Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Корректировка на вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – в 2019 году, для ИЖС или ЛПХ

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Корректировка на вид разрешенного использования земельного участка возможна только при условии соблюдения российского законодательства. Поскольку эксплуатация земельных участков находится под наблюдением государства, нецелевое использование территорий наказывается в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В этом случае недвижимость не признают законной и не зарегистрируют в органах государственного кадастра или Росреестре. Для того, чтобы объект прошел нужную регистрацию, необходимо сменить вид разрешенного использования (ВРИ). В результате смены баланс на рынке недвижимости меняется.

Категории земель (включая ИЖС и ЛПХ)

Каждый земельный участок относится к одной из семи категорий. Условно вся территория России разделена по целевому назначению. Для чего это нужно? Во-первых, для определения правового статуса надела. Он определяется исходя из категории и разрешенного использования.

С практической точки зрения знание целевого назначения нужно для того, чтобы установить, можно ли построить на данной территории жилой дом, заниматься животноводством или другой отраслью сельского хозяйства.

Перечислим все семь категорий:

Земли с/х назначения Они составляют около ¼ всех земель России. Это самые плодородные земли, которые предназначены под пашни и для занятий всеми видами сельского хозяйства.
Населённых пунктов На этих землях ведется застройка под жилые многоквартирные дома, инфраструктуры, ЛПХ и ИЖС. Составляют чуть больше одной десятой части всех земель РФ.
Промышленность По площади немного отстают от второй категории земель. На этой территории расположены предприятия тяжелой и легкой промышленности, связи, транспорта.
Особо охраняемые Их больше почти в три раза, чем промышленных территорий. К ним относятся заповедники, парки культуры, ботанические сады.
Лесные зоны Лесные земли — самые обширные из всех категорий. Их могут предоставлять в аренду или бессрочное пользование при условии соблюдении Лесного кодекса России.
Водный фонд К нему относятся территории расположения озер, природных и искусственных водоемов, русла рек. Также — сооружения, которые находятся на водных объектах.
Земли запаса Они не имеют назначения и оставлены как резерв для предоставления в пользование или продажи. Такие земли могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Земли можно перевести из одной категории в другую в рамках действующего законодательства. Но не все земли подлежат переводу.

К примеру, достаточно просто будет перевести земли из сельскохозяйственной категории в земли населенных пунктов. Особенно, если участок расположен близко к городу. Еще проще перевести земли запаса в категорию.

Но невозможно перевести особо охраняемые зоны или промышленные земли в с/х угодья.

Образец выписки из ЕГРН

Возможно ли провести изменение ВРИ

Кроме категории в документах указывается разрешенное использование земельного участка (ВРИ). Это как подраздел целевого использования. К примеру, земли населенных пунктов — это категория, а индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это ВРИ. При оформлении кадастровых, а затем и правоутверждающих документов, указывается сначала категория, а затем — ВРИ.

Если использование земли не будет соответствовать обоим критериям, то постройки могут быть признаны незаконными (если они возведены на неподходящих землях). Или арендатору будет отказано в аренде земель с/х назначения, если вместо выращивания овощей он занимается промышленным производством.

То есть ВРИ будет влиять на то, какие объекты возможно расположить на участке, и как правильно использовать землю.

Вид разрешенного использования можно узнать из документов на участок.

Если вы только собираетесь купить землю, то основные характеристики, определяющие правовой статус, можно бесплатно узнать на публичной кадастровой карте, которая находится на сайте Росреестра.

Если вы не можете этого сделать самостоятельно, то такая информация предоставляется Росреестром на любой участок, независимо от того, являетесь ли вы его собственником. Выписка из ЕГРН, в которой указаны как категория, так и ВРИ, предоставляются на основании заявления и ваших паспортных данных. Стоимость государственной пошлины составляет от 300 рублей.

Корректировка вида разрешенного использования земельного участка

Чаще всего необходимость корректировки на вид разрешенного использования земельного участка возникает при необходимости постройки дома.

До 2014 года все сведения, которые касались соответствующих разрешений, получали в Градостроительном кодексе (ст. 37). Решение выносилось, исходя из того положения, в котором находился участок.

Например, его близость к населенным пунктам, существование рядом подходящей инфраструктуры, количество заявок на близлежащие объекты.

Но окончательное решение выносилось специальными комиссиями, которые действовали в рамках местной администрации. В законе все формулировки были расплывчаты, что порождало некоторое самочинство. Сейчас все виды и подвиды расписаны очень подробно, что не должно вызвать никаких неверных толкований.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В сентябре 2014 года Министерством Минэкономразвития был принят Приказ, в котором утверждался Классификатор ВРИ. В 2015 году в него были внесены существенные изменения. Теперь, чтобы поменять ВРИ, обращаются не в комиссию, а в первую очередь изучают Классификатор. Он содержит несколько сотен различных видов. В современном виде классификатор не содержит условно-разрешенных видов.

Подготовка к процедуре

Для того, чтобы изменить ВРИ, необходимо соблюдать определенный алгоритм:

  1. Разобраться в градостроительных регламентах вашего региона. Эти сведения можно уточнить на сайтах Росреестра, Государственного кадастра, в офисах многофункциональных центров, в отделах по архитектуре и градостроительству вашего региона. В одной из структур нужно получить документ: градостроительный план или выписку из ПЗЗ, а также справку о зонировании той земли, где находится участок. Быстро изменить ВРИ возможно, когда участки являются аналогами, которые относятся к одной градостроительной зоне.
  2. Нужно выяснить ВРИ, установленных для определенной зоны и изучить ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Последний — документ, который относится к местным правовым актам.
  3. Выяснить допустимые ВРИ для интересующей вас территориальной зоны. Все виды разрешенного использования делятся на основные, указанные в Классификаторе и вспомогательные. К вспомогательным относятся те земли, на которых расположены объекты, поддерживающие деятельность основного вида. К примеру, инфраструктуру животноводческого комплекса составят дороги, которые располагаются на землях вспомогательного ВРИ.
  4. Найти в Классификаторе вид, на который вы хотите изменить. Нужно подобрать вид так, чтобы он наиболее полно соответствовал цели применения земельного участка. Производим сравнение по Классификатору ВРИ 2015 года.

Итак, изменить ВРИ можно по одному из вариантов:

Через Росреестр, МФЦ, посредством почты или в электронном виде В графе «изменение ВРИ» нужно выбрать один из указанных в Классификаторе.
Через публичные слушания в соответствии с Классификатором При отсутствии ПЗЗ.

Итак, в зависимости от содержания ПЗЗ изменение ВРИ участка может проходить как без слушаний, так и с ними. В зависимости от этого существуют нюансы в составлении заявления.

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.1)

Необходимые документы, их подача и рассмотрение

Для решения вопроса через Росреестр и подведомственный ему ГКН (Государственный кадастр недвижимости) подается заявление об учете изменений.

Такое заявление может быть подано как непосредственно в местное отделение Росреестра, на его сайт или через МФЦ. Стандартная форма заявления заполняется самим собственником.

Вы выбрали по Классификатору нужный вид и вписываете его в графу «изменение вида разрешенного использования».

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • паспорт;
  • заверенная нотариусом доверенность, если заявление заполняется представителем собственника;
  • удостоверение личности представителя.

Все остальные документы: выписку из ЕГРН, из ГКН, ПЗЗ и другие документы, которые требуются для изменения ВРИ, регистраторы получают самостоятельно. Изменения вносятся в течение 23 рабочих дней с даты подачи документов.

Какие могут возникнуть проблемы

Несмотря на то, что теоретически выполнить процедуру изменения ВРИ можно, сделать это бывает непросто. Обращаясь впервые не многие получают положительный ответ. В некоторых случаях шансы на успех увеличиваются после нескольких обращений. Лучше всего привлечь к этому делу юриста, который грамотно поведет эту процедуру.

В результате смены статуса земельного участка может поменяться и кадастровая стоимость. При смене ВРИ кадастровая стоимость меняется в результате государственной кадастровой оценки. Новая кадастровая стоимость повлияет на земельный налог. Собственник может оспорить или согласиться с данной величиной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/korrektirovka-na-vid-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka/

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Имеется земельный участок категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения . находится на окраине города в лесной зоне рядом зем участки под ИЖС и оздоровит лагеря.

Аналогов на сентябрь 2014г. даного вида, нет. Какие аналоги подобрать и какой размер корректировок  вводить например к ИЖС

Ответы5

15 января 2016 в 16:34:34

а цели оценки, участок застроен?

15 января 2016 в 16:40:51

для пересмотра кадастровой, условно свободный

15 января 2016 в 17:08:19

делайте доходник — метод предполагаемого использования (там по земле аналоги не нужны). но обязательно нужно два подхода. По сравнительному — рекомендую все же попробовать найти аналоги. Если уже никак, то есть один способ — это вычислить корректировку отношением УПКС руб./кв.м.

одного ВРИ на УПКС руб./кв.м.

другого ВРИ в одном кадастровом квартале где находится Объект оценки, но на это могут возразить проверяющие органы (так как для вычисления корректировки применяется кадастровая стоимость, которая оспаривается), но можно попробовать, и корректировка по величине вполне должна быть вменяемая, хотя не всегда.

15 января 2016 в 17:12:13

участок то условно свободный, а по факту застроен?

15 января 2016 в 17:13:02

У меня был подобный участок (ЗНП, ВРИ под санаторий, в парке), корректировку считал по Яскевичу: http://cpcpa.ru/Publications/032/rrem.pdf. стр. 15. У эксперта РОО вопросов не возникло. Комиссию не прошел, но по другой причине.

И тема кстати подобная уже тоже была.

Корректировка на вид разрешенного использования земельного участка возможна только при условии соблюдения российского законодательства. Поскольку эксплуатация земельных участков находится под наблюдением государства, нецелевое использование территорий наказывается в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Под нецелевым (ненадлежащим) использованием земли подразумевается ее применение не в соответствии с указанным в кадастровой документации. К примеру, когда земля

сельхозназначения

определена под коттеджную застройку. Или на землях лесной зоны, примыкающей к городу, возводится многоквартирный дом.

В этом случае недвижимость не признают законной и не зарегистрируют в органах государственного кадастра или Росреестре. Для того, чтобы объект прошел нужную регистрацию, необходимо сменить вид разрешенного использования (ВРИ). В результате смены баланс на рынке недвижимости меняется.

Корректировка на вид разрешенного использования земельного участка – Малина-групп

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешённого использования (далее ВРИ) – это одна из главных характеристик земли, которая определяет возможность последующего применения участка. Принадлежность к определённому ВРИ позволяет ответить на следующие вопросы:

  • Цель использования земли.
  • Возможность возведения объектов капитального строительства и их предназначение.
  • Максимально допустимые размеры объектов и количество этажей в них*.
  • Плотность застройки территории.

*Обратите внимание, что в 2017 году вступили в силу поправки, согласно которым мансарды приравниваются к этажам, что ранее порождало споры, особенно при возведении малоэтажных домов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Основные положения видов разрешённого использования регламентированы 37 статьёй ГрК (Градостроительный Кодекс) России.

Согласно 1 пункту этой статьи существуют три типа ВРИ: основные, разрешённые условно и вспомогательные.

Тип ВРИ устанавливается для каждой территориальной зоны, на которую распространяется действие ГрР (градостроительный регламент). Однако обязательным для установления является лишь основной тип ВРИ.

Классификатор ВРИ

До 2015 года, когда вступил в силу 540 приказ Минэкономразвития об установлении классификатора, каждый муниципалитет устанавливал свой перечень ВРИ, опираясь на правила использования земли и застройки территории.

Однако из-за расхождения в ВРИ порождало множество споров при внесении записи в кадастровый учёт. Появление классификатора изменило положение.

Теперь тип ВРИ определяется из целевого предназначения земли и является общим для всех регионов страны.

Соотношение типа и категории

Ознакомившись с положениями классификатора, владельцы участков смогут точно узнать предназначение земли и перечень разрешённых объектов строительства, которые могут быть на ней возведены.

Этот документ содержит следующие сведения:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • Описания каждого типа ВРИ.
  • Перечень разрешённых строительных объектов.
  • Описание построек.
  • Кодовое обозначение каждой категории.

В действующем классификаторе выделено 13 категорий, каждая из которых имеет свои подразделы. Каждой категории соответствует цифровое обозначение, соответствующее типу зоны.

Если владелец знает код, то он может узнать целевое предназначение земли. К примеру, код 4 относит земли к категории «Предпринимательство». В ней содержится 10 подразделов, каждый из которых регламентирует перечень объектов строительства, которые могут возводиться для последующего получения выгоды.

Важно! Классификатор поможет не только узнать перечень разрешённых объектов капитального строительства, но и регламентирует саму возможность строительства, так как некоторые категории содержат чёткие указания на запрещение возведения построек.

Таблица

Классификатор представлен в виде таблицы, содержащей следующие сведения:

  1. Категорию земли или так называемую группу видов ВРИ. Они разделяются в зависимости от целевого предназначения участка. К примеру, земли для сельского хозяйства, жилого домостроительства, промышленной застройки и т. д.
  2. Описание ВРИ. Этот раздел даёт расшифровку целевого назначения, указывает на возможность возведения объектов капитального строительства и перечисляет возможные типы построек.
  3. Код ВРИ. Это цифровое обозначение. Оно состоит из двух частей, разделённых точкой. Первая – это принадлежность к категории земли, а вторая – подраздел, в зависимости от группы целевого назначения.

Скачать таблицу ВРИ, действующую в 2018 году, можно тут.

Корректировка ВРИ

Классификатор чаще всего используется владельцами земли, которые хотят изменить тип ВРИ. С его помощью можно понять, разрешена ли замена статуса участка или нет.

Корректировка ВРИ – это процедура, которая нужна для изменения целевого назначения участка, чтобы земля и объекты капитального строительства, расположенные на ней, имели законную регистрацию.

Корректировка возможна только при соблюдении регламента, установленного Грк России. Под нецелевым использованием подразумевается наличие расхождения между реальным применением участка с той целью, которая указана в кадастровых документах.

Например, если на земле, относящейся к лесной зоне, возводится жилой многоквартирный дом.

Установка основного ВРИ

Основной тип ВРИ устанавливается по желанию собственника участка (кроме случаев, когда земля находится в собственности региональных или федеральных властей) в зависимости от разрешённого вида использования, предусмотренного ГрР. Согласно 4 пункту 37 статьи ГрК России для установления основного ВРИ не нужно получать разрешения или согласовывать своё решение с муниципальными властями.

Основной на условный

Условный ВРИ является единственным типов ВРИ, который не может быть установлен по решению собственника (правообладателя) земли. Основной ВРИ можно менять на условный при отсутствии запрета. Замена происходит по регламенту, установленному в ГрК России (статьи 36–39). Для этого собственник должен подать запрос на изменение ВРИ.

Ходатайства рассматриваются муниципальными властями на открытых слушаниях. В случае принятия положительного решения оформляется документ, который передаётся в Росреестр. Положительное решение муниципалитета является основанием для изменения записи в ЕГРН. Оно может быть передано в Росрестр собственником участка или представителями муниципалитета.

При вынесении отказа документ передаётся только собственнику участка.

Важно! Если решение принимается об участке, на который не распространяется действие ГрР, то власти опираются не на регламенты, а на действующую судебную практику региона.

Регламент

Согласно 36 статье ГрК России действие ГрР не распространяется для следующих категорий земель:

  • Сельхозугодья.
  • Лесной фонд.
  • Особо охраняемые территории (кроме курортного, оздоровительного и лечебно-профилактического назначения).
  • Земли запаса.
  • Подводные земли.
  • Участки в особых экономических зонах и тех, которые опережают уровень социального и/или экономического развития в сравнении с другими землями региона.

Установка вспомогательного ВРИ

Вспомогательный ВРИ может быть выбран по желанию собственника земли. Он не требует согласования или получения разрешения, однако он может быть установлен только к основному или условно-допустимому типу ВРИ.

Это правило установлено 1 пунктом 37 статьи ГрК России. Это означает, что зарегистрировать землю как участок, принадлежащий только к дополнительному ВРИ, нельзя. Его используют для возведения вспомогательных объектов, необходимых для обслуживания основных объектов капитального строительства, которые возводились на этой земле, согласно основному или условно-допустимому типу ВРИ.

Обратите внимание, что муниципальные власти устанавливают ограничения по использованию участков в качестве вспомогательного типа. К примеру, может быть предусмотрено, что площадь участка, отведённая для возведения объектов, согласно вспомогательному ВРИ, не может быть более 30% от общей площади земли.

Объединение участков с разными ВРИ

При необходимости объединить два и более участков с различными ВРИ в один, нужно перевести все участки к одному типу ВРИ. Это необходимо для того, чтобы после объединения их в один участок он имел один (общий) ВРИ.

Единственным ограничением при объединении является установленный местными властями максимальный размер участка для данного ВРИ. Кроме того, в соответствии со статьёй 11.

9 Земельного Кодекса, объединению подлежат участки, расположенные в одной территориальной зоне и относящиеся к одному населённому пункту.

Объединение происходит следующим образом:

  • Владелец участков получает решение об изменении ВРИ на втором и последующих участках, которые будут объединяться.
  • Передаёт документы в Росреестр и дожидается внесения изменения в ЕГРН о приведении всех участков к одному ВРИ.
  • Приглашает кадастрового инженера для проведения межевания границ общего участка.
  • Передаёт результаты межевания в Росреестр.
  • Получает ЕГРН на объединённый участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Источник: http://malina-msk.ru/korrektirovka-na-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Имеется земельный участок категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения . находится на окраине города в лесной зоне рядом зем участки под ИЖС и оздоровит лагеря.

Аналогов на сентябрь 2019г. даного вида, нет. Какие аналоги подобрать и какой размер корректировок  вводить например к ИЖС

Разрешенное использование земельного участка — что это такое?

Нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использования участка, являются:

  • Градостроительный кодекс;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2019 года № 540 «Об утверждении классификатора…».

Четкой трактовки разрешенного использования земли в законе не приводится. Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений.

 Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения.

 Иными словами, вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории.  Например, для строительства высотных домов.

Отличие категории земли от вида разрешенного использования

Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования участков. Эти два понятия направлены на установление функционального значения определенной территории. Деление имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве. Цель создания классификации – сохранение свойств земельных участков.

Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Например, участок в СНТ имеет следующие характеристики:

  • категория земли – сельскохозяйственного назначения;
  • разрешенное использования (что на участке можно делать) – занятие садоводством и огородничеством;
  • основание – право собственности на землю или ее аренда.

Виды разрешенного использования земельных участков

Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:

  • основное;
  • условно разрешенное;
  • вспомогательное.

Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным. При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.

Основные

Основные виды устанавливаются новым классификатором ВРИ. В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

  • малоэтажная квартирная застройка;
  • земли для строительства гаражей;
  • участки для строительства поликлиник и больниц;
  • территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
  • земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
  • земли для оборудования метеослужб.

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут. Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр.

Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка. Это земли:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой застройки;
  3. для осуществления предпринимательской деятельности;
  4. рекреационные;
  5. производства;
  6. транспорта;
  7. предназначенные для обороны и безопасности;
  8. охраняемые государством;
  9. лесов;
  10. водных объектов;
  11. общественного использования.

Каждый раздел состоит из подразделов. Например, «жилая застройка» включает:

  • строительство жилых домов не выше 3 этажей;
  • усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
  • блокированную застройку;
  • передвижное жилище;
  • строительство домов средней высоты;
  • строительство многоэтажек;
  • обслуживание жилой застройки.

Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

  • строительство малоэтажного дома;
  • выращивание сельскохозяйственной продукции;
  • строительство гаража и дополнительных подсобных помещений;
  • разведение домашних животных.

Условно разрешенные

Отличительной особенностью условно разрешенного вида является получение разрешения у соответствующих органов.

Порядок закреплен в Градостроительном кодексе:

  • собственник земельного участка, желающий изменить основной ВРИ или получить разрешение на условно разрешенный, письменно оформляет заявку, которую направляет в уполномоченный орган местной администрации (совет, комиссия и т.д.);
  • проведение публичных слушаний об изменении ВРИ и подготовка заключения;
  • в случае положительного решения готовятся рекомендации по использованию земли, при неудовлетворительном ответе предоставляется письменный отказ с обоснованными причинами;
  • занесение сведений в кадастр недвижимости.

Пример условно разрешенного вида — установка временного сооружения для торговли на территории земель, предназначенных для жилой застройки.

Вспомогательные

Вспомогательные виды направлены на дополнение функционала и обслуживания основных и условно разрешенных ВРИ.

К ним относятся:

  • проезды общего пользования;
  • объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг;
  • парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида;
  • спортивные и детские площадки;
  • площадки, предназначенные для бытового обслуживания;
  • общественные туалеты;
  • объекты торговли, общественного питания;
  • вагончики, предназначенные для временного пребывания;
  • иные объекты.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

  • Скачать классификатор видов разрешенного использования земельных участков .docx

В середине 2015 года Минэкономразвития РФ утвердил новый классификатор видов разрешенного использования. Его положения структурировали и дополнили новой информацией.

К нововведениям относятся:

  • введение новых ВРИ участков;
  • детальное описание ВРИ.

Что считается использованием участка не по назначению и чем это грозит?

Земли находятся под охраной государства. Выявление нецелевого использования участка грозит применением административных санкций к нарушителю.

Под нецелевым использованием понимается:

  • эксплуатация земли не в соответствии с установленной категорией или при неполном выполнении предусмотренных требований;
  • уклонение от выполнения рекультивации и улучшения качества земель.

На виновное лицо налагается штраф в размере:

  • от 2 до 5 тыс. рублей — для физического лица;
  • от 80 до 100 тыс. рублей — для организаций.

Помимо штрафных санкций применяются следующие:

  • повышение налоговой ставки до 1,5%;
  • лишения права собственности на участок в судебном порядке;
  • расторжение договора аренды, если пользование землей осуществлялось на основании договорных отношений.

Как изменить категорию земли?

Для перевода земли из одной категории в другую потребуются следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
  • Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
  • Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
  • Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
  • Выписка из реестра недвижимости;
  • Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
  • Заявление.

Алгоритм действий:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
  • Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все. Как правило, перевод осуществляется из сельскохозяйственных в земли поселений. В обратном порядке изменение также осуществляется, но реже.
  • Одновременно с заявлением предоставляется папка необходимых документов.
  • В пределах месячного срока администрация обязана дать ответ. В случае положительного ответа соответствующее решение выдается на руки заявителю и направляется в кадастр для внесения информации в базу данных. Если ответ отрицательный, то выдается документ с письменным обоснованием отказа. В случае несогласия заявитель вправе обратиться в суд.

Перевод осуществляется только гражданами страны. Иностранцы и лица без гражданства не вправе участвовать в процедуре.

Важно: изменение целевого назначения не осуществляется в отношении земель водного и лесного фонда, а также особо охраняемых территорий. В остальных случаях перевод осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

Можно ли объединить несколько участков?

Объединение участков осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Каждая территория должна иметь план с уточнением границ и быть зарегистрированной в кадастре.
  • Земля должна соответствовать нормативам по максимально допустимой площади.
  • Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
  • Необходимо согласие собственников на объединение земель.

Потребуются следующие бумаги:

  • заявление о проведении объединения земель;
  • кадастровая документация на участки;
  • выписка о праве собственности;
  • письменное согласие собственников на проведение процедуры.

Процедура:

  • сбор необходимой документации;
  • подача бумаг кадастровому инженеру;
  • получение плана на объединение земель;
  • подача документов в Росреестр или МФЦ;
  • получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.

Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка. Использование участков не по назначению наказывается штрафом, лишением права на землю, увеличение налоговой ставки.

09.11.2015

Источник: https://miroweb.ru/kak-provesti-korrektirovku-na-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka

Прав-мир
Добавить комментарий