Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку нежилого помещения (узаконивание) – необходимые документы, порядок оформления в 2019 году

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Собственники нежилых помещений (НП) нередко стараются изменить их конфигурацию, переоборудовав бывший офис, например, под магазин или косметический салон, кафе. Если произведенные манипуляции провести, не согласовав с контролирующими организациями, они будут считаться незаконными.

По закону перед проведением работ требуется получить разрешение от контролирующего органа. Если предполагается только провести незначительные виды работ, например, заменить оборудование или встроенную мебель, провести косметический ремонт, то согласование не требуется.

Если же все-таки будет осуществлена первоначально радикальная перепланировка, разрешение на которую не было получено, то есть 2 варианта: вернуть НП прежний вид или узаконить изменения. Необходимо понимать, что все незаконные действия являются нарушением законодательства, а значит, влекут за собой штрафные санкции.

При перепланировке НП все изменения требуется внести не только в техническую документацию, но и юридические документы, иначе правовые действия с объектом будут невозможны, т. е. его нельзя будет продать.

При проведении незначительных изменений, когда несущие конструкции и инженерные сети не затрагиваются, можно оформить только техническое заключение. Если незаконная перепланировка будет проведена, то рано или поздно ее выявят проверяющие, заявить о нарушениях также могут соседи.

При наличии необходимых документов узаконить действия собственнику возможно, но при их отсутствии БТИ откажет. Чаще всего собственникам отказывают по причине неправильно разработанного проекта, поэтому так важно обращаться к профессионалам.

Определение понятий

Перепланировка НП и ее узаконивание регламентируется ЖК РФ, главой 4. Считается, что в НП перепланировка нужна собственнику, чтобы можно было реализовать бизнес-проект.

Поэтому могут понадобиться любые строительные манипуляции, например:

  • изменение метража комнат и их функционального назначения;
  • оборудование новых «мокрых» помещений;
  • улучшение условий эксплуатации;
  • демонтаж дверных и оконных проемов;
  • перенос коммуникаций;
  • другое.

Важно понимать, что незаконная перепланировка отличается от несогласованной. В первом случае были нарушены требования законодательства и СанПиНов, СНиПов, что невозможно узаконить, поэтому придется перепланировку ликвидировать. Во втором несогласованные действия возможно оформить.

В обязательном порядке специальное разрешение потребуется, если собственник решит в НП:

  • перенести санитарное помещение в другое место;
  • установить новое сантехническое оборудование в другом месте, когда требуется затронуть инженерные сети;
  • оборудовать дополнительные перегородки и стены;
  • расширить оконные и дверные проемы;
  • пробить отдельный вход с улицы;
  • снести лестницу с пролетом или переоборудовать их;
  • перенести систему вентиляции;
  • заменить газовое оборудование на электрическое или наоборот;
  • провести другие действия.

НП отличаются между собой, различают 2 вида:

  • отдельно стоящие здания;
  • площадь, расположенная на первом этаже жилого здания, чаще всего это квартира в многоквартирном доме.

Поэтому к перепланировке того и другого помещения будут применены разные требования. Второй случай является более сложным.

Если в квартире, расположенной на первом этаже, планируется организовать массажный кабинет или стоматологический, то требований будет меньше, чем при обустройстве, например, небольшого хирургического отделения. Оно должно быть оборудовано таким образом, чтобы обеспечить его стерильность.

Если в НП многоквартирного дома на 1-м этаже планируется организовать частную клинику, объединив несколько квартир, то вполне вероятно, что туда могут в любой момент доставить человека на носилках. Ширина коридоров в таком помещении должна быть соответствующей.

Когда собственник организовывает бизнес, связанный с пищевой промышленностью, а точнее производство или реализацию продуктов питания, например, пекарню или столовую (кафе), то возникает потребность в отдельном дополнительном вентиляционном канале.

Обычно его оборудуют на фасаде здания. При организации в НП офиса с определенным количеством рабочих мест внесение изменений придется соразмерить с нормами по ежечасному потреблению кислорода каждым работником. Возможно, потребуется оборудовать дополнительные оконные проемы для улучшения проветривания помещения, а также отдельный вентиляционный канал.

Отдельные требования предъявляются к звукоизоляции. Если предполагается, что помещение станет проходным, то его стены, включая потолок, придется покрывать изоляционными материалами.

К лицам, которые могут обратиться для узаконивания несогласованной ранее перепланировки НП, относятся:

  • собственники, имеющие соответствующие документы на собственность;
  • арендатор НП, ему потребуется иметь нотариально оформленную доверенность от собственника;
  • посредник или строительная компания, которая будет проводить работы по переоборудованию, ей также необходимо иметь доверенность на проведение процедуры узаконивания.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка осуществляется в законном порядке, т. е. как планируемая, то сначала готовятся специальные документы и получается разрешение на проведение работ. Но как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Потребуется признать, что были проведены действия с помещением без разрешения, поэтому необходимо будет пригласить сотрудника БТИ. Он проведет необходимые замеры, после чего в БТИ можно будет получить новый техпаспорт с красными линиями, а также поэтажный план помещения, каким оно было до проведения строительных работ.

Так можно поступить, если перепланировка была проведена в квартире многоэтажки. Если речь идет о нежилом фонде России, т. е. отдельно стоящих зданиях, то узаконить действия после проведения работ будет достаточно сложно, а скорее всего, невозможно.

Законодатель практически не регулирует никакими нормативными актами эту процедуру.

При переоборудовании помещений, расположенных в жилых зданиях, можно придерживаться следующего алгоритма по подготовке документов:

  1. После получения нового техпаспорта и поэтажного плана требуется подготовить техническое заключение. В нем должен быть указан перечень допустимых работ, которые возможно выполнить в помещении, описана степень их безопасности. Такое заключение может выдать специальная комиссия (организация), имеющая допуск СРО или автор проекта дома.
  2. Затем техзаключение предоставляется в городскую Жилинспекцию, туда же потребуется подать другие бумаги.
  3. Придется составить проект уже выполненной перепланировки. Для этого инспектор Жилинспекции выезжает на место и проводит техническое исследование переоборудованного НП, оформляет акт о выполненных строительных работах. Однако на практике от заявителя могут потребовать проектную документацию, на основании которой были проведены работы, а только затем выдать заключение, соответствует проведенная перепланировка требованиям и нормативным актам или нет.
  4. Межведомственная комиссия (МВК) должна выдать распоряжение или разрешение. После того, как Жилинспекция одобрит проект перепланировки и прочую документацию потребуется получить различные согласительные подписи в таких инстанциях, как Роспотребнадзор, МЧС, Энергосбыт, Энергонадзор, др. Окончательное решение признать перепланировку НП законной будет принято на заседании МВК, где должны участвовать представители выше указанных инстанций.

Для узаконивания перепланировки в отдельно стоящем здании необходимо придерживаться такого же алгоритма действий.

Но по причине отсутствия правовых норм, которые можно назвать едиными для всех административных образований, расположенных на территории РФ, условия процедуры будут отличаться.

В каждом территориальном округе муниципальные органы вправе предъявить требования, соответствующие внутренней политике.

Порядок оформления

Когда перепланировка будет отмечена на техпаспорте красными линиями и собственник начнет процедуру узаконивания своих действий, то для получения акта о завершенной перепланировке помимо заявления потребуется собрать и другие документы.

Если инспектор Жилинспекции не обнаружит незаконных строительных манипуляций, проведенных в НП, то он имеет право выдать акт о завершенной перепланировке.

Документ выдается в 3 экземплярах по одному для:

  • собственника;
  • Жилинспекции;
  • БТИ.

После того как пройдет согласование перепланировки с МВК собственник может делать запрос, чтобы сотрудник БТИ сделал инвентаризацию НП. На окончательном этапе в БТИ получается новый техпаспорт на НП.

Какие нужны документы для согласования

Для получения акта о завершенной перепланировке от Жилинспекции придется собрать такие бумаги:

  • свидетельство о госрегистрации, потребуется оригинал и ксерокопия;
  • заявление установленного образца;
  • техпаспорт с красными линиями;
  • техзаключение;
  • юридические документы компании, к ним относится устав, справка об открытых в банке счетах с реквизитами, др.;
  • заключение от Роспотребнадзора, МЧС и СЭС о соответствии помещения требуемым нормам;
  • другие по требованию.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение архитектуры города, если собственник в результате перепланировки затронул фасад здания, обустроил на нем вентиляционный канал или пробил отдельный вход с улицы.

Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость документов будет зависеть от некоторых факторов:

  • где расположено НП, в квартире многоквартирного дома или в отдельно стоящем здании;
  • видов строительных работ, которые были проведены;
  • региона РФ и населенного пункта, имеет значение − это областной центр или небольшой городок;
  • других.

Так, в среднем собственнику придется заплатить за:

  • техзаключение 6 тыс. руб. и больше;
  • проект − 15−35 тыс. руб.;
  • акт о завершенной перепланировке – 15 тыс. руб. и больше;
  • внесение новых сведений в документы, хранящиеся в БТИ, – 2 тыс. руб. и дороже.

Если были проведены изменения фасада здания, это намного увеличит размер затрат. Например, узаконить перепланировку нежилого помещения и получить окончательное разрешение, если был прорублен отдельный вход, можно будет в среднем за 60 тыс. руб.

Получение каждого документа при узаконивании перепланировки НП сопряжено с различными сроками, например:

  • заявление, которое подается в Жилинспекцию, рассматривается в течение 3 мес.;
  • разрешение МВК выдается в течение месяца;
  • решение суда по узакониванию, если потребуется обращаться, − 2 мес.

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку в НП, которое расположено в многоквартирном доме, необходимо подавать заявление в Жилинспекцию. Если НП расположено в отдельно стоящем здании, то данным вопросом будет заниматься БТИ.

Если узаконить перепланировку в административном порядке не удастся, т. е. от контролирующего органа поступит отказ, собственник имеет право обратиться в суд. Но для этого он должен быть уверен, что не нарушил требования законодательства, только тогда есть шансы на получение разрешения.

При подаче иска в суд потребуется собрать все тот же пакет документов, которых был представлен контролирующему органу. Дополнительно прилагается письменный отказ в проведении процедуры и квитанция об оплате госпошлины за подачу иска. В исковом заявлении собственник НП должен указать, что ответчиком является главное управление архитектуры (ГУА) при местной администрации.

Когда будет вынесено положительное судебное решение, далее порядок действий таков:

  • необходимо обратиться с документами в БТИ для изготовления нового техпаспорта;
  • после получения паспорта потребуется обратиться в регистрационную палату, чтобы все изменения, проведенные в НП, были внесены в сведения о помещении.

Ответственность и штрафы за нарушения

За несогласованную перепланировку штраф нарушителю должен быть выписан на основании положений ЖК, ст. 20.

Там указано о возложении права контролировать данные действия со стороны:

  • государства;
  • муниципалитета;
  • общественности.

Размер штрафных санкций должен определяться для юридических лиц, которым принадлежит НП, на основании КоАП, ст. 7.21. Так, за неузаконенную перепланировку собственнику могут выписать штраф в размере от 300 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Последнему, если он сдал помещение в аренду и арендатор провел в нем незаконные строительные работы, лучше расторгнуть с ним договор аренды. Узаконить перепланировку в этом случае будет дешевле в судебном порядке, при получении положительного решения за нарушения оплатит арендатор. В другом случае в судебном порядке можно потребовать от арендатора восстановления НП до первоначального вида.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshhenija/

Узаконить перепланировку нежилого помещения — инструкция

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку нежилого помещения — инструкция

Перепланировкой сегодня называют сложные и ответственные работы, направленные на изменение конструктивных и инженерных характеристик зданий.

Чтобы такой капитальный ремонт не привел к негативным последствиям, не навредил сооружению и не подверг опасности его пользователей, законодательство предусматривает целую процедуру перестройки различных по назначению объектов, которой нужно следовать всем владельцам.

Если собственник выполнит ремонт с нарушением законодательных нормативов, работы в здании могут быть признаны самовольными или даже незаконными.

За любые нарушения законодательство предусматривает различные штрафные санкции, и если владелец своевременно не выполнил согласование капремонта, ему придется постфактум узаконить перепланировку нежилого помещения, инструкция для этого процесса также содержится в Жилищном кодексе.

Административный порядок узаконивания

Специалисты в сфере проектирования капитального ремонта выделяют несколько вариантов узаконивания осуществленной перепланировки. Самый простой из них предполагает согласование ремонта в административном порядке с организациями, контролирующими строительство и переустройство сооружений.

Чтобы узаконить перепланировку, владельцу придется обратиться в проектную компанию, сотрудники которой разрабатывали проект для выполнения ремонта.

Специалистам нужно будет провести исследование объекта и на основе собранной информации подготовить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта.

Если ремонт выполнялся по проекту квалифицированной бригадой строителей, проектировщики вряд ли обнаружат какие-либо проблемы с помещениями.

После этого владельцу здания необходимо будет обратиться в местное отделение БТИ, чтобы сотрудники организации выехали на объект и зафиксировали все внесенные изменения в конструкцию и инженерию помещений, отметив их на техплане красными линиями.

Все собранные документы, а также технический паспорт объекта до перепланировки понадобятся для обращения в Межведомственную комиссию по перепланировке нежилых помещений в Москве.

По закону именно в этой организации собственникам следует согласовывать капитальный ремонт, а если он был выполнен без получения разрешительной документации, то с инспекторами нужно будет решать вопросы узаконивания.

Передав в ответственные службы пакет документов о выполненной перепланировке и техзаключение о нормальном состоянии здания, собственнику останется только ждать принятия Межведомственной комиссией окончательного решения о признании или непризнании ремонта завершенным и законным.

Если нежилое помещение и здание не пострадали из-за перепланировки, владельцу нужно будет заплатить установленный законом штраф, после чего он получит все нужные ему документы для того, чтобы зафиксировать новые характеристики объекта в планах БТИ. Отказ в узаконивании выполненного ремонта собственники получают в случаях, когда инспекторы ответственных служб обнаруживают ошибки в перепланировке, которые хотя бы теоретически могут навредить зданию и сделать его опасным для пользователей.

Судебный порядок согласования

Если владелец не сможет узаконить проведенный капремонт, его постараются заставить исправить все внесенные изменения за счет повторной перепланировки. Такие работы требуют существенного финансирования, а значит, владелец потеряет много денег.

Иногда собственник может посчитать, что представители Межведомственной комиссии ошиблись, приняв отрицательное решение о возможности узаконивания выполненного ремонта. В этом случае он может постараться через суд добиться отмены подготовленного предписания на возвращение исходных характеристик зданию, а также признания ремонта выполненным и законным.

Для этого владельцу здания необходимо передать в суд:

  • иск к Межведомственной комиссии;
  • техпаспорт нежилого помещения до перепланировки и планы объекта после капитального ремонта из БТИ;
  • заключение проектировщиков о нормальном состоянии строительных конструкций;
  • заключение пожарного надзора и СЭС о соблюдении современных нормативов;
  • документы о праве выполнять перепланировку помещений.

Если при капремонте действительно были соблюдены все требования законодательства, можно надеяться на то, что суд признает законной самовольную перепланировку нежилого помещения арендатором. Ответственность за ремонт без согласования при этом снята с владельца не будет, ему все равно придется заплатить штраф, но повторную перепланировку проводить не потребуется.

К сожалению, через суд крайне редко удается добиться признания выполненной перепланировки законной. Потому лучшим способом защиты своих денег и времени является выполнение капремонта с учетом всех законодательных нормативов.

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки по закону, можно воспользоваться калькулятором.

23.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8708-uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomescheniya-instrukciya

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании: законодательство

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема. Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции.

Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены.

Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Когда может потребоваться перепланировка?

  1. Необходимо увеличить метраж помещения.
  2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
  3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
  4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
  2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
  3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
  4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
  5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
  6. Изменения конфигурации пола.
  7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
  8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

  • косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
  • замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
  • демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

  • заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт нежилого помещения.

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.

Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • квитанции об оплате;
  • согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
  • проектную документацию;
  • учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
  • согласие на проведение работ от управляющей компании;
  • договор страхования (в некоторых случаях);
  • технический паспорт.

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.

Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.

Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.

Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.

Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

  1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
  2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
  3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
  4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
  5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
  6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
  7. Требования противопожарной безопасности.
  8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
  9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

Штраф за незаконную перепланировку

Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения. Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц.

Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим.

Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.

Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов. Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству. Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii/

Согласование перепланировки нежилого помещения – Москва

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Подготовка проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, получение разрешения жилищной инспекции, внесение изменений.

Согласование перепланировки помещений разного назначения в Москве и получение разрешений

Организация успешного дела, связанного с производством ТНП, торговлей, разработкой информационных продуктов, предоставлением услуг, логистикой, пр. требует специально приспособленных для этого помещений. Архитекторы, строители не в состоянии учесть потребности всех предпринимателей и особенности каждого вида бизнеса.

Поэтому на практике производственные, офисные, складские площади приходится перестраивать. Такой процесс имеет юридическое название — перепланировка нежилого помещения. Законное проведение последней осуществимо, если планируемые работы согласовывать в компетентных органах и получать там разрешение на переоборудование.

Это хлопотно, сопряжено с нюансами и трудностями, о которых мы расскажем ниже.

Виды адаптации площадей разного целевого назначения для потребностей бизнеса

Переустройство внутреннего пространства (планировки) недвижимости, не предназначенной для жилья, проводится для сообразования его параметров с потребностями предпринимательской деятельности. По отношению к целевому назначению помещений не для жилья и к проложенным коммуникациям перестраивание может производиться с:

  • Сохранением существующей коммуникационной инфраструктуры (водопровода, канализации, электросетей);
  • Доработкой коммуникаций и перепрофилированием реконструируемого метража применительно к требованиям дела.

Изменение планировки традиционно включает в себя:

  1. Увеличение или уменьшение метража комнат в самом строении и за счет внешней территории;
  2. Упразднение существующих или создание в стенах новых проемов, окон;
  3. Снос перегородок, установка новых простенков, организация технологических ниш;
  4. Перенос коммуникаций, создание новых коммуникационных узлов;
  5. Размещение помещений в рациональном для бизнеса порядке, пр.

Для реализации данных тезисов, касающихся несущих конструкций (стен, перемычек), собственнику понадобится оформление разрешения на перепланировку и т. н. согласование перепланировки нежилого помещения. По российскому законодательству (градостроительному кодексу РФ) любую перестройку наличествующего пространства под нужды предпринимательства можно отнести к одному из двух вариантов:

  1. Переделка отдельно стоящего сооружения, которое не приспособлено под жилье;
  2. Переоборудование первого или цокольного этажа многоквартирного дома.

Первый случай сопряжен с обязательными проектированием, согласованием и регистрацией изменений в бюро технической инвентаризации (БТИ). Во втором эпизоде для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребуется представить в жилищную комиссию (ЖК) письменное согласие всех проживающих в нем граждан.

Рекомендация: если перепланировка помещения предусматривается в многоквартирном здании, начинать нужно с отмены статуса «жилое» и перевода его в объект нежилого фонда.

Рассмотрим по-отдельности в деталях главные отличия обеих альтернатив. Начнем с варианта, что оформляется и согласовывается в нежилом фонде.

Специфика перепланировки нежилых помещений в нежилом здании

Когда для перепланировки нежилых помещений в нежилом здании не понадобится радикально изменять элементы фасада (конфигурацию и размеры окон, проделывать отдельный вход), то процедура согласования сведется к т. н.

«временному регламенту» Московского городского бюро технической инвентаризации.

В противном случае регистрация (инвентаризация) выполненных работ по-прежнему возлагается на БТИ, однако дополнительно придется оформить, согласовать и утвердить проект реконструкции фасада в Государственном унитарном предприятии «ГлавАПУ» и Московском комитете архитектуры.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве предполагает подачу:

  • Нотариально заверенных документов, которые подтверждают право собственности;
  • Письменного разрешения на реконструкцию, выданного лицу, арендующему площадь, ее собственником;
  • Технического заключения компетентной организации о фактическом состоянии несущих конструкций и возможности перепланирования;
  • Эскизный проект запланированных реконструкции и перепланировки, который подготовила лицензированная компания.

К сведению: средняя рыночная стоимость согласование перепланировки в нежилом помещении отдельно стоящего сооружения — от 60 тысяч рублей.

Если реконструкция началась с нарушением порядка согласования перепланировки нежилого помещения, юридически она является незаконной и тянет административную ответственность.

Получения разрешения на перепланирование в жилом доме

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах имеет особенности.

В этом случае процесс согласования проекта перепланировки нежилого помещения (квартиры) предваряет подача в Роспотребнадзор пакета проектной документации.

Регистрация последнего и положительные заключения — основание для передачи бумаг в жилищную инспекцию столицы. Эта государственная инстанция согласует разрешение на изменение планировки.

Базовый состав пакета бумаг, необходимых для преобразования нежилого помещения в жилом доме:

  • Технический паспорт, изготовленный в БТИ, с поэтажным планом, справками Ф.1а и Ф.5, экспликация;
  • Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право владения (собственности);
  • Письменное позволение собственника;
  • Техническое заключение компетентной инстанции о техсостоянии несущих конструкций и возможности модификации планировки;
  • Легитимный проект переустройства площадей;
  • Одобрение Роспотребнадзора, СЭС, АПУ;
  • Положительный вывод архитекторов здания;
  • Договор на проведение надзора во время работ, заключенный с компанией, имеющей соответствующую лицензию.

На основании рассмотрения документов Московская ЖК разрешает либо обоснованно отказывает в выполнении работ. Минимальная стоимость согласования и разрешения переустройства нижнего этажа жилых домов в Мосжилинспекции — от 70 тыс. рублей.

Затевая перепланировку нежилых помещений в нежилом здании или многоквартирном доме, следует помнить, что согласование этого вопроса в Москве осуществляется исключительно по проекту перепланировки и только после получения технического заключения!

Порядок регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости

До 1 января 2017 года после завершения переустройства и перепланировки нежилого помещения выдавались два документа:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Выписка из Единого госреестра недвижимости.

После объединения Росреестра и Кадастровой палаты законодательство регламентирует оформление и выдачу вместо двух документов одного — выписки из ЕГРН. В ней кадастровый паспорт заменен на «графическую часть».

Процедура оформления и выдачи выписки формально свидетельствует факт полного завершения работ. Благодаря ей можно узаконить все, что перепланировано.

Правило является идентичным и обязательным для узаконивания реконструирования всех объектов недвижимости нежилого фонда.

Занесение поправок в Единый ГРН по итогам изменения планировки проводится в 2 этапа:

  • Получение технического плана помещения (заказывается в БТИ либо у иного другого кадастрового инженера);
  • Подача в Росреестр заявления о регистрации изменений в ЕГРН.

На практике эти формальные действия превращаются в продолжительную процедуру, сопровождаемую приостановками и отказами: то не читается диск, то невозможно отыскать необходимую информацию.

Выводы

Таким образом, ни один квадратный метр, предназначенный для проведения предпринимательской деятельности, нельзя перестраивать без оформления перепланировки нежилого помещения и одобрения компетентных органов. Основанием для положительного решения вопроса (выдачи разрешительных бумаг) является проект перепланировки нежилого помещения в жилом (стоящем отдельно, не жилом) доме.

Проект должен разрабатываться специалистами, имеющими допуск к обследованию несущих конструкций, инженерных сетей, коммуникаций (водопровода, канализации, вентилирования, др.), а также право внесения корректировок в проектную документацию.

Без данной процедуры любые переустройство и перепланировка нежилого помещения согласно законодательству РФ являются незаконным и чреваты применением санкций.

Мы надеемся, что изложенные выше сведения окажутся полезными для интересующихся тем, как согласовать перепланировку нежилого помещения.

Когда для развития вашего бизнеса потребуется перепланировка нежилого помещения (подразумеваем: оформить бумаги, получить разрешение, узаконить переделку), обращайтесь к профессионалам компании «PereplanHome.

RU»! Консультируем по телефону +7(495)545-46-99 и письменно по электронной почте pereplanhome@mail.ru. Звоните, обращайтесь! По умеренной стоимости мы оформим, согласуем, зарегистрируем, узаконим, избавив вас от хлопот и нервотрепки!

Источник: https://pereplanhome.ru/uslugi/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya/

Прав-мир
Добавить комментарий