Характеристика договора субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка – образец

Характеристика договора субаренды земельного участка

Чтобы передать земельный участок, взятый в аренду, третьему лицу, следует заключить договор субаренды. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер.

Также перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации. При формировании документа стоит взять за основу образец договора субаренды земельного участка.

В конце статьи можно скачать бланк.

Структура документа

В шапке договора приводится информация об арендаторе и субарендаторе. Далее расположены следующие разделы.

  1. Предмет договора. В этом пункте приводятся сведения о земельном участке, который передается в субаренду. Указывается кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности. Вписываются реквизиты договора аренды, на основании которого арендатор может распоряжаться данным земельным участком. Обозначается и его целевое назначение (например, сельскохозяйственного назначения).
  2. Права и обязанности сторон. Под этим заголовком прописывается, на какой срок участок передается во владение. Также оговаривается, что арендатор не вправе вмешиваться в работу субарендатора на участке, но он может убедиться, что собственность используется по назначению. Прописываются права и обязанности субарендатора, в том числе своевременное перечисление арендной платы, поддержка первоначального состояния участка, своевременный возврат собственности.
  3. Размер платы за субаренду. Здесь же указывается, в какие сроки будет проводиться расчет, и когда арендная плата может быть изменена.
  4. Ответственность сторон. Раздел содержит информацию о санкциях за неисполнение условий договора.
  5. Срок действия соглашения и расторжение. Нужно помнить, что срок действия договора не может превышать продолжительность аренды.
  6. Действия при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Прочие положения, не вошедшие в другие разделы. В частности, можно привести порядок разрешения разногласий. Сначала предпринимаются попытки разрешения путем переговоров, если согласие не достигнуто, стороны вправе обратиться в суд.
  8. Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.

В конце документа ставятся подписи участников.

Как оформляется документ

Чтобы договор субаренды земельного участка образца 2017 года был действительным по закону, он должен отвечать ряду требований. Они мало отличаются от условий по сдаче в аренду помещений.

  1. Документ нужно подготовить в письменном виде.
  2. Договор готовится в двух экземплярах, по одному для каждого участника.
  3. В содержании обязательно должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
  4. Для сдачи в субаренду необходимо согласие арендодателя.
  5. В документ включают характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.
  6. Если конкретный случай попадает под требования законодательства, требуется регистрация договора в уполномоченных государственных органах.

Земельные участки, также как и помещения, считаются недвижимым имуществом. Поэтому условия договора напоминают условия найма жилья или офисов. Вместе с тем земельные участки имеют отдельный правовой статус.

Особые условия договора субаренды

При подписании документа следует учесть ряд важных моментов.

Для передачи земельного участка в пользование третьей стороне необходимо получить разрешение арендодателя. В противном случае заключить соглашение о субаренде будет невозможно.

Важно! Согласие арендодателя предоставляется в письменном виде.

В тексте в обязательном порядке должна содержаться ссылка на первоначальный договор, который дает арендатору право распоряжаться им таким образом. Вписывается номер и дата заключения, а также сведения о регистрации.

При определении условий важно принять во внимание, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может длиться дольше.

Как и в случае с обычной арендой, важно четко определить объект, передаваемый субарендатору.

В описание включаются характеристики, которые помогут его идентифицировать.

Указывают помимо площади и подобных параметров, наличие зданий, насаждений, отличия рельефа.

Какие документы нужны для оформления соглашения

Чтобы передать землю в субаренду, потребуется собрать пакет документов. В перечень включаются:

  • свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° участок;
  • кадастровый номер;
  • РєРѕРїРёСЏ технического паспорта;
  • РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, заключенный между арендодателем Рё арендатором;
  • документы, отражающие назначение этого участка;
  • согласие собственника РЅР° передачу земли РІ субаренду.

Важно! Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), потребуется взять разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте отражается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное государственным органом.

Требуется ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут располагаться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт.

При отсутствии всего этого напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены.

Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду нельзя.

Субарендатору следует попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для тех объектов, которые расположены на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не будет считаться законным, и регистрировать его в государственных органах не представится возможным.

​

Для оформления субаренды требуется получить согласие собственника на использование площади третьей стороной.

В содержании нужно предельно точно обозначить объект и передать его характеристики.

Далее можно скачать пример документа по ссылке.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/obrazec-dogovora-subarendy-zemelnogo-uchastka

Договор субаренды земельного участка

Характеристика договора субаренды земельного участка
земельного участка

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2019 года, зарегистрированному «»2019 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/305-dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka.html

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

  • В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
  • Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
  • Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.

м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

Договор субаренды земельного участка (форма, образец бланка) – в 2019 году, нужно ли заключение, сроки, подлежит расторжению, соглашение

Характеристика договора субаренды земельного участка

Оформление субаренды на сегодняшний день является достаточно распространенным видом взаимоотношений между гражданами, пользующимися земельными участками.

В связи с этим многими гражданами оформляется типовой договор субаренды земельного участка, но при этом часто люди не знают о том, как должна оформляться такая сделка в 2019 году.

Отличие от обычной аренды

Аренда предусматривает предоставление права на использование земельного участка от собственника данной территории. Оформляя договор аренды соответствующим образом, арендатор предоставляет данное право какому-либо другому субъекту на правах субаренды или временного пользования.

В отношении к таковому, серединным звеном имущественной цепочки, которому предоставляется право использования территории на основании договора аренды, является владелец права распоряжения, которым может стать:

  • застройщик, который арендовал определенную территорию у государственных или муниципальных органов, после постройки многоэтажного дома, оформления его приемки и заселения гражданами, может предоставлять придомовую территорию и земельные участки, расположенные в непосредственной близости к дому, жильцам в субаренду;
  • он же имеет право на то, чтобы заниматься поднаймом территории или отдельной ее части для того, чтобы построить на ней платную парковку, развлекательный центр, заправку или какие-либо другие объекты инфраструктуры;
  • заказчик арендует земельный участок у региональных властей, после чего предоставляет его застройщику для проведения всех необходимых земельных работ;
  • собственник предоставляет свой земельный участок частному предпринимателю, который в дальнейшем пересдает его заинтересованным лицам;
  • собственник распоряжается территорией на основании заключенного с сельской администрацией договора аренды, а на летний период передает земельный участок городским жителям.

На самом деле таких примеров существует огромное множество, но при этом далеко не всегда такие сделки сопровождаются оформлением всей необходимой документации.

Образец договора субаренды земельного участка:

Важные уточнения

Оформление договора субаренды предусматривает необходимость соблюдения массы различных особенностей, в которых разбираются сегодня далеко не все современные граждане. В связи с этим стоит запомнить хотя бы наиболее важные правила, выполнение которых является обязательным.

Когда и как он заключается

В преимущественном большинстве случаев сдача уже арендованного земельного участка осуществляется всевозможными компаниями или предприятиями в том случае, если определенная часть занятой ими территории не используется. Именно эта часть и будет предоставляться в аренду третьим лицам.

Помимо земельного участка, субарендатор получает также права и обязанности, предусмотренные составленным договором аренды. При этом сама сделка может проводиться только при наличии согласия со стороны основного арендодателя, которое не имеет каких-либо установленных форм, но в обязательном порядке должно предоставляться в письменной форме.

Все операции, связанные с предоставлением земельных участков в поднаем или наем, должны проводиться после того, как будет подписано соответствующее соглашение. В первую очередь, владелец территории должен будет предоставить свое согласие на субаренду в письменном виде.

Если договор оформляется на срок менее 12 месяцев, то в таком случае его не обязательно регистрировать и оплачивать, но в противном случае уже оплачивается государственная пошлина, предусмотренная действующим законодательством, а само соглашение обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

Если основной документ не проходит такую процедуру, оформление субдоговора не предусматривается.

В начале документа указывается предмет соглашения, которым является земельный участок.

При этом в обязательном порядке указываются все необходимые параметры объекта, включая его площадь, наличие каких-либо построек, целевую направленность и права третьих лиц.

Также следует указать срок, на протяжении которого участок будет использоваться по договор субаренды, соответствующий сроку действия основной аренды.

Ключевым пунктом является раздел с указанием прав и обязанностей каждой из сторон.

В качестве сторон договора в данном случае выступают арендатор и субарендатор, в то время как собственник в данном случае не будет наделяться какими-либо правами или обязанностями.

Также устанавливается размер платы, предусмотренной за использование земельного участка, а также порядок ее начисления основному арендатору.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Суть и требования соглашения

В соответствии с действующим законодательством любые юридические или физические лица, имеющие в собственности земельные участки, могут передавать их в аренду, причем в качестве арендатора могут выступать самые разные лица, включая иностранных граждан.

Условия оформления договоров в данном случае могут несколько различаться и непосредственно зависеть от предназначения территории. При этом договор субаренды в данном случае будет представлять собой двустороннее соглашение, оформляющееся между двумя сторонами – арендатором и субарендатором.

Действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должны соответствовать такие соглашения, и заключаются эти требования в следующем:

  • договор субаренды в обязательном порядке должен оформляться в письменном виде;
  • в соглашении должно присутствовать согласие, предоставленное собственником земельного участка;
  • в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности каждой из сторон;
  • устанавливается правовая ответственность, к которой привлекается лицо в случае неисполнения условий, установленных договором;
  • указываются условия субаренды, среди которых одним из ключевых является указание графика выплаты аренды;
  • обозначаются точные технические характеристики арендуемой территории;
  • в предусмотренных ситуациях осуществляется регистрация соглашения в соответствующих государственных органах.

Таким образом, сам по себе договор аренды практически не отличается от особенностей оформления договоров аренды различной недвижимости, и связано это с тем, что такая территория также представляет собой недвижимое имущество, просто имеет определенный правовой статус.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Перечень документов

Для того, чтобы оформить договор субаренды на определенный земельный участок, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов следующий перечень документов:

  • бумаги, подтверждающие наличие права собственности на указанную территорию;
  • индивидуальный кадастровый номер участка, в котором прописываются технические характеристики имущества;
  • документы, подтверждающие назначение участка;
  • договор аренды, в котором будут указываться юридические адреса арендодателя и арендатора;
  • разрешение, предоставленное соответствующими государственными органами, которое требуется при наличии у земельного участка особого правового статуса;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации государственными органами;
  • специально оформленное согласие на проведение данной процедуры со стороны владельца земельного участка.

Особенности оформления сделки

Во избежание каких-либо сложностей после получения территории следует разобраться в том, какие сложности предусматривает оформление сделки по субаренде земельных участков.

Порядок составления

Процедура оформления договора субаренды выглядит следующим образом:

  1. В первой части документа детально описывается предмет договора, которым выступает определенный земельный участок. Указываются технические характеристики территории на основании данных из кадастрового паспорта, наличие построек на участке, номер и дата оформления основного документа, предназначение участка, а также наличие прав на него у третьих лиц.
  2. Далее указывается срок, на протяжении которого действует субаренда. Начинает действовать соглашение с момента подписания, но прекращаться должно не позднее той даты, которая прописана в основном договоре аренды.
  3. Ключевым пунктом в данном случае являются обязанности и права каждой из сторон, которыми являются арендатор и субарендатор. Как говорилось выше, в данном случае собственник не наделяется какими-либо обязанностями или правами.
  4. Устанавливается размер оплаты, которая будет перечисляться арендатору за пользование земельным участком, а также порядок ее перечисления.
  5. Обозначаются другие условия, такие как возможные ограничения в использовании участка, его целевая направленность, условия сохранности, а также порядок возврата.

Без указания в соглашении каких-либо важных элементов в конечном итоге он может не пройти процедуру государственной регистрации или вовсе признаваться недействительным.

Образец договора аренды земли:

Права, обязанности и ответственность сторон

Арендатор должен предоставлять субарендатору участок на протяжении определенного промежутка времени с момента подписания соглашения, что будет подтверждаться соответствующим актом, составленным в двух экземплярах.

Также субарендатор должен быть предупрежден о наличии у третьих лиц каких-либо прав на имущество, сдаваемое в субаренду, а также никоим образом не вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора за исключением тех ситуаций, которые прописаны в действующем законодательстве.

Арендатор имеет право на то, чтобы обеспечивать контроль над использованием участка в соответствии с его предназначением, прописанном в данном договоре, а также договоре первоначальной аренды.

Помимо этого, ему предоставляется право получать аренду и реализовывать другие права, предусмотренные действующим законодательством.

Субарендатор должен оплачивать аренду, поддерживать имущество в надлежащем состоянии, а также вернуть его арендатору на протяжении определенного промежутка времени после прекращения договора.

Факт возврата участка будет подтверждаться соответствующим актом. Права же субарендатора заключаются в требовании передачи и принятия участка в полном соответствии с условиями составленного соглашения.

Расчет оплаты

Расчет размера оплаты заслуживает отдельного внимания. Оплата за участки, владельцем которых является какой-либо государственный орган, устанавливается на основании соответствующего решения местных органов правительства, в то время как частная собственность предусматривает определение размера оплаты самим владельцем участка.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

В преимущественном большинстве случаев он устанавливается по базовой ставке с учетом дифференциации по категории земли, но в любом случае должны приниматься во внимание какие-либо приоритетные методы развития экономики указанного региона.

Пример содержания договора субаренды земельного участка

Стандартное содержание договора выглядит следующим образом:

  • предмет договора;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • порядок передачи земельного участка;
  • порядок расчета с арендатором;
  • ответственность каждой из сторон;
  • порядок и основания для расторжения договора;
  • разрешение споров из договора;
  • форс-мажорные ситуации;
  • остальные условия;
  • список приложений;
  • реквизиты и подписи каждой из сторон.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Ограничения в использовании

Для рационального использования земельного участка на субарендатора могут накладываться определенные ограничения, которые выглядят как наложение запрета на ведение каких-либо видов хозяйственной деятельности на указанной территории или же требование воздержаться от проведения каких-либо мероприятий.

Все ограничения должны обосновываться какими-либо нормами, прописанными в федеральном законодательстве или Земельном кодексе.

Стоит отметить, что сервитут оформляется в виде административно-правового акта, в котором указывается полный перечень требований, установленных судом или государственными органами. Ограничения могут накладываться на определенный промежуток времени или же действовать бессрочно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/

Прав-мир
Добавить комментарий