но согласование жилинспекции отсутствует.

Обычно граждане не делают различия между первыми двумя терминами, называя перепланировкой любой проект, для реализации которого требуется заключение от государственного органа.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Нормативная база

Владельцам квартир следует ознакомиться с положениями Жилищного кодекса РФ. Особенно с нормами главы 4, которые регулируют основы проведения перепланировки.

Собственникам следует помнить о существовании определённых правил эксплуатации комнат, коммуникаций, инженерных сетей и так далее. Общие рекомендации содержатся в постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.

Также в отношении большинства элементов зданий установлены СНиПы. Это технические документы, которые регулируют различные характеристики структурных элементов зданий.

Какие изменение разрешены и запрещены

Без запроса разрешений из жилищной инспекции можно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт: замена покрытия стен, полов, потоков и т.д.;
  • установку элементов на фасад здания (кондиционера, телевизионной антенны и т. д.);
  • замена материала, используемого для возведения балкона или лоджии;
  • установка электроплиты в другом месте кухни;
  • замена электрического, сантехнического или иного оборудование на другое с аналогичными техническими характеристиками.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обязательно потребуют согласования следующие работы:

  • объединение лоджии с комнатой при проведении работ по утеплению помещения;
  • замена или изменение конфигурации трубопровода или электросети;
  • любые манипуляции с газовым оборудованием и трубами;
  • перенос туалета или ванной комнаты;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • монтаж дверного проёма или заделка существующего.

Существует также перечень конструктивных изменений, которые узаконить не удастся:

  • вынесение на балкон радиаторов центральной системы отопления;
  • демонтаж части несущей стены, устройство в ней дверного проёма;
  • изменение фасада здания;
  • расширение санузла за счёт жилой комнаты;
  • демонтаж двери, разделяющей кухню и жилую комнату, при наличии газовой плиты;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • сокращение сечения вентиляционной шахты;
  • обустройство «тёплого» пола за счёт общедомовой системы отопления.

Это далеко не полный перечень запретов и ограничений. Каждый проект может нести в себе опасность для собственника квартиры и для других жильцов дома. Именно поэтому требуется согласование работ в жилищной инспекции.

Свидетельство о государственной регистрации права

Возможные проблемы при перепланировке квартиры

Некоторые люди постфактум узнают о том, что им необходимо разрешение на перепланировку.

Можно выделить некоторые проблемы при перепланировке квартиры без соответствующего разрешения:

  • административная ответственность в виде штрафа;
  • необходимость заказать проект и пройти согласование постфактум;
  • возвращение прежнего состояния квартиры, если изменения нельзя узаконить.

Если владелец жилого помещения откажется восстанавливать изначальную планировку, то представители жилищной комиссии обратятся в суд. На основании статьи 29 ЖК РФ недвижимость будет продана другому владельцу принудительно.

Отдельно стоит сказать о разрушении самого помещения и опасности для жизни и здоровья его жильцов. Так работы, связанные с уменьшением вентиляционных каналов, повлекут снижение притока воздуха и повышение влажности в квартире.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Работы по переносу газовой плиты без согласования создают опасность утечки смертельно опасного вещества. Снос части несущей стены может привести к обрушению всего дома.

Если должник нарушил требование ипотечного договора и сделал самовольную перепланировку, то банк может инициировать процедуру расторжения сделки с требованием погасить весь оставшийся заём сразу.

Образец технического паспорта квартиры:

Сложности при покупке

Человеку, который покупает недвижимость на вторичном рынке, обязательно следует запрашивать актуальную копию технического паспорта объекта. Это поможет избежать приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой.

Основная проблема заключается в невозможности получения нового технического паспорта, так как текущее состояние не будет соответствовать сведениям, указанным в документах. В такой ситуации в БТИ выдают техпаспорт с красными линиями, которыми помечаются места несоответствия плана и действительной картины.

Следует помнить, что после реализации договора купли-продажи продавец вряд ли согласиться нести расходы, связанные с узакониванием перепланировки. Поэтому следует тщательно обследовать квартиру перед приобретением.

Если перепланировка обнаружилась после покупки, то новый обладатель квартиры рискует столкнуться с перечисленными ранее проблемами, связанными с проведением таких строительных работ без согласования.

Как узаконить уже проведенные изменения

Существует общий порядок согласования перепланировки. И он не зависит от того, были проведены работы самовольно или собственник жилья хочет сделать всё в соответствии с законной процедурой.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Сперва следует обратиться в строительную организацию и заказать проект строительных работ.

После того, как эти бумаги будут готовы, нужно направить в жилищную инспекцию следующие документы:

  • заявление с просьбой согласовать перепланировку;
  • проект «будущих» работ;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на жильё или договор соцнайма;
  • согласие всех членов семьи, если квартира находится в государственной собственности.

Через месяц от государственного органа придёт разрешение на проведение работ. Далее собственник может приглашать представителей БТИ для принятия результата перепланировки. Не обязательно говорить им, что изменения сделаны давно. Главное, что на них имеется согласование. После подписания акта приёмки можно обращаться за выдачей нового технического паспорта.

Чтобы проблемы при перепланировке квартиры не возникали, нужно заказывать проект работ в специальной строительной организации. Профессиональные инженеры дадут точную информацию о том, что можно и что нельзя сделать в помещении, а также укажут на возможные пути реализации идей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/problemy-pri-pereplanirovke-kvartiry/

Риски покупателя и продавца при покупке квартиры с незаконной перепланировкой: как избежать проблем?

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

При покупке жилья естественным выглядит желание найти вариант, отвечающий требованиям конкретного гражданина. На выбор влияет масса факторов: цена, район, этаж, планировка помещения.

И о последнем пункте стоит поговорить конкретнее, ведь если о стоимости можно договориться, а остальные параметры изменить не представляется возможным, то перепланировка квартир — явление, распространенное на российском рынке и рискованное для покупателя. 

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Ответ содержится в материалах новой публикации.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: плюсы и минусы совершения сделки

Так как в сделке купли-продажи участвует две стороны, то плюсы для одной оборачиваются минусами для другой.

Если перепланировка проводилась по закону

  • Продавец может обоснованно завысить цену по сравнению с предложениями подобного уровня. Стандартное увеличение цены — на 10%.
  • Покупатель получает улучшенное жилье, экономя при этом время на оформлении документации и проведении работ по перепланировке.

Если перепланировка не оформлялась

  • Продавцу целесообразно снизить стоимость жилья, ведь покупателю придется самостоятельно пройти процедуру получения необходимой документации, что требует материальных затрат на оплату пошлин и занимает по времени до 6 месяцев.
  • Покупатель соглашается принять риски, связанные с отсутствием документации.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Хочется внести ясность, каких перепланировок стоит опасаться. При покупке жилья по ипотеке, рассматривать такие варианты квартир рискованно, ведь велика вероятность, что банк не одобрит этот выбор. А время, которое ушло на подготовку сделки, окажется потраченным впустую.

О том, как сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Возможные виды перепланировок

Невзирая на многообразие улучшений, которые можно провести в жилом помещении, принято разделять перепланировки на два типа:

  • По эскизу («простая»);
  • По проекту.

Перепланировка по эскизу

Допускается в случаях, когда изменения, вносимые собственником не оказывают влияния на конструкцию и безопасность здания. Речь идет о переносе и демонтаже гипсовых или деревянных перегородок, увеличении или создании дверных проемов в них, изменении расположения сантехники в пределах санузла.

Так как на состояние дома такие изменения не влияют, оформление происходит без проблем. Для этого требуется внести отметки о планируемых изменениях в поэтажный план дома.

Перепланировка по проекту

Требует тщательной подготовки и сбора пакета документов. Изменения согласовывают с СЭС, МЧС, отделом архитектуры и лицензированной проектной организацией.

Однако стоит отметить, что далеко не каждое изменение возможно узаконить, поэтому доверьте разрабатывать проект и оценивать риски профессионалам.

Больше информации о составлении проекта перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, содержится здесь.

Распространенные проблемы

Беря на себя риск приобретения квартиры с перепланировкой, которая не вносилась в документацию, помните, что законом оговаривается ряд изменений, которые не примут контролирующие службы. В это число входят:

  1. Снос несущих стен или устройство в них дверных проемов, проведенные без исследования прочности конструкции.
  2. Расширение санузла за счет коридора или кухни.
  3. Объединение кухни с жилой комнатой.
  4. Демонтаж систем вентиляции.
  5. Перенос санузла в помещение, находящееся над (под) жилыми комнатами соседей.
  6. Организация жилых помещений, не соответствующих требованиям СанПИН.

Этот перечень не исчерпывающий, каждый регион самостоятельно устанавливает список допустимых преобразований недвижимости.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: риски сторон

Так как покупатель в результате сделки становится полным хозяином помещения, то и полная ответственность за состояние и эксплуатацию жилья переходит ему.

В этом моменте таится главная опасность: если в результате комиссии, при перепродаже или случайно выяснится, что изменения, проведенные в жилом помещении угрожают безопасности дома, повлияли на надежность несущих конструкций или привели к другим неприятным последствиям, то обязательства по устранению обозначенных повреждений возлагаются на нынешнего собственника.

А необходимые затраты этих случаях весьма ощутимы. Помимо этого, виновному выписывается штраф за проведение самовольной перепланировки и предписание восстановить начальное состояние помещения.

В случае злостного уклонения собственника от этих обязательств, ст.29 ЖК РФ предусматривает карательные меры вплоть до выселения.

Если же изменения не несут последствий для конструкции и безопасности здания, то выписывается штраф, а нововведения вводятся в действие через суд, после предоставления необходимого пакета документов. Наиболее приятная ситуация возникает, если перепланировка признана «простой».

В этом случае требуется оплатить штраф и внести изменения в документацию «по факту», обратившись в Жилищную инспекцию.

Как узаконить перепланировку через суд и какие документы потребуется для этого предоставить — читайте в этой статье.

Риски продавца

Ответственность продавца завершается в момент подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. Если до заключения сделки покупатель может требовать снижения цены или проведения работ по согласованию перепланировки с контролирующими органами, то после ее завершения, он такие права утрачивает.

Как проверить квартиру на наличие перепланировки?

Имеется ряд способов выяснить, проводилась ли в выбранной вами квартире перепланировка:

  1. Попросить продавца показать вам «Свидетельство о государственной регистрации права». Если проводилась незаконная перепланировка, которую впоследствии выявили контролирующие органы, этот факт отражается в пункте «Обременения».

Образец Свидетельства о государственной регистрации права.

  1. К техническому паспорту помещения прилагается поэтажный план дома. Сравните этот документ с состоянием квартиры на сегодняшний момент. Любые несоответствия признаются перепланировкой.
  2. Интернет сделал доступной для каждого возможность сравнить приобретаемое жилье с типовыми планировками, но это легко выполнимо только для старого жилья: «хрущевок» и «брежневок». Например:

Схема типовой планировки.

План перепланировки брежневских двухкомнатных квартир.

Подводя итог, хочется отметить, что решая вопрос о приобретении квартиры с перепланировкой, необходимо быть весьма осторожным. Проверяйте всю доступную документацию. При возникновении малейших сомнений вызывайте сотрудников БТИ и обращайтесь к юристам, оплата таких услуг обойдется гораздо дешевле, чем возможные последствия от рискованной покупки.

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой и стоит ли покупать такую квартиру? Ответ содержится в следующем видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/riski-pokupatelya-i-prodavtsa-pri-pokupke-kvartiry-s-nezakonnoj-planirovkoj-kak-izbezhat-problem.html

Последствия незаконной перепланировки квартиры: что считается самовольной перепланировкой жилья и ответсвенность

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

Вопрос с внесением конструкционных изменений в помещения касается жильцов многоквартирных домов. Теоретически, демонтаж некоторых стен или другие элементов здания, возможен.

В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки и отсутствие согласования с техническим экспертом приводит к разрушению части дома и гибели проживающих в нем людей.

Хорошо, если последствия незаконной перепланировки обернутся инициатору только административными мерами и его обяжут заплатить штраф. Но последствия самовольной перепланировки в многоэтажном жилом здании могут вести и к уголовной ответственности. 

Какие типы перепланировки нельзя делать самовольно

Изменение технического плана жилого помещения подразумевает комплекс работ, направленный на корректировку или изменение перекрытий, стен, замену функционала комнат. Сюда же относится изменение контура инженерных сетей коммунального назначения, их удаление или перенос.

Для того чтобы переделать планировку помещения в многоквартирном доме, требуется соблюсти нормы и правила в областях градостроения, санитарии и гигиены.

Объекты, которые находятся в зоне особого внимания: подвальные помещения, пролеты лестниц, смежные стены между комнатами, чердаки.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Понятие согласование перепланировки подразумевает обращение перед началом работ в соответствующие органы, получение разрешения и отражения результатов проведенных работ в паспорте помещения.

В большинстве случаев техническая документация на квартиру издается заново.

Если органы БТИ (Ростехинвентаризация) признают перепланировку квартиры незначительной, то согласовывать изменения плана помещения собственнику не обязательно.

когда не наступают последствия самовольной перепланировки

Планируя ремонт, стоит учитывать сложность изменений, которые буду вносится в план помещения. К категориям перепланировок, которые которые могут быть несогласованными относятся:

  1. Установка кондиционера, бойлера.

  2. Перенос радиатора отопления, его замена (в пределах существующего помещения: ванны, комнаты, кухни и т.д.)

  3. Остекление балкона.

  4. Замена окон (в том числе и с сменой типа рамы)

  5. Расширение кухни за счет нежилого помещения.

Есть ряд перепланировок в квартире, которые можно проводить без согласования, а именно:

  1. Косметические изменения (покраска стен, смена напольного покрытия, ремонт потолка и установка навесных потолочных конструкций).

  2. Замена труб водоснабжения.

  3. Установка еще одной двери в существующем проеме (смена одной двери на 2, например при входе в квартиру)

  4. Замена встроенной мебели.

Поскольку такие перепланировки в квартире не влияют на расположение несущих стен и не несут опасности соседям, они не будут считаться как не узаконенная перепланировка – последствия не наступают для владельца. 

последствия незаконной перепланировки и как их избежать 

Если в помещении планируется провести конструктивные изменения, следует получить официальное разрешение. Согласно действующему стереотипу, большинство людей считает, что если к ним никто никогда не приходит, то возможная перепланировка квартиры без согласования и последствия, ведть никто об этом не узнает.

Отчасти это действительно так, за тем исключением, что факты внесения изменений в план жилых помещений стали обнаруживаться все чаще. Наиболее частым случаем выявления последствий самовольной перепланировки квартиры без согласования, является нарушение технологических функций здания, частичное разрушение отдельных элементов стен, инженерных сооружений.

Остается только представить, сколько может уйти средств на восстановление последствий несогласованных изменений.

К тому же виновник перепланировки, вне зависимости от предъявления к нему материальных претензий в виде штрафов и счетов на восстановление от соседей, все равно будет обязан привести жилое помещение в соответствие с имеющимися документами БТИ и устранить свою перепланировку.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Главным документом, который разрешит собственнику квартиры пригласить бригаду рабочих для проведения перепланировки, будет являться распоряжение, издаваемое Государственной жилищной инспекцией. Получить такой сертификат можно при обращении в соответствующий государственный орган с проектом будущей перепланировки на согласование и пакетом документов:

1) заявление, составленное владельцем (законным собственником) жилого помещения;

2) правоустанавливающие документы, подтверждающие законность обращения (свидетельство о праве собственности);

3) технический паспорт, выданный на жилое помещение;

4) эскиз планируемых работ.

Получение свидетельства решит вопросы о законности перепланировки квартиры, по улучшению комфорта для проживания, даст гарантию сохранения безопасности, дальнейшей эксплуатации здания в целом. После того, как перепланировка разрешена, его можно считать узаконенным.

Для рассмотрения обращений граждан у жилищной инспекции есть 45 дней. По истечении этого срока, заявителю направляется согласование или мотивированный отказ в перепланировке помещения. Отрицательный ответ государственного органа может быть впоследствии обжалован в суде. 

Виды перепланировки, которые не могут быть узаконены

Чаще всего, владельцы жилых помещений осознают, что возможна только несогласованная перепланировка квартиры, последствия, в случае обнаружения ее, будут обязательны. Поэтому они на свой страх и риск проводят реконструктивные работы без согласования.

Обязательно будет перепланировка квартиры без согласования, последствия после которой обязательно наступят в виде штрафа:

– изменение схемы вентиляционных каналов;

– деконструкция несущих стен, перекрытий, лестничных пролетов;

– перевод помещения из категории нежилой квартиры в нежилую зону;

– объединение обеденной комнаты (кухни) и зала при наличии газового оборудования;

– внесение конструктивных изменений или проведение ремонта впоследствии затрудняет доступ к коммуникациям для проведения сервисных и ремонтных работ;

– перепланировка влечет за собой прямое нарушение правил пожарной безопасности и строительных нормативов;

– проведение работ ухудшает условия проживания остальных жильцов.

последствия несогласованной перепланировки квартиры

Если перепланировка не узаконена последствия для владельца при продаже недвижимого имущества не менее весомы, чем штраф.

В связи с тем, что паспорт БТИ постоянно хранится у собственника, проверить соответствие технического плана квартиры с официально утвержденной схемой помещения не составляет труда. Если со стороны покупателей работает риелтор, сделка сорвется.

Получается, что при незаконной планировке недвижимость теряет свою ликвидность, так как новый владелец вряд ли захочет сталкиваться с проблемами, которые ему предоставят представители закона.

Последствия перепланировки квартиры без согласования затрудняют любые сделки. Ее нельзя завещать по наследству, оставлять в качестве залога или оформить на нее договор дарения. Даже если собственник и покупатель каким-то образом смогут договориться, кредит под такую квартиру не выдадут.

Реализовать квартиру с обременением (а иначе это никак не назовешь) станет возможным только в случае сильного снижения стоимостного показателя.

Уменьшение цены на недвижимость будет происходить из расчета расходов, которые понадобятся для восстановления юридической чистоты квартиры, – инициирование обращения в технические органы или восстановление конструктивных особенностей комнат до исходного состояния.

В числе проблем, которые могут возникнуть с не узаконенной перепланировкой в последствии – конфликты с владельцами смежных помещений.

Если незаконная планировка явилась следствием аварии или материального ущерба, то за громкими ссорами неизменно пойдет реакция.

После того как планировкой заинтересовались государственные и муниципальные органы, собственник такого жилого помещения получает штраф. Кроме того, квартиру могут опечатать и инициировать административное дело о незаконной перепланировке. 

восстановление квартиры после незаконной перепланировки  перед продажей

Недвижимость, используемая для постоянного проживания, может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной. Независимо от статуса владельца, перепланировка и проведение ремонта в таких помещениях, входящих в многоквартирный фонд, должны проводиться в рамках Закона.

Руководящим документом, предусматривающим персональную ответственность собственника жилого помещения, является Жилищный Кодекс. Даже если владелец сдает квартиру, в которой запланировали перепланировку без ведома хозяина, отвечать придется все равно ему или доказывать свою правоту в суде.

Для определения штрафа на собственника учитывается характер внесения изменений в конструкцию помещения и нормы действующего законодательства. Если представителями соответствующих органов зафиксированы случаи самовольных переделок, владельцу такого помещения будет грозить штраф в размере 25 минимальных размеров оплаты труда.

Это не единственное последствие незаконной перепланировки квартиры. После того, как был выписан штраф, собственник обязан будет не только возместить сумму начета, но и восстановить первоначальное состояние конструкции жилого помещения.

Представители технических органов не идут навстречу инициаторам самовольной перепланировки, даже если серьезного ущерба действиями рабочих не было нанесено.

Разбирая вопрос с незаконными действиями конструктивного характера, стоит отметить, что ответственность за незаконное внесение изменений в планировку помещений предусматривается и для юридических лиц. При обнаружении таких нарушений, компаниям грозит штраф в диапазоне от 350 тыс. до 1 миллиона рублей. 

если перепланировка не узаконена

Если собственник квартиры, где была обнаружена несогласованная перепланировка, не осознает последствия своих действий, то есть уклоняется от уплаты наложенного на него штрафа и не исполняет требования предписания об устранении конструктивных нарушений в жилом помещении, ему выписывается повторный штраф. Размер санкции последствия незаконной перепланировки может оказаться уже не таким незначительным, как в первый раз.

Если после вынесенных инспекцией требований, владелец жилого помещения продолжает игнорировать законный ультиматум, не уплачивает начеты и не предпринимает попыток к согласованию перепланировки, формируются материалы и направляются в суд. Жильца, проявляющего неуважение к своим соседям, к их комфорту и безопасности, может ожидать принудительное выселение и реализация недвижимого имущества посредством торгов.

В суд на собственника квартиры, где была осуществлена незаконная переделка, могут подать жильцы смежных квартир, не дожидаясь инициативы жилищной инспекции. Конструктивные изменения довольно скоро проявляются на деле.

По стенам дом могут пойти трещины, трубы после переноса батареи дадут течь (в стояке), – последствий не перечесть.

В этом случае остальные собственники вправе оперативно вызвать инженера с домоуправления, оценить ущерб и принять меры пресечения к виновнику аварийных ситуаций.

Наличие неоплаченных штрафов и невыполненных предписаний об устранении незаконной перепланировки квартиры препятствует выезду за границу и совершению сделок гражданско-правового характера. Человек не сможет оформить право собственности на автомобиль или другой объект недвижимости.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Требования действующего законодательства в части оформления перепланировки помещения является мотивированным. Каждому владельцу при желании перемен предлагается пройти стандартную процедуру согласования капитальных работ.

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/posledstviya-nezakonnoy-pereplanirovki-kvartiry/

Проблемы перепланировки квартиры

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

Несмотря на появление большого числа квартир с современными планировками в новостройках, количество желающих переделать свое жилье меньше не становится.

При этом решившиеся изменить внутреннее устройство собственного жилья должны быть готовы к определенным трудностям: некоторые виды перепланировок нельзя согласовать в принципе, а некоторые просто не подойдут вашей квартире из особенностей ее базовой конфигурации.

Проблемы перепланировки с переносом кухни

Мысли о переносе кухни в принципиально другое место квартиры посещают многих собственников жилья, и с подобными запросами они обращаются в проектные бюро, в том числе и наше. Среди вариантов такой перепланировки рассматривают:

  • Перенос кухни в жилую комнату.
  • Перенос кухни в коридор.
  • Перенос кухни на балкон.
  • Перенос кухни на место санузла.

Сам по себе перенос кухни в какую бы то не было часть квартиры уже считается сложным мероприятием. Но основной проблемой перепланировки квартиры в данном случае являются многочисленные запреты законодательства на такой ремонт.

Рассмотрим детально, в чем они заключаются.

Жилое помещение

Перенос кухни в жилую комнату возможен лишь в некоторых случаях и при определенных обстоятельствах.

Первым таким обстоятельством является этаж, на котором расположена квартира. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не допускается размещение кухни над жилыми комнатами соседей.  

То есть если вы соберетесь устраивать кухню в своей жилой комнате, то она будет располагаться над жилой комнатой жильцов снизу, что, как мы уже сказали, запрещено, так как такая перепланировка ухудшит условия проживания ваших соседей.

Из этого следует, что перепланировка с переносом кухни в комнату возможна только в квартирах первых этажей, ниже которых только подвальные помещения. Это также может быть и второй этаж. Но только в том случае, если на первом этаже расположены нежилые помещения: магазины, парикмахерские, офисы и т.д.

Однако это не последняя проблема перепланировки. Даже если вы проживаете на первом этаже, но на кухне у вас установлена газовая плита, то Мосжилинспекция откажет в согласовании переноса кухни в жилую комнату. 

Единственный выход – это заменить газовую плиту электрической. Если же вы по-прежнему собираетесь пользоваться газовой плитой, кухню придется оставить на прежнем месте.

На даже в том случае, если этаж и тип используемой плиты теоретически позволяет осуществить перенос кухни, получить разрешение на такую перепланировку все равно будет не просто. При таком ремонте потребуется работа с системой вентиляции, канализации и водоснабжения. 

Что означает проведение предварительного инженерного обследования квартиры и проработку соответствующих разделов проектной документации.

Нежилое помещение

Коридор, кладовка, подсобка относятся к нежилым помещениям, поэтому перенести сюда кухню возможно. Но сделать это получится только при условии организации в ней естественного освещения с улицы, как того требует п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. 

В ином случае такую перепланировку согласовать не получится, поскольку будут нарушены действующие требования к устройству кухни.

Перенос кухни на балкон (лоджию) запрещен. А вот возможность переноса кухни на место санузла имеется, но только у жителей последнего этажа.

Освободившееся после кухни помещение официально будет считаться нежилым, поскольку над ним будет находиться кухня соседей. Поэтому по документам оно никак не будет спальней или гостиной. Но по факту вам никто не мешает устанавливать там любую мебель. 

Официально жилой эта площадь может стать только на последнем этаже, но при условии, что у соседей снизу кухня не газифицирована. 

Проблемы перепланировки, связанные с расширением кухни

Существенным недостатком большинства типовых домов являются маленькие кухни в квартирах. Поэтому перепланировки, направленные на увеличение кухонного помещения, одни из наиболее востребованных.

Один из вариантов такой перепланировки, не требующий дополнительных усилий и трат по переносу инженерных коммуникаций, – расширение кухни на прилегающую жилую комнату. 

Проблема перепланировки такого вида опять же заключается в ограничениях, накладываемых законодательством. Вновь обращаемся к Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, к пункту №24. В нем говорится, что размещение над комнатами кухни не допускается. 

Значит, чтобы провести такую перепланировку, нужно быть жителем первого этажа, либо второго, под которым будет, например, коммерческая недвижимость. Но увеличить таким образом можно только кухню с электрической плитой и при условии, что стена между кухонным и жилым помещениями ненесущего типа.

Читайте подробнее о согласовании перепланировки на первом этаже

Еще один способ расширения кухни, который привлекает собственников, решившихся на перепланировку, это присоединение к ней балкона или лоджии.

В настоящий момент ППМ №508-ПП не содержит пункт, допускающий такой вариант перепланировки – раньше он был, но потом его убрали. И хотя прямого запрета на объединение балкона (лоджии) с кухонным помещением также не появилось, Мосжилинспекция не разрешает проводить такие перепланировки без установки на месте подоконного блока «французских» дверей. 

Пример проекта перепланировки квартиры в П46М с объединением кухни (4) и лоджии (4а) и установкой французских дверей после демонтажа подоконной части стены

То есть в «чистом» виде объединить кухню с балконом или лоджией нельзя. Кроме того, категорически запрещается увеличивать кухню за счет венткороба – подобную перепланировку никогда не согласуют.

Проблемы перепланировки санузла

Переделка санузлов в квартире возглавляет топ перепланировок. Практически ни одна перепланировка не обходится без каких-либо изменений в туалете или ванной комнате. 
Однако и здесь также имеются свои трудности.

Пожалуй, самым распространенным способом видоизменить туалет с ванной, к которому прибегают собственники, является их объединение. Конечно, совмещенный санузел в квартире имеет массу неудобств, зато в получившееся помещение можно будет вместить все сантехнические приборы, мебель и аксессуары, стиральную машину и оборудование для сушки белья.

Объединение туалета с ванной комнатой достигается путем демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки. Проблема перепланировки возникнет в том случае, если перегородка окажется несущей стеной или вентиляционной шахтой. В таком случае объединение санузла окажется невозможным.

Расширять санузел и ванную комнату можно на нежилые помещения – коридор, встроенные шкафы, кладовку. Запрещено – на жилые комнаты и кухню, кроме первых этажей.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством совмещенного санузла (3) путем демонтажа ненесущей перегородки и его расширение на часть площади коридора (4)

Это основные, но единственные проблемы перепланировки квартиры. Если у вас имеются вопросы по поводу предстоящего капитального ремонта, вы можете задавать их нашим специалистам по телефону или онлайн.

Источник: http://apb1.ru/problemy-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала 2019 года.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Прав-мир
Добавить комментарий