Как происходит экспертиза перепланировки

Как происходит экспертиза перепланировки

Как происходит экспертиза перепланировки

Действующим законодательством достаточно четко регулируется порядок, в соответствии с которым нужно вносить какие-либо корректировки в офисные или жилые помещения.

Более популярным вариантом является перепланировка, но при этом далеко не все граждане проводят ее в соответствии с действующим законодательством, которое предусматривает необходимость проведения еще и такой процедуры, как независимая экспертиза перепланировки.

Что это и зачем нужно

Перепланировка представляет собой достаточно серьезное мероприятие, в процессе проведения которого могут затрагиваться самые разные конструкции.

В частности, во время проведения данного мероприятия может быть нанесен ущерб устойчивости тех или иных конструкций, а неграмотные ремонтные работы в конечном итоге могут привести к существенному ухудшению условий проживания жильцов.

Именно поэтому в большинстве ситуаций будет полезным проведение дополнительной экспертизы перепланировки, которая позволит исключить какие-либо аварийные ситуации в ближайшем будущем.

На практике нередко случается так, что владельцы жилья проводят подобные мероприятия, абсолютно не соблюдая санитарные или строительные нормы, и если в процессе проведения данной экспертизы этот факт обнаружится, на собственника наложат обязанность вернуть свое жилье в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают проводить экспертизу заранее, так как, если данное мероприятие будет реализовано в процессе разработки проектной документации, можно будет заранее принять во внимание состояние постройки, а также возможность проведения подобных работ.

Помимо этого, предварительное проведение экспертизы также позволяет обеспечить контроль над тем, насколько составленный проект соответствует санитарным и строительным нормам, а также сколько будет стоимость реализации намеченных работ.

При этом на практике данная экспертиза нередко осуществляется уже после получения разрешения, то есть когда ремонтные работы идут в самом разгаре. В такой ситуации можно будет обеспечить с ее помощью контроль над проведением тех или иных работ, а также установить их соответствие утвержденному проекту.

Общие детали

Процедура проведения перепланировки включает в себя массу различных нюансов, но для начала стоит запомнить хотя бы несколько общих деталей, которые нужно учитывать.

Обязательные бумаги

Пакет документов, необходимых для проведения экспертизы, будет непосредственно зависеть от того, на каком этапе осуществляется проведение данной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев он включает в себя следующие бумаги:

  • техническая документация, полученная в БТИ, а конкретно технический паспорт на помещение вместе с экспликацией;
  • проект, в соответствии с которым проводится перепланировка;
  • договор на проведение подрядных работ, к которому прикрепляется смета, а также окончательный расчет полной стоимости ремонтных работ;
  • разрешения, полученные в соответствующих инстанциях для проведения ремонтных работ.

Если планировка проводилась самовольно и собственник помещения не имеет никаких бумаг, связанных с ней, в процессе проведения экспертизы специалисты будут основываться на первоначальной конфигурации тех или иных помещений, указанной в техническом паспорте здания.

Независимый формат

Чтобы упростить себе жизнь в процессе проведения перепланировки, граждане могут сразу обратиться в профессиональную независимую экспертную организацию.

Данная процедура имеет такую же значимость, как и та, которая инициируется судами в процессе проведения разбирательства, причем специалисты частных компаний предоставляют также помощь по целому ряду других вопросов, и в частности, всегда могут подсказать, какие именно недостатки перепланировки можно подкорректировать уже на этом этапе, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с какими-либо проблемами, связанными с ее согласованием. Помимо этого, клиентам предоставляется полное содействие в вопросах подготовки всей необходимой документации, которая потребуется для узаконивания.

Если же заказчик изначально подошел к делу со всей ответственностью, он может рассчитывать на то, что с высокой вероятностью заключение специалиста будет положительным, а это существенно увеличивает шансы на то, что в дальнейшем перепланировка будет согласована государственными органами.

Этапы проведения

В первую очередь, осуществляется изучение самого договора, то есть эксперты проводят анализ соглашения в процессе согласования переустройства. В частности, оценивается общий расчет стоимости ремонтных работ, а также представленная смена, а помимо этого, подвергается детальному изучению проект перепланировки.

После этого оценивается договор подряда, который был оформлен для проведения соответствующих ремонтных работ, и специалист приступает к проведению осмотра предоставленного объекта.

Здание тщательно изучается на предмет его соответствия установленным строительным и санитарным нормам, и в частности:

  • исследуется состояние электрики, систем отопления и водоотвода;
  • изменяются шумы, а также проверяется, насколько хорошо работает вентиляционная система в помещении;
  • осуществляется теплотехническая оценка здания, а также могут составляться теплограммы оконных проемов.

Далее изучается качество самого согласования, то есть обеспечивается контроль над данным процессом в разных инстанциях, а также исследуются распоряжения всевозможных государственных инстанций, подтверждающих разрешение перепланировки. Проверяются изменения, внесенные в технические бумаги документации на имущество.

В конечном итоге оценивается полнота проведения перепланировки. В частности, обеспечивается контроль над тем, насколько проведенные работы соответствуют изменениям, внесенным в проектную документацию, а также сравнивается планируемая перепланировка в соответствии с проектами и эскизами, а также реальные строительные работы, которые были проведены в квартире.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Варианты экспертизы перепланировки

Предусматривается несколько различных форматов проведения экспертизы в зависимости от того, какой именно объект подвергается обследованию, а также какие задачи стоят перед специалистами.

Техническая

Проведение данной процедуры в основном осуществляется по заявлению, полученному от соседей собственника помещения, в котором проводилась процедура перепланировки, или же по решению самой управляющей компании. В данном случае проведение перепланировки или реконструкции осуществляется как на этапе подготовки ремонтных работ, так и уже в процессе их проведения.

Идеальным вариантом, который позволит исключить какие-либо проблемы с Жилищной инспекцией, станет проведение следующих операций:

  • проведение экспертизы еще до того, как начнутся ремонтные работы;
  • оформление договора со специализированной экспертной организацией;
  • добиться проведения исследования состояния всего жилого дома, а также используемых в нем инженерных коммуникаций;
  • на основании представленного заключения проектное бюро самостоятельно уже может составить проект, в соответствии с которым в дальнейшем будет проводиться перепланировка.

Строительная

Многие компании, которые специализируются на проведении строительных работ, предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых также присутствует и строительная экспертиза перепланировки помещения.

Далее могут проводиться всевозможные лабораторные исследования строительных материалов, полученных на месте проведения экспертизы, чтобы проанализировать их качество, а также обрабатывается вся полученная информация.

В частности, на данном этапе осуществляется проведение конструкторского расчета, а также составляются ведомости, в которых будут указываться возможные дефекты и нарушения, и составляется список действий, которые рекомендуются для устранения обнаруженных недочетов.

Заключительный этап в данном случае предусматривает оформление экспертного заключения с последующим его согласованием в различных инстанциях.

Судебная

Данная экспертиза может проводиться только при наличии соответствующего судебного решения, причем инициатором в данном случае может выступать как одна из сторон, принимающих участие в данном деле, так и непосредственно сам судебный орган.

Участники судебного заседания могут спрашивать у эксперта необходимую им информацию, а в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон может самостоятельно предложить ту или иную компанию, Которая будет заниматься проведением этого мероприятия.

Данная экспертиза позволяет оценить, насколько соответствуют корректировки строительным или санитарным нормам, а также есть ли связь проведенных работ с возникшими нарушениями здания, если они уже проявились.

Помимо этого, устанавливается, влияют ли такие корректировки на целостность различных несущих конструкций.

Санитарная

Санитарная экспертиза проводится по решению суда или по заявлению соседей, и предназначается для того, чтобы оценить факторы среды обитания на человека, а также предотвратить какие-либо отрицательные последствия для его здоровья и определить несоответствия внесенных корректировок установленным санитарным нормам.

Цена процедуры

Стоимость проведения экспертизы зависит от достаточно большого количества нюансов, но при этом можно выделить несколько наиболее важных:

  • объект исследования и цель проведения данной процедуры;
  • возможность предоставления всей необходимой документации;
  • особенности конфигурации и площадь помещения;
  • количество выездов, которые требуются от специалиста;
  • необходимая срочность получения результата;
  • сложность строительно-технических работ;
  • необходимость привлечения дополнительных экспертов.

Приблизительная стоимость является примерно такой:

Определение стоимости ремонта 20 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится до реализации перепланировки 20 000 рублей
Строительная экспертиза, которая проводится непосредственно в процессе перепланировки 15 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится после ремонтных работ 25 000 рублей
Санитарная 5 000 рублей
Оценка проектной документации 30 000 рублей

Вердикт специалиста

Заключение эксперта включает в себя несколько пунктов:

  • вводная часть, в которой указывается основная организация о заказчике и эксперте, а также перечень вопросов, которые им рассматривались;
  • исследовательская, в которой перечисляются данные о самом помещении, а также особенностях проведения экспертизы;
  • заключительная, в которой указываются все ответы на те вопросы, которые стояли перед экспертом;
  • приложение включает в себя всевозможные акты, фото и видеоматериалы, результаты, полученные в процессе проведения измерений, а также документы, которые могут подтвердить наличие у эксперта соответствующей квалификации.

Спорные вопросы

Спорные вопросы, которые чаще всего возникают у людей, обращающихся к экспертам, зачастую выглядят следующим образом:

  • Можно ли объединить две квартиры?
  • Можно ли обустроить проем в стене, если она несущая?
  • Насколько можно отклоняться от установленного проекта?
  • Есть ли какие-либо ошибки в составленной проектной документации?
  • Соответствует ли перепланировка санитарным нормам?

Таким образом, необходимость проведения экспертизы возникает в самых разнообразных ситуациях, но при этом в любом случае ее проведение является просто незаменимым.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/jekspertiza-pereplanirovki/

Экспертиза перепланировки жилых и нежилых помещений

Как происходит экспертиза перепланировки

  1. Что такое перепланировка?
  2. Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?
  3. Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки?
  4. Заказать экспертизу перепланировки помещений

Многие владельцы недвижимости могут оказаться в ситуации, когда им потребуется экспертиза перепланировки. Перестройка помещения связана с множеством различных проблем, которые требуется преодолеть, если вы хотите, чтобы дом перепланировка была завершена. Также существуют различные меры по наказанию незаконной перепланировки. Среди них можно упомянуть такие меры как:

  • Наложение штрафа.
  • Выселение.
  • Отказ в предоставлении кредита под недвижимость.

Поэтому перепланировка помещений экспертиза крайне важна и пользуется высоким спросом.

Что такое перепланировка?

Под перепланировкой жилого или нежилого помещения подразумевается изменение структуры комнаты или дома.

Она может включать в себя различные процессы, начиная от удаления стен для объединения комнат и заканчивая сменой местоположения дверных проемов.

Что именно будет считаться изменением структуры, зависит от технического паспорта помещения. Техническая экспертиза перепланировки необходима для того, чтобы правильно осуществить перестройку квартиры.

Перестройка помещений возможна лишь после согласования этих изменений с определенными инстанциями. Меру наказания за нарушение правил перепланировки может устанавливать суд. Перепланировка в одной квартире может оказать серьезно воздействие на безопасность всего здания.

Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?

Проведение перестройки квартиры представляет собой множество последовательных действий. В первую очередь необходимо позаботиться об оформлении всех необходимых документов.

  • Создание проекта перепланировки. Экспертиза проекта перепланировки позволит определить, правильно ли составлен данный документ. Поскольку созданием проектов этого типа могут заниматься только лицензированные организации, то без помощи специалистов в этом случае не обойтись.
  • Получение технического заключения. Готовый проект требует согласования с жилищными органами. Качественная экспертиза перепланировки квартиры позволит гарантировать, что проект составлен по всем правилам. Тогда получить на него разрешение будет очень просто.
  • Если план был одобрен, то проводится перепланировка. После её осуществления сотрудники жилищной инспекции проведут осмотр помещения. Затем в техпаспорт будут внесены совершенные изменения.

Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки?

Желание перестроить свою квартиру возникает у многих людей. Однако лишь немногие из них имеют представлением о том, каковы реальные возможности перепланировки их собственности. Именно поэтому им и требуется помощь экспертов.

Опытные специалисты легко смогут определить, какие действия в отношении коммуникаций и конструкций в квартире допустимы, а какие – нет. Стоимость такого исследования не очень высока.

Поэтому услугой могут воспользоваться многие владельцы квартир.

Заказать экспертизу перепланировки помещений

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет качественные услуги по проведению экспертизы перепланировки на выгодных условиях. После согласования сроков выполнения обследования помещения мы гарантируем отсутствие задержек с выполнением экспертизы.

Благодаря многолетнему опыту проведения исследований различных построек, наши специалисты могут легко определить возможности той или иной квартиры для перестройки.

Оптимальные сроки выполнения экспертизы позволяют нашим клиентам очень быстро получать точную информацию об их квартирах и о том, какие меры по перестройке помещений они могут предпринять.

Цена и сроки на Экспертиза перепланировки жилых и нежилых помещений

Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе

Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач

Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена

Качественное выполнение

Работы соответствуют требованиям законодательства РФ

Сжатые сроки

Подстраиваемся под требования заказчика

Персональный подход

С каждым заказчиком работает отдельная группа

Работают профессионалы

Стаж работы каждого не менее 5 лет

Узаконить здание

Экспертиза объектов строительства

Независимая судебная строительная экспертиза

Лицензии

АНО «Центр независимых строительных экспертиз» является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

  • Проектная документация
  • Инженерных изысканий
  • Испытательная лаборатория
  • СРО Проектировщиков
  • СРО Строителей
  • СРО Изыскателей
  • Оценка пожарного риска
  • Пожарная лицензия
  • Электротехническая лаборатория
  • ISO
  • Сметные лицензии

»

Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240

Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.

Детектор Bosch GMS 120

Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
Самый надежный мультидетектор в своем классе.

Измеритель адгезии ПСО-5мг4с

Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.

Измеритель влажности Влагомер-МГ4У

Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.

Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer

Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.

Комплект ВИК эксперт

Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.

Лазерный дальномер Leica Disto D2

Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.

Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол

Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.

Лазерный построитель плоскостей

Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.

Нивелир GOL 26 D Bosch

Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.

Пирометр Testo

Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.

Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L

С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.

Эколайт-01

Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.

KIMO AMI 300

Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.

Мегаомметр е6-31

Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения

»

Источник: https://CNSE24.ru/stroitelyno-tehnicheskaya-ekspertiza/ekspertiza-pereplanirovki.html

Экспертиза перепланировки – квартиры, техническая, строительная

Как происходит экспертиза перепланировки

Часто собственники жилья не задумываются о последствиях проводимых изменений в квартире и вопросах их законности. Им хочется сделать уютным пространство проживания и вместе с тем не похожим на другие. В целях увеличения площади сносятся стены и объединяются жилые комнаты с нежилыми помещениями.

Однако нужно иметь в виду, что такая перепланировка не только опасна с точки зрения устойчивости всего здания, но и не позволит в дальнейшем продать или обменять такую квартиру.

С чего обычно начинается законная перепланировка? С создания проекта.

Важным этапом его разработки является экспертиза, которая выявляет:

  • состояние здания, возможность проведения перепланировки с учетом изношенности несущих конструкций и инженерных систем;
  • соответствие проводимых изменений нормам законодательства, что упростит согласование в Жилищной инспекции;
  • стоимость и объем проводимых ремонтных работ.

Понятие

Экспертиза может быть проведена до начала строительных работ, во время их проведения и по окончании перепланировки.

Специализированные организации осуществляют экспертное сопровождение проекта и в случаях, когда была проведена самовольная перепланировка помещения.

Результатом проведения экспертизы является заключение эксперта, основанное на анализе предоставленной документации, замерах и оценке, сделанной экспертом на месте.

Законодательство

Жилищный кодекс РФ устанавливает понятия перепланировки и переустройства квартир и других жилищных помещений.

Также Кодексом определено, что переустройство или перепланировка может быть сохранена по решению суда при условии, что не несет угрозы жизни или здоровью третьих лиц и не нарушает их прав и законных интересов (ст.29 ЖК РФ).

Федеральный закон «О государственной судебной экспертной деятельности…» устанавливает, что экспертиза может проводиться вне государственных экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями.

Для чего нужна

Перепланировка квартиры – довольно ответственное и серьезное дело. Самовольное изменение конфигурации жилища может привести к ухудшению качества жизни других людей, аварийному состоянию всего дома.

Очень часто независимую экспертизу проводят на основании жалобы со стороны соседей.

В случаях, когда выявляется факт самовольной перепланировки, владельцу квартиры дается предписание восстановить прежний вид жилища.

Предварительная экспертиза дает возможность:

  • оценить в целом возможность проведения перепланировки;
  • соответствие проекта санитарным и строительным нормам;
  • и составить смету расходов по ремонту.

Часто экспертиза проводится уже на стадии проведения работ. Она позволяет проконтролировать соответствие проводимых изменений проектной документации.

Варианты

Существует несколько видов экспертизы в зависимости от объекта исследования и задач, поставленных перед экспертом.

Техническая экспертиза перепланировки

Такая процедура проводится обычно на основании заявлений соседей, а также решения управляющей компании.

Проводимая реконструкция или планировка экспертизе подвергается на этапе подготовки или уже в ходе проведения ремонтных работ.

Самый грамотный подход к перепланировке квартиры (позволяющий избежать сложностей взаимодействия с Жилищной инспекцией) состоит в поэтапном выполнении следующих действий:

  • техническая экспертиза проводится до начала ремонтных работ;
  • заключается договор со специализированной экспертной фирмой;
  • эксперт проводит обследование состояния дома и инженерных сетей;
  • проектное бюро на основании представленного экспертного заключения создает проект перепланировки данной квартиры.

Техническая экспертиза перепланировки может потребоваться в ходе ремонта для контроля на предмет соответствия утвержденному проекту. Во время такой экспертизы готовится документация, облегчающая сдачу объекта в окончательном виде специальной комиссии.

Исследование договора

На этом этапе экспертизы анализируется договор при согласовании переустройства. Проводится оценка смет и расчетов стоимости ремонта. Рассматривается проект перепланировки. Оценивается договор подряда, заключенный на проведение ремонтных работ.

Осмотр объекта

Квартира обследуется на предмет соответствия санитарным и строительным нормативам.

  1. Проводится обследование состояния электрики, водоотвода, систем отопления.
  2. Проводится замер шумов и контролируется работа вентиляционной системы.
  3. Проводится теплотехническая оценка помещения, могут быть составлены теплограммы оконных проемов, фасада.

Все эти параметры сравниваются с требованиями СНиП.

Изучение качества согласования

Проводится контроль над процессом согласования проектной документации и процесса перепланировки в различных инстанциях. Это могут быть органы местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировку.

Исследование разрешения

Исследуются распоряжения соответствующих инстанций о разрешении перепланировки. Анализируются изменения, вносимые в техническую документацию на квартиру (в план БТИ).

Оценивание полноты перепланировки

На этом этапе проводится контроль над соответствием проведенных работ проектным изменениям. Сравниваются планируемая перепланировка в соответствии с эскизом или проектом и реальные строительные работы, проведенные в квартире.

Экспертом дается оценка стоимости:

  • проведенных работ;
  • нанесенного подрядчиком ущерба в случае некачественного ремонта;
  • ущерба третьим лицам.

Образец заключения эксперта

Заключение эксперта состоит из следующих частей:

  • вводная часть содержит информацию о заказчике, экспертной организации и эксперте, а также основание экспертизы и вопросы, поставленные перед экспертом;
  • исследовательская часть представляет собой сведения о самом помещении, методах и процессе экспертизы, а также описание результатов исследования;
  • заключительная часть – это ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, выводы, ограничения и пределы применения полученных в ходе экспертизы сведений;
  • в приложениях к экспертному заключению обычно содержатся фотоматериалы, акты осмотра, полученные результаты измерений, документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Пример документа смотрите тут.

Таким образом, экспертиза, проводимая при перепланировке квартиры, дает возможность оценки последствий изменения для целостности здания. А также позволяет соотнести первоначальный проект с полученным результатом, составить полную смету расходов. Документ служит доказательством законности действий собственника в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/jekspertiza-pereplanirovki/

Экспертиза перепланировки – квартиры, узаконить, судебная, ходатайство о назначении, проекта

Как происходит экспертиза перепланировки

Перепланировка – серьезная процедура по изменению конфигурации жилья.

Часто в процессе подготовки к ней или на стадии выполнения работ возникает необходимость произвести экспертизу.

Необходима она и при самовольной перепланировке, которая может неблагоприятно сказаться на устойчивости всего здания.

То есть, экспертиза перепланировки – важный этап, который дает ответы на многие вопросы, связанные не только с безопасностью, но даже объемом и стоимостью работ.

Что это такое

Экспертиза перепланировки квартиры – исследование документации, связанной с перепланировкой, визуальная оценка проводимых работ, замеры, лабораторные исследования.

Это целый комплекс мероприятий, который определяет возможность внесения изменений в конфигурацию жилья или безопасность тех или иных видов строительных работ.

Процедура предполагает не только осмотр жилья, в котором планируется преобразование. В ее ходе анализируются технические документы и даже делаются заборы материала для лабораторных исследований.

Перечень мероприятий зависит от вида экспертизы и от тех вопросов, на которые она должна предоставить ответы.

Зачем проводят

Экспертиза может иметь разные цели:

  • оценивает техническое состояние здания, изношенность его несущих конструкций или инженерных коммуникаций;
  • определяет соответствие планируемых, ведущихся или уже завершенных работ законодательным нормам;
  • выявляет нарушения в строительных работах относительно проекта;
  • определяет объем необходимых для перепланировки работ и их стоимость.

Исходя из задач, экспертиза может проводиться на любом этапе проведения перепланировки:

  • этапе подготовки проекта;
  • в ходе выполнения строительных работ;
  • по завершению ремонтных работ;
  • по факту обнаружения самовольной перепланировки.

Какие нужны документы

Пакет документов для экспертизы зависит от этапа, на котором она проводится.

Чаще всего в него входят:

  • техническая документация из БТИ (техпаспорт с экспликацией);
  • проект перепланировки (или ее эскиз);
  • договор на подрядные работы со сметой и расчетом стоимости ремонта;
  • разрешения соответствующих инстанций на проведение преобразований.

Если перепланировка была самовольной, то, конечно, никаких документов, с ней связанных, у собственника нет.

В этом случае экспертиза опирается на первоначальную конфигурацию помещений, представленную в техпаспорте.

Варианты независимой экспертизы перепланировки

В зависимости от задач, которые решаются в ходе проведения исследований, выделяют несколько видов экспертизы.

Анализ договора

  • На этом этапе исследования проверяется смета и расчет стоимости ремонтных работ, а также договор подряда.
  • Анализируется проект перепланировки и его соответствие различным нормам и требованиям.

Оценка качества согласования

Контролируется процесс согласования перепланировки во всех инстанциях, требуемых по проекту. Проверяется наличие всех необходимых согласований.

Контроль соответствия проведенных работ

Выполняется на стадии полного завершения строительных работ. Исследуется их соответствие подготовленному проекту или эскизу.

На этом этапе эксперт может также определить:

  • стоимость проведенных ремонтных работ;
  • размер ущерба, нанесенного подрядчиком в случае ненадлежащего выполнения работ;
  • размер ущерба, нанесенного в ходе осуществления ремонтных работ, третьим лицам.

Стоимость

На стоимость экспертизы перепланировки могут повлиять следующие параметры:

  • вариант исследований и их цель;
  • наличие всей необходимой документации;
  • площадь и конфигурация помещения;
  • количество требуемых выездов специалиста на объект;
  • срочность получения результата;
  • сложность строительно-технических работ;
  • необходимость подключения к исследованиям дополнительных специалистов.

Примерная цена на разные виды экспертизы представлена в таблице:

Вариант экспертизы Стоимость в рублях
Определение стоимости предстоящих или проводимых ремонтных работ 20 000
Техническая экспертиза до перепланировки 20 000
Строительная в процессе перепланировки 15 000
Техническая после перепланировки 25 000
Санитарная экспертиза 5 000
Исследование проектной документации 30 000

Образец заключения

Результатом проведения экспертизы становится подготовка заключения. Оно служит основой для дальнейших действий или может стать обоснованием решения суда об узаконивании перепланировки.

Экспертное заключение состоит из нескольких частей:

  • введение. Здесь содержится информация о причине проведения экспертизы, о заказчике и исполнителе исследований, перечислены вопросы, ответы на которые должны быть получены в результате работы эксперта. Также в вводной части указана нормативная база, на которую опираются специалисты при выполнении экспертных действий;
  • исследовательская часть. В этом разделе представлено описание помещения для перепланировки, перечислены методы, которые применял эксперт, с их результатами. Подробно описан весь процесс проведения экспертизы, дана расшифровка терминов, применяемых в заключении;
  • заключительная. Содержит выводы проведенных исследований. Эта часть должна полностью ответить на все вопросы, поставленные перед экспертом на начальном этапе;
  • приложения. Сюда включены все документы, сопровождающие исследование – материалы, предоставленные заказчиком, фотоматериалы, результаты отдельных исследований, а также документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Кто выдает

Экспертиза может проводиться как в государственном экспертном учреждении, так и в негосударственной организации.

В качестве эксперта может выступать лицо, обладающее знаниями в этой области и способное документально подтвердить свою квалификацию.

В соответствии с законодательством, негосударственные экспертные организации могут осуществлять свою деятельность без лицензии, их род услуг не подлежит сертификации.

Поэтому заказать исследование можно в учреждениях обоего типа: государственном и негосударственном.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры при покупке? Узнайте тут.

Можно ли узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла? Читайте далее.

Своевременное проведение экспертизы, с одной стороны, увеличивает стоимость перепланировки, но, с другой, облегчает ее дальнейшее согласование во всех необходимых инстанциях.

Источник: http://urpravo24.ru/jekspertiza-pereplanirovki/

Прав-мир
Добавить комментарий