Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-68: заказать услуги по изменению планировки 3-х комнатной квартиры в доме серии II-68

Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Затевая ремонт, многие хотят изменить свой дом так, чтобы в нем было удобно и комфортно жить. Изменения могут быть небольшими (например, переклейка обоев или установка новых окон) или значительными (вплоть до изменения местоположения комнат). Такие перемены называются перепланировкой квартиры и выполняются только после согласования в инстанциях.

Проведение перепланировки в уведомительном порядке

Не все изменения планировки требуют согласования. Если переустройство квартиры незначительно и не затрагивает несущие конструкции, можно сделать его в уведомительном порядке.  К этим изменениям относятся:

  • Остекление балконов и лоджий
  • Перестановка сантехники, газовых и отопительных приборов
  • Изменение количества и расположения дверных проемов в ненесущих конструкциях

Согласование перепланировки

Действия, направленные на изменение несущих конструкций, коммуникаций, размера и формы помещений, придется предварительно согласовывать. Для этого надо составить проект перепланировки и согласовать его в Государственной жилинспекции. Проведение перепланировки без согласования является административным правонарушением и грозит штрафом.

Для согласования перепланировки надо:

  • Получить техпаспорт квартиры в местном БТИ
  • Разработать проект перепланировки с помощью организации — автора проекта дома
  • Сдать документы и проект перепланировки в Госжилинспекцию
  • Дождаться разрешения и провести перепланировку в соответствии с планом

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в доме серии II-68

Дома серии II-68 строились до 1990-х гг. Они представляют собой блочные 12- или 16-этажные башни. 3-х комнатные квартиры в домах этой серии сложны для перепланировки из-за внутренних несущих стен.

Из-за того, что секции здания могут компоноваться по-разному, несущие стены в разных домах также могут отличаться.

Поэтому прежде чем приступить к составлению плана перепланировки квартиры, необходимо изучить поэтажный план БТИ и убедиться, что перепланировка не нарушит функциональность дома.

Возможные варианты изменения планировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-68:

  • Остеклить лоджию
  • Сделать проем в несущей стене
  • Объединить санузел
  • Сделать кладовку или встроенный шкаф

Как заказать перепланировку трехкомнатной квартиры II-68

Если вы планируете провести перепланировку трехкомнатной квартиры II-68, вам нужно хорошо подготовиться:

  • Собрать необходимые документы
  • Разработать план перепланировки трешки
  • Сравнить цены на материалы и выбрать подходящие
  • Найти надежную ремонтную бригаду или сделать работу самостоятельно

Вы можете поручить все это специалистам. Стоимость перепланировки 3-х комнатной квартиры серии II-68 под ключ будет не намного выше, чем самостоятельный ремонт, при этом вы сэкономите массу времени и нервов.

Вы можете заказать услуги перепланировки трехкомнатной квартиры по низкой цене на сервисе Юду. Здесь можно найти исполнителя на весь спектр услуг – от разработки эскиза перепланировки до согласования уже сделанных изменений. Можете быть уверены в профессионализме специалистов, сотрудничающих с сервисом. Расценки на услуги здесь ниже, чем на других сайтах.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Владельцы маленьких квартир всегда мечтают о большой и уютной «трешке». Но они не учитывают того, что, даже имея много комнат, можно столкнуться с некоторыми неудобствами.  Например, если семья очень большая, то, безусловно, 3 комнат на всех не хватит. Или, допустим, кому-то из членов семьи жизненно необходим дома отдельный кабинет. 

Что дает перепланировка

Именно тогда и начинается поиск выхода из положения. А сама перепланировка делается только с одной целью – добавить квадратные метры для улучшения жилищных условий. 

Если вам необходима гардеробная, то здесь проблемы не возникнут, ведь найти немного места для такого помещения нетрудно в квартире с любой планировкой. А вот, к примеру, со спальней или гостиной, где часто не хватает солнечного света, уже могут возникнуть проблемы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире почти невозможно сделать еще одну комнату с окном, но, используя новейшие строительные технологии, без труда можно установить вентиляцию в глухое и непроветриваемое помещение.

  На портале Юду можно подобрать самых лучших исполнителей, предлагающих выполнение профессиональных услуг по перепланировке из 3 в 4-комнатную квартиру «под ключ».

Все заказы по изменению планировки будут выполнены специалистами квалифицированно, качественно и по приемлемым ценам. 

Зачем нужна перепланировка «трешки» в четырехкомнатную квартиру Если вам необходимо дополнительное пространство, то его можно получить двумя способами:

  • Купить 4-комнатную жилплощадь
  • Использовать скрытые резервы в уже имеющейся трехкомнатной квартире

Было три комнаты – стало четыре

Перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру нужна, если требуется дополнительная площадь для:

  • Спальни
  • Детской для мальчика или девочки
  • Кухни-гостиной
  • Второго санузла

В наши дни становится очень распространенным такое явление, как кардинальное зонирование жилья – это когда пространство всего помещения делят на общую и спальную зоны.  Если, к примеру, гостиная находится в глубине квартиры, то из нее можно сделать 2 спальни, а новая комната для гостей займет пространство прихожей и соседней к ней комнаты.

  Когда одна из комнат имеет большую площадь, то перепланировка дает возможность сделать из обычной «трешки» полноценную четырехкомнатную квартиру. Для этого понадобится вмонтировать в помещении перегородку так, чтобы две новых комнаты выходили к окну или на балкон. Кроме того, жилую площадь можно увеличить за счет коридора.

Обычно строители осуществляют целый комплекс работ по переносу стен и дверных проемов. 

Такие изменения позволяют на маленькой площади построить 3 спальни и гостиную. А с помощью раздвижных дверей можно без труда сделать место для приема гостей, отрезав его от части спальной комнаты.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Page 3

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Для расширения пространства в трехкомнатной квартире иногда единственным выходом может стать перепланировка. Сервис YouDo предлагает обратиться за помощью к проектировщикам, которые ждут заданий в вашем городе. Здесь можно создать задание, указать желаемую стоимость и ждать предложений о проведении перепланировки.

Можно обратиться по указанным телефонам к работникам Юду, которые найдут специалистов для изменения планировки квартиры. Также заказчик может просмотреть персональные данные исполнителей, расценки на услуги, а затем связаться с понравившимся специалистом.

Перепланировка из 3 в 2-комнатную квартиру необходима в таких случаях:

  • типовая планировка комнат создаёт неудобство при перемещении по квартире;
  • площадь комнат в трёшке не отвечает потребностям жильцов;
  • владельцы квартиры хотят сделать две большие комнаты вместо трёх маленьких.

Формальная сторона перепланировки из 3 в 2-комнатную квартиру

Особенность перепланировки трехкомнатной в двухкомнатную квартиру состоит в решении ремонтных и юридических задач. Планировка квартиры затрагивает собственников здания, жильцов дома, обслуживающие организации, поэтому потребуется получение разрешительной документации. Без регистрации перепланировка в двухкомнатную квартиру может повлечь такие последствия:

  • претензии со стороны соседей, жилищно-коммунальных и надзорных структур;
  • затруднения при продаже, снижение цены на квартиру;
  • нарушения норм и строительных стандартов, требований безопасности;
  • штрафные санкции, ограничительные предписания;
  • нарушение целостности здания.

Этапы перепланировки

Для перепланировки трехкомнатной квартиры в разумные сроки (до 2 месяцев) желательно воспользоваться сервисом YouDo. Там вы найдёте специалиста, имеющего опыт создания и согласования проектов в инстанциях. Примерный порядок действий по согласованию можно разделить на этапы и представить следующим образом:

  • составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в двухкомнатную;
  • получение одобрения проекта в жилищно-коммунальном управлении;
  • получение разрешения в службе заказчика;
  • написание заявления зарегистрированным в квартире жильцам согласно справке о составе семьи или выписке из домовой книги;
  • согласование заявления с соседями;
  • отправка собранного пакета документов в отдел архитектуры районной администрации;
  • получение приказа районной администрации и его регистрация в БТИ.

Где заказать услуги опытных специалистов?

Для проведения строительных работ под ключ лучше привлекать опытных работников. Обратитесь за помощью к специалистам, зарегистрированным на сайте Юду. Чтобы заказать услуги, оставьте номер телефона на этой странице или заполните заявку — свободные исполнители вскоре свяжутся с вами, чтобы качественно сделать изменение планировки по низкой цене.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Источник: http://remont.youdo.com/interior/redevelopment/apartment/3room/type/ii68/

Перепланировка квартир в домах серии ІІ-68 – в 2019 году

Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Учитывая достаточно большое распространение ситуаций, связанных с проведением гражданами незаконных перепланировок, в законодательство решили внести изменения, упрощающие процедуру оформления такого ремонта.

В связи с этим многим полезно будет узнать перед проведением ремонта, как проводится перепланировка квартир в домах серии II-68.

Характеристика построек данного типа

Серия II-68 на сегодняшний день является одной из наиболее распространенных конфигураций домов на территории Москвы. Дома такого формата представляют собой панельно-блочные башни, установленные на сегодняшний день в любом районе столицы, и знакомые каждому жителю этого города.

Несмотря на то, что блочные дома по своим характеристикам в принципе не могут быть выше 14 этажей, инженерам МНИИТЭП удалось разработать оригинальное решение в виде использования внешних навесных панелей, что обеспечило облегчение общей конструкции, а также позволило добавить к предельной высоте таких построек два дополнительных этажа.

При этом стоит отметить тот факт, что дома данной серии нередко можно встретить также с высотой до 12 или 14 этажей, а в Подмосковье нередко встречаются и дома с меньшим количеством этажей.

Квартиры в таких домах могут быть однокомнатные, двухкомнатные или трехкомнатные, в то время как планировка подъездов осуществляется по двум основным форматам.

Первый – семь квартир, три из которых однокомнатные, а остальных по две, а также девять квартир, когда количество однокомнатных квартир увеличивается до семи, и к ним добавляется также еще две двухкомнатные.

Помимо этого, стоит отметить также и тот факт, что на базе наборов деталей, предназначенных для домов серии II-68-1, создавалось достаточно большое количество многоквартирных жилых домов, и в частности, возводились даже панельно-блочные здания, имеющие 22 этажа.

Типовые секции с расположением и планировкой квартир:

При каких условиях переустройство считается законным

Действующее законодательство устанавливает достаточно четкий перечень условий, которым должны соответствовать изменения, вносимые в жилое помещение.

В первую очередь, строго запрещено каким-либо образом демонтировать или изменять несущие конструкции, а также устанавливать арки в дверных проемах, объединяющих кухню с жилыми помещениями, если на кухне используется газовое оборудование.

Таким образом, если на кухне используется электрическая плита, такой вариант проведения перепланировки будет уже допустимым.

Помимо этого, также запрещается расширять кухню, ванную комнату или санузел за счет использования жилых помещений, но при этом нужно правильно понимать, что расширять эти помещения не запрещается в принципе, но делать это можно не более, чем на 25% от общей площади жилых комнат.

Если же говорить о полном запрете, то категорически не допускается расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого помещения, а также оборудовать в них радиаторы отопления, подключенные к центральной системе. Помимо этого, к центральной системе отопления запрещается подключать систему теплых полов.

В частных случаях также не рекомендуется проводить расширение кухонной комнаты за счет использования площади санузла или демонтаж окон из кухонного помещения.

Таким образом, если собственник собирается провести перепланировку в указанных выше помещениях, но при этом не хочет столкнуться с различными проблемами при оформлении ремонтных работ в государственных органах, он может:

  • переместить водопровод от стояка, используя дополнительные трубы;
  • расширить площадь санузла, используя какую-либо нежилую часть квартиры;
  • объединить кухню с соседним помещением посредством обустройства дверного проема.

Особенности и порядок проведения перепланировки квартир в домах серии II-68

Типовые конструкторские решения, которые предлагаются гражданам на сегодняшний день, далеко не всегда оказываются приемлемыми и совпадают с тем, как представляют домашний уют сами жильцы. Некоторые люди рассматривают это как вопрос привычки, но есть и такие, кто не собирается мириться с этим, в связи с чем полностью пересматривает свои предпочтения касательно особенностей жилья.

В процессе видоизменения жилой площади в обязательном порядке нетронутыми остаются несущие стены, так как это в принципе запрещено правилами проведения ремонтных работ, но все остальные перегородки могут изменяться по своему усмотрению.

В преимущественном большинстве случаев перепланировка квартир в домах серии II-68 представляет собой объединение гостиной комнаты с кухней, а также объединение ванной и туалетной комнат.

Составление проекта или эскиза

Многие работы, связанные с перепланировкой, предусматривают необходимость юридического оформления, и если говорить о проведении перепланировки по проекту, данная процедура предусматривается в следующих ситуациях:

  • установка в жилой квартире лестницы;
  • перемещение одних комнат в другие;
  • изменение конструкции пола;
  • смена используемого кухонного оборудования;
  • обустройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции;
  • установка прибавочных коммуникаций.

Эскиз представляет собой менее строгий документ, не предусматривающий необходимость обязательного юридического оформления. Для того, чтобы заполнить самостоятельно такую бумагу, достаточно взять в качестве основы план собственного жилья, после чего на нем отметить, какие планируются изменения.

В частности, на эскизе можно указать:

  • пристройку или демонтаж ненесущих стен;
  • замену оконных проемов на более крупные или меньшие по площади, если эта возможность предусматривается действующим законодательством;
  • обустройство дополнительного дверного проема или устранение уже существующего;
  • монтаж или демонтаж перегородки, объединяющей туалет и ванную комнату.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Вариант 1

Вариант 2

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать запланированные ремонтные работы, нужно будет предоставить государственным служащим следующий пакет документов:

  • технический паспорт ремонтируемой квартиры;
  • заявление на согласование запланированной перепланировки;
  • проект или эскиз, на основании которого будет осуществляться проведение реконструкции;
  • заключение комиссии, подтверждающее соответствие проекта нормативам;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться к специалистам местного органа самоуправления, после чего подать соответствующую заявку. Также в процессе согласования ремонтных работ собственникам помещения придется привлекать жилищную инспекцию, БТИ, а также другие государственные органы.

Сама же процедура согласования перепланировки в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  1. Первым этапом оформления является подача официального обращения в муниципалитет, куда нужно будет предоставить полный пакет необходимых документов.
  2. После того, как будет получено разрешение на проведение всех необходимых работ, выполняются исключительно те переделки, которые изначально указывались в процессе согласования.
  3. Третьим этапом будет обращение в БТИ, и если все работы были проведены в полном соответствии с выданным ранее разрешением, сотрудники БТИ должны будут подписать акт об окончании реконструкции, вследствие чего на протяжении десяти дней предоставят полный пакет новых документов на жилье.
  4. Далее нужно будет повторно обратиться в муниципальные органы для того, чтобы получить акт, в котором будут присутствовать все внесенные изменения, и на основании этого документа уже осуществляется выдача нового кадастрового паспорта.
  5. Последним этапом является передача всех документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, в Управление кадастра, чтобы на их основании провели процедуру регистрации и оформили новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, согласовать ремонтные работы можно полностью самостоятельно, если делать все в соответствии с установленными правилами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-ii-68/

Варианты перепланировки:

Перепланировка квартир в домах серии II-68

Описание

Серия блочных домов II-68 — это конструкции башенного типа. Количество этажей варьируется от 12 до 16. В домах могут быть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. По времени постройки эти дома можно отнести к брежневкам.

Явных недостатков дома этой серии не имеют, среди преимуществ отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир. Существуют разнообразные варианты компоновки секций, а также планировки самих квартир.

Серия II-68 решила проблему невозможности строительства домов выше 14 этажей. Благодаря применению наружных навесных панелей это стало возможным. Можно выделить несколько вариаций этой серии:

  • II-68-01/16 (II-68-01/16-83) — отличают большие лоджии;
  • II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 — хорошо вписываются в кварталы с существующей застройкой, поэтому продолжали строиться до последнего времени;
  • II-68-02/12К — преобладание однокомнатных квартир, все балконы почти треугольные;
  • II-68-02/16М — панельно-блочный дом из рядовых секций;
  • II-68-03 — модель с длинным прямоугольным корпусом;
  • II-68-04 — балконы лесенкой, V-образные секции, есть 4-комнатные квартиры.

Все ниже представленные перепланировки квартир II-68 не затрагивают несущих стен и соответственно не требуют разработки проекта переустройства.

Характеристики дома

Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

Высота жилых помещений:

Техподполье для размещения инженерных коммуникаций.

Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.

Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (390 мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм).

Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне.

Холодная и горячая вода от городской сети.

Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии II-68 ПДФ, 2,7 МБ

Трехкомнатная квартира

Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.

http://www.m-service.com

  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка квартир в серии II-68
Тип дома: панельныйПланировочное решение: жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.Этажность: 16 этажейВысота потолков: 2,48 м.Технические помещения:техподполье для размещения инженерных коммуникаций.Лифты: два — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский.Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220 мм.Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Вариант первый: для семейной пары и ребенка с детской игровой

Ванная увеличена за счет коридора. В результате образовалась площадь для стиральной машинки. Ограждение между гостиной и прихожей убрали. Входную дверь в кухню сместили и разместили под углом, в результате чего она увеличилась в размере за счет смешения стены с ванной.

Комната поделена на две области: гостиная (которая также является их спальней) и детская (игровая с постелью, столом и полочками). Перегородка произведена с высотой около двух метров.

Достоинства. Такая планировка дает возможность проживать на небольшой площади семье вместе с ребенком. Кухонная сфера при этом остается независимой. У малыша есть свое укромное место, что будет способствовать налаживанию правильной обстановки в доме.

Недостатки. Площадь коридора стала меньше. Родительская пара осталась без полноценного ложа (однако можно поменять диванчик на нее).

Вариант второй: для двух взрослых с рабочим пространством

Санузел увеличен при помощи коридора. Отличием от первой вариации является сохранение небольшой площади прихожей у входа. Также можно найти место для расположения стиральной машинки. Стена между гостиной и прихожей разобрана. Входная дверь в кухню сместилась к оконному проему и увеличена.

Салон поделен на две функциональные области: спальня с полноценной широкой постелью и офисный стол. Эти части отделяет узенькое заграждение, ширина которого не более метра в высоту, а также тумбочка под телевизор.

Достоинства. Кухонное пространство сохранили обособленным. Просторная постель и офисный стол для одного человека дают возможность с комфортом работать в домашних условиях

Недостатки. Трудно принимать друзей, поскольку отсутствует гостевой зал.

Для холостяка или семейной пары с открытой кухней

Ванная комната увеличена за счет коридорчика. Все стены, помимо санузла были убраны, в результате сформировалось открытое пространство.

Разделение гостевой и кухонной области производится за счет небольшого ограждения в центральной части помещения и различной отделкой напольной поверхности (паркет для салона и кафель для кухни и коридора). Присутствует также рабочий стол.

Достоинства. Планировка в большей степени подходит для молодого неженатого юноши. Не загромождают пространство стены, существует офисное помещение, можно комфортно принимать друзей.

Недостатки. Объединение кухни и комнаты приносит некоторые неудобства в результате появления запахов во время приготовления пищи. Диванчик установлен взамен постели.

Тип дома: панельно-блочный
Планировочное решение: жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность: 16 этажей.
Высота потолков: 2,48 м.

Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: два — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский.

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм; перегородки — гипсобетонные 80  мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Схемы планировок однокомнатной квартиры серия II-68:

серия II-68 планировка с размерами 1-х комнатная квартира

Схемы планировок двухкомнатной квартиры серия II-68:

серия II-68 планировка с размерами 2-х комнатная квартира

Схемы планировок трехкомнатной квартиры серия II-68:

серия II-68 планировка с размерами 3-х комнатная квартира

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры серии П-68

bupum.ru

Источник: https://bupum.ru/kak-provesti-pereplanirovku-kvartir-v-domah-serii-ii-68

Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

У каждого из нас свое понятие о комфорте, уюте и просторе, которыми должно обладать современное жилище. Чем больше площадь квартиры, тем обширнее может быть полет фантазии ее владельца. Сделать перепланировку в 3-комнатной квартире – задача непростая, но вполне посильная. Главное в этом вопросе проявить терпение, тщательно продумав каждый элемент изменений с учетом исходного проекта.

Особенности

Перепланировка трехкомнатной квартиры должна осуществляться только после согласования с соответствующими инстанциями и получения от них разрешения на изменения. Данное условие является обязательным, так как любая переделка связана либо с воздвижением новых стен и перегородок, либо с их сносом.

Проект лучше заказать у профессионалов. Так вы сможете избежать многочисленных переделок и хождений по инстанциям. Грамотный проектировщик всегда знает расположение несущих конструкций в каждом типе квартиры.

Он безошибочно определит возможности ваших коммуникаций и предложит максимально безопасные для соседей решения, которые помогут превратить стандартную модель жилища в комфортную измененную квартиру вашей мечты.

Самый большой полет фантазии дают квартиры, именуемые в народе «распашонки». В них большие изолированные комнаты, но крайне узкие коридоры и маленькие кухни. К тому же помещение ванной и санузла одно.

Несмотря на большие возможности изменения пространства в трехкомнатной квартире, нужно знать о строгих запретах, нарушение которых грозит серьезными материальными санкциями для владельцев. При перепланировке запрещено:

  • Разрушать или видоизменять вентиляционные каналы;
  • Сносить несущие стены;
  • Переносить помещения, где есть вода, в другие комнаты (кухни, туалеты, ванные);
  • Разделять комнаты, в которых нет окон и вентиляции;
  • Ограничивать доступ соседних квартир к коммуникациям.

Нарушение этих правил приведет к непоправимым последствиям, которые отразятся на жильцах всего дома.

Как создать комфортное пространство

Самое сложное в процессе планирования изменений в большой квартире – связать все комнаты в гармоничное пространство. Для этого перед началом работы и составляется проект, в котором будут учтены все функциональные возможности помещения. Выбор перепланировки зависит от целей изменения: хотите ли вы расширить свободную зону или же увеличить количество комнат.

Рассмотрим самые популярные решения для трехкомнатной квартиры:

  1. 1. Снос кухонной стены, которая отделяет жилую комнату.

Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.

Это важно!

Использовать такой вариант нельзя, если на кухне газоснабжение. В этом случае разрешение на создание студии можно получить только после замены плиты.

  1. 2. Увеличение ванны и туалета.

Расширение обычно очень маленького помещения производят только за счет коридора или кладовки, которые являются смежными комнатами.

Отличная идея для жильцов, с небольшим составом семьи. После снесения стен проводят зонирование освободившегося пространства, распределяя функциональные части комнаты для спальни, гостиной или детской.

Это важно!

Демонтировать можно только стены, которые не являются несущими!

  1. 4. Выделение дополнительной комнаты

Потребность в еще одном помещении возникает, когда нужно обеспечить комфортное жилье для всех членов семьи. Например, подросшие дети хотят иметь собственное пространство для самовыражения или глава семьи чувствует необходимость в оборудовании кабинета. В любом случае создание 4 комнаты осуществляется 2 способами:

  • Разделение гостиной, имеющей большую площадь, на 2 части;
  • Снесение всех внутренних стен с последующим возведением новых перегородок, соответствующих идее нового жилья.

Вариант выделения дополнительной комнаты

Трехкомнатные квартиры различных серий

Любое изменение пространства в квартире основывается на ее первоначальной планировке. Рассмотрим особенности самых ходовых серий квартир и возможные изменения в них.

Серия П-3

Перепланировка квартиры серии П-3 чаще всего затрагивает демонтаж стен. Связано это с неудобным распределением площади в комнатах. Внушительных размеров коридор «забирает» слишком много места. Поэтому «раздавать» недостающую площадь нужно именно из него.

Самые популярные перепланировки 3-комнатной квартиры серии П-3 связаны с такими моментами:

  • Объединение ванны и санузла с увеличением их площади за счет коридора;
  • Увеличение размеров кухни за счет лоджии;
  • Устранение кухонной перегородки для освещения коридора и мягкого межкомнатного перехода.

Серия П-44 т

В отличие от предыдущего типа, квартиры серии п-44 т достаточно удобны:

  • Кухня имеет приличные размеры;
  • Большой балкон находится в одной из комнат;
  • Второй балкон имеет меньшие размеры, но его наличие прибавляет плюс к общей площади;
  • Комнаты большие, в них нет закоулков и ненужных проходов.

К минусам нужно отнести такие неудобства:

  • Совсем маленькая прихожая, которая не позволит поставить ни один большой шкаф;
  • Холл, который ведет к смежным комнатам, значительно «съедает» пространство;
  • Маленькие помещения для ванны и туалета.

Образец перепланировки квартиры серии П-44 т

Это важно!

В некоторых квартирах этой серии между кухней и гостиной есть проем. Его наличие определяют по нише, которая находится в несущей стене.

Такая особенность позволит увеличить количество идей при перепланировке квартир 44 серии.

Рассмотрим один из интересных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры серии п-44 т.

Сразу оговоримся, что для угловой квартиры он не подойдет!

Идея необычна тем, что из зоны кухни делают жилую комнату. А само кухонное помещение переносят в коридор. Площадь санузлов увеличивается благодаря появившемуся проходу на кухню, который, таким образом, закрывается.

Большую площадь балконов используют максимально. Поэтому после их утепления, один отводят под кабинет, а второй используют как зону отдыха.

В таком варианте перепланировки гостиная требует соединения с кухней, что позволит выделить место для еще одной комнаты. Вытянутое пространство спальни позволяет поместить в ней гардероб.

Серия ii-68

Помещение этой серии позволяет создать объемную гостиную, совместив ее с кухней. Такое решение актуально для семей, у которых часто бывает много гостей.

Для того чтобы воплотить идею в жизнь, нужно снести все перегородки, соединяющие прихожую, гостиную и кухню. В итоге получится диагональная композиция. Если отсечь стеной угол, можно организовать место для сна, обставив мини-комнату кроватью и встроенным шкафом.

Такая форма помещения позволяет чувствовать пространство, наполненное светом. Достигается это за счет стеклянной перегородки, которая отражает дневной свет, наполняя им и прихожую, и спальню. Чтобы зонировать гостиную и кухню, используют барную стойку, которую располагают между диваном и обеденным столом.

Так как балкон достаточно большой, из него можно оборудовать гардеробную, «позаимствовав» немного площади из комнаты. Причем вход в нее делают сразу из двух жилых помещений.

83 серия

83 серия квартир относится к разряду типовых. Строятся они в панельных домах. В качестве особенности выделим наличие подсобного помещения в кухне.

Комнаты достаточно просторные, поэтому в перепланировке в первую очередь нуждается кухня и санузел.

Единственная рекомендация, которая касается коридора, – наличие встроенного шкафа-купе в нем, что позволит значительно сэкономить пространство.

Расширенная кухня может использоваться в качестве столовой, а маленькие «комнатушки» ванны и санузла, соединившись, станут вполне приличным помещением, где поместится вся нужная сантехника.

121 серия

Выполнить перепланировку трехкомнатной квартиры 121 серии не позволит особенность ее конструкции: все ее стены являются несущими. Исключением является лишь площадь вокруг санузла.

Единственный вариант изменения в таком помещении заключается в созданных проемах в стене, которые оформляют как арки. При этом их габариты не должны превышать полметра в ширину и 2, 2 метра в высоту.

504 серия

504 серия домов представлена самыми неудобными и малогабаритными квартирами. Максимальная площадь трешки в таком доме не превысит 58 кв. м. Очень маленькая ванная, которая не позволяет поместиться даже стиральной машине, и кухня в 6-7 квадратов доставляют массу неудобств хозяевам. Более того, комнаты в них смежные или расположены по одной стороне.

Изменение планировки квартир 504 серии можно сделать 3 способами:

  • Соединить кухню и одну комнату;
  • Соединить пространство кухни и коридора;
  • Соединить кухню, коридор и жилую комнату в одно помещение.

Комфорт жильцов потребует и соединения ванны и туалета. Чтобы еще больше увеличить пространство, можно задействовать метры коридора.

Несмотря на то, что перепланировка такой квартиры требует сноса многих стен, большинство из них является несущими. Исходя из этих особенностей в каждой квартире, и выбирается вариант изменений.

Это важно!

В кухнях такого типа есть балки, расположенные на потолке. Убрать ее не представляется возможным, поэтому при выборе изменений нужно определиться, стоит ли скрывать ее под навесным потолком. В этом случае высота потолков значительно снизиться.

О типовых перепланировках трешки

Стандартные планировки трехкомнатных квартир обладают типовыми стандартами массового жилья: небольшие размеры кухонь, разделенный санузел, в котором предусмотрено место для стиральной машины, в прихожих и коридорах есть встроенные шкафы и антресоли. Комнаты в них смежно-изолированные.

В таких квартирах много несущих стен. Поэтому главные «переделки» осуществляются за счет планирования дополнительной комнаты, соединения санузла или же присоединения балкона к жилой комнате.

Хорошие идеи

Создать комфортное жилище для всей семьи можно и без помощи радикальных изменений в виде сноса стен.

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры, особенно если это касается таких домов, как п44, можно выбрать и менее радикальные. Сегодня многие дизайнеры используют зонирование пространства с помощью ширм или мебели. Хорошо расширяют площадь расширенные дверные проемы, которые видоизменяют в арки.

В любом случае нужно понимать, что перепланировка квартиры – занятие очень затратное. Поэтому прежде чем приступать к нему, нужно все хорошо распланировать и подсчитать.

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/trehkomnatnaya-kvartira

Дома серии II-68-02

Как провести перепланировку квартир в домах серии II-68

Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных.

Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами.

Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона – блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.

Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома – противоположной лифтово-лестничному узлу.

В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный – голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету.

В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.

Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.

Особенности планировок квартир

Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.

В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.

Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: II-68-02
Регионы строительства: Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1968-1984
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2-4
Количество этажей: 12, 14, 16, 17
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы: Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы: Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты: Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже: 6, 7 или 9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель: Бескудниковский КСМ
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки: Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Источник: https://novostroev.ru/other/doma-serii-ii-68-02/

Прав-мир
Добавить комментарий