Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства по формуле

Формула стоимости аренды земельного участка у государства (рассчитать цену, расчёт) – в 2019 году, плата, кадастровый, право на собственность

Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства по формуле

На сегодняшний день большинство граждан пользуется государственными земельными участками на правах аренды вместо того, чтобы выкупать их полностью.

В связи с этим для того, чтобы понять, за какую сумму нужно будет выкупать территорию, стоит разобраться в том, как рассчитать стоимость аренды земельного участка у государства по формуле, предусмотренной нормативными актами.

Что это такое

Выкупная стоимость земельного участка – это определенная сумма, которую нужно выплачивать гражданам для того, чтобы обеспечить себе безвозмездную передачу территории в частную собственность. В некоторых ситуациях данная сумма используется в качестве основания для определения цены, за которую земельный участок будет куплен у физического лица государственными органами.

Часто выкупная стоимость на сегодняшний день называется кадастровой, и связано это с тем, что ее расчет осуществляется на основании сведений, указанных в кадастре.

Чтобы уплатить налоги, рассчитывающиеся на основании кадастровой стоимости земельного участка, выкупная стоимость в принципе не используется, и точно так же она не принимается во внимание в процессе оформления договора купли-продажи на земельный участок. В преимущественном большинстве случаев рыночные отношения предусматривают самостоятельное формирование стоимости, а также определение востребованности той или иной недвижимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Стандартные понятия

Перед тем, как приступать к расчету кадастровой стоимости тех или иных объектов недвижимого имущества, стоит разобраться со стандартными понятиями, предусмотренными действующим законодательством.

Основания и виды

Для того, чтобы корректно рассчитать стоимость аренды определенного надела, нужно действовать в соответствии с правилами, принятыми Министерством имущественных отношений в 2002 году.

Указанные рекомендации были разработаны для того, чтобы обеспечить корректное освещение порядка и используемых методов оценки, а также установить полный перечень информации, которая в обязательном порядке должна содержаться в оценочном отчете.

В том случае, если стоимость аренды определенного надела интересна его владельцу, ему нужно будет подать соответствующее обращение профессиональным оценщикам.

Специалисты будут заниматься проведением данной операции после того, как вся предоставленная заинтересованным лицом документация будет рассмотрена.

Чтобы точно рассчитать стоимость земельного участка, нужно будет получить следующий перечень документов:

После того, как будут проведены все необходимые вычисления, в обязательном порядке осуществляется формирование отчетной документации, в которой будет подробно описываться процедура оценки с подкреплением различными цифрами и документами. Этот документ сохраняет свою юридическую силу на протяжении следующих шести месяцев.

Если говорить о видах стоимости земельного участка, их бывает всего три:

Нормативная Устанавливается территориальными органами власти.
Кадастровая Определяется специализированными государственными органами для любого надела.
Рыночная Ее границы будут непосредственно зависеть от текущего спроса и предложения на рынке.

Нормативы, анализ и прогноз

Как говорилось выше, нормативная стоимость устанавливается территориальными органами власти и местного самоуправления, и при этом не изменяется с течением времени вне зависимости от колебаний рынка или каких-либо других обстоятельств.

Для того, чтобы принципе определения стоимости земельного участка были более понятными, лучше всего разобрать колебания этого показателя на конкретных примерах, то есть проанализировать имеющуюся ситуацию.

Если брать общую стоимость, которая предлагалась для аренды территорий за продолжительный промежуток времени, начинающийся от 2000 года, можно увидеть, как данный показатель менялся в зависимости от текущей экономической ситуации.

Таким образом, вплоть до 2008 года стоимость аренды постоянно увеличивалась, причем рост этот постоянно ускорялся, но в 2008 году показатели резко упали вниз, что обусловлено не только банковским кризисом, но еще и тем, что он стал для большинства людей абсолютно неожиданным.

Правда, после этого сильного падения стоимость аренды вновь начала увеличиваться, хоть уже и не такими темпами. Аналогичная ситуация произошла в 2014 году.

На сегодняшний день стоимость аренды земли продолжает падать, и могут наблюдаться только незначительные показатели роста во время посевного периода.

На данный момент кризис по-прежнему продолжается, но он не будет длиться бесконечно, в связи с чем, вполне вероятно, что в ближайшее время стоимость аренды снова вырастет.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Доступные методы оценки

Первый метод – это сравнение продаж, что предусматривает подбор земельных участков, схожих с указанным объектом, для последующего изучения необходимой информации об этих территориях.

В частности, узнается следующая информация:

  • время, необходимое до окончания периода аренды;
  • сумма ежемесячной выплаты, которая устанавливается договором аренды;
  • доступность выкупа земельного участка пользователем;
  • порядок, в соответствии с которым должны вноситься выплаты за эксплуатацию земельного участка;
  • возможность пролонгации договора.

Метод выделения используется только по отношению к застроенным земельным участкам.

В данном случае собирается вся необходимая информация о стоимости договоров аренды территорий, похожих на рассматриваемый надел, или же анализируется рыночная стоимость, после чего применяется стандартный метод сравнения и формируется стоимость участка путем вычитания цены расположенных на нем построек из общей цены аренды.

Метод распределения заключается в том, что стоимость интересуемого объекта недвижимости соотносится со стоимостью земельного участка. Предварительно проводится формирование общей стоимости объекта на основании метода сравнения. После чего указанная сумма умножается на общую долю земельного надела.

Указанный метод отличается недостаточной точностью полученной информации, в связи с чем использовать его стоит только в комбинации с другими вариантами.

Если на участке планируется строить какие-то здания, которые позволят увеличить прибыльность его эксплуатации, будет использоваться метод остатка. В данном случае изначально рассчитывается стоимость эксплуатационных улучшений, после чего осуществляется расчет чистого дохода за определенный промежуток времени и определяется стоимость использования участка на правах аренды.

Помимо всего прочего, существует метод предполагаемого использования, который используется в том случае, если за счет права аренды человек планирует получать прибыль.

В данном случае определяется структура расходов, которые требуются для наиболее эффективного использования земельного участка, после чего осуществляется расчет возможной прибыли, полученной за счет такого использования территории.

После этого устанавливается ставка дисконтирования и рассчитывается точная стоимость посредством дисконтирования возможной прибыли и затрат.

Размер и формула стоимости аренды земельного участка у государства и частного лица

Сумма арендной оплаты при использовании земельного участка рассчитывается посредством умножения кадастровой стоимости указанного надела на корректирующий коэффициент, который изменяется в зависимости от того, как именно планируется использовать данную территорию.

В то же время арендная плата при использовании участка, находящегося в частной собственности, будет рассчитываться путем умножения рыночной стоимости земельного участка на принятую Центральным банком ставку рефинансирования.

Вычисление арендной платы за использование земельного участка осуществляется на основании базовой ставки с последующей дифференциацией по категориям арендаторов и наделов, а также по различным градостроительным или природно-экономическим зонам, основываясь на том, какие на данный момент направления развития экономики признаются наиболее приоритетными.

Дифференциация предусматривает умножение базовой ставки, установленной для оплаты годовой аренды, на поправочные коэффициенты, значение которых устанавливается в соответствии с уникальными характеристиками рассматриваемого имущества.

В конечном итоге нужно провести расчет, умножив площадь арендуемой территории на базовую ставку, поправочный коэффициент, а также установленный коэффициент зональной дифференциации.

Замечания по процедуре

Процедура оформления земельного участка на правах аренды предусматривает достаточно большое количество различных сложностей, но при этом стоит отметить несколько ключевых моментов, с которыми может столкнуться каждый.

Способы с кадастровой стоимостью

В соответствии с действующим законодательством любое недвижимое имущество вносится в государственный реестр только один раз, в связи с чем ему присваивается уникальный регистрационный номер.

Ключевой особенностью проведения расчета арендной платы по кадастровой стоимости заключается в использовании корректирующего коэффициента, который может иметь одно из следующих значений:

0,1% Если гражданин или компания полностью освобождены от налогообложения.
6% Если территория предназначается для ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственной деятельности.
1% Если земельный участок предоставляется для того, чтобы реализовать условия, прописанные в концессионном соглашении.
5% Если земельный участок предоставляется на основании заключенного договора аренды.
2% Если земля передается пользователю для ведения какой-либо деятельности, связанной с обустройством недр.

Образец договора аренды земли:

Прочие вариации цены

Помимо указанных вариантов определения стоимости, она может определяться в процессе проведения торгов, что часто встречается при освоении земельных участков, предназначенных для жилого строительства. При этом стоит отметить, что начальная сумма в данном случае составляет 1.5% от кадастровой стоимости.

Также расчет может осуществляться по ставкам, принятым Министерством экономики, что часто встречается в случае предоставления территорий под автомобильные или железные дороги, а также различные нефте-, трубо- и другие проводы.

Базовая ставка устанавливается в соответствии с решениями, принятыми территориальными органами власти отдельных регионов.

Особенности оформления

Особенности предоставления земельных участков, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, прописаны в статье 39.6 Земельного кодекса.

На основании части 1 данной статьи оформление арендного соглашения осуществляется с лицом, одержавшим победу на проводимых торгах или же в принципе без их проведения.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Отсутствие торгов может обуславливаться только вынесением соответствующего Указа Президента или же выделением надела для возведения каких-либо объектов федеральной значимости.

На что стоит обратить внимание

Стоит учесть несколько особенностей, связанных с кадастровой стоимостью земельных участков:

  • каждый год данная сумма увеличивается на 5.2%;
  • стоимость объекта может отличаться от рыночной в связи с тем, что кадастровая служба не имеет информации о функциональном составе указанного объекта;
  • территориальное отделение кадастровой службы имеет всю необходимую информацию о стоимости земельных участков, находящихся в юрисдикции территориальных органов.

Плюсы и минусы

Кадастровая стоимость земельных участков определяется один раз в пять лет, но при этом обновление информации о земельных участках предусматривает определенные сложности, как и сама оценка земельных участков.

Налоговые поступления такого рода составляют внушительную часть бюджетного дохода в определенных регионах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/formula-stoimosti-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarstva/

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства по формуле

Аренда – право пользования земельным участком на определённый срок. Сдать землю во временное пользование, в частности, может любой собственник.

Органы местного самоуправления являются арендодателями. Документ, который регулирует все права и обязанности сторон – договор.

В соответствии с договором сторон закрепляется арендная оплата за землю. Все моменты урегулированы законодательством РФ.

Законодательное регулирование

Земельный кодекс РФ в статье 22 главы 4 рассматривает все особенности аренды земельных участков.

В статье 39.7 Земельного кодекса РФ прописано об установлении величины платы за аренду земли.

Статья 614 Гражданского Кодекса РФ регулирует порядок, условия и временные рамки, когда вносятся выплаты по аренде.

Постановление от 16.07.2009 N 582 Правительства Российской Федерации «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков…» отредактировано в 2018-ом году.

Соглашения между арендатором и арендодателем расписываются на основании вышеизложенных законодательных документов в договоре.

По каким параметрам можно рассчитать?

Основные принципы определения платы по установлению российского правительства:

  • Предсказуемость. Органы государственной власти, местного самоуправления нормативно (правовыми актами) закрепляют особенности ценовой политики.
  • Стабильность. При переоформлении прав на землю не допускается превышение размера платы более чем в два раза относительно земельного налога.
  • Защита. При социально значимой деятельности арендная оплата фиксируется наравне с земельным налогом.

Размер налога за землю зависит от экономического положения страны, отдельно взятого региона и географического положения.

Арендную плату можно рассчитать на основании двух важных показателей:

  1. Географическое расположение арендуемого земельного участка. Рассматриваются природные зоны: земли сельскохозяйственного назначения юга страны значительно дороже аналогичных участков северных районов. Учитываются расположения вблизи экономически развитых городов. В Подмосковье плата за аренду земельного участка в 4 раза дороже, чем в других пригородах.
  2. Ценность земельного участка. В зависимости от целевого назначения каждый тип земли имеет свои показатели ценности.

Основные параметры:

  • ценность для строительства и инженерных решений;
  • социальная значимость;
  • экономическая роль;
  • природные особенности;
  • ценность в историческом и архитектурном плане.

Арендная стоимость формируется от назначения земли.

Стоимость под строительство торговой площади или жилого дома выше оплаты аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Условия аренды земельного участка у государства или физического лица отличаются. Государство ориентируется при назначении цены арендной платы на местоположение, назначение участка, а также учитывает планы города.

Частник, как арендодатель, ценовую политику ведёт, учитывая собственные интересы. Если территория привлекательна по разным показателям для арендаторов (удобное расположение, подведённые коммуникации), цена назначается выше.

Законодательными органами государства сформированы разные виды арендной стоимости участка:

  • кадастровый,
  • нормативный,
  • рыночный.

Кадастровая

Кадастровую стоимость земельного участка определяет ревизионная комиссия. В состав группы привлекаются лицензированные оценщики, должностные лица из администрации региона. Поставленный на учёт участок вносится в регистрационную запись Росреестра.

Информация о результатах оценки выставляется на сайте местной администрации. В течение 6 месяцев заинтересованные лица могут подавать заявки о несогласии с определением стоимости. Через полгода результат оценки будет иметь юридическую силу.

По закону инвентаризация должна проводиться в 5 лет один раз. От кадастровой стоимости зависит сумма земельного налога.

Факторы определения

Есть параметры, которые определяют ценовую политику при определении кадастровой стоимости:

  • Характеристика состояния земли;
  • Дата, когда ввели в Росреестр;
  • Транспортная инфраструктура;
  • Инженерная инфраструктура;
  • Экологическая обстановка;
  • Региональная привязка. Каждый регион имеет определённый коэффициент по учётным параметрам;
  • Инвестиционная привлекательность.

После инвентаризации земельный участок прикрепляется к кадастровому номеру. На карте отмечается место расположения участка. Определяется категория.

Определение размера оплаты за землю по договору

Арендную плату определяет корректирующий коэффициент от кадастровой стоимости участка:

  • Гражданину (организации), имеющему налоговые привилегии или освобождённому от уплаты земельного налога, назначается 0,01% . Если земля не используется из-за ряда причин, при передаче в аренду оценивается таким же коэффициентом;
  • При использовании арендной земли для ЛПХ или развития сельского хозяйства назначается 0,6 %;
  • Аренда земли для реализации взаимовыгодного проекта между частником и государством — 1 %;
  • Аренда на основании п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ – 1,5 %;
  • Аренда участка для пользования недрами земли – 2 %.

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка.

Нормативная

Постановление Правительства РФ от 15.03. 1997 г. № 319 регулирует порядок определения нормативной стоимости надела.

Цена формируется из характерных особенностей:

  • по качеству,
  • местоположению,
  • доходности
  • и самоокупаемости земли

за расчётный период.

Нормативная цена нужна:

  • для экономического расчёта при передаче в собственность надела,
  • оформлении дарственной
  • и выполнение других операций, где земля является капиталом владельца.

Органам местного самоуправления дано право решением на 25% менять нормативную цену в сторону повышения или понижения. По отношению рыночной цены нормативная не может превышать 75 процентов.

Если не определена кадастровая стоимость арендуемого надела, оформляется налогообложение по нормативной цене.

Рыночная

При сделках продажи применяется рыночная стоимость надела, которая не может быть ниже кадастровой. Независимые оценщики определяют рыночную цену земельного участка. Также и владелец может установить свою цену. Существует сравнительный, доходный и затратный метод определения цены.

Сравнительный метод расчета

Изучаются объявления на сайтах, в средствах массовой информации цены аналогичных участков. Определяется средняя цена, которая и определит рыночную стоимость определённого надела.

Прогнозируется, какой доход можно получить от надела, если использовать по целевому назначению. Инфраструктура, перспектива развития окружающей среды увеличат рыночную стоимость.

Затратный

Подсчитываются затраты, которые предполагаются для освоения земли и возведения строений. Рассматриваются и прогнозируемые доходы. Разница между доходами и затратами и есть рыночная цена земельного участка.

Как рассчитать размер оплаты?

Цены в зависимости от арендодателя отличаются. В аренду можно брать у государства и у частника. Расчёт совершается по разным формулам.

За земли государственной собственности исчисляется по формуле: АП = Цк * k.

Примечание:

  • АП – размер арендной платы (земельного налога);
  • Цк – кадастровая стоимость;
  • k – корректирующий коэффициент.

За земли частной собственности действует формула расчёта: АП = Цр * k.

Примечание:

  • АП – арендная плата за один год;
  • Цр – рыночная цена земли;
  • k – ставка рефинансирования центрального банка.

Иногда право на аренду приобретается на торгах, конкурсах. В таких случаях расчёт арендной платы ведётся по разработанной схеме площадки этого мероприятия.

Как оплатить?

Правовые отношения между сторонами в земельных вопросах регулируются Земельным Кодексом. Условия оплаты оговариваются в статье 65 ЗК РФ, согласно которой формами выплаты является налог на землю и арендная плата, размер и сроки которой устанавливаются на основе договора между арендатором и собственником.

Сумма выплаты начисляется на основании кадастровой стоимости земли. Существует специальная формула, по которой ведется расчет стоимости земельной аренды:

А = КС * k , где:

  • А — конечная плата,
  • КС — кадастровая стоимость участка,
  • аk — особый коэффициент, который зависит от категории владельца и цели аренды.

Для коэффициента «k» действуют следующие значения:

  • k = 0,0001 — используется для граждан, имеющих специальные льготы по ст. 395 ФЗ №117 от 05.08.2000;
  • k = 0,006 — действует для участков, взятых в найм под садовые, огородные и сельскохозяйственные работы;
  • k = 0,02 — применяется для участков, нанятых с целью добычи полезных ископаемых.

Во всех остальных случаях ЗК РФ принято фиксированное значение коэффициента — 0,015.

Как осуществляется оплата?

Для оплаты аренды существует два способа.

  1. Выплата по договору — осуществляется на основе соглашения об аренде между нанимателем и владельцем участка.
  2. Уплата земельного налога — в большей части регионов России налоговый сбор за эксплуатацию земли является основным способом оплаты аренды.

Для осуществления выплаты используют обычное платежное поручение. Для этого следует напрямую обратиться к арендодателю или воспользоваться услугами любой платежной системы (Яндекс Деньги, Сбербанк, Webmoney, портал Госуслуги). Платеж будет происходить по соответствующим реквизитам и спишется напрямую со счета плательщика.

Основными мерами наказания в случае неуплаты за аренду и является начисления штрафа в размере 20-40 % от суммы арендного платежа или пени, начисляемой за каждый день просрочки до момента полной выплаты долга.

Налоговые нюансы

За использование земли в РФ надо платить.

Арендная плата за землю прописана в договоре сторон, сумму получает арендатор. Земельный налог оплачивается в казну государства, порядок прописан в Налоговом кодексе ст. 387 и 398.

Налоговая база – кадастровая стоимость земли. Налоговая ставка устанавливается муниципалитетом, не может превышать 1,5 и 0,3 процента.

Арендная плата перечисляется владельцу. Владелец обязан платить ежегодный земельный налог государству.

Определение размера налога и НДС

Налог на земельный участок определяется по формуле: Кст * Д * Cт * Кв.

Примечание:

  • Кст – кадастровая стоимость;
  • Д – доля собственности;
  • Ст – налоговая ставка;
  • Кв – коэффициент владения участком земли.

Местный муниципалитет определяет размер налоговой выплаты за землю. Расчёт земельного налога осуществляет налоговый орган. Не обязательно налогоплательщику заниматься бухгалтерским учётом.

НДС – налог на добавленную стоимость. От полученной прибыли государству надо заплатить 18 процентов от дохода.

Заключение

В основе арендной платы берётся кадастровая стоимость за землю. На едином портале Росреестра гражданин РФ в онлайн режиме легко может узнать кадастровую стоимость своего участка по соответствующему номеру. Кроме арендной платы существует земельный налог и НДС.

Арендовать землю можно у частного лица или государства. Доход от земельного налога и арендного наложения используется местными органами власти для улучшения инфраструктуры.

Источник: //stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/arenda/arendnaya-plata

Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства по формуле в 2019 году

Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства по формуле

В настоящее время на территории РФ существует программа, позволяющая получить земли в аренду не у частных лиц, а от государства. Максимальный срок такой аренды составляет 49 лет.

На такое длительное время могут выдаваться земли, которые:

  • не имеют частного собственника;
  • не имеют бесхозных построек;
  • не имеют располагающихся на их территории газопроводов, ЛЭП, трубопроводов и трансформаторов.

Взять в аренду земельный участок на 49 лет можно для следующих целей:

  1. Для занятий предпринимательской деятельности.
  2. Для прокладки дороги или коммуникаций.
  3. Для строительства.
  4. Для занятий сельскохозяйственной деятельностью.

Очень важно, чтобы выделенный участок использовался именно по назначению.

Подробно об аренде участка на 49 лет вы сможете узнать в

этой статье

.

Законодательная база

Основными законами, регламентирующими аренду земли у государства, являются Земельный кодекс (глава 5.1) и Гражданский кодекс (глава 34). Также в Постановлении №582 от 16/07/2009 рассматриваются принципы и основные способы установления арендной платы.

Она определяется следующим образом:

  • зависимость величины оплаты аренды от кадастровой цены участка;
  • по итогам аукциона;
  • по разработанным базовым ставкам Минэкономразвития, которые зависят от категории земель;
  • установление величины платы за землю от рыночной стоимости.

Расчет размера оплаты аренды земли у государства

На размер арендной платы влияют следующие факторы:

  • местоположение региона, развитие его экономики;
  • категория земель и их целевое использование;
  • оцениваются постройки, расположенные на сдаваемой территории;
  • учитывается рельеф местности;
  • на стоимость влияет характеристика почв, если они используются для сельскохозяйственных нужд;
  • учитывается расстояние до природных объектов и дорог, развитие инфраструктуры.

Инструкция по расчету арендной платы:

  1. устанавливается регион, в котором арендуется земля.
  2. Определяется категория земельной территории.
  3. Выясняется цель, для какой будет использоваться земельный участок.
  4. Далее определяется потенциальный пользователь. Следует уточнить его статус: физическое или юридическое лицо, а также имеются ли какие-либо льготы у будущего арендатора. Для инвалидов, многодетных семей, пенсионеров, участников боевых действий обычно используется специальный поправочный коэффициент, который уменьшает арендную плату.
  5. После установления всех основных характеристик требуется определиться с методом расчета размера арендных платежей.

От кадастровой стоимости

Наиболее часто размер оплаты арендованной земли у государства устанавливается в зависимости от кадастровой цены земельной территории.

Для вычислений используется формула — АП=КС*ПР:

  • где АП – плата за пользование участком;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • ПР – коэффициент, который зависит от целевого использования и статуса арендатора.

Величина поправочного коэффициента указана в Постановлении №582:

  • 0,01% берется для физических лиц, имеющих право на налоговую льготу, а также на участки, загрязненные радиоактивными отходами;
  • 0,6% используется для расчета земель, используемых под садоводство и огородничество, сенокошение и выпас скота, земли под пастбища, для постройки ИЖС, подсобного и дачного хозяйств, а также предоставление территорий для фермерства;
  • 1,5% берут в расчет для участков, под строительство жилых домов и промышленных объектов;
  • 2% на эксплуатацию и добычу недр.

На торгах

Цена, установленная на

торгах

, обычно используется при освоении земель под строительство жилья.

Причем начальная величина торгов устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости.

По ставкам Минэкономразвития

Расчет по базовым ставкам Минэкономразвития применяется для предоставления территорий под авто- и железные дороги, трубо-, нефте- и водопроводы, под объекты для утилизации.

Формула для подсчета арендной платы от базовых ставок Минэкономразвития выглядит так — АП=S*БС*КП*ЗК:

  1. где S – площадь участка;
  2. БС – базовая ставка;
  3. КП – коэффициент поправки;
  4. ЗК – зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается для каждого региона своя и оценивает привлекательность его месторасположения. Для Москвы она составляет 31,23 рубля за 1 м², для Санкт-Петербурга – 22,53 рубля за 1 м², а для Чукотки – только 3,2 рубля 1 м².

Зональный коэффициент позволяет учесть особенности территории, ее ценность и окружающие ее зоны, поправочный коэффициент показывает зависимость от категории земли и целевого ее использования.

От рыночной цены

Арендная плата устанавливается от рыночной цены в случаях предоставления земель, находящихся в федеральной собственности. При этом на нее оказывают влияние в большей степени спрос и предложение, экономическое положение в регионе и политическая ситуация в стране.

Формула для этого используется следующая — АП=РС*СР

:

  • где РС – рыночная цена;
  • СР – ставка рефинансирования.

Лучше если рыночная цена земельного участка будет установлена за полгода до заключения сделки с землей.

Пример

Предприниматель решил открыть кафе на земельном участке, стоимость которого равна 400 тыс. рублей. Величина поправочного коэффициента определяется в размере 1,5%, исходя из Постановления №582. Сколько будет стоить аренда?

АП=400000*1,5/100=6000 рублей

Арендная плата составляет 6000 рублей.

При расчете оплаты аренды земли, рыночная цена которой составляет 200 тыс. рублей, используем формулу со ставкой рефинансирования, установленной в размере 9,25%.

АП=200000*9,25/100=18500 рублей

Стоимость аренды, рассчитанная по рыночной цене, составляет 18500 рублей.

Основным принципом земельного законодательства является его платность. Земля предоставляется государством при пользовании ею за определенную плату.

Для установления наиболее точного размера арендной цены требуется определить способ расчета и основные факторы, влияющие на ее величину.

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Органы местного управления и самоуправления при определении размеров арендных плат за земельные участки, находящиеся в их собственности и в ведении соответствующей муниципальной администрации, не имеют правовых оснований закреплять свои обязанности и обременения, которые ограничивают конституционные права и свободы субъектов предпринимательства.

Поэтому выяснение кадастровой стоимости должно соответствовать букве закона и проводится специализированной кадастровой службой Российский Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Законодательство

Источник: //fector.ru/fiksirovannaya-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarstva-po-formule

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

Фиксированная стоимость аренды земельного участка у государства по формуле

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Прав-мир
Добавить комментарий