Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

Земля в аренде как оформить в собственность 2019 россия

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

Если у человека есть участок, который он приобрел или использует, естественно, ему нужно его оформить в собственность, что дает возможность свободного пользования и распоряжения этой землей и право на совершение с ней определенных сделок: продажа, дарение, обмен и т. п.

Сколько стоит оформить права собственности на землю? По правилам Земельного кодекса РФ гражданин России имеет возможность и законное право единожды оформить землю в собственность совершенно бесплатно. Второе и последующее оформление земельных участков осуществляется платно.

Но важно учитывать, что оформление на бесплатной основе – это только невзимание платы за ряд оказанных услуг. Сюда не входят обязательные платежи, предусмотренные законом о налогах и сборах, которые необходимо выполнить. Размер госпошлины составляет от 350 до 22 000 рублей.

Сумма зависит от земли и статуса лица, которое подало документы на регистрацию, а также от того, для каких целей используется земля.

Земля в аренде как оформить в собственность 2018

Все зависит от того, каким способом человек приобретает земельный участок: Сделка, по которой человек обретает право собственности, — это только начало оформления общей документации.

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: В каких случаях можно перевести землю в собственность? Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в: Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством.

При отсутствии оных дело рассматривается судом и при наличии веских аргументов, что земля действительно пустует, признается право муниципалитета на земельный участок. После этого можно взять землю в аренду. Далее процесс перевода участка из аренды в собственность зависит от оснований и условий безвозмездности или платности.

Как оформить муниципальную землю в собственность

3. Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней (не календарных!).

По истечении указанного срока, по желанию, можно будет получить от государственного регистратора распечатку из реестра на бланке формата А4, но без подписи и печати госрегистратора.

Новый порядок предусматривает, что решение госрегистратора размещается на сайте Минюста и имеет такую же юридическую силу, как и бумажное подтверждение регистрации права.

1. Сначала необходимо определиться с удобным для Вас центром предоставления административных услуг (ЦНАП) или нотариусом, к которым можно обратиться по вопросу регистрации прав.

Адреса местных ЦНАПов, которым следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок можно найти, в частности в интернете. В ЦНАПе вы оплачиваете только административный сбор, однако там могут быть очереди.

У нотариуса наоборот — дороже (админсбор + услуги нотариуса), но все удобно и без очередей.

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

  • наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
  • предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.

Оформление земельного участка в собственность в 2019 году

Запомните! Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.

Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории.

Как перевести землю из аренды в собственность

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

Рекомендуем прочесть:  Характеристика Со Школы На Ребенка Инвалида 2019

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Если вы, как арендатор, не имеете право на безвозмездное приобретение земли, либо у вас нет приоритета в очереди на участок, осуществить переоформление возможно только в общем порядке. То есть необходимо будет пройти непременную процедуру торгов, которая, по сути, является аналогом арендного аукциона.

Например, это может быть неверно собранный пакет документов. К сожалению, многие владельцы, не столь тщательно, как хотелось бы, изучают, что обязательно должно быть в требуемом пакете документов.

Поэтому не найдя необходимого документа, работник Росреестра отправляет потенциального собственника участка восвояси. Процедуру регистрации, а также составления заявления предстоит осуществить повторно.

Как оформить муниципальную землю в собственность в 2019 году

В кадастре заполняется заявление на выделение земель из собственности муниципалитета. После проверки документов, сотрудник службы выдает расписку об их принятии. Далее происходит присвоение участку уникального кадастрового номера, его постановка на учет, разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Через две недели, готовые документы выдаются на руки заявителю.

В таких случаях, потенциальный владелец земельного участка должен обратится в суд по месту своей регистрации или адресу муниципалитета, предоставив исковое заявление. К нему необходимо приложить неоспоримые доказательства своей правоты. Не исключено использование показаний свидетелей.

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

До 2019 года нужно успеть оформить землю под жилыми домами

Закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» был принят в июле 2014 года и не содержал нормы о праве бесплатного приобретения земельного участка, фактически находящегося в собственности под жилым домом.

Депутаты заксобрания внесли изменения в закон №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя». Согласно им каждый, кто хотел бы бесплатно приобрести земельный участок, на котором уже находится строение в собственности, должен успеть сделать это до 1 января 2019 года.

Рекомендуем прочесть:  День Отца В Волгоградской Области В 2019

Бесплатная юридическая помощь

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов: • заявления; • документа, удостоверяющего личность будущего собственника; • кадастрового паспорта оформляемого участка; • документов, подтверждающих права на землю; • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра.

Вернуться назад на Земельная собственность 2018С 1 января 2018 года поднимется стоимость выкупа земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания и сооружения.

Процедура перевода арендованной земли в собственность

  1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
  2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Сведения о наделе из реестра.
  5. Договор аренды участка.
  6. Паспорт заявщика.
  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

19 Фев 2019      juristsib         259      

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/zemlya-v-arende-kak-oformit-v-sobstvennost-2019-rossiya

Гос. Регистрация Договора Аренды Земельного Участка На 49 Лет

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

Нет, это понятно А в промежуток между 97-м и 2001-м годами? В ГК — все сделки с недвижимостью подлежат гос регистрации, за исключением случаев, установленных законом. Законом (тем же ГК) установлено исключение для аренды зданий и сооружений (менее года).

А по земельным участкам данная особенность введена только Земельным кодексом (т.е. 2001 год).

Не знаю, как с нологовой, но по таким договорам были отношения, был факт пользования и даже если применять двустороннюю реституцию, то получится следующее:
арендодатель возвращает арендную плату, а арендатору в этом же размере возмещает убытки. То на то и выходит, так что ИМХО нет реституции, и проблем нет.

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
  • При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
  • Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
    • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
    • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
  • Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
    • В ситуации, когда не было проведено торгов:
      • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
      • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.
  • В ситуации, когда проводился торг:
    • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
    • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
    • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.
  • Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.
  1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Подача папки с документами, возможные варианты:
    • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
    • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
    • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
    • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
  4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.

:  До Которого Часа Делают Ремонт В Квартирах Рязань

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка либо в один из многофункциональных центров.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

По окончании срока задержки Росреестр дополнительно проводит проверку по исправленным нарушениям (если причиной первоначального отказа послужило некорректное оформление договора). Если заинтересованная сторона не исправила обнаруженные недостатки, регистрационная структура закрывает дело в отношении рассматриваемого земельного участка.

Важно, что оформление договора в соответствии всем установленным нормам позволяет избежать неприятных последствий, которые возможно в том случае, если одна из сторон решит игнорировать условия соглашения.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка

Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом.

Он обязан перечислять в местный бюджет налог в размере 13% от арендной платы для физлиц или по другой ставке в зависимости от системы налогообложения для юрлиц и предпринимателей. Многие не проходят процедуру регистрации в целях «экономии» на налогах.

Но если о данном факте узнают специалисты ФНС, то против собственника могут возбудить дело по статье «Уклонение от налогов». Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения.

Если договор аренды, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре, не зарегистрировать, это повлечет за собой ряд негативных последствий. Допустим, арендатор нарушил условия договора и длительное время не вносил платежей за эксплуатацию земли.

Собственник потребовал у его оплаты неустойки или досрочного расторжения договора, но арендатор проигнорировал их. Тогда землевладелец обратился за защитой своих интересов в суд.

Но судья отказал в удовлетворении иска, так как незарегистрированный в Росреестре договор ничтожен и не является правовым основанием для привлечения арендатора к ответственности.

:  Кто Считается Малообеспеченной Семьей В Татарстане

Регистрация договора аренды земельного участка срок менее года«Любисан-ЭКО»

На 30.12.2012 статья 26 122-ФЗ, статья 26 ЗК РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом . Поскольку подобное исключение введено ГК п.2 ст.651 ГК РФ для аренды зданий и сооружений.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

  • исполнять положения договора в части использования земли;
  • не осуществлять строительство построек, не предусмотренных договором;
  • не передавать надел в субаренду без получения согласия собственника земли;
  • своевременно оплачивать арендные платежи.

Предметом аукциона становится участок с границами, зафиксированными в межевом деле, поставленный в установленном порядке на кадастровый учет. Как правило, рассматривается вопрос о долгосрочной аренде, срок которой равен 49 годам.

Земля в собственности у государства: как зарегистрировать договор аренды

Что касается содержания самого договора на аренду земли, то он составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства и включает в себя обязательные положения:

Так как внесение сведений в Единый государственный реестр прав является юридически значимым действием, то за его осуществление должна быть внесена государственная пошлина.

Образцы типовых договоров аренды земли Образец Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве Договор110-РВМ Образец Примерный договор аренды земельной доли УТВЕРЖДЕНО РОСКОМЗЕМОМ ОТ 16.05.96 Образец.

Источник: https://lawyer78.ru/pensiya/gos-registratsiya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-na-49-let

Регистрация договора аренды земельного участка (госрегистрация, государственная) – в 2019 году

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

В случае сдачи в аренду земельного участка или, наоборот, съема площади гражданин должен понимать, что обычного оформления договора не хватит для окончательного и законного заключения процедуры.

Очевидна, что данная стадия предполагает наличие многочисленных нюансов, учет которых является обязательным для обеспечения наиболее правильного оформления процесса. По этой причине стоит подробнее рассмотреть последовательность действий заинтересованного лица с определением ключевых тонкостей.

Что это такое

Нормы гражданского законодательства РФ обязывают участников сделки при оформлении договора об аренде земельного участка пройти государственную регистрацию – данная мера обеспечивает закрепление всей важной информации о заключаемых отношениях в специальном реестре.

После этого вступают в силу все правовые последствия, отраженные в соглашении между сторонами дела. Важно, что в случае отсутствия регистрации при наступлении того или иного события, для разрешения которого необходимо вмешательство государства, сделка не будет обладать достаточной юридической силой, поэтому все возможные влияния закона будут признаны ничтожными.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нормативная база

Каждый участник сделки аренды земельного участка должен руководствоваться следующими положениями нормативной базы:

  • Пункт 2 статьи 609 ГК РФ устанавливает необходимость государственной регистрации сделок по аренде недвижимого имущества. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
  • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» определяет, что юридическое закрепление аренды недвижимости осуществляется с помощью государственной регистрации соответствующего соглашения. Для этого одна из сторон должна обратиться в орган Росреестра с заявлением на проведение процедуры.
  • Существенная оговорка – если срок действия соглашения составляет менее 12 месяцев, то государственная регистрация договора аренды земельного участка не является обязательной, за исключением определенных случаев, отраженных в статье 26 Земельного кодекса РФ. Статья 26. Документы о правах на земельные участки
  • Если же арендатор пользуется объектом свыше срока, указанного в документе, то по аспектам статьи 621 ГК РФ договор продлевается (если на это нет возражений у арендодателя). Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Последний пункт иногда становится камнем преткновения в оформленных сделках, так как до сих пор в точности не установлено, является ли обязательным проходить государственную регистрацию таким возобновленным отношениям.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда нужно проводить

Необходимость оформления государственной регистрации договора аренды земельного участка прослеживается в случае, если срок сделки превышает 12 месяцев или одна из сторон заключенного соглашения является юридическим лицом. Данные моменты отражены в статье 609 ГК РФ.

Что касается Земельного кодекса РФ, то процедура становится обязательной лишь при одном условии – срок действия договора установлен свыше года.

При рассмотрении аспектов судебной практики в этой сфере можно сделать вывод, что сделка на земельный участок, действительная менее 12 месяцев, не подлежит регистрации.

Иначе говоря, для тех заинтересованных лиц, кто не имеет желания заниматься сбором документов и посещением Росреестра, существует возможность избежать данную процедуру – стоит указывать в соглашении срок менее года. После окончания договора его попросту следует продлить.

Кроме того, может быть реализован вариант бессрочной сделки – в этой ситуации также не является необходимым юридической утверждение, так как отношения могут быть прекращены в любой момент по заявлению одного из участников.

Процедура государственной регистрации договора аренды земельного участка

Для получения государственной регистрации сделки стороны договора должны пройти следующие стадии:

  1. Первый этап является одним из самых значимых, так как представляет собой сбор необходимой документации. От полноты информации и ее достоверности во многом определяется решение Росреестра по внесению данных в базу.
  2. Оплата государственной пошлины за возможность использовать услуги соответствующей структуры.
  3. Отправка пакета документов в выбранную службу.
  4. Выдача Росреестром оригинала соглашения о заключении сделки, на котором будет отражена заверенная надпись о прохождении регистрации.

Процедура не обладает какими-либо значительными трудностями прохождения, но определенные моменты процесса все же следует разобрать более детально.

Необходимые документы

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт – для физического лица или регистрационные бумаги – для юридического. Организации должны предоставить свидетельство о регистрации, ИНН, приказ о назначении высшего должностного лица, выписка из налоговой инспекции об отсутствии нарушений, устав. Все эти бумаги должны иметь подпись нотариуса, так как сдаются копии, но с подачей оригиналов для подтверждения достоверности и полноты отраженной информации.
  • Если один из участников сделки действует через представителя, то понадобится соответствующая доверенность (сдается оригиналом).
  • Договор о сделке в двух экземплярах.
  • Выписка из органов местного самоуправления или компетентных государственных структур о разрешении предоставлять участок в аренду.
  • В случае аренды у частника необходимо сдать документы о собственности.
  • Кадастровый паспорт на объект отношений.
  • Если есть какие-либо постройки на земле – правоустанавливающие бумаги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру.
  • Заявления на проведение регистрации.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка

Важно, что полный перечень может дополняться – все зависит от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется первоначально обратиться в Росреестр за такими данными.

Образец ИНН гражданина РФ

Куда и как подавать

Можно выделить четыре варианта прохождения регистрации после того, как были собраны все документы:

  • отдать бумаги в МФЦ с соответствующей спектром услуг;
  • через официальный сайт Росреестра или по телефону оформить заявку на прием;
  • отправить документы в Росреестр или кадастровую палату с использованием услуг почты (обязательно нужно составить опись о вложениях, а также запросить услугу вручения уведомления);
  • перевести бумаги в электронный формат и залить их на портал Росреестра через вкладку «Электронные услуги».

Важно, последний вариант является реализуемым лишь в случае наличия у заявителя электронной подписи. Кроме того, для исключения проблем с подачей следует уточнить у консультантов Росреестра о наличии возможности прохождения регистрации данным способом в настоящий момент.

Независимо от выбранного варианта на портале можно отслеживать статус заявления.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сроки рассмотрения

После подачи заявления и пакета документов заинтересованным лицом сотрудники Росреестра проверяют достоверность информации и соответствие оформления бумаг установленным нормам. Данный процесс протекает на протяжении 18 календарных дней, по истечении которых заявитель получает ответ: допускается ли он к процедуре или ему будет отказано.

Госпошлина

Важно, что заявление на прохождение госрегистрации не будет принято к рассмотрению без квитанции об оплате пошлины. Ее размер разнится в зависимости от статуса заинтересованного: физическое лицо обязывают уплатить за один экземпляр 2 тысячи рублей, для юридического лица эта цифра повышается до 22 тысяч рублей.

От госпошлины освобождаются структуры муниципалитета, а также лица, заранее обеспечившие заверение документа нотариально.

Образец договора аренды земли:

Какие нюансы нужно учитывать

Процедура оформления договора аренды имеет множество нюансов, которые обладают значительным влиянием на общий ход процесса:

  • Если земля имеет несколько собственников, то в соглашении нужно указать либо всех участников, либо заверенное согласие каждого.
  • Если в документе прописана большая площадь участка, чем отражена в правоустанавливающих документах, то подобный момент может быть определен как самозахват, что влечет за собой уголовную ответственность (по статье «Получение дохода незаконным способом»).
  • В договоре стоит указать причину, по которой возникла необходимость в аренде земельного участка. В большинстве случаев площадь выделяется для реализации сельского хозяйства. Для обеспечения защиты собственных интересов рекомендуется указать сразу несколько целей, так как после окончательного подписания соглашения внести какие-либо изменения в текст бумаги по этому поводу будет невозможно.
  • При расчете тарифов земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета, является важной кадастровая стоимость площади. Если арендатора не устраивает конечный ценник, то он может выбрать варианта обращения в судебные органы, где возможен перерасчет в его пользу.
  • Если один из участников сделки грубо нарушил установленные условия соглашения, то договор может быть расторгнут. Для этого необходимо направить запрос контрагенту за месяц до окончания срока действия документа.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Важно, что оформление договора в соответствии всем установленным нормам позволяет избежать неприятных последствий, которые возможно в том случае, если одна из сторон решит игнорировать условия соглашения.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Возможные причины отказа или приостановки

Росреестр имеет право не давать ход процессу регистрации в течение 30 дней по следующим причинам:

  • документ оформлен с ошибками – не соответствует юридическим нормам;
  • собранный пакет документов не является полным;
  • поданные бумаги вызывают сомнения у государственной структуры по поводу достоверности данных;
  • при несоответствии информации между договором и данными банка сведений ГКН;
  • при выявлении дополнительных условий, не отраженных в пунктах соглашения;
  • в случае подачи заявления лицом, не имеющего права на участие в таких отношениях.

По окончании срока задержки Росреестр дополнительно проводит проверку по исправленным нарушениям (если причиной первоначального отказа послужило некорректное оформление договора). Если заинтересованная сторона не исправила обнаруженные недостатки, регистрационная структура закрывает дело в отношении рассматриваемого земельного участка.

Вновь подать заявление в дальнейшем допускается лишь после судебного разбирательства и получения положительного решения.

Последствия

Стоит понимать, что если договор об аренде земельного участка не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, то последствия для участников сделки будут достаточно неприятными. Сложившаяся ситуация нередко является причиной для возникновения нарушения имущественных прав или гарантий граждан со стороны одного из контрагентов.

При этом обжаловать их в судебном порядке не представляется возможным – иск даже не будет открыт, ведь установленные условия соглашения не были зарегистрированы.

Кроме того, возможны проблемы непосредственно с государственными структурами, с налоговой инспекцией, в частности. Каждый арендодатель получает прибыль со своего земельного участка – и по закону он должен уплачивать налоги с этого дохода.

Получаемая сумма должна находиться на учете у налоговиков, которые в свою очередь получают эту информацию в Росреестре.

Поэтому лицо, не обеспечившее заключенный договор государственной регистрацией, может получить иск от соответствующих структур за укрывательство от оплаты обязательных взносов в пользу государства. Торги с налоговой в данном случае будут неуместны – возмещать всю неуплаченную сумму все равно придется.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/registracija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2019 году

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).

Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

Прав-мир
Добавить комментарий