Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Перепланировка трехкомнатной квартиры. Все нюансы

Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же,как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся.

Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков.

Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек.

В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП.

Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира.

Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир.

Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м.

, в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите.

Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений.

Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм.

, либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой “вафли”.

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню “объединили” с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-trekhkomnatnoj-kvartiry

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – в кирпичном доме, квартиры, панельном, варианты, проект

Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Дома, которые возводились во времена Хрущева, не отличаются комфортабельностью квартир.

Неудачная планировка в сочетании с небольшой площадью подразумевает необходимость масштабных изменений, которые сделают комнаты более функциональными, удобными и просторными.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые необходимо внести в техпаспорт на жилище.

Без предварительного оценивания возможных масштабов ущерба что-либо менять в несущих конструкциях категорически запрещено.

Переделывать ненесущие стены можно, но реализовывать задуманное лучше только после разработки и согласования проекта перепланировки.

Что запрещено переделывать

Существует перечень работ, разрешение на которые владелец квартиры не получит никогда:

  • увеличение площади туалета и ванной комнаты возможно исключительно за счет техпомещений, размещать «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей снизу запрещено;
  • любой перенос санузла в многоквартирном доме не согласуют, за исключением жилья, расположенного на первом этаже;
  • не удастся расширить кухню за счет санузла;
  • если увеличение кухни производится за счет жилой комнаты, то на ее площади нельзя ставить мойку и сантехническое оборудование, плиту.

Особенности переустройства

Чтобы в процессе перепланировки не нарушить действующие нормы и правила необходимо обращать внимание, каким образом будет проводиться переделка санузла и кухни.

Санузла

Большинство хрущевок отличается проблемной ванной комнатой и туалетом из—за их размеров: они очень маленькие, потому о функциональности и комфорте говорить не приходится.

Владельцы хрущевок чаще всего пытаются сделать совмещенный санузел, одновременно расширив его пространство.

Согласно санитарным нормам увеличить санузел можно исключительно за счет нежилой площади (коридора, кладовки).

Кухни

Кухонные помещения в хрущевках также не отличаются просторностью. По этой причине у собственников жилища возникает естественное желание расширить площадь или перенести кухню.

Нельзя:

  • переносить кухонное помещение на территорию мокрых зон;
  • в комнату, над которой располагается жилое помещение;
  • под санузел соседей сверху;
  • соединять жилую комнату с кухней, оборудованной газовой плитой, без устройства раздвижной перегородки.

Расширить площадь кухни можно, частично переместив ее в нежилую зону либо заменив газовую плиту электрической.

Тонкости перепланировки хрущевки

В кирпичной хрущевке несущими являются наружные стены, потому перегородки внутри квартиры можно сносить, переносить.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме быть выполнена посредством воплощения нестандартных решений:

  • объединение всех комнат 2 х или трехкомнатной квартиры и устройство студии с зонированием получившегося помещения;
  • частичное объединение комнат, например, санузел с прихожей, гостиная с кухней, спальня с лоджией.

Двухкомнатные хрущевки— распашонки чаще всего переделываются в трешки посредством разделения одной большой комнаты на две маленькие.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году? Узнайте здесь.

В угловой хрущевке в одной из комнат имеется 2 окна на разных стенах, благодаря чему двушка может быть превращена в трехкомнатную квартиру.

В панельном доме

Перепланировка в панельном доме имеет три важных особенности.

  1. Несущие конструкции могут находиться внутри квартиры, поэтому о том, какие из перегородок являются таковыми необходимо узнать еще до начала ремонта. Подобные сведения можно найти в техпаспорте БТИ. Нельзя нарушать целостность несущих стен или убирать их, так как следствием такой перепланировки может быть обрушение дома.
  2. Если планируется объединение балкона (лоджии) с жилой комнатой, то необходимо принять во внимание, что в панельном доме запрещено демонтировать дверной порог на выходе с балкона. Сносить подоконную часть наружной стены разрешено только в панельных домах, которые были возведены до 2007 года.
  3. Запрещается проведение в несущих стенах труб канализации или любых других, так как подобные работы могут послужить причиной повреждений рабочей арматуры конструкции.
  4. Перепланировку можно сделать по типовому проекту, который можно найти в специальном справочнике, размещенном на официальном сайте Жилищной инспекции. В справочнике представлены не все варианты квартир, потому подобрать подходящий проект не всегда возможно.

Согласование

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки состоит из определенных этапов.

В первую очередь необходимо заказать у специалистов (в организации, имеющей допуск СРО) проект квартиры. Это обеспечит отсутствие проблем, при получении разрешения на проведение работ по перепланировке. От того, насколько сложный планируется ремонт, зависит, какой будет схема согласования: по проекту или по эскизу.

Перепланировка по эскизу — понятие слегка устаревшее.

После появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение работ в уведомительном порядке.

Суть такого согласования состоит в том, что владелец недвижимости обращается с заявлением в Мосжилинспекцию о проведенных ремонтно-строительных работах. На руки владелец получает бланк акта о завершенной перепланировке. После чего в квартиру приезжает комиссия, осматривает ее и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

В новостройке, чаще всего, перегородки внутри квартиры отсутствуют, что называется «свободная планировка».

Но это не значит, что и на плане квартиры стен между комнатами тоже нет. Как правило, перегородки намечены с помощью кирпичной кладки или блоков на полу, потому перепланировку придется согласовывать.

Составление проекта

В Постановлении Правительства Москвы № 508 указаны работы, получить разрешение, на которые можно только после разработки проекта:

  • изменение местоположения газовой плиты с прокладыванием дополнительных сетей;
  • замена на газовую имеющейся электроплиты;
  • сооружение лестницы, пандуса, крыльца;
  • перенос санузла или устройство нового;
  • сооружение несущих стен;
  • изменение конструкции пола;
  • устройство проемов в несущих и межквартирных стенах;
  • возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • снос стены между лоджией (балконом) и жилым помещением или ликвидация подоконного блока.

Сбор документов

Собирать документацию лучше начинать заранее, так как на это может быть затрачено долгое время.

Понадобятся документы:

  • кадастровый или техпаспорт на жилье;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (свидетельство права собственности);
  • проект;
  • заявление.

Подобный перечень бумаг предоставляется во все комиссии на территории РФ, независимо от региона, в котором находится недвижимость.

В заявлении нужно подробно изложить суть перепланировки, должны стоять подписи всех проживающих в квартире.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Узнайте тут.

Как получить разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла в панельном доме? Читайте далее.

Заявление оформляется на бланке, который выдает комиссия.

: «Последствия незаконной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-hrushhevki/

Перепланировка 3-х комнатной квартиры (трёхкомнатная, трёшка) – в 2019 году, хрущёвка, варианты, стоимость, пример проекта, улучшенные идеи

Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Большинство населения нашей страны проживает в типовой квартире. Когда хозяева недвижимости задумывают провести ремонт, они прежде всего преследуют цель улучшить свою жилплощадь.

Из-за тесноты в типовых квартирах, которые строились в советские времена, многие собственники решаются на ремонт в новоприобретенной собственности. Это желание комфорта и функциональности является вполне естественным.

Чтобы расширить имеющееся пространство, профессиональные дизайнеры часто обращаются к модным тенденциям, существующих на современном рынке. Они же в большинстве случаев подбирают правильную мебель или же советуют снести ненесущую стену. Дизайнеры знают несколько приемов, как поместить все необходимые предметы быта и в то же время не нагромождать помещение.

Интересные дизайнерские решения возникают практически сразу после того, как профессионалы осмотрят квартиру. Продумать новую планировку можно посмотрев уже имеющуюся на бумаге, где будут указаны все необходимые параметры. Важно знать, что все перепланировки должны сопровождаться рядом действий, к которым относят подготовку документаций и специальных разрешений на ремонтные работы.

Особенности проектов

Невзирая на большую площадь трехкомнатных квартир, туалет и ванная комната в них обычно совсем не большие. Именно поэтому многим хочется расширить эти зоны в квартире, чтобы полноценно наслаждаться комфортом и функциональностью, и не чувствовать себя зажато и скованно. Так, собственники «трешек» часто принимают решение объединить эти две комнаты или расширить за счет других.

При продумывании перепланировки в таком случае важно учитывать, что стена между ванной комнатой и туалетом не является несущей, а значит эти комнаты можно спокойно объединить при желании, снеся стену.

Однако стоит помнить, что расширить санузел можно только задействовав коридор.

Нельзя, чтобы «мокрая зона» распространилась на другое жилое помещение соседей снизу.

Это не касается тех квартир, которые располагаются на первом этаже, потому что внизу обычно находится подвал или какое-нибудь другое нежилое помещение.

Вопрос с несущими стенами понятен и очевиден. Вмешательство в них категорически запрещается. Иначе дом могут признать аварийным. Однако не всегда действует это правило. Какие-то манипуляции с несущей стеной провести можно, но тут важно соблюдать ряд определенных условий и иметь в виду множество оговорок.

Не во всех домах это разрешается, особенно если речь идет о старой хрущевке. В любом случае прежде чем приступать к изменению конструкций в несущей стене необходимо произвести тщательную подготовку, выполнить предварительный анализ, а также усилить проем.

Проблемы при перепланировке трехкомнатной квартиры могут также возникнуть и с кухней, когда собственники решают объединить ее с другим жилым помещением, например, гостиной. Если на кухне стоит газовая плита, то производить объединение запрещается.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

В панельных домах

С панельными домами дело обстоит намного сложнее, поскольку сама методика строительства подразумевает, что большинство внутренних стен являются несущими. Соответственно производить какие-то изменения тяжело. Кроме того, важно отметить, что и частичное вмешательство в несущую стену тоже не представляется возможным, как и усиление проема из-за технических аспектов строительства.

При желании провести ремонтные работы об этом факторе не следует забывать, потому что несоблюдение данных правил может привести к серьезным последствиям. Еще одним важным замечанием является уточнение по поводу проводки канализации и любых труб. Это также запрещается, поскольку может быть повреждена арматура дома.

При планировании объединения балкона и комнаты важно знать, что трогать дверной порог, который ведет на лоджию категорически запрещается. Если здание построено после 2007 года, то вносить изменения в подоконную зону в наружной стене также нельзя. Это разрешается только в более поздних домах.

Существует каталог с типовыми перепланировками для трехкомнатных квартир в панельных домах. Ремонт можно осуществлять именно по этим проектам. В подобном случае жильцам не придется долго мучиться с согласованием ремонтных работ.

Конечный результат должен в точности соответствовать плану, иначе он не будет утвержден. Такие типовые перепланировки не отличаются разнообразием, поэтому найти подходящий вариант порой затруднительно или просто невозможно.

Как узаконить и согласовать

В случае если собственник трехкомнатной квартиры решает сделать перепланировку, он должен сделать следующее:

  1. Для начала необходимо получить специальное разрешение на осуществление перепланировки, обратившись в жилищную инспекцию.
  2. Затем следует составить план изменений, в соответствии с которым будет проводиться ремонт.
  3. Далее идет стадия самого ремонта и перепланировки.
  4. В завершении необходимо пригласить сотрудников жилищной комиссии, которые проверят и зарегистрируют все произведенные изменения.

При проведении незаконной перепланировки собственнику придется понести ответственность. Однако существует ситуация, когда при продаже квартиры новый собственник не знал о сделанной перепланировке. В таком случае он должен оформить ее самостоятельно.

Специалисты в БТИ подскажут в каком порядке необходимо начинать согласование перепланировки. Также в данном бюро можно узнать информацию о стоимости процедур и точном перечне документов.

В любом случае собственнику понадобятся такие важные документы, как свидетельство о правах собственности, а также техпаспорт на недвижимость. Основываясь на эти два документа, собственнику нужно будет составить заявление, чтобы получить новый технический паспорт.

Документация

Итак, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать собственнику трехкомнатной квартиры следующие документы и предоставить их в жилищную инспекцию:

  • Техпаспорт квартиры, который оформляется в Бюро Технической Инвентаризации. Он должен быть правильно и корректно заполнен информацией о планах этажей в многоэтажных домах и так далее.
  • План-проект перепланировки, который соответствует всем установленным нормам. Желательно, чтобы над его разработкой трудились специалисты из лицензированных проектных организаций.
  • Заключение, в котором содержится информация о том, что с технической точки зрения разработанный план можно осуществить без негативных последствий.
  • Заключение специалистов пожарной службы, которое разрешает проводить перепланировку.
  • Справка из СЭС.
  • Специальное письменное согласование с автором проекта.
  • Письменное разрешение от всех жильцов трехкомнатной квартиры.
  • Копия свидетельства о правах собственности на данную недвижимости, заверенная нотариально.
  • Письменное согласование с управляющей компанией, которая курирует данный дом.

Список документов, указанный выше, неполный, поскольку в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки и заключения.

Нюансы перепланировки 3-х комнатной квартиры хрущёвки

Чаще всего такие квартиры предоставляют большой выбор для проведения перепланировки из-за того, что внутренние стены не являются несущими, а значит их можно изменять, разрушать, передвигать без всяких проблем. Основной каркас дома составляют только наружные стены.

Самым популярным вариантом является такая перепланировка, в результате которой комнаты будут расположены в одном ряду. Чтобы добиться данного результата, необходимо всего лишь убрать несколько стен: между кухней и гостиной, а также между гостиной и другой комнатой.

Так, в конечном счете появится большая студия, где будут находиться несколько функциональных зон.

Их можно обозначить с помощью перегородки, можно также поиграть с напольным покрытием и напольной отделкой, например, установить барную стойку, подиум и так далее на что только хватит фантазии.

Кроме того, собственники трехкомнатных квартир жалуются на небольшую кухню в хрущевке. Ее можно легко расширить, убрав стену между двумя комнатами, а затем разрушить отдельный проход на кухню.

В результате жильцы смогут насладиться просторной гостиной, совмещенной с кухней, где также можно выделить несколько функциональных зон: там, где будет готовиться пища, и там, где будет отдыхать семья.

Существует также вариант, когда гостиная объединяется с балконом. При этом вовсе не обязательно полностью разрушать стену, достаточно будет лишь увеличить максимально дверной проем.

Пример перепланировки 3-комнатной квартиры:

Средняя стоимость

Перед началом строительных работ необходимо оплатить государственные пошлины, на каждом из этапов они свои.

Как уже говорилось выше, для того чтобы провести законную перепланировку трехкомнатной квартиры, необходимо обратиться в несколько структурных подразделений, а именно:

  • в органы санитарного надзора;
  • в службу газоснабжения;
  • в Бюро Технической Инвентаризации;
  • в отдельных случаях еще и в отдел архитектуры и проектирования.

В вышеприведенных структурах существуют определенные правила, обязательные для выполнения всеми собственниками. Они же выставляют свои цены на предоставление своих услуг. Кроме того, на предстоящие расходы влияет время проведения перепланировки. Если она проводится после узаконивания, то хозяину «трешки» придется заплатить намного меньше, чем при незаконной перепланировке.

Для согласования проекта и необходимых документов можно обратиться в агентство, стоимость услуг которого равняется приблизительно пяти тысячам.

Если перепланировка проведена незаконно, то нужно обращаться в суд и там заплатить порядка десяти тысяч рублей.

В случае, если собственник не может собрать необходимый пакет документов самостоятельно по каким-либо причинам, то он может обратить к посреднику, который возьмет за свои услуги около тысячи долларов.

Лицензированные проектные организации берут за свои услуги больше пятнадцати тысяч. Цена зависит от статуса и репутации агентства. При этом разработка и расчет изменений в несущих конструкциях обойдется дороже, приблизительно двадцать тысяч. Важно учитывать, что данная стоимость рассчитывается на один проем.

Помимо вышеуказанных цифр придется заплатить за то, чтобы узаконить перепланировку в суде (тридцать тысяч). В данную стоимость включается подготовка документов, а также подача иска и представительские услуги. Отдельно оплачивается консультация юриста, которая стоит около пары тысяч рублей.

Решение вопроса

В Жилищном Кодексе раскрываются ответы на все вопросы, которые могут возникнуть при подготовке к перепланировке. Дополнительно можно проконсультироваться в других нормативно-правовых актах, если речь идет о реконструкции или переоборудовании.

Самое главное, это наличие подробной графической схемы квартиры, основываясь на которую и производится проектирование нового плана и дальнейшая перепланировка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-3h-komnatnoj-kvartiry/

Перепланировка 3-х комнатной квартиры

Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Кирпичный дом, хоть и построенный уже в 80-е годы прошлого века унаследовал многие проблемы планировок предыдущих времен.

Трехкомнатная квартира с линейным расположением комнат, расположенная в этом доме, имела не очень большую кухню (4), расположенную между жилыми помещениями прямо напротив входной двери и ванную (5), граничащую с комнатой. Кроме этого, площадь квартиры примерно пополам разделила несущая стена.

Часть коридора (7) занята коробом общедомовых коммуникаций, а рядом были расположены встроенные шкафы (7а и 7б) имевшие устаревший дизайн. Интересно, что балкон (1а) имел доступ из двух помещений (4 и 1), причем из кухни на балкон выходила только дверь.

Чаще всего выполнить перепланировку в кирпичных домах не сложно, так как в них на площади квартир не так много несущих стен, как в панельных.

Имеющиеся нестандартные архитектурные решения ограничили возможности проведения перепланировки 3-х комнатной квартиры, тем не менее, затрагивать несущие стены не требовалось.

В таких случаях согласовать перепланировку можно по документам подготовленным организацией с нужным допуском СРО. Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры собственник решил воспользоваться услугами нашей организации.

Планы до и после проведения перепланировки в 3-х комнатной квартире

В ходе проведения работ по перепланировке этой 3-х комнатной квартиры Встроенные шкафа в коридоре разобрали, чтобы в перспективе использовать эту площадь для установки корпусной мебели современного дизайна.

В ванной (5) и уборной (6) демонтировали имеющиеся сантехнические приборы, а затем снесли перегородку, разделявшую эти помещения. По проекту перепланировки 3-х комнатной квартиры санузел решили выполнить совмещенным. Для этого перегородку между санузлом и коридором изменили таким образом, чтобы оставить в ней лишь один дверной проем и сместить его ближе к центру санузла.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире: экспликации до и послке ремонта

Кроме этого, предстояло и устранить существующую проблему с проникновением шума из помещения санузла в жилую комнату (3).

Современные технологии и материалы позволяют устраивать эффективную звукоизоляцию в любых помещениях без существенного по толщине слоя материалов.

Во время перепланировки 3-х комнатной квартиры на перегородке между комнатой и санузлом со стороны последнего смонтировали слой звукоизоляционного материала и обшили его сверху влагостойким гипсокартоном для последующей отделки. Все трубы подводки к сантехническим приборам проложили с использованием креплений, обеспечивающих эффективное гашение их возможной вибрации.

В помещении санузла для установки унитаза подвесной конструкции с разворотом на 90 градусов потребовалось выполнить специальную инсталляцию, которую продлили вверх для устройства ниши.
Ничем не закрытые инженерные коммуникации санузла, расположенные в углу помещения, закрыли сантехническим коробом.

Устройство инсталляции и сантехнического короба требует сохранения доступа к инженерным коммуникациям, для чего необходимо предусматривать люки.

Работы по гидроизоляции и звукоизоляции помещения санузла оформили актом об их проведении.

Завершая перепланировку 3-х комнатной квартиры в районе совмещенного санузла, в нем разместили современную ванну, установили раковину, смонтировали подвесной унитаз и устроили рядом с ним гигиенический душ.

План демонтажа и монтажа с заделкой проема в кухне

Входной проем комнаты (3) расширили для установки более широкого дверного блока с дверью, также обеспечивающей эффективную звукоизоляцию.

Существующий вход из коридора в комнату (2) заделали, а новый проем выполнили в другой части перегородки, перенеся его дальше от входной двери. Около нового проема в комнате возвели простенок, визуально отделивший площадь комнаты от входа в нее.

Проводя перепланировку в 3-х комнатной квартире, полностью демонтировали ненесущую перегородку между кухней и комнатой (1), оставив между этими помещениями лишь условную границу.

Объединять кухню и жилое помещение напрямую возможно лишь в том случае, если кухня оборудована электрической плитой.

Существенные изменения принесла перепланировки 3-х комнатной квартиры в помещении кухни, где ради устройства ниши для размещения холодильника заменили имеющийся оконно-дверной блок на обычное окно с заложением дверного проема выхода на балкон.

Устройство звукизоляции при работах по перепланировке 3-х комнатной квартиры

Хоть такие перемены и не потребовали переноса радиатора отопления, а балконную дверь фактически заменили участком стены, тем не менее такая работа требует дополнить проект перепланировки теплотехническим расчетом, подтверждающим отсутствие увеличения потерь тепла.

Кроме возведения ниши, в перегородке между кухней и коридором сместили входной проем, разместив его по центру и обшили эту перегородку ГКЛ.

По ходу перепланировки 3-х комнатной квартиры в помещении кухни выполнили монтаж звукоизоляции на несущую стену, разделяющую кухню и комнату (2). Существующее положение электрической плиты изменили, а старую сдвоенную мойку поменяли на современную, закрепленную в мебельной тумбе.

Вход в комнату (1) из коридора заложили, оставив доступ в нее только через помещение кухни.

Теплотехниченский расчет в проекте перепланировки этой квартиры

Для улучшения эстетики интерьеров, во всех комнатах и на кухне стояки системы отопления закрыли декоративными легкосъемными коробами.

Для обеспечения высоких эксплуатационных характеристик и соблюдения действующих норм была выбрана система крепления декоративной обшивки на сильных постоянных магнитах.

Кроме этого, все радиаторы отопления в квартире закрыли декоративной обшивкой до уровня подоконников.

Внешнее помещение квартиры – балкон при проведении комплексной перепланировки 3-х комнатной квартиры остеклили.

Если Вам интересны другие проекты перепланировок, подготовленные к согласованию нашими специалистами, то познакомиться с ними можно здесь, а задать вопросы можно по телефону, в письме электронной почты или непосредственно на этом сайте.

Источник: http://gsps.ru/work/pereplanirovka-3-h-komnatnoy-kvartiry.php

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Очень немногие современные собственники полностью довольны своими квартирами и домами. Даже владельцы более-менее просторных трехкомнатных квартир периодически задумываются о возможности проведения капитального ремонта с переносом конструктивных элементов жилища и модернизацией инженерных коммуникаций.

Существует много проблем, которые может решить проект перепланировки 3-комнатной квартиры.

К примеру, собственника может не устраивать слишком маленькая кухня, слишком темный коридор, слишком небольшая полезная площадь и другие проблемы.

Большую часть недостатков современной квартиры можно устранить за счет правильного капитального ремонта, хоть такие работы и требуют профессионального подхода, своевременного проектирования и согласования.

Перепланировка кухни в квартире

Любой капитальный ремонт в квартире начинается с получения разрешений, сбора исходных документов и общения с проектировщиками. На этих начальных этапах определяются желания владельцев и жильцов квартир, их финансовые возможности, а также допустимые варианты перепланировки в соответствии с законодательством и характеристиками жилища.

Очень часто проект перепланировки 3-комнатной квартиры разрабатывают для перестройки кухни. В хрущевках кухни очень маленькие, иногда их площадь не превышает 5-6 м², что для современной «трешки» чрезвычайно мало, ведь именно здесь жильцы будут готовить и принимать пищу, встречать гостей и друзей.

Существуют разные варианты перестройки кухни в трехкомнатной квартире. В первую очередь, следует разобраться в ее изначальных характеристиках. В некоторых многоквартирных домах в кухнях имеется выход на балкон.

В такой ситуации следует застеклить балкон, оформить его в соответствии со стилем остального жилого пространства, качественно утеплить и заменить имеющуюся дверь на раздвижную.

Вряд ли собственник сможет добиться разрешения на физическое присоединение балкона к кухне, но и описанных работ будет вполне достаточно для того, чтобы расширить полезное пространство помещения на два квадратных метра.

Очень важно использовать все индивидуальные черты квартиры в свою пользу. Так, в некоторых жилых домах кухонные окна имеют широкие подоконники. Некоторые собственники стремятся их убрать, так как они занимают много места, но можно поступить и иначе — использовать подоконник в качестве рабочей зоны.

Превращение квартиры в студию

В последние годы все чаще при перепланировке квартир стремятся демонтировать ненесущую перегородку, разделяющую кухню с гостиной. Такие работы приводят к созданию большого, просторного, общего помещения, которое ни в коем случае не станет менее привлекательным или функциональным, главное — провести грамотное зонирование и эстетичную отделку.

Конечно, для выполнения таких работ требуется сначала получить соответствующие разрешения. В некоторых сериях многоквартирных домов эта перегородка выполняет несущие функции, и ее демонтаж может привести к обрушению всего строения.

Современные студии пользуются огромной популярностью у пользователей. Такие квартиры привлекательны, удобны, функциональны, однако этот вариант перепланировки сопряжен с целым рядом сложностей и ограничений. Так, проект перепланировки квартиры в Москве, предполагающий демонтаж перегородки между гостиной и кухней никогда не будет утвержден, если в кухне установлена газовая плита.

Газифицированные кухни по закону должны отделяться от остального жилого пространства с помощью надежной перегородки, которая в случае аварии может снизить ущерб и защитить жильцов. В таких условиях можно сделать квартиру студией только за счет замены плиты на электрическую и отключения квартиры от сети газоснабжения, а такие работы требуют дополнительных финансовых вложений.

Как сделать из «трешки» четырехкомнатную квартиру?

В ходе перепланировки квартиры можно даже увеличить количество отдельных в ней комнат, хоть подобные работы и отличаются высочайшей сложностью и ответственностью. Чаще всего для создания четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной, разделяют гостиную (самую большую комнату жилища) на две зоны: гостиную и дополнительную спальню.

Для зонирования пространства рекомендуется использовать тонкие гипсокартонные перегородки, которые занимают мало места и идеально подходят для небольших помещений.

Если собственник хочет, чтобы каждая комната была хорошо изолирована, придется устанавливать полноценную стену, но для этого сначала нужно провести расчеты надежности несущих конструкций, чтобы убедиться в том, что монтаж новой стены не приведет к разрушению перегородок и перекрытий.

О том, сколько стоит составление проекта перепланировки квартиры, можно узнать из калькулятора.

27.08.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/7982-proekt-pereplanirovki-3-komnatnoy-kvartiry

Прав-мир
Добавить комментарий