Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно.

Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом.

Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Содержимое страницы

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом.

Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
  2. Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

  3. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  4. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  5. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  • у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
  • в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Купля-продажа гаража через МФЦ

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также:  ФСС через Госуслуги

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также:  Замена документов в МФЦ: после замужества и смены фамилии

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Как оформить покупку гаража у частного лица – в 2019 году, необходимые документы, договор, правильно

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

В случае принятия решения о покупке гаражного бокса, построенного баз согласования с местными органами власти, рекомендуется остановить выбор на объекте, выполненном из металлических конструкций. Это обуславливается тем, что при возникновении конфликтных ситуаций между частными лицами такая постройка может быть перемещена на другой земельный участок без особых проблем.

Рекомендуется досконально осмотреть объект перед сделкой. Для понимания особенностей того, как оформить покупку гаража у частного лица, требуется ознакомление с перечнем обязательной документации, с некоторыми юридическими формальностями, с правилами и нормами, с нюансами процедуры и с порядком оформления двустороннего соглашения.

Обязательные документы

Для покупки гаражного бокса у частного лица нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на имущественный объект;
  • гражданский паспорт, удостоверяющий личность той стороны, которая выступает в качестве продавца;
  • разрешение на операцию, полученное от супруга и оформленное в нотариальном порядке;
  • соглашение о купле-продаже;
  • кадастровые свидетельства;
  • передаточный акт.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

Что касается документации, необходимой для оформления сделок по покупке гаражей, находящихся в ГСК, то для сделки необходимо собрать аналогичный перечень бумаг с учетом дополнительного предоставления следующих справок из БТИ:

  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долговых обязательств по членским взносам и коммунальным платежам у действующего владельца.

Важно помнить о том, что продавец может реализовывать свой гараж без документов о праве собственности. В рамках такой ситуации покупатель может быть признан только членом гаражного кооператива с обязательством по регулярным выплатам членских взносов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Законное приобретение

Некоторые граждане предпочитают совершение только незаконных сделок, благодаря которым продавец может получить денежные средства, а покупатель ключи от гаражного бокса без оформления официальной документации. Это особенно актуально в тех ситуациях, когда сам объект был возведен незаконно. При совершении таких сделок существует множество рисков, с которыми участники процесса так или иначе столкнутся.

Среди основных проблем стоит выделить следующие:

  • невозможность распоряжения покупкой по своему усмотрению, другими словами, практически нереально повторно совершить сделку по продаже гаража или его передаче в дар – компетентные представители местных органов власти будут считать, что старый собственник владеет имуществом до сих пор;
  • возможен снос постройки по причине отсутствия законных оснований для строительства – это присуще тем случаям, когда объекты строятся без учета ключевых норм законодательства;
  • возможно выдворение гражданина фактическим хозяином после завершения незаконной сделки – в этом случае доказательство факта передачи денежных средств становится невозможным;
  • встреча с действительным собственником – это может произойти при осуществлении мошеннических операций, когда сторона, выступающая в качестве продавца, не имеет никакого отношения к имущественному объекту, что, в свою очередь, приводит к потере покупателем как гаража, так и денежных средств.

Важно: если объект выполнен из металла, то его вывоз на новый земельный участок может быть произведен без особых проблем – это не противоречит нормам регламентирующих нормативных актов.

Правила и нормы

Для документального оформления передачи гаража в собственность нового владельца в подавляющем большинстве случаев используется стандартное соглашение о купле-продаже, которое формируется в письменной форме. В документе должны быть в обязательном порядке прописаны актуальные реквизиты всех участвующих в процессе сторон, а также характеристики приобретаемого объекта.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Рекомендуется прописать в договоре факт отсутствия претензий на сделку со стороны третьих лиц. Все заинтересованные стороны закрепляют продажу путем проставления своих подписей. Помимо прочего, продавец обязуется сформировать определенный пакет документации. Каждая из бумаг должна быть действительной, в чем покупающая сторона может убедиться без особых проблем.

Стоит отметить, что в некоторых случаях используется дополнительный инструмент, заключающийся в оформлении залогового обеспечения дли минимизации возможных финансовых рисков. Зачастую может хватить обычной расписки, но залог позволяет сторонам быть уверенным в успешном закрытии процесса.

Такое обеспечение в каждом конкретном случае оформляется в нотариальном порядке.

Образец акта приема-передачи гаража

Тонкости процедуры

В первую очередь рекомендуется убедиться в том, что документация на сделку подготовлена корректно и что продавец действительно является собственником строения. Не нужно рисковать, если земля в аренде или на сам гараж нет правоустанавливающих документов.

Каждый продавец обязуется предоставить свидетельство о государственной регистрации права, оригинальность которого может быть проверена в самостоятельном порядке в территориальном регистрационном управлении.

Что касается передаточного акта и залогового обеспечения, то они должны подписываться сторонами в присутствии компетентного представителя нотариальной конторы или прочих свидетелей.

Сам процесс покупки включает в себя следующий набор основных этапов:

  • описание в соглашении всех характерных особенностей и характеристик реализуемого имущественного объекта;
  • фиксация стоимости гаража, которая подходит всем сторонам сделки – договорная цена обычно ниже той, которая установлена на рынке, но ее назначение приводит к тому, что территориальные налоговые органа предъявят претензию по факту нежелания выплачивать соответствующий налоговый сбор;
  • подписание основного документа всеми участниками процесса;
  • заполнение соглашения в письменном виде и в трех экземплярах;
  • регистрация документа в компетентных региональных инстанциях – осуществляется в течение месяца.

Если покупатель желает приобрести объект, включенный в кооператив, то для этого нужно предварительно ознакомиться с актуальными законодательными нормами. Совершать торговые операции с имущественными объектами может только их фактический собственник.

Как оформить договор на покупку гаража у частного лица

Если выбор лица пал на гаражный объект, который был ранее приватизирован собственником, нужно уточнить, если ли у продавца следующие документы:

  • акт кадастра, в котором прописывается факт того, что земельный участок, на котором расположено строение, является собственностью частного лица;
  • технический паспорт, который должен быть обязательно зарегистрирован в территориальном отделе БТИ;
  • план участка и помещения.

Сделка проводится с учетом личного присутствия нотариуса, на основании договора о продаже земли. После оформления нужно обратиться с собранным пакетом бумаг в БТИ для изменения данных в общем реестре.

В случаях, когда гараж располагается на неприватизированном участке, переданном в пользу собственника в аренду, то новый владелец может на законных основаниях переоформить на себя арендный договор.

Действительный собственник земельного участка может в любой момент времени расторгнуть договор, в результате чего строение будет демонтировано с учетом того, что оно было ранее возведено с использованием бетона и кирпичей. Оформление покупки на неприватизированных земельных участках целесообразно только при выполнении объекта из металлических конструкций и соединений.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Алгоритм процедуры

Правильный порядок операций имеет следующий вид:

  1. Сбор документации и ее переда чача в руки покупателя.
  2. Письменное согласие всех лиц, если гараж находится в долевой собственности.
  3. Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража.
  4. Соглашение о купле-продаже.
  5. Квитанция об оплате пая, если объект включен в кооператив.
  6. Приемочный и передаточный акты – такие документы могут не оформляться по желанию сторон.
  7. Дополнительный договор, если оформляется рассрочка.

Что касается непосредственного покупателя, то он должен сделать следующее:

  1. Обратиться в территориальный регистрационный орган и передать заявление с запросом о факте того, является ли действующий владелец официальным собственником.
  2. Получить от продавца установленный перечень документации.
  3. Подписать соглашение о купле-продаже.
  4. Выплати установленную соглашением сумму средств и получить расписку об оплате от продавца.
  5. Обратиться в государственный реестр для регистрации нового свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что для получения дополнительной информации о том, как оформить покупку гаража у частного лица, может каждое заинтересованное лицо в территориальном Многофункциональном центре, в БТИ или Росреестре.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-lica/

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица?

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

  • 1 Оформление договора
  • 2 Выбор недвижимости
  • 3 Пакет документов

Сегодня иметь в собственности гараж мечтают многие владельцы автомобилей. Но не все знают, как правильно оформить покупку. Здесь нужно учитывать несколько важных нюансов.

Нельзя действовать наобум, можно попасть в затруднительное положение. Перед человеком, который принимает столь ответственное решение, встает множество вопросов: с чего начать, как правильно действовать, где искать продавца и т.д.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам.

Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

  • Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
  • Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
  • Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
  • Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
  • Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
  • Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
  • Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Выбор недвижимости

Объект для покупки еще необходимо выбрать. По этой причине не следует торопиться с принятием решения. Что стоит учитывать при покупке гаража? Здесь особенно выделяются два момента:

  • Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
  • Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.

Пакет документов

Для того, чтобы сделка была проведена в законном порядке, нужно своевременно собрать определенные бумаги. При этом крайне рекомендуется не затягивать со сбором документов во избежание дополнительных проблем. Юридическая грамотность должна присутствовать во всем.

  • Свидетельство о собственности. Право обладания собственностью еще нужно подтвердить. Обязательным условием при продаже гаража становится получения соответствующего свидетельства.
  • Паспорт продавца. Здесь нужны данные для заполнения. Обычно с документа делается несколько копий.
  • Разрешение супруга. Для того, чтобы продать или приобрести объект недвижимости, нужно получить разрешение второй половины. Второй супруг должен быть в курсе, какие события планируются в жизни близкого человека. К большому сожалению, этот момент на практике очень часто упускается, отчего в дальнейшем и возникают судебные споры.
  • Договор купли-продажи. Сделка купли-продажи может считаться действительной только после подписания нужного соглашения. Договор купли-продажи – это первый документ, подтверждающий факт совершения сделки на законных основаниях.
  • Кадастровый паспорт. Согласно действующему закону, необходим кадастровый паспорт строения. Он хранится у продавца и должен быть передан покупателю в установленные сроки. Описание объекта должно полностью соответствовать действительности.
  • Государственная регистрация. Объект недвижимости становится законной собственностью покупателя только после того, как им будет получено свидетельство о государственной регистрации права. На это уйдет дополнительное время, однако без этого действия сделка никак не может быть признана действительной. Обратиться в Росреестр для получения подтверждения просто необходимо.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает момент совершения сделки. Если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы, его вполне можно использовать в суде.
  • Справка об отсутствии долгов. Многие, собираясь приобретать объект недвижимости, забывают об этом обстоятельстве. У некоторых людей имеется привычка рассчитывать на порядочность партнера, которая не всегда оправдывается. Между тем, покупателю нужно обязательно проверить владельца гаража на предмет разных неприятных неожиданностей. Ведь, принимая гараж в свою собственность, покупатель примет и долги, если таковые имеются. Потом будет очень трудно доказывать в суде свою непричастность.

Таким образом, решая вопрос, как купить гараж и оформить документы, необходимо обращать внимание на самые, казалось бы, незначительные детали. Если в ходе изучения бумаг возникают какие-либо сомнения, лучше еще раз все тщательно перепроверить, а только потом принимать решение. Регистрация сделки является необходимым элементом, без которого она не может быть признана действительной.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa

Как Оформить Покупку Гаража У Частного Лица

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

Когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы получите бесплатно до 0,01 га земли. Надеемся, Ваш гараж на таком участке поместится.

А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить необходимый участок. Законодательных ограничений для этого нет.

Впрочем, подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации.

Для этого в БТИ по месту нахождения гаража подают заявление (его форма приведена в приложении 3 к Положению N 6), договор купли-продажи, его нотариально заверенную копию и (если договор не заверен нотариально) упомянутую выше справку об отсутствии запретов отчуждения. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

Купля-продажа гаража через МФЦ

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
  • если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
  • документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
  • справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
  • если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
  • договор в количестве трех экземплярах;
  • акт приемки-передачи гаража;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
  • справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

  • Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
  • Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
  • Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
  • Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
  • Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
  • Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
  • Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Рекомендуем прочесть:  Вступление в наследство в браке

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы.

Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени. Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам. Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

Как правильно купить гараж

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • если гараж расположен на выделенном участке земли, то потребуются документы на участок;
  • справка о стоимости гаража, выдается уполномоченным сотрудником БТИ и действует в течение 2 месяцев с момента предоставления;
  • акт приема-передачи гаража;
  • если гараж был приобретен во время брака, то потребуется предоставить согласие второго супруга на проведение сделки;
  • справка что гараж не арестован и не является залоговым обеспечением.
  • право собственности на недвижимость;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление утвержденной формы;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение.

Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Рекомендуем прочесть:  Когда получают кадастровый паспорт на квартиру

Как оформить покупку гаража у частного лица

Многие знают, что при покупке квартиры или строительстве дома, можно претендовать на имущественный налоговый вычет. Что по факту означает возможность получения заработной платы или иных официальных доходов (за исключением доходов от бизнеса) в полном объеме, то есть без вычета 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Добрый день. Меня зовут Раиса Николаевна, живу в г. Сморгонь, мне 56 лет. Обращаюсь к Вам за помощью. Ситуация такая. В 2007 году образовался гаражный кооператив, и муж вступил в него.

Заказывалась проектная документация, оплачивались необходимые взносы. К постройке гаражей приступили с 2009 года.

Муж нанял строителей, гараж построен, но никаких документов на руках нет, они тогда не оформлялись руководством кооператива.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Этапы оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Регистрация договора

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  • Кадастровый паспорт гаража.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога %
до 300 000 рублей 0,1
от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5
от 500 000 рублей от 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html

Прав-мир
Добавить комментарий