Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

Исключительное право на приватизацию земельных участков – в 2019 году, кто имеет, бесплатное

Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

С приватизацией недвижимого объекта сталкивается каждый владелец в тот момент, когда необходимо совершить сделку с имуществом.

Например, ему нужно оформить договор купли-продажи, передать участок в дар или по наследству. Без вступления в права собственности на объект все эти мероприятия с объектом будут невозможны.

Проведение приватизации земельных наделов имеет свои особенности, которые будут зависеть от категории земли.

Важным моментом является факт, что обладание исключительным правом не означает, что приватизация будет проведена без оплаты услуги. В случае если бесплатная процедура не полагается, владелец строения может выкупить надел за процент от стоимости по кадастру.

Что нужно знать

Физические лица имеют право один раз в жизни бесплатно приватизировать земельный участок.

Право на приватизацию они получают в том случае, если земельный надел использовался ими на следующих основаниях:

  • бессрочное пользование;
  • выделение участка в безвозмездную или возмездную аренду;
  • после наследования на пожизненном пользовании.

Не устанавливается определенный срок на оформление приватизации в отношении земель, которые находятся в дачном, гаражном или садовом сообществах.

Если не существует возможности установить, на основании чего надел находится в использовании, его можно приватизировать бесплатно до 2020 года при соблюдении следующих условий:

  • передача земель из муниципального фонда некоммерческой организации была осуществлена до 25 октября 2001 года;
  • земли не были изъяты из оборота или на их пользования не был наложен арест;
  • надел, который планируют приватизировать, не поставлен в резерв для государственных нужд.

Чаще всего препятствием становится факт образования строительного или дачного сообщества после 2001 года. В этом случае приватизировать земельный участок можно только посредством выкупа.

Приватизация дает возможность собственникам участка полноценно распоряжаться им. Они смогут его продать, обменять, подарить родственникам, разделить на несколько частей, возвести строение. Без оформления права собственности все эти действия провести будет невозможно.

Кроме того, земли, которые не были приватизированы, могут быть изъяты государством на свои нужды. При этом никакой компенсации владельцы не получат. Муниципалитет имеет право на наложение ограничения на использование таких участков, изменение их назначения.

Если участок будет оформлен владельцем в собственность, его трудно изъять. Но даже если это происходит, собственнику земли выплатят компенсацию не ниже рыночной стоимости.

Любой собственник должен понимать, что приватизация не только дает право полностью распоряжаться участком, но и возлагает на него дополнительную ответственность. При нахождении участка в аренде гражданин оплачивает только арендную плату.

Как только он становится полноправным собственником, он должен уплачивать налог, на него возлагается ответственность по охране и содержанию объекта недвижимости.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Основания

Процедура приватизации муниципальной и государственной недвижимости проводится в соответствии с ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества». По положениям этого закона граждане обязаны приобрести или взять в аренду земли, которыми они пользуются. Юридические лица должны были реализовать это право до 1 января 2012 года.

У граждан и организаций, которые возвели на используемом участке земли строение, имеются исключительные права на проведение приватизации. Приватизация этих участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса.

В 2005 году Постановлением Пленума ВАС РФ было дано разъяснение, если лицо приватизировало строения сразу с земельным участком до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, у него остается право выкупить землю в собственность или подписать договор аренды, кроме тех случаев, когда приватизировать объект нельзя.

Кто имеет исключительное право на приватизацию земельных участков

Статья Земельного кодекса РФ устанавливает категории граждан, которые имеют особые условия при оформлении приватизации.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют право лица в тех случаях, когда помещение в одном здании принадлежат разным организациям:

  • Если у здания несколько владельцев, они имеют право приобрести участок на равных правах как в собственность, так и взять в аренду.
  • В тех случаях, если помещениями в одном строении одна организация владеет полностью, а другая -пользуется на ограниченных правах, все эти лица имеют право взять участок в аренду. Государственные и муниципальные организации могут владеть участком на особых условиях в качестве ограниченного пользования.
  • Если помещения, которые находятся в здании, принадлежат государственным или муниципальным организациям, то право постоянного бессрочного пользования предоставляется наиболее крупной организации. Остальным лицам участок будет предоставляться в ограниченное пользование.

При рассмотрении первых двух пунктов проводится процедура заключения договора аренды со множественными лицами. Инициаторами подписания договора могут быть не все владельцы, а только часть. Остальные могут вступить в договор в любое время.

В особом порядке решаются вопросы приобретения прав собственности на участки, находящиеся под многоквартирными домами. Если участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2005 года, то он перейдет бесплатно в долевую собственность всех владельцев квартир в многоквартирных домах.

Если формирование надела не было произведено до 1 марта 2005 года уполномоченное лицо на основании собрания собственников должно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка.

Образец выписки из ЕГРП

Разъяснение от Минэкономразвития РФ

24.08.2011 было издано письмо Минэкономразвития РФ с разъяснениями об исключительном праве владельца здания на выкуп или взятие в аренду земельного участка, который находится под зданием.

Начиная с 1 января 2012 года, владельцы таких зданий выкупают участки, которыми пользовались на праве аренды, по ценам, установленным Федеральным законом. Это правило действует в том случае, если с 2001 по 2012 года в отношении этих земель было проведено переоформление бессрочного права на право аренды.

В письме дается разъяснение. В соответствии с новым Земельным кодексом приватизация зданий и сооружений не производится без одновременной приватизации земельных участков, на которых они возведены.

Исключение составляют только случаи, когда участки изъяты из оборота или наложено ограничение в их использовании.

Статья Земельного кодекса говорит о том, что исключительным правом на приватизацию земли обладают юридические и физические лица, чьи здания расположены на данных участках.

Такой же пункт содержится в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если граждане являются владельцами имущества, которое не относится к самовольным постройкам, они обязаны взять участок земли, на котором находятся постройки, в аренду либо выкупить их у муниципалитета.

На бесплатное получение земли

За каждым гражданином Российской Федерации закреплено право один раз в жизни воспользоваться бесплатной приватизацией недвижимого имущества. Процедура представляет из себя сложный процесс. Несоблюдение порядка ее прохождения может стать причиной отказа.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только в отношении тех участков, которые относятся к категориям разрешенного пользования. К таким видам относятся дачное строительство, ведение огородничества и садоводства.

Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться с заявлением в федеральные органы, осуществляющие регистрацию недвижимого имущества.

Для проведения процедуры приватизации собственник должен подать заявление, в котором указывается:

  • информация о собственнике посещения с паспортными данными;
  • информация о том, как эксплуатировался нужный участок;
  • размер собственности;
  • цель, для которой земля оформляется в собственность.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий наличие прав на приватизацию данного участка.

Кроме того, потребуется предоставить:

  • выписку из ЕГРП;
  • условия предоставления земельного участка;
  • справка из службы кадастра;
  • нотариальное согласие супруги или супруга, если заявитель состоит в браке.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

После подачи документов в течение 30 дней проводится их проверка. Заявителю потребуется вызвать на объект кадастрового инженера, который сделает необходимые измерения. После вынесения решения можно подавать документы для окончательной регистрации в Росреестр.

Оформить участок в собственность, на котором находится частный дом, можно только в том случае, если у заявителя имеются правоустанавливающие документы на строение.

Участвовать в приватизации могут все собственники дома. В связи с этим все, кто имеет право на приватизацию земельного участка, должны предоставить письменное согласие.

Оформить землю не удастся, пока не будут составлены заявления от всех владельцев.

Невозможно оформить в собственность участки, принадлежащие паркам, заповедникам, находящиеся под контролем силовых структур.

Что делать при нарушении

В судах часто рассматриваются иски от собственников недвижимости, которые пытаются отстоять свое право на земельный участок, на котором расположено здание. В арбитражных судах часто встречаются дела, когда из государственной организации в результате реорганизации образовывались ОАО или ЗАО. Эти организации приватизировали земельные участки.

Встречаются ситуации, когда из одного государственного предприятия образовали два или более ОАО. Каждое из них получило строения в виде имущества, а земельные права переданы только одной организации.

Компании, имеющие в собственности здания, продают их. ОАО, которому передаются права собственности на земельный участок, приватизирует его полностью, нарушая тем самым статью Земельного кодекса. Судебные процессы по таким делам проходят тяжело.

Без обращения в суд решить вопрос не удастся.

Судебная практика

Исходя из судебной практики, исключительным правом на приватизацию земельного участка наделяются граждане и организации, у которых имеются на данном участке строение. Приватизация такой земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ.

В данном случае не применяется пункт, который содержит запрет юридическим лицам, у которых доля в уставном капитале субъектов и муниципальных образований более 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество, на котором расположены строения, находящиеся в их собственности.

Приватизация земельных участков, которые находятся в собственности у государства или муниципалитета, производится бесплатно в случае, если участок находится в дачном или садовом сообществе. Остальные категории земель приватизируются на основе выкупа. Приватизация дает право владельцам полноценно распоряжаться земельным наделом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/iskljuchitelnoe-pravo-na-privatizaciju-zemelnyh-uchastkov/

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют – Малина-групп

Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

Полноправное распоряжение жилыми и хозяйственными постройками, расположенными на земельных участках, возможно лишь в случае приватизации последних.

ЗК РФ регламентирует общий порядок приватизации участков земли, однако процесс может различаться в зависимости от цели и назначения объекта имущества. Земли, находящиеся в государственном или муниципальном владении, передаются гражданам или юрлицам на условиях аренды или передачи в частную собственность.

Под приватизацией участков подразумевается приобретение в частную собственность земель, находящихся во владении государства или муниципалитета.

При определенных обстоятельствах земля может быть приобретена в собственность на безвозмездной основе, в том числе на основании ст. 39.1., 39.5., 39.10. ЗК РФ, а также ст. 1 ФЗ № 119.

Согласно нормативным положениям закона, участки земли, на которых находятся законные постройки, должны быть либо получены в аренду, либо приватизированы. При этом для собственников построек на земельных участках предоставляется исключительное право.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют законные собственники сооружений, зданий или других построек, возведенных на участке земли. Под преимущественным правом понимается, что никто, кроме владельцев недвижимости, не сможет произвести процедуру приватизации земли.

Право на оформление в собственность участка имеют следующие лица:

  • те, у которых на земле были возведены дома или хозяйственные постройки, при этом есть законное основание для их возведения;
  • которые получили землю в безвозмездное использование или наследуемое владение.

Обратите внимание! Наследники гражданина, которому было предоставлено право безвозмездного использования земли, уже не будут иметь такое право.

Наследникам необходимо оформить вещное право на неприватизированный участок или получить на него право аренды.

Также оформить имущественное право на землю могут:

  • владельцы садовых, дачных или иных не предназначенных для постоянного жительства строений;
  • собственники гаражей (причем как индивидуальных, так и в составе гаражного кооператива).

Условия

На бесплатной основе в собственность могут быть переданы следующие участки земли:

  • на которых находятся жилые постройки, купленные гражданами до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
  • которые переданы муниципалитетом или государством в аренду для целей ведения ЛПХ или ИЖС;
  • выданные по праву бессрочного использования или наследуемого владения;
  • те участки, которые имеют садовое, огородное и иное хозяйственное назначение, а также земли под гаражами.

Особенности

Правоотношения, связанные с оборотом участков земли, регламентируются сразу несколькими нормативными документами:

  • ЗК РФ;
  • 178-ФЗ;
  • 218-ФЗ;
  • 171-ФЗ (неофициальное наименование – Закон о приватизации земельных участков в упрощенном режиме (дачная амнистия).

Важно! Муниципальные или государственные власти могут отказать в приватизации земельного участка только в случаях, указанных в соответствующих законодательных актах.

После введения в действие ЗК РФ государство прекратило передавать на безвозмездной основе земельные участки.

Теперь единственное основание для приобретения их в собственность – это приватизация тем лицом, которому ранее земля была передана на каком-либо законном основании.

Некоторые категории лиц, помимо владельцев законно возведенных построек, могут приватизировать муниципальные земли также на бесплатной основе:

  • если прошло 5 лет после того, как участок был передан в безвозмездное пользование для ИЖС или ЛПХ, при условии, что использование участка велось в соответствии с целями, указанными при передаче;
  • граждане, имеющие трех или более детей;
  • иные категории лиц, имеющие право на бесплатную приватизацию согласно локальным нормативным актам;
  • граждане, желающие приватизировать земли в составе субъектов РФ на территории Дальневосточного округа.

Указанным лицам необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о предоставлении участка (либо заявление о предварительном согласовании безвозмездной передачи участка в частную собственность);
  • документ, подтверждающий личность;
  • доверенность (если нужна);
  • документ, удостоверяющий права заявителя на приватизируемый участок;
  • схема расположения участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории);
  • копия трудового договора или трудовой книжки – для граждан, которые работают по основному месту работы по специальностям, утвержденным локальным нормативным актом субъекта РФ;
  • документы, подтверждающие наличие трех или более детей.

Важно! Выписку из ЕГРП можно не предоставлять, так как орган, рассматривающий документы, вправе истребовать выписку самостоятельно. Однако подача документа поможет ускорить процесс приватизации.

Документы и заявление на приватизацию следует подавать в орган, в собственности которого находится участок земли. Если имущество принадлежит муниципалитету, это орган местного самоуправления, если государству, то территориальное управление Росимущества.

Управомоченная структура выносит решение о предоставлении участка земли в собственность или о предварительном согласовании такого предоставления. Срок рассмотрения заявки – 30 дней со дня приема документов.

О принятом решении заявителю сообщают лично или путем направления заказного письма на адрес регистрации (жительства).

До какого года продлена

Для тех, у кого в планах есть изменение статуса земельного участка с муниципального на частный, не стоит беспокоиться – сделать это можно в любой момент.

Сроки приватизации не установлены, а значит, стать полноправным собственником земли и построек на ней можно в любое время.

Важно! Узаконить постройки в рамках дачной амнистии можно до 1 марта 2018 года.

Какие категории земель не подлежат приватизации

Согласно российскому земельному законодательству, существуют особые категории земель, которые не могут быть переданы в собственность граждан.

Так, не могут быть оформлены в частную собственность земли, которые были изъяты из публичного оборота. Это участки государственных парковых и заповедных зон, земли стратегического предназначения, участки, на которых расположены массовые гражданские или военные захоронения.

Кроме этого, запрет на приватизацию распространяется и в отношении участков, имеющих большое значение для обороноспособности государства.

Земли, ограниченные в гражданском обороте, также не предоставляются в личную собственность. К таковым относятся охраняемые природные территории, земли лесо- или водофонда, участки на территориях закрытых муниципальных образований, земли, предоставленные для нужд специального транспорта и др.

Однако закон не допускает отказ в приватизации в отношении тех земель, которые ограничены в обороте, но в соответствии с ФЗ их разрешено предоставлять в собственность граждан и юрлиц.

К примеру, ЗК РФ позволяет участки, выделенные для целей промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения и для обеспечения космической деятельности, выдавать в собственность граждан с определенными ограничениями (например, запрет на ведение определенных типов деятельности, не входящих в соответствие с целевой предназначенностью данных земель).

Льготная приватизация

До введения в действие ЗК РФ (2001 год) земельное право регулировалось 122-ФЗ. Участки, которые на законном основании были выделены до указанной даты на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, могут быть приватизированы на льготных условиях.

Под льготной приватизацией понимается безвозмездная передача в частную собственность земли при подаче заявителем документов в регистрационную службу. Никаких постановлений или разрешений от органов государственной или муниципальной власти не потребуется.

Важно! Сроки льготной приватизации не ограничены – законный собственник дома на участке, полученным до 2001 года, может приватизировать землю в любой момент.

Муниципальная земля

Большая часть земель на территории России принадлежит государству или органам местной власти. Наиболее важные земли, имеющие особую культурную, историческую ценность (или стратегическую важность), находятся во владении Правительства страны.

Менее значимые объекты могут принадлежать отдельному муниципалитету. Местные власти могут предоставлять свои земли гражданам как в аренду, так и в собственность.

Предоставление муниципальной земли в собственность осуществляется за плату. Однако законом устанавливается право гражданина однократно приватизировать землю на бесплатной основе (если земля находится в бессрочном пользовании или наследуемом владении).

Под сгоревшим домом

Приватизировать земельный участок, на котором отсутствует введенный в эксплуатацию объект, невозможно.

В связи с этим, муниципальный участок, на котором находится сгоревший дом, невозможно приватизировать до тех пор, пока не будет возведено какое-либо другое капитальное строение.

Таким образом, порядок действий такой:

  • построить дом вместо сгоревшего (или другую постройку);
  • завершить строительство как минимум на 70 %;
  • оформить землю в собственность по обычной схеме.

Упрощенная

Дачная амнистия – это “народное” название вступившего в силу в 2006 году ФЗ № 93. Согласно нормам законодательного акта, граждане могут в упрощенном режиме зарегистрировать вещное право на участки и объекты недвижимости, находящиеся на них.

В упрощенном режиме можно оформить:

  • земли в городах, поселках или деревнях, которые были выделены под ИЖС, строительство гаража, ведение ЛПХ;
  • земли, выделенные в целях ведения садового или огородного хозяйства, а также дачные и садовые домики, расположенные на них;
  • дачные участки, которые располагаются в садоводческих товариществах, дачных кооперативах.

Важно! До 1.03.2018 года можно приватизировать в упрощенном порядке строения, находящиеся на земельных участках, для строительства которых требуется специальное разрешение.

Участки, выделенные для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС, гаражного строительства, можно приватизировать по дачной амнистии бессрочно.

Приватизация государственной или муниципальной земли – процесс несложный. Если гражданин имеет возведенные постройки, действует преимущественное право приватизации.

Источник: http://malina-msk.ru/isklyuchitelnoe-pravo-na-privatizatsiyu-zemelnyh-uchastkov-imeyut/

Какие земли можно оформить в собственность в 2019 году: какие категории земель не подлежат приватизации

Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

Вы можете рассчитывать на бесплатную приватизацию в нескольких случаях:

  • Вы получили землю по договору бессрочного пользования;
  • Ваш участок считается наследуемым владением;
  • земля является частью садоводческого товарищества.

Так можно ли приватизировать такую землю на льготных условиях?

Вы сможете оформить надел только в том случае, если пользуетесь им на законных основаниях.

Подтверждением этому может быть договор бессрочного пользования, выписка из учётной книги товарищества и т. д.

ВНИМАНИЕ! Если Ваш участок является частью садоводческих кооперативов и других товариществ, то Вы можете оформить его по правилам дачной амнистии, которая всё ещё остаётся в силе.

Она предусматривает упрощённую схему оформления: хоть и требует теперь составления кадастрового плана, всё же остаётся намного быстрее стандартной процедуры.

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2018 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Весть процесс приватизации представляет собой последовательные действия. Условно его можно разделить на 5 шагов.

Шаг 1. Комплектование пакета документов. Список необходимых документов определен Приказом Минэкономразвития от 12.01.2016 года № 1. Он включает в себя:

  • Заявление в орган муниципальной власти (Администрацию) если относиться к муниципальным землям или в отделение Росреестра – если расположен на государственных землях. В заявлении указывается конкретный земельный участок, имеющий установленные межеванием границы. Либо – проводится согласование выделения участка с неустановленными границами с последующим межеванием и присвоением кадастрового номера;
  • Если участок был получен в бессрочное пользование на строк более 6 лет – одновременно подают заявление с просьбой прекратить это пользование. Бланк заявления предоставляется бесплатно;
  • Документ, на основании которого производится пользование наделом (для исключения самозахватаземли);
  • Кадастровый паспорт (с 2017 года – выписка из ЕГРП). Указанная выписка содержит исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и заменяет собой несколько документов, ранее требовавшихся для приватизации земельного участка;
  • Если на участке возведено строение – справку БТИ о стоимости строения;
  • Справка из ФНС о размере налоговых платежей;
  • Согласие всех совладельцев на приватизацию земли. Если такого согласия нет – решение суда о предоставлении права на приватизацию заявителю.

Шаг 2. Подача пакета документов в Администрацию муниципалитета или в территориальное управление Росреестра (куда подавать заявление и документы можно определить по справке ЕГРП – в ней указан собственник земли).

Все документы принимаются техническим работником службы по описи и находятся на проверке у специалиста не более 30 дней с момента прима.

Если установлена нехватка какого-либо документа – об этом извещается заявитель и ему предоставляется срок для устранения недочетов.

Шаг 3. Является обязательным только для тех пользователей, чьи земельные владения не имеют установленных границ и соответствующего кадастрового номера. Они обязаны провести межевание земельного участка, во избежание споров с владельцами/пользователями смежных участков. Границы могут быть уточнены, либо образованы вновь (сформирован участок).

Шаг 4. Принятие решения уполномоченным органом. На рассмотрение вопроса о приватизации уходит от 10 до 15 дней. Данное действие оплачивается государственной пошлиной в размере 1200 рублей.

Отказ в приватизации может быть мотивирован ссылкой на федеральные нормативные акты, действующие в отношении категории земель, на которых находится участок.

Иные мотивы отказа могут быть обжалованы в суде.

Шаг 5. Заключительный этап приватизации земли – регистрация права в Росреестре. Для этого предъявляются следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение органа муниципальной власти о передаче земли в собственность;
  • Квитанция госпошлины на 350 рублей.

Срок составляет до 10 дней. Новому владельцу земельной недвижимости выдается выписка из ЕГРП – отныне это единственный документ, дающий право на совершение любых сделок с земельной недвижимостью. Одновременно владелец становиться плательщиком ежегодного налога на землю составляющего 0,03% от его кадастровой стоимости.

Возможна ли приватизация земель в населенных пунктах?

Какую землю можно, а какую нельзя приватизировать? Можете ли Вы оформить свой бесплатно?

Как перевести муниципальную землю в собственность? Придётся ли платить при оформлении «дальневосточного гектара»?

Государство может признать некоторые земли стратегически важными ввиду различных факторов.

Такая земля не может находиться в частной собственности.

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Объектами приватизации могут быть земельные и части земельных участков.

При этом необходимо иметь в виду, что приватизация части земельного участка допускается только в случае, когда эта часть образует самостоятельный земельный, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и такой участок более минимального размера земельного участка, установленного субъектом РФ.

Какими участками могут владеть граждане?

Право собственности распространяется только на те участки, которые были приобретены законными способами: путём приватизации, покупки, обмена, получения в наследство и т. д.

По закону Вы можете быть как единственным собственником земли, так и владеть ею на общедолевой основе.

Вы можете оформить только те участки, которые находятся в свободном обороте, то есть земельные объекты с правом собственности, не имеющие наложенных государством ограничений.

Государство может признать некоторые земли стратегически важными ввиду различных факторов. Такая земля не может находиться в частной собственности. На нее накладываются соответствующие ограничения и оформить ее невозможно.

ВАЖНО! Наложить ограничения могут даже в том случае, когда надел находится в частном пользовании.

Земельное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Этим правом пользуется несколько категорий владельцев земельной недвижимости:

  • Многодетные семьи (ст. 39.5 и 39.19 ЗК РФ);
  • Получившие земельный участок на 6 и более лет бесплатно для целевого использования – строительства дома и возведшие на нем строение, имеют право приватизировать его по истечении 5 лет (39.10 ЗК РФ);
  • Арендаторы земельных участков, оформившие договор аренды до принятие Земельного кодекса РФ (25.10.2001 года);
  • Владельцы объектов недвижимости, расположенных на таких участках, приобретшие право собственности в результате совершения сделки купли-продажи, обмена, дарения, наследования до принятие ЗК РФ;
  • До 2001 года получившие/оформившие землю в бессрочное (пожизненное наследуемое владение) и построившие на ней строение/дом.

Указанные категории граждан имеют право на приватизацию земли только раз. Если они приобрели дополнительный земельный участок первоначально не связанный с жилым строением, то право на бесплатную его приватизацию не возникает. Он оформляется в собственность путем выкупа земли у соответствующего муниципалитета или государства по его кадастровой стоимости.

ООО «Регион» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС.

Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.

Земли, не подлежащие приватизации

Вы не сможете приватизировать нескольких категорий участков:

  • земельные участки в границах национальных парков и заповедников, в том числе землю Лесного Фонда приватизации не подлежат;
  • участки, прилежащие к транспортным узлам, магистральным дорогам и другой транспортной инфраструктуре;
  • территорию, зарезервированную для государственных и муниципальных нужд, в том числе для будущей реализации проектов по развитию региона;
  • зоны, которые были заражены в результате техногенных катастроф или стихийных бедствий; общественную территорию – парки, части улиц и т. д.

В отдельных случаях власти могут пойти на уступки и разрешить приватизацию того или иного земельного участка для физического лица. Однако в большинстве случаев Вы получите отказ.

СПРАВКА! Подготовка документов – трудоёмкий процесс, поэтому перед ним обязательно поинтересуйтесь, не относится ли земля к одной из этих категорий.

Не все земельные участки можно приватизировать.

  1. Земли делятся по категориям, среди которых есть земли, изъятые из оборота, например, это участки земли, располагающиеся в государственном заповеднике, заказнике.
  2. Имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.
  3. Земля находится в резерве для государственных нужд.
  4. Земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.

К землям ограниченным в обороте, относят земли стратегического значения, промышленные объекты, земли для обороны, на приграничных территориях и многие другие.

Часто выделявшиеся для ведения подсобного хозяйства участки располагались на бросовых землях – местах бывших торфоразработок, заболоченных землях, на месте выработок после проведения горных работ, вблизи автомобильных трасс, линий высоковольтных электропередач нефте- и газопроводов. Во время выделения этих земель местные органы власти не уделяли этому внимания.

В связи с ростом населенных пунктов и развитием инфраструктуры многие дачные хозяйства попадали в зоны развития жилищного строительства, прокладки новых транспортных артерий лесоразработок или строительства других объектов. Чтобы не вступать в противоречие с пользователями этих участков и не порождать судебные споры, связанные с выкупом земель у пользователей, законодатель запретил приватизацию земель:

  • Находящихся в общем пользовании (парки, скверы, участок улицы, автотрассы и т.п.);
  • Расположенных в водоохраной зоне (на берегах озер, рек, водохранилищ);
  • Изъятых из обращения для госнужд или зарезервированных для строительства промышленных объектов (парки заповедники, заказники, зоны отчуждения вдоль железных дорог, автотрасс, трубопроводов и т.п.);
  • Запрещенных к приватизации по статье 28 ФЗ №178.

Если принимается решение в отказе в приватизации, то муниципальный/государственный орган, в который подано заявление, должен мотивировать свое решение ссылкой на положение (норму) федерального законодательства. Отказ по мотивам принятия запрещающего/ограничивающего право акта местного органа власти не может служить основанием для отказа в оформлении в собственность земли.

Земельный участок определяется законом как недвижимое имущество, находящееся во владении государства, которое имеет право распоряжаться своими землями по своему усмотрению.

Вся государственная земля поделена на категории, каждый земельный участок наделен собственными границами, которые устанавливаются в строгом соответствии с законами РФ.

Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций.

Способы приватизации перечислены в ст. 13 ФЗ

Приватизация земельных участков может производиться путем продажи их на аукционе или конкурсе, продажи посредством публичного предложения или без объявления цены, путем внесения земельного участка в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

ООО «Альфа-строй» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС.

Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.

Но часто государственные органы могут попросить вас предоставить любые дополнительные сведения.

Несмотря ни на что, чтобы процесс приватизации прошел более или менее спокойно и просто, обязательно заручитесь юридической поддержкой компетентных лиц. Документы заявителя будут рассматриваться на протяжении двух недель.

По их истечении гражданину сообщат о принятом решении.

Часто оно зависит от того, где именно находится и не относится ли он к тем землям, которые передавать в частную собственность запрещено.

Под приватизацией понимается передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). Приватизация земельных может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем объектов недвижимости на основании положений Земельного кодекса РФ, ФЗ от 21 декабря 2001 г.

(N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Источник: http://urist7.ru/zemlya/kakie-zemli-mozhno-oformit-v-sobstvennost-v-2019-godu-kakie-kategorii-zemel-ne-podlezhat-privatizacii.html

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. пожизненного наследуемого владения.
  • заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
  • являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
  • приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
    1. имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):
    2. ветераны;
    3. герои ссср и рф;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС 350
Используемые в других целях 2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально 1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса 1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка 11 000
Получение паспорта в БТИ Согласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ 200

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Прав-мир
Добавить комментарий