Детали регистрации перепланировки

Регистрация перепланировки – в 2019 году, квартира, Росреестр, порядок, документы, срок, сколько стоит, узаконить проект

Детали регистрации перепланировки

Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой. Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества.

Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности. Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями.

Общие сведения

В 2019 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство. Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа.

Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре. Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания. В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции. Отражение осуществляется красной линией.

Как узаконить

Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов. Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

Это происходит исключительно в судебном порядке и предусматривает внушительные материальные затраты. Что касается соответствующих работ в нежилом помещении, то процесс становится несколько сложнее.

Это обуславливается фактом того, что такие объекты в будущем будет посещать гораздо большее количество людей, что требует обеспечения безопасности.

Переделанное нежилое помещение согласуется в особом порядке.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

  1. Обследование несущих конструкций.
  2. Проверка имеющихся соединений.
  3. Получение разрешения на начало работ.
  4. Разработка проектной документации.
  5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Документация

Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства. Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны.

Принцип оформления

Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом. Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке. В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ. Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции. Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ.

Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

Бывают ситуации, когда собственник отказывается осуществлять операции по возврату или не может сделать их в силу необъективных причин. Это может привести к тому, что суд вынесет специальное заключение о реализации объекта имущества с публичного аукциона.

Стоимость

Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере. Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений.

Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

  • на получение новых технических и кадастровых паспортов;
  • на разработку специализированного проекта;
  • на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.

Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация. Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

Какой порядок регистрация перепланировки

Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

Порядок регистрации заключается в следующем:

  • в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
  • после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
  • вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
  • один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
  • на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Куда ещё обращаться

Количество организаций, которые могут принимать непосредственное участие в процессе легализации перепланировки и перечень необходимой документации для осуществления государственной регистрации сильно отличаются в зависимости от сложности планируемых мероприятий.

Для организации плодотворного сотрудничества необходимо предоставить следующую информацию:

  • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
  • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
  • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
  • примерный год постройки здания;
  • этажность;
  • количество комнат в помещении;
  • тип кухни – газифицированная или электрическая;
  • план из БТИ.

Ответственность и последствия

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства на собственника имущества может быть наложен штраф при обнаружении правонарушений в процессе переустройства. Размер санкций составляет до 2 500 рублей за осуществление незаконных операций и 1 500 рублей за порчу имущества.

Если переделанная квартира может повлечь за собой опасность для всех проживающих в здании граждан, то собственник обязуется вернут конструкцию квартиры в начальное состояние.

Владелец может отказаться делать это, но на него будет наложен жилищной инспекцией повышенный штраф.

Наиболее неблагоприятная ситуация заключается в изъятии квартиры в судебном порядке для ее последующей реализации на публичных торгах.

Все вырученные деньги будут разделены между собственником и рабочими, которые будут приводить помещение к исходному виду.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/registracija-pereplanirovki/

Регистрация перепланировки квартиры

Детали регистрации перепланировки

Перепланировка квартиры улучшает ее комфорт и удобство, но если она выполнена без разрешения и согласования, то совсем скоро владелец такой квартиры столкнется с проблемами – эту недвижимость невозможно продать, обменять или подарить. Решает проблему регистрация перепланировки квартиры – о том, что это, и как выполняется данная процедура, мы рассказываем в представленной статье.

Зачем регистрировать перепланировку квартиры?

Основная причина сделать это – статьи 26 и 28 Жилищного кодекса РФ, которые четко указывают на необходимость сначала получить разрешение на проведение перепланировки, а затем зафиксировать все внесенные в конструкцию квартиры изменения в соответствующих документах, в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Проще говоря, регистрация перепланировки – это согласование планируемых работ, открывающее все предусмотренные жилищным законодательством возможности, включая возможность проведения различных сделок, урегулирования правовых вопросов и т.д.

А если перепланировка не зарегистрирована?

На этот вопрос нам отвечает Жилищный Кодекс РФ. Согласно статье 29 владелец жилья, выполнивший самовольную перепланировку, может быть привлечен к административной ответственности или вовсе лишен прав на данную недвижимость.

До этого, конечно, может и не дойти, но незарегистрированная перепланировка таит в себе проблемы другого рода: вы не сможете продать такую квартиру, оформить права на долю в ней, завещать, обменять, подарить и т.д.

Первая же проверка документов выявит перепланировку, и дело застопорится.

Поэтому регистрацией перепланировки квартиры следует заняться еще до выполнения работ – получить на это разрешение в Мосжилинспекции (МЖИ). После получения разрешения вы четко будете знать, что все изменения в квартире законны, а значит и в будущем обойдется без каких-либо проблем.

Как выполняется регистрация перепланировки квартиры?

В общем случае процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Воспользоваться услугами проектной организации с допуском (саморегулируемой организации (СРО), специалисты которой разработают проект перепланировки. Для этого потребуется предоставить эскиз перепланировки (его можно начертить самостоятельно) и технический паспорт вашей квартиры (взять в Бюро технической инвентаризации, БТИ);
  2. Через МФЦ подать собранный пакет документов в МЖИ вашего округа для получения официального разрешения – готовый проект, техпаспорт и бумаги на квартиру;
  3. После завершения ремонтных работ вызвать инспектора МЖИ, который проверит квартиру и составит Акт о завершенной перепланировке. При этом требуется предоставить полученное ранее разрешение на ремонт, договор со строительной организацией, и акты о выполнении скрытых работ в квартире;
  4. С полученным Актом вновь посетить БТИ, где будет оформлен новый поэтажный план вашей квартиры
  5. С Актом, проектом перепланировки, поэтажным планом, экспликацией и бумагами на жилье обратиться в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта на недвижимость.

Несколько сложнее дела обстоят в том случае, если ваш дом является памятником культуры или архитектуры. Согласно новым требованиям сегодня нет необходимости получать разрешение на все виды работ от Департамента культурного наследия г.

Москва – в большинстве случаев достаточно обычного разрешения и Акта о завершении работ от МЖИ. Но если при перепланировке будет затронуто общедомовое имущество или облик и интерьер квартиры, которые должны быть сохранены, то разрешение не такие работы получить будет невозможно.

Если вы проживаете в таком доме, то предварительно следует проконсультироваться со специалистами по поводу допустимых работ.

Перед началом регистрации перепланировки квартиры следует получить консультацию специалиста – это поможет вам сэкономить время, нервы и деньги.

Что делать, если я не могу заниматься регистрацией перепланировки квартиры?

Процедура регистрации показалась вам сложной и запутанной? Есть простое решение – доверьте эту работу нашим специалистам! Мы возьмем на себя все заботы, и в оговоренные сроки предоставим вам готовый результат – зарегистрированную перепланировку со всеми необходимыми документами.

Мы оказываем все необходимые услуги:

  • Работа с документами (оформление, получение)
  • Проведение обмеров на объекте
  • Разработка проекта перепланировки
  • Помощь в заполнении документов и консультирование по всем вопросам.

Подробнее узнать об оказываемых услугах вы можете у наших специалистов по телефону +7 (499) 967-84-72.

И какова цена ваших услуг по регистрации перепланировки квартиры?

Полная стоимость услуг и работ определяется в зависимости от статуса объекта недвижимости, сложности произведенных работ и других факторов. Узнайте окончательную стоимость у менеджеров компании «Архибальд» по указанному телефону, или сделайте личный визит в наш офис.

Как заказать у вас регистрацию перепланировки квартиры?

Оставьте заявку по телефону +7 (499) 967-84-72 или закажите обратный звонок с сайта – мы в ближайшее время вам перезвоним. Наши консультанты предоставят информацию об услугах, ответят на вопросы и предложат выгодные условия работы.
Более подробную информацию об услуге смотрите здесь!

Загрузка…

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и получение разрешения Мосжилинпекции на проведение ремонтных работ квартиры.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, эскиз желаемой планировки, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.
  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 59 000 руб.

  • 100% гарантия согласования
  • Более 500 объектов согласовано
  • Получим разрешение через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  9. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 110 000 руб.

  • 100% гарантия согласования
  • Более 500 объектов согласовано
  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 85 000 руб.

  • 100% гарантия согласования
  • Более 500 объектов согласовано
  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и приемку выполненного ремонта Мосжилинпекцией.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Привезем все полученные документы лично в руки.

Регистрация перепланировки

Детали регистрации перепланировки

Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры – минуя этап согласования. 

Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать.

Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:

Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки – это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома, или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома.

Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях. Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством.

Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

Как зарегистрировать перепланировку?

Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.

Технический паспорт БТИ, фото:

Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:

  • планировку квартиры;
  • экспликацию помещений;
  • год постройки дома;
  • процент износа дома; 
  • материал перекрытий, и т.д.

Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.

Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки?

  • Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
  • Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
  • Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут “по старинке” потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета – зависит от округа).
  • Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
  • Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
  • Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).

Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.

Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, – требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.

Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут “завернуть” в другом.

Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки.

Они помогут вам сэкономить время и нервы.

Завершение регистрации перепланировки

Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку, фото:

Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.

По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.

Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.

Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.

Акт завершенной перепланировки, фото:

Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.

Регистрация перепланировки в БТИ

Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.

После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.

В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.

Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.

Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:

Виды проектов перепланировок:

Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или “пирог” полов.

Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.

Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на “уведомительный порядок согласования”, на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.

Пример эскиза перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.

В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).

Пример типовой перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.

При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений. 

Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.

Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:

На третьей картинке – обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а “облегченная” проектная документация – без пояснительной записки и пр.

Регистрация перепланировки через посредников

Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.

Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.

В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.

Доверенность на согласование перепланировки, фото:

Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.

Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает “согласовательские” хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.

Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:

  • Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
  • Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
  • Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • Ориентировочный год постройки;
  • Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
  • Количество комнат в квартире;
  • Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
  • План БТИ и план квартиры “после перепланировки”.

В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.

P.S.  Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько “плавать”, и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.

Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.

Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов – стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки.

В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности.

Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/registracia-pereplanirovki.html

Чертеж перепланировки

Детали регистрации перепланировки

Те, кому хоть раз приходилось заниматься согласованием переустройства, будь то квартира или нежилое помещение, знают, что без чертежей перепланировки юридически узаконить капитальный ремонт невозможно.

Что такое чертеж перепланировки?

Чертеж перепланировки – это документ, содержащий контурное изображение помещения на разных стадиях ремонтных работ и являющийся графической частью проекта перепланировки.

Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?

В комплект чертежей при переустройстве квартиры входят:

  • План помещения до перепланировки (+ экспликация к нему).
  • Демонтажно-монтажный план помещения.
  • План после перепланировки (+ экспликация к нему).

Чертежи перепланировки: план квартиры до, демонтажно-монтажный план и план квартиры после перепланировки

План до перепланировки помещения в точности повторяет актуальный поэтажный план БТИ. То есть на нем квартира представлена в таком состоянии, в каком она находится до начала ремонтных работ.

На демонтажно-монтажном плане показан сам процесс переделки помещения. Здесь разными цветами выделяются те элементы (стены, перегородки, проемы, сантехника, газовое оборудование и т.д.), которые будут изменены по ходу перепланировки.

План после перепланировки являет собой графическое изображение помещения, на котором будет видно, как оно изменилось в процессе ремонтных работ.

Экспликации помещений к чертежам

Полный комплект чертежей проекта перепланировки

О том, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки в вашем случае, можно узнать, проконсультировавшись со специалистами проектного бюро. Комплектность чертежей проекта перепланировки напрямую зависит от сложности и типа ремонта.

Но практически любая перепланировка квартиры и чертежи к ней содержат планы полов и расстановки сантехнического оборудования после ремонта. На чертежах перепланировки любого вида также указывается, каким образом будет проводиться гидроизоляция и звукоизоляция полов. 

Чертежи перепланировки полов и расстановки сантехнического оборудования

Кроме того, в состав чертежей перепланировки включаются аксонометрические схемы холодного и горячего водоснабжения и канализации, устройства перегородок из разных строительных материалов, а также конструкции шумоизоляции стен.  

Чертежи перепланировки с аксонометрическими схемами водоснабжения и канализации

Чертежи перепланировки перегородок

Как мы уже отметили, все эти чертежи составляют графическую часть проекта перепланировки.     

Какой состав чертежей нужно сделать, чтобы выполнить перепланировку квартиры для узаконения?

Однако чертежи перепланировки содержатся не только в проекте, но и в техническом заключении.

Дело в том, что некоторые перепланировки согласуются только по проекту, а некоторые – по проекту с техническим заключением.

Применительно к перепланировкам технические заключения бывают двух видов:

  1. Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки (ремонт с перепланировкой только планируется, и этот документ нужен для прохождения процедуры согласования).
  2. Техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ (перепланировка уже сделана, и теперь нужно ее узаконить).

В состав технического заключения также входят чертежи, которые есть в проекте – это планы до и после перепланировки. Но есть и такие чертежи, которые в проекте перепланировки не предусмотрены. Например, планы с нанесенными результатами обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования.

Чертежи перепланировки: планы с результатами проведенного обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования

Примеры дополнительных чертежей перепланировки в составе технического заключения

Комплектность чертежей перепланировки в техническом заключении также зависит от типа проводимого ремонта и вида его согласования – до начала или уже по факту.

Если собственник помещения уже сделал перепланировку и теперь хочет ее узаконить, то вместо проекта и техзаключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки ему нужен будет всего один документ – техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ.

Понятно, что в таком случае о проекте с чертежами перепланировки говорить не приходится. Все чертежи перепланировки будут только в техзаключении.  

Технология подготовки чертежей перепланировки

Если собственник/арендатор помещения принял решение о его перепланировке, ему необходимо точно знать, как можно провести перепланировку и не нарушить при этом законодательство. А для этого придется обратиться за консультацией в проектную компанию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок.

Для справки: консультацию по перепланировкам можно также получить в Мосжилинспекции, если вы житель Москвы, или в администрации города, если проживаете в Подмосковье.

Но чтобы попасть на прием к чиновникам, ответственным за согласование перепланировок, придется запастись терпением. Поэтому наиболее оптимальный вариант сразу обратиться в частную компанию – набрать номер телефона и задать все интересующие вопросы. Тем более, что, как, например, в случае с нашей компанией, это также бесплатно.

Вместе с сотрудниками проектного бюро вы утвердите предстоящие мероприятия по ремонту, заключите договор и инженеры-проектировщики смогут приступить к составлению проекта с чертежами перепланировки.

Подробнее о процессе заказа проектной документации в нашей компании читайте тут

Если для согласования перепланировки понадобится не только проект, но и техзаключение, то в первую очередь проводится инженерное обследование помещения. По его итогам выпускается техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно. И уже на его основе составляется проект перепланировки. 

Как только чертежи перепланировки будут готовы, все проектные и другие документы передаются на согласование в государственную жилищную инспекцию для получения разрешения на ремонт.

Какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?

В том случае, если в процессе проведения перепланировки планируется устройство проема в несущей стене, то проект перепланировки должен пройти процедуру экспертизы у автора проекта дома. Анализу подлежат все чертежи, которые входят в состав проекта и технического заключения. Другими словами, автору передаются полностью два документа – техзаключение и проект.

Для получения заключения экспертизы нужно предоставить проект и техническое заключение со всеми чертежами перепланировки

Как оформляют чертежи квартиры свободной планировки?

Технология разработки чертежей перепланировки для квартир со свободной планировкой в целом схожа. Единственное отличие заключается в том, что на плане до перепланировки отсутствуют перегородки, которые есть в плане застройщика, потому что в реальности в помещении их просто-напросто нет. 

Чертежи перепланировки квартиры со свободной планировкой

А на демонтажно-монтажном плане, помимо планировочных изменений, показывается, как они будут построены. При этом оформляется демонтажно-монтажный план точно таким же образом, как и при составлении чертежей для других перепланировок, без каких-либо дополнительных обозначений.

Заказать проект и техническое заключение с чертежами перепланировки вы можете в нашей компании.

Источник: http://apb1.ru/chertezh-pereplanirovki.html

Прав-мир
Добавить комментарий