Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Как узаконить перепланировку кухни

Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Перепланировку кухни, как и любых других помещений квартиры – комнат, санузлов и балконов, регулируют строительные правила, санитарные нормативы, федеральное законодательство, технические регламенты и местные постановления. 

По этой причине проще узаконить перепланировку кухни до начала ремонта, чем после. Поскольку в процессе работ легко нарушить утвержденные СанПиНы и СП, а, значит, что ремонт кухни полностью или частично придется переделывать. 

Ведь узаконить перепланировку кухни (уже проведенную) можно только в том случае, если нет нарушения нормативов. Если же нарушения имеются, то помимо штрафа владельца собственности ждет предписание жилищной инспекции узаконить перепланировку кухни, а, если это невозможно, то вернуть помещению прежний вид. То есть деньги на ремонт будут потрачены впустую.

Перепланировка с переносом электроплиты и проема в ненесущей стене при входе в кухню (4)

Чтобы продемонстрировать всю серьезность последствий самовольной перепланировки кухни, давайте разберем, что можно делать в процессе такого ремонта, а что категорически запрещено.

Объединение кухни с комнатой

В последние годы объединение кухни с гостиной стало чуть ли не основным трендом в дизайне квартир. Действительно такое планировочное решение очень эффектно смотрится. А главное – современно и не обычно для людей, привыкших жить в типовых квартирах. 

Однако подбор стройматериалов, оформление интерьера получившейся кухни-гостиной по эскизам и проектам дизайнеров – дело второе. А первое – правильно, без нарушений законодательства, провести перепланировку смежных помещений.

Ведь чтобы без проблем узаконить перепланировку кухни с присоединением к ней комнаты, предстоит учесть массу нюансов, связанных с типом кухонной плиты и особенностями конструктива квартиры.

Начнем, пожалуй, с конструктивных особенностей. Стена между кухней и комнатой может быть ненесущей или несущей (этот вопрос лучше уточнить у специалистов – в том числе можете позвонить нам).

Как узнать несущую стену?

Если стена ненесущая. Для объединения кухни с комнатой ее можно полностью или частично демонтировать. Но это нельзя делать самовольно – только по утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки.

Если стена несущая. Полностью ее сносить категорически запрещено. Однако это не значит, что от объединения кухни и комнаты придется совсем отказаться.

Соединить помещения можно через проем в несущей стене.

Но одного проекта в этом случае будет мало – еще потребуется техническое заключение от автора проекта дома, который определит, возможна ли такая перепланировка кухни в вашем случае.

Кто такие авторы домов? Узнайте здесь

Следующий момент, который обязательно нужно учитывать, чтобы узаконить перепланировку кухни, тип используемой плиты. Кухонная плита может быть газовой или электрической.

Газовая плита. Такой тип кухонной плиты существенно ограничивает возможности объединить кухню с комнатой, поскольку п. 10.17 Приложения 1 ППМ №508-ПП запрещает совмещать газифицированное помещение с жилой комнатой. 

На практике это означает невозможность устройства открытого пространства между кухонным и жилым помещением. То есть сносить ненесущую стену между кухней и комнатой в этом случае нельзя.

Вернее, ее можно демонтировать, но удаленный участок стены придется закрыть мобильной перегородкой (распашными дверями, дверью-купе или дверью-гармошкой).

В несущей стене в проеме также придется устанавливать дверь.

Пример перепланировки с объединением газифицированной кухни (6) и комнаты (1): вместо демонтированной перегородки установлены раздвижные двери, площадь кухни увеличилась за счет встроенного шкафа (5а)

Электрическая плита. Позволяет осуществить полноценное объединение кухни с комнатой, то есть иметь свободный переход из одного помещения в другое без дверей и перегородок.

Расширение кухни за счет смежного помещения

Часто встречающийся вопрос в нашей практике звучит следующим образом, можно ли узаконить перепланировку кухни с ее расширением на жилую комнату? Однозначный ответ на этот вопрос не существует, поскольку все опять же зависит от типа кухонной плиты и конструктивных особенностей здания, а также от этажа, на котором располагается перепланируемая квартира.

Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилой комнаты не получится ни при каких обстоятельствах – Мосжилинспекция не даст узаконить такую перепланировку кухни, поскольку запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми.

То есть если вы делаете такую перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадает под комнату соседей сверху. Если на последнем этаже, то – над жилую комнату соседей снизу. А на других этажах – и над, и под жилую площадь соседних квартир.

Расширить электрофицированную кухню на комнату можно только в квартирах, под которыми отсутствуют помещения, предназначенные для проживания (первые этажи, вторые, если под ними расположена коммерческая или нежилая недвижимость). Но только при условии, что стена между помещениями, которую придется «подвинуть, ненесущая.

Не все желающие расширить кухонное пространство за счет смежного санузла смогут узаконить подобную перепланировку кухни, а только те, кто проживает в квартире на последнем этаже. 

Согласно п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 запрещено размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно подобное и произойдет, если расширить кухню на собственный санузел. В этом случае над расширенной частью вашей кухни «нависнет» зона для санитарных и гигиенических процедур ваших соседей, проживающих сверху.

Проще всего расширить кухонную зону за счет нежилых помещений – коридора, подсобки, кладовки, встроенного шкафа. Если соседи снизу не расширяли свою жилую зону на эти помещения, а соседи сверху не увеличивали за счет них санузел, то возможность узаконить перепланировку кухни, направленную на увеличение ее площади, у вас будет очень велика.

Те же самые санитарные требования работают и при переносе кухни в другое помещение. 

Перенос кухни (4) в жилую комнату (3) – у соседей снизу аналогичная узаконенная планировка

Процедура узаконивания перепланировки кухни

Прежде чем узаконить перепланировку кухни, вам предстоит решить вопрос, кто именно будет заниматься согласованием вашего ремонта – вы сами или посредники.

Решать вам, но исходя из нашей многолетней практики, мы посоветуем обратиться к специалистам по согласованию перепланировок.

Заниматься самостоятельным узакониванием ремонта в квартире уместно при незначительных перепланировках, а перепланировка кухни к ним, как правило, не относится. 

Однако какой бы путь вы не выбрали, чтобы узаконить перепланировку кухни, вам потребуется предварительная консультация специалистов, которые исходя из вашей ситуации смогут определить, насколько возможны задуманные вами изменения в квартире. Для этого им будет нужен ваш план БТИ.  

Далее придется обратиться в СРО-организацию, занимающуюся проектированием, за заказом проектной документации. Чтобы узаконить перепланировку кухни в Москве, потребуются два проектных документа – сам проект и техническое заключение.

Процесс заказа проектной документации в нашей компании

Как только все документы для согласования будут готовы, они передаются в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения разрешения делать перепланировку.

На заключительном этапе узаконивания перепланировки кухни жилищный инспектор проверяет сделанный ремонт и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Затем на квартиру выходит техник БТИ для проведения финальных обмеров. После чего в планы БТИ вносятся произведенные изменения.

Все вопросы о том, как узаконить перепланировку кухни, вы можете задать нашим специалистам. Сделать это вы можете любым удобным вам способом – онлайн или по телефону. Все наши консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают.

Также принимаем заказы за разработку проектов перепланировки квартир и нежилых помещений.

Поможем узаконить перепланировку кухни и других помещений (планируемую или уже сделанную) – собрать документы, получить разрешение и оформить акт приемки.

К вашим услугам наши добрые партнеры – специалисты по алмазной резке, которые помогут выпилить и усилить проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Источник: http://apb1.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kuhni.html

Перепланировка кухни в кухню-гостиную – в 2019 году, объединение, в хрущевке

Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Малые габариты кухонного помещения, а также его неудобное расположение – это лишь некоторые проблемы, свойственные как старым типовым квартирам, так и новостройкам.

Это необходимо, поскольку имеют место случаи, когда осуществление перепланировки кухни становится невыполнимой из-за несоответствия определенным нормам и правилам.

Правила переустройства квартиры и ее частей

При проведении устройства кухни-гостиной необходимо руководствоваться основными строительными правилами и нормами, которые позволяют осуществить полный или частичный демонтаж только той стены, которая не относится к несущей.

Хорошим дизайн-решением станет зонирование кухни-гостиной. Подобные изменения не приведут к ослаблению каркаса дома, снижению его прочности и долговечности, а также не станут причиной разрушения здания.

Изменение кухонного пространства может включать в себя следующие действия:

  • демонтаж стены (полный или частичный);
  • демонтаж окон, дверей;
  • замена двери аркой;
  • закладывание оконных проемов и их обустройство встроенными шкафами.

Перепланировка, связанная с переносом либо демонтажом стен, требует оформления и согласования с такими инстанциями как пожарная служба, БТИ, архитектура.

На сегодняшний день существует простая процедура оформления перепланировки, которая применима для следующих случаев:

  • объединение коридора с кухонным помещением;
  • совмещение кухни со смежной жилой комнатой;
  • переоборудование дверного проема кухни в арочный.

Следует отметить, что указанные ремонтные работы будут правомерными только при условии, что стены, которые подвергаются сносу, не относятся к категории несущих.

Существует законодательный запрет на совершение следующих действий:

  • «вынос» лоджии или балкона – их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж звукоизолирующего полового материала;
  • демонтаж вентиляционных шахт и каналов.

Стоит обратить внимание, что к наиболее опасным работам, относящимся к перепланировочным, считаются изменения квартир внутри панельных домов.

Что можно и что запрещено изменять

Перепланировка кухни в кухню-гостиную является самой популярной процедурой, воплощаемой в жизнь при поведении ремонтных работ. Владельцы квартиры увеличивают площадь не только маленьких кухонь, но и изменяют конфигурацию больших помещений. Зачастую такие действия включают в себя различные виды нарушений в зависимости от вариантов совершаемой переделки.

При этом такой вариант перепланировочных изменений требует обязательного согласования с органами власти и соблюдения определенных правил. Основное из них – это запрет на снос капитальной стены, разделяющей кухню и комнату, т.к. это может нарушить жесткость каркаса всего домовладения.

В таком случае осуществить задуманную перепланировку можно путем организации в несущей стене дополнительно укрепленного проема.

Подобные работы имеют право проводить специалисты, строго соблюдая утвержденную проектную документацию.

Проект такой перепланировки будет содержать сведения о допустимой ширине проема и рекомендации по проведению работ. На практике такой проем имеет ширину 1-1,2 метра.

Нормы закона налагают запрет на объединение газифицированной кухонной площади с жилой, несмотря на то, что имеется такая возможность.

Наличие газового оборудования существенно ограничивает проведение перепланировочных мероприятий в кухне и их согласование.

В таком случае два помещения можно разделить раздвижной перегородкой либо осуществить монтаж проема с дверью, которая плотно закрывается.

Другой способ претворить задуманное — объединение газифицированной кухни с комнатой – убрать газ, заменив его электричеством.

Однако, отключение газа в отдельной квартире — недешевое удовольствие и иногда технически невыполнимое в силу особенностей инженерной прокладки газового трубопровода.

Зону кухни можно не только объединить, но и увеличить, также с соблюдением всех норм.

Одним из вариантов может быть перенос перегородки смежной комнаты, увеличивающий площадь кухни.

В этом случае существует необходимость соблюсти пропорции: комната должна уменьшиться не более чем на четверть, а на прибавленной к кухне площади собственник не будет монтировать оборудование (плита, мойка). Другой вариант – это добавление к кухонной площади нежилых помещений (кладовок, коридоров и пр.), кроме санитарных (ванная и туалет): такие действия запрещены.

Объединение кухни с лоджией осуществить вполне возможно, а вот прибавить к ней площадь балкона уже нельзя. Балконная плита-перекрытие не рассчитана на увеличение нагрузки при утеплении стен и монтажа остекления зимнего варианта.

Перемещение кухонного пространства в жилые комнаты не допускается в соответствии с действующими нормами, кроме квартир, расположенных на первых этажах.

Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры – коридор, оборудовав кухню-нишу.

Плюс такого варианта в том, что здесь не требуется наличие окна, минус – необходимость оборудовать обеденную зону в другой части квартиры, так как эта зона по нормативам должна быть освещена естественным освещением.

Исключением здесь будет расположение квартиры на последнем этаже жилого дома.

Образец перепланировки кухни в кухню-гостиную

Особенности и порядок перепланировки кухни в кухню- гостиную в хрущевке

Поскольку площадь кухонного пространства в квартирах, расположенных в жилых домах типа хрущевка, как правило, не превышает 6 кв.м., здесь перепланировка кухни в кухню-гостиную имеет свои отличительные особенности.

Производить увеличение площади кухонного помещения в объекте, относящемуся к такому виду, достаточно просто, так как квартиры-хрущевки не имеют большого количества капитальных стен, а кухню от комнаты в основном отделяет простая перегородка.

Хорошим вариантом перепланировки станет демонтаж стены между кухней и гостиной комнатой, в результате чего получится большая кухня-гостиная, где можно будет готовить и принимать пищу, встречать гостей. Такое пространство логично будет разграничить барной стойкой.

Начиная работы по перепланировке, стоит учесть, что осуществить такое изменение конфигурации квартиры будет невозможно, если кухня оборудована газовой плитой, это стоит учесть.

Процедура оформления

Проводить перепланировочные работы можно только после предварительного получения на них разрешительной документации от местных органов власти. 

Кроме того, Жилинспекция может осуществить проверку квартиры и ее состояния и, выявив наличие незаконно проведенных работ, наложить штраф на хозяина и обязать его устранить все проделанные работы, вернув помещение в прежнее состояние (ст. 7.21. Административного кодекса РФ).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах грозит виновному лицу наложением штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Во избежание наступления негативных правовых последствий самовольного изменения жилья необходимо пройти следующие этапы согласования действий по перепланировке:

  1. Заказать в БТИ поэтажный план.
  2. Обратиться в Жилинспекцию с просьбой согласовать планируемые к проведению работы.
  3. Составить в специализированной организации перепланировочный проект.
  4. Пройти процесс согласования проекта в требуемых инстанциях.
  5. Сдать все собранные документы в администрацию.
  6. Получить оформленное разрешение на проведение работ.
  7. Провести ремонт в строгом соответствии с проектом.
  8. Сдать оконченные работы приемочной комиссии и подписать у нее Акт об окончании перепланировки.
  9. Внести изменения в техплан(паспорт) квартиры, обратившись в БТИ.
  10. Получить в Росреестре правоудостоверяющие документы на квартиры с учетом внесенных в кадастр изменений.

Следует отметить, что при осуществлении действий по перепланировке существует возможность использования Каталогом, содержащим эскизы типовых проектов. Так можно значительно сократить расходы, исключив необходимость заказа проекта.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок согласования

Сложность ведения перепланировочных работ в квартире заключается в существовании огромного количества правил и нормативов, регулирующих данный процесс. Исходя из этого, согласование не является простой процедурой. При проведении работ по перепланировке основной задачей является соблюдение прав иных граждан (соседей) на безопасность проживания, жизнь и здоровье.

Оформление разрешения на осуществление изменений помещения кухни начинается с обращения в такие инстанции как МЧС и СЭС. Специалисты указанных организаций после посещения планируемого к изменению жилья оценят реальную возможность проведения перепланировки. Вопросы по согласованию перепланировочных действий решаются с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры или дома.

Более простым в плане получения разрешения на перепланировку будет процесс, касающийся следующих вариантов жилья:

  • расположение квартиры на первом этаже дома;
  • размещение под квартирой нежилых объектов – магазинов, офисов, складов, кафе и пр.;
  • для многоуровневой квартиры (здесь менять местоположение помещения кухни можно в любое место, кроме первого уровня);
  • при переносе кухни в место над иным нежилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже (шкаф, кладовая, коридор и пр.).

При подаче положительного заключения на осуществление планируемых действий по перепланировке от МЧС и СЭС, следующим шагом будет обращение собственника квартиры/основного квартиросъемщика (если квартира не приватизирована) в БТИ с целью получения технического плана квартиры. После этого следует обращение в специализированную организацию за составлением проекта.

Без изготовления этого документа осуществлять перепланировку кухни будет невозможно. Даже проведение небольших работ на кухне, например, изменение местоположения раковины, требует оформление проекта.

Проектные фирмы в обязательном порядке должны иметь допуск СРО. Согласованием перепланировочного проекта занимается Жилинспекция.

Необходимый пакет документов, подаваемый с целью согласования перепланировки кухни, выглядит следующим образом:

  • унифицированная форма обращения – заявление с приложением;
  • удостоверяющий личность документ;
  • документы правообладателя на жилье;
  • техплан(паспорт) квартиры;
  • положительное заключение СЭС и МЧС;
  • перепланировочный проект.

При осуществлении изменений конфигурации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, заявитель дополнительно представляет договор соцнайма и согласие всех проживающих с ним совершеннолетних граждан на перепланировку (в письменном виде).

Ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры и проведенные без предварительного разрешения органов власти, считаются самовольными и незаконными. Если, пройдя процедуру согласования уже проведенной перепланировки квартиры, ее владельцу будет отказано в узаконении таких действий, то последнему придется обращаться в суд.

В рамках судебного делопроизводства истцу необходимо будет убедить суд в безопасности проведенных изменений, а также отсутствии нарушений закона и прав иных граждан. Только доказав указанные обстоятельства можно получить положительное решение судебного органа.

В целом процедура согласования действий по изменению облика квартиры занимает время от 2 до 3 месяцев. Именно этот срок необходим Жилищной инспекции для принятия решения о возможности проведения перепланировочных действий. Кроме того, необходимо учитывать временные затраты на сам ремонт, сроки длительности которого будут зависеть исключительности от сложности задуманных изменений жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kuhni-v-kuhnju-gostinuju/

Согласование перепланировки кухни: категорический запрет и возможности, этапы

Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Перепланировка кухни позволит вам более выгодно организовать пространство за счет расширения площади.

Кухня – это лицо дома, а большинство современных квартир с типовой планировкой не позволяют компактно и удобно разместить бытовую технику, рабочую поверхность и обеденную зону, что доставляет хозяйкам много неудобств.

Если вы давно хотели чувствовать себя на кухне свободно, то лучшим решением для вас станет перепланировка. Мы собрали для вас актуальные вопросы и полезную информацию, касающиеся перепланировки кухни.

Что запрещено при перепланировки кухни?

  1. Категорически запрещено объединение площади кухни и санузла, а также перепланировка кухни в санузел.
  2. Кухню нельзя перенести на балкон или лоджию.
  3. Кухню нельзя объединить с жилой комнатой в том случае, если в квартире установлена газовая плита. Такая перепланировка подойдет только для кухни, расположенной в панельном доме.
  4. Запрещено перемещение вентиляционных каналов.
  5. Создание проема в стене между кухней и жилой комнатой также запрещается при наличии газовой плиты.

Как можно увеличить кухню?

  • Объединение кухни и комнаты

Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.

При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)   

Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.

Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.

Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится.

В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м.

Высоту порожка изменять запрещено. Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.

После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.

  • Устройство квартиры – студии

Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно.

Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна.

Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.

  • Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)

Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:

  • Устройство дверного проема

Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.

  • Замена газовой плиты электрической

Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту.

Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу.

Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.

Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?

Для тех перепланировок, которые касаются газовых плит, существует ряд ограничений. Это объясняется тем, что при переносе кухни с газовой плитой в другую комнату, над ней будет находиться жилое помещение, которое дополнительно будет подвергнуто риску. Кроме того, существует повышенная опасность отравления газом для жильцов такой квартиры. Поэтому запрещается:

  • Монтаж газовой плиты рядом со стенами или перегородками из горючих материалов.
  • Перенос газовых коммуникаций
  • Делать расстояние между плитой и раковиной менее 30 см
  • Шланг с газом нельзя вмонтировать в стену

Перенос инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации включают в себя

  • водопровод
  • газопровод
  • канализацию
  • вентиляционные каналы

Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр.  При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.

При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.

Свободная перепланировка

Квартирой со свободной планировкой называется помещение, где изначально отсутствуют стены и перегородки.

Тем не менее, это не значит, что вы сможете распланировать пространство полностью по своему усмотрению.

Обустраивая кухонную зону, помните о том, что по нормативам нельзя размещать ее на месте, где изначально планировался санузел. Выстраивая план своей квартиры, следует обязательно ознакомиться с чертежами дома.

Ванна на кухне

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения  или переноса кухни.

Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно.

В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/pereplanirovka-kuxni/

Соединение кухни и гостиной при перепланировке

Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

В последнее время все большей популярностью в квартирах пользуются открытые планировки, то есть пространство без перегородок или с их небольшим количеством. В основном это относится к таким помещениям в квартире, как кухня и гостиная.

Мода на соединение кухни и гостиной к нам пришла с Запада, где открытое пространство в квартирах в больше степени соответствует тамошнему образу жизни людей. 

Традиционные обеды и ужины там для многих перестали быть формальными мероприятиями, как раньше, поэтому потребность иметь отдельное кухонное помещение в квартире постепенно уходит в прошлое.

А с учетом бешенного жизненного ритма более необходимым становится планировочное решение, согласно которому кухонная зона будет объединена с зоной отдыха. В этом случае можно готовить пищу и общаться со своими близкими, одновременно есть и смотреть телевизор, установленный в гостиной. 

По этим причинам все более распространенной становится открытая планировка, которая получается в результате соединения кухни и гостиной.

Похожие тенденции наблюдаются и в нашей стране. Поэтому приблизительно каждый третий разрабатываемый нами проект перепланировки включает мероприятия по соединению кухни и гостиной.

Дополнительной мотивацией соединения кухни и гостиной являются наши малогабаритные квартиры в типовых домах. Убрав ненесущую стену, визуально квартира становится более просторной. Еще и поэтому некоторые собственники жилья стремятся провести у себя дома соединение кухни и гостиной.

Соединение кухни и гостиной: нюансы перепланировки

Для соединения кухни и гостиной придется избавиться от стены между этими помещениями. Сделать это можно только в том случае, если стена является ненесущей, а на кухне установлена электроплита.

В несущей стене допускается устройство дверного проема, но только с разрешения автора проекта дома, который выдает техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Соединение кухни и гостиной через проем в несущей стене:

Если на кухне установлена газовая плита, то избавиться от ненесущей стены можно, но взамен придется установить раздвижные двери. Можно и распашные, но раздвижные в больше степени способны создать эффект единого пространства, устройство которого и является основной целью соединения кухни и гостиной.

Все это в больше степени относится к двух и более комнатным квартирам. Соединение кухни и гостиной в однушках имеет свои нюансы, о которых мы рассказывали в этой нашей статье.

Как согласуется перепланировка по соединению кухни и гостиной?

Соединение кухни и гостиной относится к тем видам перепланировки, которые в Москве согласуются только по проекту.

Для согласования соединения кухни и гостиной предусмотрен общий пакет документов, куда помимо проекта входит техническое заключение о возможности ее проведения, технический паспорт квартиры (из БТИ), правоустанавливающие документы на недвижимость и заявление.

Соединение кухни и гостиной с демонтажем ненесущей стены:

Кроме того, может понадобиться справка из банка, если квартира приобреталась по ипотеке, а кредит еще не выплачен.

Для соединения кухни и гостиной в многоквартирном доме, включенном в число домов-памятников, нужен не проект перепланировки, а проект приспособления. А поскольку в большинстве своем такие дома относятся к историческому жилому фонду, то техническое заключение о возможности проводить перепланировку придется заказывать в ГБУ Экспертный центр.

Все собранные бумаги направляются в жилищную инспекцию через «единое окно» центра госуслуг «Мои документы». Далее в течение 20-30 дней придется ждать решения по проекту. В случае выдачи разрешения, можно начинать работы по соединению кухни и гостиной.

Разрешение на перепланировку, образец:

Примечание: ремонт с перепланировкой должен вестись в точном соответствии с проектной документацией, утвержденной Мосжилинспекцией. То есть никаких несогласованных работ проводиться не должно.

После ремонта на квартиру выйдет жилищный инспектор с проверкой правильности сделанной перепланировки.

И если будут обнаружены расхождения между фактическими работами и теми, что содержит проект, то инспектор откажет в оформлении акта о завершенной перепланировке, а без него БТИ не внесет изменения в технический паспорт квартиры.

Кроме того, нельзя без разрешения проводить перепланировку с соединением кухни и гостиной. Конечно, в Москве существует регламент узаконивания самовольной перепланировки.

Но дело это более сложное, чем согласование будущей перепланировки. К тому же узаконить можно только те работы, которые не противоречат действующему законодательству.

И часто собственникам приходится переделывать сделанный ремонт, что сильно бьет по карману.

Акт о завершенной перепланировке, образец:

Поэтому решившись на соединение кухни и гостиной, вам нужно получить предварительную консультацию специалистов, возможен ли такой ремонт в вашей квартире.

Спросить об этом можно непосредственно в жилищной инспекции, что очень долго по времени, поскольку такие консультации не даются по телефону, и нужно заранее записываться на прием.

Или позвонить в частное бюро по согласованию перепланировок, типа нашего.

Кроме бесплатной консультации, мы можем принять у вас заказ на разработку проектной документации для проведения перепланировки с соединением кухни и гостиной. Также, по вашему желанию, мы можем на основе доверенности согласовать вашу перепланировку в жилищной инспекции и других заинтересованных инстанциях.

Кстати, вопросы вы можете задавать не только по телефону, но и онлайн. Ответим всем.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soedinenie-kuhni-i-gostinoy-pri-pereplanirovke.html

Перепланировка кухни-гостиной: правила, особенности, рекомендации

Как сделать перепланировку кухни в кухню-гостиную и согласовать ее в госорганах

Если вас не устраивает расположение комнат или размеры кухни, то единственный выход обустроить квартиру удобно — перепланировать внутреннее помещение. Правда, делать это надо с умом и с соблюдением строительных норм, правил.

Грамотная перепланировка и удобная расстановка мебели создаёт уютное пространство, позволяет получить удобную большую кухню, столовую или кухню-гостиную.

Что нужно знать и учитывать, для того чтобы перепланировка кухни-гостиной оказалась удобной, правильной и, главное, безопасной?

Правила перепланировки

Перепланировка гостиной кухни в первую очередь учитывает строительные правила и нормы. Главный принцип перепланировки «не навреди» обозначает ответственность за своё жильё и за стены соседей, которые могут обрушиться при неправильном перепланировании. В соответствии с нормами строительства убрать полностью или частично можно только тот простенок, который не несёт капитальной нагрузки.

Дизайн кухни-гостиной с разделением зон

Такое действие не ослабит конструкцию дома и не будет способствовать его разрушению или снижению долговечности строения.

Перепланировка кухонного помещения состоит в следующих действиях:

  • Полный или частичный демонтаж стены.
  • Демонтаж двери, замена дверного полотна аркой.
  • Закладывание оконных проёмов.
  • Демонтаж световых окон (закладывание кладкой или выполнение в их пространстве встроенных шкафов).

Перепланировка и перенос стен требуют оформления в службах БТИ, архитектуре и пожарной службе. В настоящее время используется упрощённая схема оформления перепланировки для следующих ситуаций:

  • Демонтаж двери (перестройка кухонного проёма в арочный).
  • Соединение кухни и коридора.
  • Соединение смежной комнаты и кухни.

Схема перепланировки до и после

Вышеперечисленные действия будут законными при условии, если демонтируемые стены не являются несущими. Нельзя делать следующее:

  • Демонтировать вентиляционные каналы.
  • Убирать звукоизолирующий материал с пола.
  • Соединять балкон с комнатой (кухней).

Важно знать: самые опасные перепланировки — внутри панельных домов.

Кухня-гостиная: делим на зоны

Планировка гостиной с кухней выполняется на основе зонирования пространства (деления помещения на две функциональные зоны — приготовления еды и обеда-отдыха).

Зона приготовления еды — это рабочая территория, обустройство которой предназначено для приготовления еды и хранения продуктовых запасов.

Это традиционная кухня без обеденного стола (он располагается в зоне отдыха). Что ставят в зону приготовления еды:

  • мойку;
  • плиту;
  • холодильник;
  • рабочий столик;
  • кухонные шкафы;
  • тумбы;
  • полки, этажерки;
  • вытяжку;
  • бытовые приспособления для приготовления еды (микроволновку, кофеварку, блендер, соковыжималку и др.).

Вышеперечисленные предметы мебели составляют кухонный гарнитур и располагаются рядом вдоль стены или в углу помещения. Для эстетики внутреннего дизайна мебель кухонного гарнитура выполняется в общем стиле, цвете, из одинаковых материалов.

Единый дизайн кухни и гостиной в частном доме

Зона обеда и отдыха — это жилая территория кухни-гостиной. Здесь принимают еду за общим обеденным столом, отдыхают после обеда, общаются, читают, играют. В зоне отдыха кухни-гостиной ставят следующую мебель:

  • обеденный стол;
  • стулья;
  • диван;
  • кресла (мягкие или плетёные в виде качалки);
  • журнальный (кофейный, чайный) столик;
  • полки для книг и журналов.

Здесь предметы мебели располагают отдельными островками: диван — возле стены или в углу, стол и стулья — посередине, журнальный столик — между креслами.

Планировка большой кухни: проектируем зону еды

Грамотная расстановка мебели — залог комфорта вашей гостевой кухни. Выбор предметов кухонного гарнитура и их расположение должны облегчать труд хозяйки дома по приготовлению еды, зимним заготовкам.

Планировка кухни-гостиной должна обеспечивать хозяйке дома минимум перемещений между кухонными шкафами, мойкой и плитой во время приготовления еды.

Зону приготовления обустраивают по следующим правилам:

Угловая кухня с удобными ящиками

  • Предметы кухонного треугольника (мойка, плита, холодильник) располагаются на расстоянии около 1 м. Минимальное расстояние между мойкой и плитой — 50 см. Аналогично между плитой и холодильником — 50 см. Оптимальное расположение перечисленных предметов — в форме треугольника.

    Например, мойка в углу кухни, печка — вдоль одной стены, холодильник — вдоль второй кухонной стены. Или по-другому: плита — в углу кухонного помещения, а мойка и холодильник — вдоль его стен. При этом между мойкой и плитой ставят рабочий столик.

  • Чтобы всё необходимое было под рукой, кухонная мебель располагается на как можно более близком расстоянии: вдоль одной или вдоль двух соседних стен. Используется двухъярусное расположение мебельных шкафов и шкафчиков. Нижний ярус занимают тяжёлые кухонные тумбы, мойка и плита, верхний ярус — подвесные настенные полки, этажерки, вытяжка.
  • Высокие кухонные шкафы (пеналы, холодильники) устанавливаются по краю кухонного гарнитура.
  • Нижний ряд кухонных тумб накрывают сверху общей столешницей. Она формирует общее пространство между мойкой и плитой, становится большим рабочим столом для приготовления еды и расположения бытовых приборов (блендера, хлебопечки).
  • Крупные бытовые приборы (микроволновую печь, кофеварочную или посудомоечную машину) располагают в нижнем ряду кухонного гарнитура или встраивают в кухонные тумбы.

Перед расстановкой мебели составляется план-схема, на которой в масштабных размерах изображаются размеры кухни-гостиной, расположение мойки и плиты, габариты кухонных шкафов.

Как правило, плита располагается стационарно (рядом с вентиляционной шахтой). А вот мойку и предметы кухонной мебели можно перемещать. Поэтому предварительная прорисовка схемы расположения мебели помогает выбрать самый подходящий вариант.

Планировка большой кухни: обставляем зону отдыха

Зона отдыха предназначена для комфортного приёма еды и послеобеденного отдыха. Здесь всё подчинено цели удобства и уюта.

Центр гостевой зоны занимает обеденный стол, его размеры должны учитывать одновременное размещение всех членов семьи. Стулья вокруг стола дополняются удобной мягкой мебелью.

Диванный уголок и кресла — элементы гостиной комнаты. В совмещённой кухне-гостиной они становятся обязательным атрибутом меблировки.

Уютная кухня-гостиная в молочно-шоколадном цвете

Полки и этажерки для книг, украшений, игр подвешивают на стены. Здесь же ставят телевизор для удобного просмотра новостей во время чаепития.

Если в доме есть дети, предусматривают небольшой детский уголок (мягкий ковёр или полиуретановое гипоаллергенное покрытие в углу комнаты).

Стены гостевой зоны украшают картинами, фотоизображениями, часами.

Планировка гостиной-кухни создаёт уют домашнего отдыха и послеобеденного общения внутри семьи.

Особенности кухонной планировки

Итак, мебель выбрали, схему расположения составили, но остались важные детали. Для того чтобы спланировать кухню гостиную удобно, надо учесть следующие правила:

Удобная кухонная обстановка

  • Чтобы обстановка кухни была удобной, мебель изготавливается на заказ или используются кухонные модули. Модульная кухня представляет различные предметы кухонной мебели, выполненные в одном стиле. Такая кухня составляется из отдельных выбранных предметов гарнитура.
  • Материал кухонной мебели должен учитывать повышенную влажность бытового помещения.
  • Фурнитура кухонной мебели должна быть качественной и надёжной. Ею придётся часто пользоваться (открывать и закрывать шкафы, дверки, выдвигать полки).

    Поэтому экономить на фурнитуре – значит, обеспечить себя частыми ремонтами дверей и полок, а также неудобным функционированием кухонной мебели.

  • Размер кухонного гарнитура, высота мойки, плиты, столешницы выбираются с учётом роста хозяев квартиры.

Планировка кухни — это один из самых творческих процессов обустройства жилого быта.

Фотогалерея

Источник: http://KuhnyaGid.ru/remontiruem/pereplanirowka/pereplanirovka-kuxni-gostinoj.html

Прав-мир
Добавить комментарий