Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Этапы согласования перепланировки

Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Этапы согласования перепланировки

С декабря 2011 года на территории Москвы действует постановление правительства города № 508, которое изменило ранее существовавший порядок перестройки квартир и нежилых помещений. В документе описаны все этапы согласования перепланировки, все работы, которые нужно провести собственнику, чтобы получить официальное разрешение на выполнение капитального ремонта.

Порядок согласования перестройки квартиры

Чтобы начать капитальный ремонт в квартире нужно получить разрешение от жилищной инспекции. В п. 18 приложения № 1 Постановления правительства Москвы говорится, что узаконить перестройку можно и после проведения ремонтных работ, но специалисты настоятельно не рекомендуют изменять планы объекта до получения необходимых согласований с ответственными службами.

Во-первых, согласование необходимо для выявления ошибок в проектах и эскизах; если планы ремонта не будут проверены опытными экспертами, вполне вероятно, что перестройка будет выполнена с нарушением каких-либо законодательных положений, нормативов СНиП, СанПиН или иных постановлений.

Ремонт с ошибками не будет согласован, собственников таких квартир обязывают вернуть планировку объекта в начальное состояние. Во-вторых, согласование после окончания ремонтных работ обязательно повлечет за собой штраф, размеры которого могут составить до 2,5 тысячи рублей для частных лиц и до 350 тысяч для предприятий.

В-третьих, возможность согласования незаконной перепланировки рассматривается жилищной комиссией до трех месяцев, тогда как предварительное согласование осуществляется за 30 дней.

Из-за этого лучше всего выполнять перестройку правильно, в соответствии со всеми требованиями законодательства. Если собственнику не терпится поскорее приступить к ремонту, он может заказать проектирование у опытных проектировщиков, которые могут одновременно создавать проект и работать над его согласованием с ответственными службами.

Даже если ремонт уже выполнен, собственник может попробовать согласовать его так, будто бы он только планируется. Главное, чтобы о выполненной перестройке не знали ответственные службы и не отметили сделанные в квартире изменения красными линиями на планах БТИ.

Если выполнять согласование правильно, то первым этапом работ будет получение в БТИ технического паспорта объекта. Это исходный документ, который понадобится не только на этапе проверки проектной документации, но и для создания самого проекта на перепланировку.

Если в ходе ремонта в квартире планируется выполнить какие-либо работы, указанные в п. 2 и п. 3 приложения № 1 к 508 Постановлению правительства Москвы, обязательно нужен проект перестройки, подготовленный предприятием, сотрудники которого обладают государственными сертификатами, разрешениями, лицензиями и допусками СРО.

В п. 3.7 приложения № 3 к тому же постановлению указывается необходимость сопровождать проектную документацию техническим заключением от автора архитектурного проекта объекта.

К счастью, в жилищной инспекции работают опытные люди, разбирающиеся в особенностях перестройки объектов, они требуют от собственника техзаключение от автора дома только в тех случаях, когда запланированные ремонтные работы затрагивают несущие конструкции.

Во всех остальных ситуациях достаточно заключения от проектировщиков о возможности и безопасности перестройки.

В зависимости от целей перепланировки и входящих в состав капитального ремонта работ, для согласования перестройки проверяющим органам могут потребоваться некоторые дополнительные документы, в частности:

  • разрешение на ремонт от архитектурного управления, если он затрагивает фасад многоквартирного объекта;
  • теплотехнический расчет при присоединении балконов и лоджий к комнатам;
  • разрешение из Мосгаза при демонтаже или переносе газового оборудования;
  • разрешение от УК, если в планах БТИ обнаруживаются какие-либо неточности и ошибки;
  • решение о перестройке общего собрания собственников, если ремонт затрагивает общедомовые территории или коммуникации и т. д.

Полный состав документов, необходимых для получения согласований от ответственных служб определяется проектировщиками после того, как им станут известны все цели и задачи перестройки. Этот пакет документов нужно будет передать в Мосжилинспекцию.

Если запланированные ремонтные работы не нарушают никаких строительных, правовых, противопожарных и санитарных норм, собственник получит разрешение на выполнение перестройки.

Обнаружение в документах ошибок и нарушений может повлечь за собой отказ в согласовании проектной документации и необходимость вносить изменения в проект. После исправления недочетов проект согласовывают повторно.

Очень важно заказывать всю необходимую документацию у специалистов с опытом и допусками. Когда проектом занимаются малоопытные люди, процесс согласования может затянуться на многие месяцы.

Если собственник получает разрешение на выполнение перепланировки, он может нанимать строителей для реализации запланированных работ.

Бригаде придется не только заниматься ремонтом, но еще и заполнять некоторые важные документы, к примеру, журнал строительно-монтажных мероприятий и акт о скрытых работах на объекте.

После реализации предусмотренных проектом работ собственнику снова придется вызывать на дом сотрудников жилищной инспекции, которые определяют, насколько качественно выполнен ремонт и выдают владельцу акт о завершенной перестройке.

Согласовать незаконный ремонт в квартире

К сожалению, далеко не все собственники выполняют ремонт по закону. Если не согласовать предварительно перестройку, впоследствии она будет признана незаконной. Незаконную перестройку фиксируют сотрудники БТИ, отмечают все изменения в квартире красными линиями на инвентаризационных планах. В некоторых случаях даже после этого ремонт можно успешно согласовать.

Для согласования незаконного ремонта сначала нужно выплатить штраф, размер которого определят сотрудники жилищной инспекции. После этого собственнику следует подать заявку в МФЦ на получение акта о завершенной перепланировке, снабдив свое заявление техническим заключением от проектировщиков с допусками СРО, свидетельствующим о безопасности и допустимости выполненного ремонта.

Заявка и все документы из МФЦ будут переданы в жилинспекцию, инспекторы которой в ближайшее время договорятся с собственником о посещении его квартиры для оценки качества ремонта. Если перестройка действительно выполнена без нарушений законодательства, владелец получит акт о завершенной перестройке.

С актом о завершенном ремонте необходимо обратиться в БТИ, чтобы техники организации выехали на объект и составили новые планы квартиры, а также убрали красные линии и печати о незаконной перестройке из технического паспорта.

Согласование нежилых помещений

Порядок согласования перепланировки нежилого объекта зависит от места его расположения. Перестройку нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах необходимо согласовывать точно так же, как согласовывают перепланировку квартир. Есть всего несколько отличий между подобными мероприятиями:

  • в отношении нежилых помещений действуют отдельные нормы СанПиН, СНиП и других актов, нарушать которые нельзя ни в коем случае;
  • проект перестройки нежилого объекта в многоквартирном доме дополнительно нужно согласовывать с СЭС;
  • если собственником нежилого объекта выступает предприятие, от него потребуют дополнительные документы для согласования: устав фирмы, справку о постановке на учет в налоговую, приказ о назначении директора и т. д.

Согласование перестройки отдельно стоящих нежилых объектов принято выполнять в Бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно передать проект перепланировки объекта и техническое заключение о возможности перестройки, выданное проектировщиками с допусками СРО.

Чтобы проект на перепланировку успешно прошел согласование, важно, чтобы в нем не было никаких ошибок и недочетов, потому для проектирования необходимо нанимать опытных, квалифицированных специалистов.

Узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков можно с помощью калькулятора.

22.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8109-etapy-soglasovaniya-pereplanirovki

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Затевая ремонт, не каждый задумывается о законности собственных действий. Между тем согласование перепланировки квартиры — процесс обязательный.

В России уже ни один раз были случаи обрушения конструкций дома , а также лишения права собственности хозяев из-за нарушения норм при выполнении работ.

В этой статье мы постараемся максимально просто и подробно ответить на все частые вопросы и рассказать обо всех тонкостях процесса согласования перепланировки.

Начнём с главного: где находится ваша квартира?

Процедура согласования перепланировки квартиры в Москве немного отличается от процедуры в Московской области. Если Ваша квартира находится в области, ознакомьтесь с нашей статьей «Согласование перепланировки в Московской области».

А что такое перепланировка квартиры?

Согласно жилищному кодексу РФ, термин подразумевает смену конфигурации внутренних помещений, требующей внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Хорошо. А если нормальным языком?

Перепланировкой считаются следующие работы:

  • Установка, демонтаж, перенос перегородок и стен;
  • Изменение границ помещений;
  • Устройство проемов и ниш;
  • Замена покрытия и изменение конструкции пола;
  • Установка, демонтаж, перенос сантехники;
  • Установка, демонтаж, перенос плиты;
  • Замена типа кухонной плиты (газовая на электрическую);

и другие виды работ.

Все эти работы необходимо согласовывать с инстанциями.

Не требует разрешения только косметический ремонт, остекление балкона или лоджии, установка кондиционеров и изменение электрики в квартире.

Понятно. А если я хочу сделать проем в несущей стене? Это можно?

В принципе можно, но все не так однозначно. К сожалению, с несущими проемами нельзя просто ответить, можно или нельзя.

Возможность устройства проема зависит от множества факторов, таких как: общее состояние несущей стены, наличие дополнительных проемов у соседей сверху и снизу, несущая способность существующих конструкций.

Решение о возможности такого мероприятия сможет рассчитать только проектный институт, являющийся автором проекта данного дома. Вообще, это отдельная большая тема для беседы, так что если интересно — можете больше узнать в подробной статье: Выполнение проема в несущей стене.

Наверное, есть работы, которые делать совсем нельзя?

Конечно. И их довольно много. Запрещено:

  • Размещать санузлы над кухнями и жилыми комнатами;
  • Нарушать архитектурное единство фасада;
  • Допускать нарушения прочности или устойчивости несущих конструкций,
  • Уменьшать вентиляционные короба;
  • Увеличивать нагрузку на стены и перекрытия,
  • Выносить батареи на балконы и лоджии,
  • Организовывать теплый водяной пол с подогревом горячей водой,
  • Захватывать общее имущество (присоединять часть лестничной клетки, чердака, подвала),
  • устраивать проемы без дверей в стенах, отделяющих газифицированную кухню от жилой комнаты.

Согласование такой перепланировки в квартире в Москве произвести невозможно.

А зачем мне согласовывать перепланировку квартиры?

Для этого есть много весомых причин:

Для того чтобы иметь легальные документы на руках, чтобы не совершить ошибок во время ремонта, которые потом выйдут вам боком и иметь возможность быстро совершать любые действия с квартирой от Продажи и дарения до страхования, получения ипотеки и предоставления банку в качестве залога для кредита.

Также, не согласовав перепланировку можно нарваться на такие неприятности, как жалобы соседей, разборки с чиновниками и инстанциями, штрафы, принудительный возврат ремонта в состояние «до перепланировки» за Ваш же счет и отсутствие возможности получить компенсацию за причиненный ущерб от потопов, пожаров и прочих происшествий.

В серьезных случаях законом предусмотрена возможность лишения собственности на квартиру.

Ок. Что делать, если я уже сделал перепланировку квартиры?

Вы на верном пути, если задаете такие вопросы. Перепланировку в любом случае можно и нужно согласовать. В целом порядок согласования перепланировки квартиры после ремонта не сильно отличается от обычного, но имеет свои нюансы. Подробно мы описали процесс в статье «узаконивание совершённой перепланировки».

Где и как согласовывается перепланировка квартиры?

Обычно процесс согласования делится на 2 этапа.

На первом этапе:

  • получается технический паспорт БТИ на квартиру;
  • подготавливается техническое заключение и проект перепланировки;
  • получается разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

На все про все понадобится 1,5-2 месяца.

После этого вы в течение 1 года можете выполнять ремонтные работы в своей квартире по согласованному проекту. Далее, после окончания ремонта, на втором этапе:

  • проводится приемка квартиры комиссией из Мосжилинспекции;
  • получается новый технический паспорт БТИ на квартиру.

Эти работы выполняются также примерно 1,5-2 месяца.

Какие документы мне нужно собрать для этого?

Вот список документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • техническое заключение и проект перепланировки;
  • технический паспорт;
  • доверенность (если согласование проводится не собственником квартиры)

Где взять проект перепланировки квартиры?

Разработкой проектной документации для согласования может заниматься любая организация, имеющая допуск СРО. Например, мы. Наше проектное бюро имеет все необходимые лицензии.

Если у меня нет времени всем этим заниматься?

Ничего страшного. Для этого существуют организации, готовые профессионально выполнить весь комплекс работ «под ключ». Наше проектное бюро готово взять на себя всю ответственность и гарантии и провести процедуру согласования перепланировки квартиры без участия хозяев.

Ок. И сколько это будет стоить?

У нас в компании согласование перепланировки квартиры «под ключ» в среднем стоит 60 000 рублей. Подробнее о стоимости работ можно узнать, позвонив нам.

Сколько длится согласование перепланировки квартиры?

Обычно на согласование перепланировки квартиры уходит 3-4 месяца.

Ок. Все понятно. А как приступить?

Легко! Звоните нам прямо сейчас по номеру +7 (499) 967-84-72 и получите специальное предложение по цене.

Узнать подробнее об услуге Согласовании перепланировки квартиры

Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Этапы согласования перепланировки – в 2019 году, квартиры в многоквартирных домах

Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Перепланировка помещения ‒ это достаточно серьезное мероприятие, требующее подготовленности владельца. Многие собственники квартир проводят ее самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов.

При этом все же некоторые виды ремонтных работ не требуют документального оформления, их можно провести и самостоятельно. К таким работам можно отнести, к примеру, косметический ремонт в помещении.

Если же владелец решил внести серьезные изменения в помещение, то ему необходимо предварительно узнать, какие предусмотрены этапы согласования перепланировки квартиры.

Условия переустройства

Получение разрешения требуют те виды работ при перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Это связано с тем, что обрушение подобных конструкций может нанести вред здоровью жильцов, а также ущерб имуществу.

На какие виды работ требуется получать разрешение от соответствующих инстанций:

  • перенос туалетной и ванной комнаты;
  • установка на кухне электроплиты, взамен газовой;
  • монтаж перегородок в строении с деревянными перекрытиями;
  • сооружение перегородок, создающих нагрузку на перекрытия свыше нормативной;
  • монтаж или перенос сантехники и иного оборудования, что влечет за собой необходимость в прокладке дополнительных сетей или увеличение водо-, или энергопотребления;
  • вырезание проемов в несущих стенах.

Есть и другие виды работ, которые требуют получение разрешения.

Что запрещено делать при перепланировке:

  • изменять сечение, а также полностью ликвидировать каналы естественной вентиляции;
  • ухудшать условия проживания;
  • влиять на целостность конструкций в помещении, что может повлечь за собой их обрушение;
  • устраивать повышенную нагрузку на перекрытия;
  • осуществлять работы, которые влияют на внешний облик многоквартирных домов;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой;
  • организовывать теплые полы и монтировать радиаторы отопления на лоджиях, подпитывающиеся от централизованной системы отопления в здании;
  • объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилой комнатой.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

На какие изменения не нужно получать разрешения

Эти виды работ не требуют согласования:

  • остекление лоджии или балкона;
  • замена радиаторов отопления;
  • устройство кондиционера;
  • снос ненесущей перегородки или же вырезание в ней проема;
  • установка пластиковых окон, взамен старых, деревянных;
  • перенос сантехнических приборов в границах так называемых «мокрых зон».

Этапы согласования перепланировки квартиры в многоквартирных домах

Начинается любая перепланировка помещений с составления эскиза или проекта. Их условно можно назвать чертежами, на которых будут отображены все изменения, которые предполагает внести хозяин жилья в помещение.

Проект или эскиз владелец может разработать самостоятельно или же заказать его изготовление в специализированной фирме.

К самостоятельной разработке чертежа можно прибегнуть в том случае, если будет производиться простая перепланировка, которые не предполагает перенос перегородок или их демонтаж, а также объединение помещений в жилье.

При собственноручной разработке чертежа необходимо взять на основу технический план помещения. Все изменения конфигурации на нем стоит отобразить при помощи красных линий.

Разработку более сложных проектов стоит доверить проектно-строительной компании. Это специализированная фирма, которая оказывает подобные услуги на платной основе.

Обычно после обращения в подобную контору на объект выезжает уполномоченный сотрудник, который анализирует будущие изменения конфигурации. Он оценивает допустимость их воплощения в жизнь. Изменения обговариваются с хозяином помещения, и после этого проектно-строительная фирма разрабатывает архитектурный проект.

Стоит знать, что оформить разрешение можно как самостоятельно, так и заручившись поддержкой юристов или риэлтеров. Если имеется техническая подготовленность к процедуре, то вполне можно пройти ее самостоятельно.

В том случае, если нет времени и возможностей заниматься перепланировкой самостоятельно, стоит обратиться к помощи специалистов. Стоимость их услуг в рамках комплекса «все включено» при согласовании несложной перепланировки составляет около 20-50 тыс. рублей. Более сложные работы будут стоить дороже.

В общем виде этапы согласования перепланировки квартиры выглядят следующим образом:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения поэтажного плана жилья с экспликацией объектов.
  2. Согласование изменений в муниципальной квартире производится в администрации.
  3. Получение разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилья в следующих инстанциях:
    • МЧС;
    • Роспотребнадзор;
    • эксплуатирующей организации и пр.
  4. Подача документов в комиссию по жилищным вопросам по месту проживания.

Каждая инстанция рассматривает в индивидуальном порядке заявления, поданные от граждан. Оцениваются такие факторы, как тип жилья, год постройки и соответствие предполагаемых изменений требованиям нормативных документов.

Что происходит после подачи документов в комиссию по жилищным вопросам:

  1. Сотрудник комиссии принимает документацию от гражданина, после чего выдает ему соответствующую расписку.
  2. Определяется день заседания, на котором принимается решение о согласии или отказе на перепланировку.
  3. Если разрешение было получено, собственник жилья может приступать к проведению работ. Законодательство не устанавливает конкретные сроки, в которые необходимо осуществить перепланировку.
  4. После завершения работ необходимо обратиться в БТИ с целью вызова специалиста для оценки помещения. В назначенный день приезжает техник из БТИ, и составляет акт соответствия жилья техническим нормам. После этого владелец помещения получает справку. На ее основании можно получить новый техпаспорт в черных линиях. Этот документ подтверждает законность перепланировки.

Какие могут быть причины для отказа жилищной инспекции:

  • гражданин подал документы в орган не по месту проживания;
  • документация не соответствует требованиям СНиП, а также законодательным нормам;
  • список документов не полон.

При получении отказа гражданин может исправить недочеты и подать документы заново. Если отказ, по мнению собственника, неправомерный, то можно подать претензию руководителю комиссии или же обжаловать решение в судебном порядке. Однако стоит знать, что вероятность удовлетворения иска судебной инстанцией по данному вопросу крайне мала.

Важно знать, что жилищная инспекция всегда предоставляет мотивированный отказ, то есть содержащий объяснение причин.

Образец эскиза перепланировки квартиры

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу и проекту несколько отличается.

При получении разрешения на перепланировку по эскизу гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Отрисовать эскиз перепланировки.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации ‒ при необходимости.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Скачать бланк домовой книги

Образец проекта перепланировки квартиры:

По проекту

При получении разрешения на перепланировку по проекту гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Получить в проектно-строительной фирме проект перепланировки и проектную документацию.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре и прочих инстанциях.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Получение разрешения в жилищной инспекции

Жилищная инспекция ‒ это орган, который играет ключевую роль в вопросе перепланировки квартир. Посредником между собственниками помещений и жилищной инспекцией выступает МФЦ. Поэтому гражданин может подать документацию именно туда.

Что входит в перечень бумаг, которые необходимо подать в МФЦ:

  • заявление от собственника;
  • эскиз или архитектурный проект;
  • оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа владельца помещения;
  • согласие от всех проживающих в квартире;
  • при необходимости ‒ разрешение от органов местного самоуправления;
  • паспорт на объект недвижимости.

После получения разрешения гражданин может проводить работы, параллельно осуществляя ведение журнала производства работ. Кроме того, должны быть оформлены акты скрытых работ и осуществляться авторский надзор.

Как узаконить уже сделанный ремонт

На практике нередко случаются ситуации, когда граждане желают узаконить уже проведенную перепланировку. Это процедура может быть несколько осложнена в связи с тем, что соответствующие разрешения не были получены своевременно. Документов в этом случае потребуется больше, а решение о законности перепланировки необходимо получать от судебной инстанции.

Какая документация в этом случае потребуется:

  • паспорт;
  • заключение от независимой экспертной фирмы, удостоверяющее соответствие проведенной перепланировки всем требованиям и нормам;
  • техпаспорт;
  • документация из архитектуры;
  • бумага о перепланировке, полученная от управляющей компании.

Судебная инстанция может признать перепланировку законной. В этом случае собственник жилья должен обратиться в бюро технической инвентаризации для получения паспорта на объект недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/jetapy-soglasovanija-pereplanirovki/

Согласование перепланировки квартиры

Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры
Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Согласование перепланировки квартиры происходит в соответсвии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перепланировкой признается изменение помещения, затрагивающее основные конструкции, меняющее его назначение и свойства. Осуществление этих действий требует согласования, так как влечет за собой изменение технического плана здания, регистрируемого в БТИ.

Согласование перепланировки – это необходимая процедура, без прохождения которой начинать какие бы то ни было работы не следует. Причин, почему нельзя этого делать, несколько:

  1. Измененная кардинальным образом планировка квартиры или здания, не оформленная официально, считается незаконной, и с недвижимостью до легализации не получится произвести никаких операций (продажа, залог).
  2. Если незаконная перепланировка производится самостоятельно, то есть большой риск нарушить безопасность конструкции здания.
  3. Стоимость узаконивания уже сделанных работ значительно превысит сумму, которую придется заплатить за предварительное согласование.
  4. При обнаружении факта произведенных без согласования действий государство может наложить на хозяина жилья штраф или иные санкции.

Для того чтобы согласовать намеченные действия, необходимо заказать проект у организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода работ. В таких фирмах работают профессионалы, занимающиеся проектированием, и они на основании полученных от заказчика данных составят план, который будет соответствовать не только пожеланиям клиента, но и требованиям безопасности.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Как согласовать перепланировку квартиры

После того как проект будет готов, необходимо собрать документы, с которыми затем следует обратиться за разрешением на перепланировку. Его выдает уполномоченный орган, отвечающий за территорию, на которой находится жилой дом, в котором планируется произвести переустройство. Обычно это БТИ или жилищная инспекция.

Чтобы узнать, как согласовать перепланировку квартиры, можно изучить главу 4 ЖК РФ. В ней раскрыты основные моменты, регулируемые законодательством по этому вопросу.

После подачи заявления с просьбой о согласовании и всех документов, необходимо ждать решения государственного органа.

Там производится проверка поступившей просьбы и соответствия планируемой перепланировки требованиям безопасности и особенностям конструкции сооружения, запрашиваются данные и экспертизы у других государственных инстанций, таких как пожарная инспекция. Ответ должен быть дан по истечении сорока пяти дней после получения заявления.

Стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки будет зависеть от того, услугами скольких инстанций и организаций будет пользоваться заявитель. Можно сделать максимально возможное количество действий и собрать документов самостоятельно, и это будет дешевле, чем обращаться за помощью к фирмам-посредникам.

Прежде всего, придется заплатить фирме за проект, который может обойтись в зависимости от сложности в сумму от 5000 до 15000 руб. За выдачу текущего технического паспорта БТИ также возьмет комиссию. Как и за подготовку и предоставление нового по окончании работ.

Перечень услуг, оказываемых на каждом этапе государственными инстанциями может отличаться в различных регионах. Оформление перепланировки через суд в случае отказа или легализации незаконных изменений обойдется около 30000 руб.

Существуют фирмы, которые занимаются за своих клиентов сбором документов и подачей заявления. Но цена их услуг увеличивает стоимость согласования перепланировки в несколько раз. Зато их клиенту не придется тратить время и силы на сбор информации.

Сколько стоит точно процедура согласования перепланировки зависит в каждом конкретном случае от количества необходимых документов, сложности проекта, статуса здания.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры содержит следующие этапы:

  1. Подготовка проекта.
  2. Обращение с заявлением о согласовании.
  3. Получение разрешения (или отказа).
  4. Выполнение перепланировки.
  5. Сдача готовых работ государственной комиссии.
  6. Заказ нового технического паспорта в БТИ.
  7. Получение нового паспорта.

Этот порядок должен соблюдаться, если хозяин квартиры или здания хочет сделать все правильно и избежать проблем с государством. На этапе выполнения работ по перепланировке нельзя отступать от утвержденного государством проекта. Любое изменение потребует согласования снова.

Доверять осуществление перепланировки необходимо надежным строительным компаниям, имеющим лицензию на проведение необходимых работ. Обратившись в тот же орган, который согласовывал изменения, по окончании работ необходимо вызвать комиссию.

Она осмотрит результат, сверит с согласованным планом, составит акт приемки и отошлет его в БТИ.

Затем нужно подать заявление в БТИ на получение нового паспорта. Их специалист должен осмотреть помещение, ознакомиться с новым планом и на его основании сделать технический паспорт со всеми внесенными изменениями.

Где согласовать перепланировку квартиры

Где согласовать перепланировку квартиры – зависит от того, когда за согласованием обращаются и в какой местности находится недвижимость. Если возникла необходимость легализовать уже сделанную перепланировку, то сделать это можно будет только в суде.

При этом существует риск, что суд не примет произведенных изменений и примет решение о том, что жилое помещение необходимо привести в первоначальный вид. Невыполнение этого решения суда уже грозит продажей квартиры с торгов или расторжением договора социального найма.

В суд необходимо предоставить практически те же документы, что и для предварительного обращения за разрешением, но вместо проекта будет сделанный в БТИ план с пометкой о том, что согласован он не был.

Более предпочтительный путь предварительного согласования предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами.

Жилищная инспекция или БТИ обычно занимаются этим вопросом на местах.

В настоящее время есть возможность сдавать все документы в одно окно в Многофункциональных центрах государственных услуг, что существенно сокращает время, потраченное на подачу заявления.

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений, таким образом, потребует довольно много времени. Но последствия незаконных действий могут быть намного более плачевными. Если от органа, разрешающего переустройство и перепланировку, пришел отказ, то его можно обжаловать, инициировав судебное разбирательство.

Отказать в согласовании могут по следующим причинам:

  1. Отсутствие важных документов из основного перечня, предусмотренного законом.
  2. Неправильный адресат обращения.
  3. Не соответствующий требованиям законодательства проект.

Если поступит положительное решение, заявитель может начинать выполнение работ. При этом он должен обеспечивать при необходимости доступ комиссии уполномоченного органа для осуществления контроля.

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки должно содержать следующие данные:

  1. Наименование государственного органа – адресата (того, который будет выдавать разрешение).
  2. Полные реквизиты заявителя – юридического или физического лица.
  3. Адрес жилого помещения или здания, которое планируется перепланировать.
  4. Просьба об осуществлении действий по изменению конструкции имущества.
  5. Гарантии допуска на территорию представителей государственного органа для осуществления контроля за ходом и итогами работ.
  6. Сведения о документе, на основании которого заявитель владеет недвижимостью.
  7. Сведения о проекте перепланировки (реквизиты, кем подготовлен и прочие данные).
  8. Перечень приложений.
  9. Подписи, дата.

Форма заявления утверждена ПП РФ от 28.04.05 г. №256.  Здесь вы можете скачать заявление на перепланировку

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки в разных территориальных образованиях происходит неодинаково. В некоторых из них заявитель должен перед тем, как направить его непосредственно органу, выдающему разрешение, согласовать его у пожарной и санитарных служб, а также у управляющего домом.

Где-то эти действия осуществляет жилищная инспекции (например, в Москве), а все документы подаются через службу одного окна. Уточнить действующий в конкретной местности порядок можно в местном отделении жилищной инспекции или БТИ.

Услуги по согласованию перепланировки

Некоторые фирмы специализируются на том, что оказывают услуги по согласованию перепланировки для клиентов.

В их состав может входить сбор бумаг, помощь в составлении писем, заявлений, сопровождение документов от момента подачи до получения решения от органа.

В зависимости от того, какой объем работ клиент переложит на фирму, изменяется стоимость ее услуг. В любом случае стоят они недешево.

В разных регионах расценки могут отличаться. Но обращение за такой помощью позволяет сэкономить время и избежать ошибок, так как у сотрудников организации большой опыт выполнения подобных операций.

Документы

В орган, выдающий разрешение, необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки квартиры:

  1. Заявление.
  2. Письменное согласие на произведение перепланировки от соседей и управляющей компании, ТСЖ.
  3. копии бумаг, подтверждающих, что заявитель владеет помещением.
  4. Технический план из БТИ вместе с копиями.
  5. проект перепланировки, который требуется согласовать (если изменения не являются требующими составления проекта, т.е. если они несущественные, то можно сделать чертеж изменений прямо на схеме БТИ).
  6. техническое заключение, разрешающее перепланировку от уполномоченных государственных инстанций (например, управление архитектуры).

Это обязательный перечень, помимо перечисленных могут быть запрошены и иные документы.

Согласие на перепланировку

Согласие на перепланировку заявитель должен получить в письменной виде или заверенное нотариально:

  1. От всех соседей по коммунальной квартире (если речь идет о таковой).
  2. От всех проживающих с ним в квартире.
  3. Соседей по дому, если изменения затрагивают имущество, которым владеют все жильцы.
  4. Управляющей компании, ТСЖ.
  5. Банка (если недвижимость заложена, находится в ипотеке).

От соседей, интересы или права которых никак не затронуты планируемыми изменениями разрешение получать не нужно. 

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/pereplanirovka/soglasovanie.html

Как согласовать перепланировку?

Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Перепланировка жилища позволяет собственнику организовать пространство квартиры в соответствии с потребностями и предпочтениями его семьи. Но дело это хлопотное и затратное, необходимо до деталей продумать каждый нюанс, составить проект и пройти процедуру согласования с органами государственного контроля.

Проведение перепланировки без разрешения может обернуться большими проблемами и немалыми расходами. Кроме того, вопреки общепринятому мнению, далеко не все изменения можно впоследствии узаконить, просто заплатив штраф.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как готовиться к перепланировке, что нужно учитывать и как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Что является перепланировкой, а что – просто ремонтом?

Когда конфигурация какого-либо помещения претерпевает изменения в результате демонтажа или, наоборот, возведения перегородок, перемещения проемов дверей и реализации прочих решений – это и есть перепланировка, мероприятие, которое нуждается в согласовании.

Если собственник решил остеклить лоджии, установить наружный кондиционер, сделать балкон частью жилой зоны, все это тоже работы по перепланировке.

В то же время, косметический ремонт, замена окон и дверей перепланировкой не являются (конфигурация помещений соответствует первоначальному проекту), и такие работы можно осуществлять без каких-либо разрешений.

Большинство радикальных изменений нуждаются в предварительном согласовании или могут быть узаконены впоследствии (по факту). Однако, есть такие преобразования, на которые никто не даст разрешения, поскольку в Жилищном кодексе некоторые изменения запрещены.

Собственник, который задумал перепланирование жилища, должен в обязательном порядке ознакомиться со статьями 25-29 этого документа. Не помешает также ознакомиться с местными нормативными документами, где уточняются нюансы получения разрешительных документов на перепланировку.

Если есть вопросы или сомнения, связанные с перепланировкой в конкретном городе или доме, лучше предварительно проконсультироваться в жилищной инспекции.

Что нельзя менять в квартире?

Если в результате перепланировки ухудшаются условия проживания тех, кто живет по соседству (а также сверху и снизу), или затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, собственники жилья, привлекаются к ответственности, равно как и чиновники, которые дали разрешение на перепланировку.

Никто не даст добро на перепланировку, если работы могут привести к ухудшению состояния несущих конструкций здания, ухудшению работы инженерных общедомовых коммуникаций (например, проект предполагает перекрытие вентиляционного канала).

Ну и, разумеется, никто не позволит собственнику демонтировать несущую стену.

  • Батареи отопления не могут переноситься на балконы или утепленные лоджии, а популярные ныне системы «теплый дом» не могут подпитываться от общей сети (горячего водоснабжения).

  • Если на кухне предусмотрена газовая плита, сделать единое пространство с гостиной не получится, поскольку, по нормативам, между этими помещениями нужна плотно закрывающаяся дверь, правда, к конструкции дверей нет каких-то конкретных требований. Расширить кухню за счет жилого помещения также не получится.

  • Существенные ограничения касаются изменения положения так называемых «мокрых мест», то есть – ванной и туалета. Нельзя переносить стояки канализации и трубы водоснабжения, санузлы не должны располагаться (даже частично) над жилыми помещениями соседей снизу.

Отказ в согласовании перепланировки ожидает проекты, предполагающие изменение внешнего облика здания. Перепланировка в доме, который признан ветхим или аварийным, запрещена вообще.

Что не запрещено – то разрешено!

На самом деле, в квартире можно беспрепятственно изменить многое.

Можно без проблем заложить проем двери, даже если он находится в несущей стене, сделать проем между помещениями (исключая несущие конструкции), демонтировать существующие простенки или возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства. Согласования не требуется при замене батарей и сантехнических приборов, замене электрических и газовых плит на аналогичные, установка антенн или внешних кондиционеров.

Владельцы жилья имеют право также сделать объединенный санузел из раздельного, заменить газовую плиту электрической печкой, по-другому выполнить электрическую разводку, расширить жилую площадь, задействовав лоджию. Правда, в последнем случае, если квартира находится выше пятого этажа, придется перед согласованием получить добро от соседей и разрешение от пожарной инспекции.

Что же необходимо согласовывать в обязательном порядке (или узаконить по факту)? Если собственник намерен возвести новые стены и толстые (не гипсокартонные) перегородки или укрепить пол, сделав его более толстым, без получения разрешительного документа не обойтись. То же касается объединения помещений или совмещения двух квартир в единое пространство.

Согласование необходимо, если нужно изменить форму окон, перенести дверные проемы или установить их в предварительно укрепленных несущих стенах. Согласовать нужно перенос санитарного узла, объединение лоджии с жилым помещением, демонтаж или, наоборот, обустройство дополнительных подсобных помещений, какое-либо смещение коммуникаций.

Как сделать перепланировку законной?

Даже если изменения были внесены без предварительного согласования, рано или поздно их придется узаконить. Поэтому, в идеале одним из первых важнейших шагов должно стать получение разрешительного документа на осуществление перепланировки.

Если здание признано исторической ценностью, прежде всего, стоит согласовать вопрос внутренней реконструкции с органом по охране архитектурных (исторических) памятников, который даст необходимое заключение.

Главный документ, который понадобится – это технический паспорт, который изготовлен сотрудниками Проектно-инвентаризационного бюро (БТИ). Кроме того, нужен эскиз или проект, где показано каждое из планируемых изменений.

Эскиза выполненного самостоятельно, в случае несущественных изменений будет вполне достаточно.

При существенной перепланировке, предполагающей значительные изменения, необходим проект, выполненный профессионалами в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стоит подготовить также документы, подтверждающие право собственности на помещение, где необходимо провести перепланировку. Кроме того:

  • Если квартира пребывает в долевой собственности, свое письменное согласие должен дать каждый из совладельцев;

  • При перепланировке жилья, находящегося в социальном найме, согласие надо получить от всех, кто зарегистрирован на жилплощади;

  • Если реконструируемое жилье находится в ипотеке, придется заручиться еще и согласием банка.

Документы надо подать в жилинспекцию лично или передать через МФЦ и дождаться рассмотрения. После получения разрешения можно начинать реконструкцию жилища, не опасаясь санкций, но помня о том, что перепланировка должна полностью соответствовать проекту.

Результат перепланировки тоже необходимо оформить. Для начала нужно обратиться в жилинспекцию чтобы получить акт приемочной комиссии, на основании которого в БТИ изготовят новый технический паспорт на квартиру. После этого паспорт вместе с разрешением передается в Росреестр, где внесут все новые данные о текущем виде жилплощади в кадастровые документы.

Когда же можно начинать? Время на оформление документов

От вышеуказанного перечисления процедур голова может пойти кругом, однако, если изучить нормативы, правильно составить проект и изначально все сделать правильно, оформить все документы будет не так уж трудно. При желании можно доверить эту процедуру специалистам, разбирающимся во всех тонкостях процесса, и они проведут все согласования. 

На принятие решения у жилинспекции по закону имеется 45 дней с момента получения полного пакета документов, после чего разрешение будет предоставлено собственнику в письменном виде. Если в разрешении будет отказано, в ответе должны содержаться все обоснования.

Собственно, в России много лет отмечается обратная тенденция, когда владельцы квартир сначала реконструируют их по собственному усмотрению, а потом думают, как узаконить перепланировку.

Это не лучшее решение, потому что поставить на учет квартиру с существенными изменениями может оказаться крайне сложно и точно потребует существенных временных затрат.

В итоге собственники, которым, например, надо срочно продать жилье, сталкиваются с серьезными проблемами и вынуждены переплачивать за ускорение согласовательных процедур.

Перепланировка в новостройке

Это только кажется, что перепланировка чаще делается в старых домах с крошечными кухнями, нерационально расположенными помещениями и узкими проходами. На самом деле, обладатели квартир в новостройках, едва получив жилье, сразу начинают думать, как его улучшить, например, изменить количество помещений или обустроить отдельную гардеробную.

Если выбрана квартира со свободной планировкой, отсутствие перегородок позволяет сразу все обустроить по собственному вкусу.

Поскольку такая возможность предусмотрена в новых домах уже на этапе проектирования, проблем с получением разрешений, как правило, не возникает.

Более того, в таких домах предусмотрена возможность совмещения квартир, располагающихся на одном этаже. Однако в любом случае придется принимать во внимание строительные ограничения и впоследствии оформить результат.

Многими проектами предусмотрены технологические проемы в монолитных стенах между отдельными жилищами, которые заполняются силикатными блоками. Они дают возможность для объединения квартир без малейшего ущерба для всего дома. Благодаря всем этим особенностям, пространство выбора радикальных изменений в новых домах гораздо больше, а согласовать их намного проще.

Коммерческая перепланировка

Многие владельцы квартир на первых этажах решаются на перепланировку, чтобы в итоге оформить помещение «нежилым» и обустроить там коммерческий объект, например, аптеку, салон красоты, консультационный центр или иное предприятие, офис. В таких случаях правила внутренней перепланировки остаются такими же, но есть одно ограничение, существенно осложняющее процесс.


Дело в том, что придется обустраивать отдельный вход, для чего нужно будет затронуть капитальные стены.

Такие изменения даже при технической возможности запрещено проводить без согласия всех жильцов дома, а значит, придется проводить сложную работу с общественностью.

Любой собственник квартиры, если он не давал разрешения, имеет право обратиться в соответствующие органы и добиться ликвидации коммерческого объекта в своем доме.

Заключение. Оформлять предварительно или по факту?

Максимальный штраф за перепланировку составляет 2,5 тысяч рублей. Это, конечно, не столь большие затраты по сравнению с необходимостью вернуть все в исходный вид – если реконструкция выполнена с большими нарушениями, и узаконить ее невозможно, сделать это, так или иначе, придется.

Кроме того, во время изменений могут быть допущены серьезные нарушения, способные вызвать разрушение конструкционных элементов, оказаться опасными для жизни людей и привести собственника к несколько более печальным последствиям, чем материальные расходы. Поэтому, для того, чтобы получить уверенность в том, что никаких проблем с оформлением перепланировки не возникнет, рекомендуется, все же, отложить работы до получения всех разрешений.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Прав-мир
Добавить комментарий