Что такое техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

Что такое техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

Техническое заключение на перепланировку — это комплекс бумаг, который в ряде случаев необходим для узаконивания ремонтов с внесением изменений в план БТИ.

ТЗ является частью перечня документов, которые необходимы при согласовании в жилинспекции.

Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения?

Получение технического заключения перед проведением ремонта

При изготовлении проекта перепланировки в большинстве случаев требуется заключение о том, что ее можно сделать без угрозы для здоровья и жизни окружающих. То есть любые мероприятия, связанные с ремонтом, не должны вызвать разрушения здания и ухудшить жилищные условия.

Когда нужно ТЗ? В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.

  1. Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
  2. Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается  ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.

В случае если вы делаете ремонт по типовому проекту, то нет необходимости обращаться в эти организации за ТЗ.

Получение технического заключения после ремонтных работ с перепланировкой

Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум.

Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно.

Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру.

В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.

Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации

Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.

Процесс изготовления ТЗ

Сначала техник проводит инженерное обследование вашего жилья. Для этого он выезжает на объект и выясняет, какие стены являются несущими. В старых зданиях понять это бывает проблематично при визуальном осмотре.

Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты.

Иногда он считает необходимым разрушить слой отделки, поэтому к такому повороту событий нужно быть готовым.

В результате определяется, насколько изношены конструкции, можно ли сделать в них проем или вовсе снести, выясняется, есть ли дефекты, которые могут вызвать опасность в результате перепланировки. Может понадобиться осмотр ниже- и вышележащих квартир, которые находятся по соседству. По этой причине, перед вызовом специалиста нужно предварительно договориться с соседями о предстоящем визите.

После проведенного обследования происходит разработка ТЗ о том, допустимы ли планируемые или сделанные изменения в планировке и безопасны ли они для окружающих. В пакете документов содержится текстовая и графическая части, в которых подробно описаны проведенные расчеты с выводами.

Иногда владельцев квартир интересует, сколько по времени действует ТЗ. Как правило, срок годности заключения составляет 1–3 года и определяется он автором проекта.

Из чего складывается техзаключение

Текстовая часть:

  1. Титульный лист, на котором показан фирменный стиль компании-разработчика, дата создания и номер проекта. Здесь подписываются сотрудники, которые несут ответственность за создание документации на переустройство или перепланировку.
  2. Введение и содержание, в котором видно, из чего состоит техзадание.
  3. Общая часть: характеристики элементов конструкции, стройматериалов, техзадание и заявление собственника квартиры.
  4. Результаты исследования, в которых указывается наличие дефектов или других нюансов. Определяется тип перекрытий, показатели их прочности, наличие балок и т. п.
  5. Расчеты прочностных характеристик, нагрузок на несущие конструкции.
  6. Выводы о том, допустима ли планируемая или уже сделанная перепланировка.
  7. Список нормативных источников, которые применялись при создании ТЗ.
  8. Разрешение СРО, которое свидетельствует о компетентности компании, которая занималась разработкой ТЗ.

Графическая часть:

  1. План до перепланировки;
  2. План после перепланировки;
  3. Чертежи конструктивных элементов, подвергшихся исследованию;
  4. Фотографии конструкций, которые необязательны и предоставляются, если это нужно;
  5. Экспликация и поэтажный план.

О том, во сколько обойдется техническое заключение на перепланировку, вы можете узнать, воспользовавшись таблицей под статьей.

05.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8023-tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku

Техническое заключение на перепланировку

Что такое техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) – это техническая документация, содержащая текстовые и графические материалы, составленные на основании обследования здания, сведения о состоянии несущих конструкций, безопасности и возможности перепланировки. Чаще всего техзаключение прилагается к проекту перепланировки квартиры или проекту перепланировки нежилого помещения. В Жилищной инспекции техзаключение и проект обобщают под одним названием “проектная документация”.

Техническое заключение на перепланировку- цена

В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей. Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru. С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь. Заказать его оформление можно тем же способом.

ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.

Обследование при перепланировке

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома.

Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянииздания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

1. Пояснительная записка

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2. Графическая часть

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.1. План помещения до перепланировки

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2. Планы помещений с результатами обследования

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.3. Экспликация полов

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже “засвеченной” в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

Техническое заключение

Что такое техническое заключение на перепланировку

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  • О возможности планируемой перепланировки.
  • По факту ранее выполненной перепланировки.

Мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект.

Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект.

Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техзаключение для нее предоставлять не требуется.

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.

18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Согласно п.19 Приложения 1 ППМ 508, оформлять его должен автор проекта дома.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов, сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

Однако поскольку о запрете предоставления ТЗ от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов.

Это обходится значительно дешевле.

Наша фирма предоставляет услуги по проектированию и разработке технических заключений. Мы с радостью Вам поможем!

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры.

Для этого сотрудник соответствующей проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке.

Квартиры соседей сверху и снизу также должны быть проверены на наличие аналогичных перепланировок.

Это обязательное условие оформления технического заключения, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.  Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Сюда входят общ ее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования

затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов.

5. Необходимые расчеты

по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы

о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

7. Список нормативной документации,

используемой при разработке технического заключения.

8. Допуск СРО

Из ТЗ о допустимости и безопасности:

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

Будущие изменения (ТЗ о возможности перепланировки)

Несогласованная перепланировка (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций

— по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки:

Выполненный проем (ТЗ по факту):

4. Фотоматериалы

При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку, могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация

Источник: http://art-exp.ru/texnicheskoe-zaklyuchenie/

Что такое техническое заключение на перепланировку

Что такое техническое заключение на перепланировку

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Определение понятия

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Назначение

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Виды документа

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

На планируемое переустройство

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

Первый вариант Опорные конструкции здания не должны быть затронуты. Заниматься разработкой документа может каждая компания, которая реализует создание проектов. Однако важно, чтобы данная компания выступала саморегулируемой организацией.
Второй Опорные конструкции строения могут быть затронуты, а техническое заключение на перепланировку обязано разрабатывать юридическое лицо, которое занималось проектированием данного здания.

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

По факту выполненных работ

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Скачать образец технического заключения

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

При ходе обследования жилищного помещения, в котором планируется переустройство, сотрудники проектной организации в обязательном порядке наносят визит в соседние квартиры, которые имеют общие стены с данным помещением.  Именно поэтому владелец квартиры, в которой будет проводиться перепроектировка, должен провести согласование этого вопроса с соседями.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде.

Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Куда обращаться

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

и образец

технического заключения включает:

Пояснительная записка В ней отражён вывод об общем состоянии строения, основанный на результатах осмотра несущих конструкций здания. Выводы выступают самым важным элементом этой текстовой части. Отталкиваясь от них, можно решить, есть ли возможность проводить безопасную перепланировку.
Графическая часть Она обязательна при оформлении технического заключения, и включает следующие пункты:
  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.
Экспликация полов Этот пункт технического заключения включает данные о внешнем покрытии полов во всех жилищных помещениях строения.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Для нежилого помещения

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Как только владелец нежилого помещения получит документ на разрешение выполнения перепланировки, он может к ней приступить.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskoe-zakljuchenie-na-pereplanirovku/

Переустройство жилья

В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации (статья 25) различают:

  • перепланировку – изменение конфигурации квартиры, комнаты, личного домовладения и прочих подобных объектов, требующее внесение в техпаспорт;
  • переустройство – изменение положения инженерных сетей, оборудования, включая замену и установку, которое обязательно включается в технический паспорт объекта.

Для законной перестройки жилья законодательством предусмотрен процесс согласования предполагаемых изменений с уполномоченными муниципальными органами с последующим внесением новых характеристик в регистрационные данные объекта недвижимости.

Без согласования

В случае если перепланировка проводилась самовольно, то статьей 29 ЖК РФ предусмотрены юридические последствия.

  • в которые внесли изменения без согласования с государственными уполномоченными органами;
  • реконструируемые с нарушением проектной документации.

За самостоятельную перепланировку жилья предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Уплата штрафа не освобождает ответственное лицо от выполнения норм закона, включающих:

  • обязанность собственника или нанимателя привести объект к первоначальному виду в объективные сроки;
  • сохранить перепланировку, узаконив ее в судебном порядке.

В случае не выполнения норм ЖК квартира подлежит продаже с публичных торгов или прекращению арендных отношений, а новый собственник (наймодатель) обязуется восстановить конфигурацию.

Интересует законодательство по переустройству и перепланировке жилого помещения? Смотрите тут.

Узаконивание

Процедура сохранения перепланировки, то есть ее узаконивания, подразумевает рассмотрение дела о правомерности внесенных изменений в конструкцию здания в суде.

В качестве истца в производстве по делу о самовольном переустройстве (перепланировке) выступает собственник помещения, а в качестве ответчика муниципальная власть или уполномоченный представитель.

Порядок действий

Процедура узаконивания подразумевает получение положительного решения суда, который рассмотрев документы, утвердит сохранение перепланировки в текущем виде и обяжет муниципальные органы согласовать и зарегистрировать изменения в объекте недвижимости.

Для подачи иска необходимо подготовить следующие документы:

  • техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
  • заключение санитарной службы, пожарной инспекции, службы газа и других заинтересованных организаций;
  • справку о лицах, проживающих в помещении и письменное согласие каждого из них на переустройство (перепланировку) жилья;
  • проектную документацию в случае изменения ответственных элементов здания и другие документы по требованию судебного органа.

Отказ суда в сохранении конфигурации (на основании статьи 27 ЖК РФ) можно обжаловать в порядке апелляции.

При положительном решении документы передаются в ЕГРП для внесения изменений в характеристики объекта.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

ТЗ составляется в соответствии с действующим законодательством предприятием имеющим допуск СРО на проведение данного типа проектных работ.

Документ составляется на основе обследования здания, которое регламентируется СНиП, СанПин и «Правилами обследования несущих конструкций зданий» (СП 13-1020-2003).

Квартиры

Технические заключения на квартиры и другие объекты жилого фонда отражают возможность дальнейшей эксплуатации помещения и здания в целом с учетом безопасности для собственников и их соседей.

В случае выявления дефектов в документе указывают перечень необходимых мер, выполнение которых позволит привести ответственные конструкции сооружения в надлежащий порядок.

Нежилого помещения

В отличие от жилого помещения для других типов объектов в техническом заключении отражается возможность эксплуатации здания в соответствии с целевым назначением.

  • содержать расчеты нагрузок от размещенного оборудования;
  • учитывать воздействие вибраций на фундамент и несущие конструкции и прочие необходимые расчеты.

Жилья со свободной перепланировкой

Независимо от типа жилого помещения, его планировка не должна увеличить нагрузки на фундамент выше уровня предусмотренного в проекте.

В соответствии с законодательством не допускается размещение ванных комнат и санитарных узлов над жилыми комнатами.

Запрещено также увеличивать площадь санузла или ванной за счет жилого помещения.

Техническое заключение определит соответствие планируемой планировки нормативным актам.

Что содержит?

  1. Общей части, описывающей цель и основания для обследования здания.
  2. Конструктивной схемы сооружения.
  3. Выводов и рекомендаций.
  4. Графических материалов.

Образец (пример)

В соответствии с действующими нормами каждое проектное предприятие оформляет техническое заключение на перепланировку, пример которого содержит перечисленные выше пункты.

Документ может подвергнуться технической экспертизе, особенно в случае судебного спора.

Кто выдает?

Если несущие конструкции не затрагиваются, то право на разработку и выдачу технического заключения делегируется любому действительному члену самостоятельно регулирующей организации (СРО) в виде допуска на проектирование переустройства (перепланировки) жилого фонда.

Порядок функционирования СРО определен Градостроительным Кодексом и другими нормативными актами.

При изменении ответственных элементов сооружения (не типовой проект) исключительное право на выдачу технического заключения принадлежит автору проекта здания.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире? Читайте здесь.

Какую перепланировку по закону на надо согласовывать? Подробности в этой статье.

Для чего нужно?

Техническое заключение является основным документом, при рассмотрении которого, принимается решение о сохранении перепланировке или возможности внести изменения в конфигурацию объекта недвижимости.

Срок действия

Актуальность ТЗ определяется организацией, которая его подготовила.

Срок действия технического заключения варьируется от 1 года до 3 лет.

Стоимость оформления

В таблице представлена средняя стоимость оформления технического заключения:

Срок выполнения, рабочих дней

На видео о перепланировке

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Можно ли заказать документ не у автора дома?

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Порядок получения отчета по перепланировке

  1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.

  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.

  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.

  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Что содержится в отчете?

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • . Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Графическая часть.

Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.
  • Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: http://zakonosfera.ru/cat-num-2/tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku.php

    Прав-мир
    Добавить комментарий