Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

Договор аренды гаража с правом выкупа между физическими лицами

Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

Договор аренды гаража с правом выкупа между физическими лицами

  • стоимости, по которой можно будет выкупить указанное имущество;
  • порядка соотнесения указанной цены и суммы арендной платы;
  • возможной корректировки цены, по которой должен осуществляться выкуп;
  • прямой отсылки к полному отсутствию каких-либо обстоятельств, из-за которых выкуп мог бы стать недействительным.

В договоре в обязательном порядке должны указываться индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а также наличие у лица, выступающего в качестве арендодателя, права собственности и свободного распоряжения указанным объектом недвижимости.

При этом, если осуществляется продажа объекта, то в таком случае арендодатель должен будет указать полученную сумму в качестве дохода от реализации, уменьшенного на остаточную стоимость.

Трудно поручиться, что лизингополучатель выполнит свои обязательства надлежащим образом, вернет имущество и возложит на себя НДС? Финлизинг, по мнению специалистов, не лучший вариант.

Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности. Согласно законодательству, аренда считается финансовым лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не менее 75% первоначальной стоимости.

Арендатор обязуется приобрести объект лизинга в течение срока действия договора лизинга или в момент завершения его действия по цене, указанной в договоре. При заключении договора аренды на длительный срок с указанием пункта об обязательстве выкупить имущество можно подпасть под определение финансового лизинга, с вытекающими налоговыми последствиями.

Обычный договор аренды с заключением предварительного договора.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2.

Договор аренды гаража с правом выкупа между физическими лицами скачать

Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей; — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.

), _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.

1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей; — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);

— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).)

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения.

6.2.
При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС ____ (_________) рублей.

6.3.

Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами бланк

В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0.5 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 1% от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 1% от суммы арендной платы за месяц.

4.7.

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 5 дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4.

Источник: //plbarber.ru/dogovor-arendy-garazha-s-pravom-vykupa-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды гаража с последующим выкупом (дальнейший) – в 2019 году, образец бланка или акта, подписание соглашения

Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

Действующее законодательство предусматривает возможность проведения огромнейшего количества сделок с недвижимостью, которая находится в частной собственности граждан или юридических лиц.

В то же время многие стараются воспользоваться другими вариантами приобретения такой недвижимости, и в частности, оформляют договор аренды гаража с последующим выкупом.

Нормативы по закону

Договор аренды недвижимости с последующим его выкупом сам по себе не предусматривается в действующем законодательстве, так как по правовой природе это абсолютно разные соглашения, которые должны оформляться на различных условиях.

Аренда предусматривает использование недвижимости на протяжении определенного промежутка времени с обязательной выплатой всех необходимых коммунальных платежей, в то время как выкуп представляет собой полноценную передачу права собственности на жилье другому человеку.

Таким образом, договор аренды с дальнейшим выкупом должен включать в себя одновременно условия, которые прописываются как в договорах аренды, так и в соглашениях о купле-продаже недвижимости.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

На сегодняшний день наиболее приближенным документом к такому соглашению является лизинговый договор, так как в соответствии с этим документом одна сторона предоставляет другой какое-либо имущество за определенную плату, в то время как второй предоставляется возможность распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение, оплачивая ежемесячные платежи. По окончанию действия договора право собственности на указанное имущество предоставляется плательщику.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Аналогичный принцип предусматривается в процессе оформления договора аренды с последующим выкупом, но сами по себе такие соглашения заключаются крайне редко, в связи с чем на сегодняшний день практически полностью отсутствует судебная практика по решению спорных ситуаций, возникающих в процессе такого взаимодействия между гражданами.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража с последующим выкупом:

Главные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе взаимодействия с другими гражданами, стоит заранее подготовиться ко всем особенностям таких операций.

Особенности подготовки

Особенности данного договора обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды или сделок по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса предусматривается возможность аренды различной недвижимости, в то время как в Жилищном говорится о необходимости обязательного оформления договора найма.

По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В то же время выкуп недвижимости предусматривает предоставление права собственности на указанное имущество на плательщика после внесения определенной суммы, распределенной между несколькими обязательными платежами.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Специфика и условия бумаги

Договор аренды представляет собой письменный документ, заверенный подписями каждой из сторон соглашения. Не предусматривается возможность обмена экземплярами документа с помощью электронной почты или факса для того, чтобы подписать их каждой стороне. Помимо этого, в процессе подготовки документа крайне важно определиться с тем, относится ли гараж к категории недвижимого имущества.

Гражданским кодексом недвижимостью называются любые объекты, имеющие неразрывную связь с определенным земельным участком, то есть такие объекты невозможно переместить на другую территорию, не нанося им несоразмерного ущерба.

Таким образом, в качестве недвижимости не могут рассматриваться гаражи, не имеющие фундамента, а также построенные самовольно. Также стоит учитывать, что, если недвижимость оформляется в аренду на срок более года, сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в территориальном отделении Росреестра.

Приблизительная структура договора аренды выглядит следующим образом:

  • данные о каждой из сторон сделки;
  • описание объекта, который предоставляется плательщику;
  • информация о том, в каком порядке и в каком размере будут вноситься соответствующие платежи;
  • перечень обязанностей и прав каждой из сторон;
  • условия, на которых должно осуществляться расторжение или продление договора;
  • реквизиты и подписи каждого из участников данного договор.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

и налоговый учет

В основе договора аренды с правом последующего выкупа закладываются положения, которые являются стандартными для рядового договора аренды, но при этом оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с нормами, предусмотренными для составления договоров купли-продажи.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Другими словами, ключевые особенности этого договора устанавливаются в виде указания в нем различных факторов, играющих свою роль при проведении выкупа недвижимости, а именно:

  • стоимости, по которой можно будет выкупить указанное имущество;
  • порядка соотнесения указанной цены и суммы арендной платы;
  • возможной корректировки цены, по которой должен осуществляться выкуп;
  • прямой отсылки к полному отсутствию каких-либо обстоятельств, из-за которых выкуп мог бы стать недействительным.

В договоре в обязательном порядке должны указываться индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а также наличие у лица, выступающего в качестве арендодателя, права собственности и свободного распоряжения указанным объектом недвижимости.

Каких-либо ключевых особенностей отражение таких сделок в налоговом или же бухгалтерском учете какой-либо из сторон не предусматривается.

До того момента, как будет осуществляться выкуп объекта аренды, обе стороны будут действовать в полном соответствии с правилами, предусмотренными для стандартного договора аренды, то есть арендодатель будет отражать НДС, а арендатор – расход в виде оплаты аренды.

При этом, если осуществляется продажа объекта, то в таком случае арендодатель должен будет указать полученную сумму в качестве дохода от реализации, уменьшенного на остаточную стоимость. Все предварительные платежи, которые поступали в качестве оплаты выкупа реализуемого объекта, лица, работающие на ОСНО, должны расценивать как авансовые платежи.

Главные нюансы составления

В процессе оформления типового договора аренды недвижимости с дальнейшим выкупом нужно принимать в внимание несколько ключевых нюансов:

  • документ в обязательном порядке должен включать в себя возможность выкупа указанного имущества;
  • ключевым отличием договора аренды с последующим выкупом от стандартного соглашения о купле-продаже с предоставлением рассрочки является то, что в первом случае плательщик оплачивает аренду помещения и выкупную стоимость, в то время как во втором случае от гражданина требуются исключительно выкупные платежи, в связи с чем в процессе оформления первого договора приходится прописывать дополнительные условия, регулирующие процедуру внесения арендной платы;
  • в договоре в обязательном порядке должны прописываться индивидуальные характеристики того объекта, который выступает в качестве предмета аренды и является потенциальным объектом выкупа;
  • в обязательном порядке в договоре должны фиксироваться обязанности арендодателя по передаче в частную собственность плательщика указанного имущества сразу после того, как будет полностью погашена соответствующая выкупная стоимость.

Образец документа

В договоре в обязательном порядке должно присутствовать подробное описание рассматриваемого объекта с указанием его точной стоимости, а также размера арендной платы и обязанностей сторон, связанных с проведением ремонтных или восстановительных работ.

Помимо этого, должно указываться закрепление за арендатором обязанности по обеспечению сохранности имущества и возвращения его в положенный срок, а также условия, на которых возможен выкуп недвижимости.

В соответствии с договором имущественного найма арендодатель за определенную сумму передает во временное использование свое имущество. Все плоды, включая доходы или продукцию, полученную в результате использования арендованного имущества, будут представлять собой собственность арендатора.

Скачать договор аренды гаража

Структура договора аренды гаража с последующим выкупом

Сам же документ должен стандартно включать в себя следующую информацию:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • перечисление обязанностей и прав, закрепленных за каждой из сторон;
  • стоимость и порядок проведения расчетных операций;
  • ответственность каждой из сторон;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
  • другие условия;
  • подписи и реквизиты каждой из сторон.

По необходимости в соглашение также могут добавляться и другие разделы.

Если срок действия составленного соглашения составляет не менее одного года, его нужно будет в обязательном порядке оформить в письменной форме и зарегистрировать в соответствующих государственных органах, так как это прописано в нормах статьи 609 Гражданского кодекса. Данное правило является общим для любых видов арендных соглашений и исполняется вне зависимости от обстоятельств.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Возможные риски

Так как на сегодняшний день законодательство не регулирует правоотношения, связанные с оформлением аренды с последующим выкупом, лучше всего составлять такие соглашения только с теми лицами, которые хорошо знают друг друга.

В противном случае можно будет столкнуться со следующими рисками:

  • если собственник недвижимости отказывается от своих обязательств, уплаченная сумма не будет возвращена, потому что она перечислялась в качестве оплаты аренды;
  • учитывая периодическое повышение и понижение стоимости различной недвижимости владелец имущества или будущий покупатель в конечном итоге по результатам договора могут столкнуться с достаточно серьезными финансовыми потерями;
  • практически полное отсутствие судебной практики по решению конфликтных вопросов, основанных на подобных соглашениях, приводит к тому, что даже квалифицированные специалисты не смогут однозначно предсказать исход решения того или иного дела;
  • в первоначальное соглашение могут вноситься всевозможные корректировки;
  • получение права собственности на рассматриваемое имущество человек может получить через довольно длительный промежуток времени с момента заключения договора;
  • никакие законодательные акты не предусматривают конкретной формы, в соответствии с которой должно осуществляться составление такого договора;
  • есть большой риск выселения из указанной недвижимости в случае малейшего невыполнения каких-либо условий.

В принципе подобные договора включают в себя огромнейшее количество рисков и, в первую очередь, они относятся к практически полному отсутствию какой-либо правоприменительной практики. Другими словами, суды на сегодняшний день попросту не имеют общего мнения, на основании которого решаются какие-либо конфликтные ситуации.

Такое соглашение стоит оформлять только в том случае, если есть возможность приобрести недвижимость по низкой цене при отсутствии собственных сбережений, но в любом случае стоит подписывать его крайне осторожно, учитывая все возможные риски.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/dogovor-arendy-garazha-s-posledujushhim-vykupom/

Договор аренды гаража в 2017 году – между физическими лицами, юридическим и фифическим лицом, образец, с последующим выкупом, бланк, скачать

Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

Для хранения транспортного средства его собственник может воспользоваться услугами платных стоянок, зарезервировать место во дворе многоквартирного дома или же попросту купить гараж. В случае отсутствия необходимой суммы наличными для осуществления покупки выходом из ситуации будет аренда гаража.

Основная информация

На основании ст. 607 ГК РФ (далее – Кодекс, Закон), в аренду могут быть переданы земельные территории, здания, постройки, оборудование, ТС и прочие вещи, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации.

В силу ст. 606 Закона, правоотношения сторон регулируются специальным документом – арендным соглашением, согласно условиям которого арендодатель должен предоставить арендатору имущественные ценности во временное пользование.

Определение “гараж” в Законе не приведено, однако, исходя из сложившихся деловых обычаев, можно дать следующее определение – это нежилое помещение, предназначенное для хранения механических транспортных средств, их ремонта и обслуживания.

Гаражом может быть как отдельное строение, так и встроенное в жилой дом.

Гаражи классифицируются на 2 разновидности:

  • объекты недвижимого имущества;
  • объекты движимого имущества.

Исходя из ч. 1 ст. 130 Закона, к недвижимости относятся земельные участки и объекты, неразрывно связанные с землей (то есть перемещение которых без ущерба невозможно).

Согласно аб. 3 ч. 1 ст. 130 Кодекса, машино-места и нежилые помещения, границы которых описаны в соответствии со ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости” порядке, относятся к недвижимости.

Все остальные гаражи, не соответствующие вышеприведенным признакам, относятся к движимому имуществу – со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Законодательство

Согласно ст. 625 Закона, к отдельным разновидностям соглашений об аренде применяются специальные правила, установленные Параграфами 2-6 Главы 34 Кодекса. Если специальных правил нет, применяются общие правила.

В отношении гаражей специальных правил не установлено, соответственно, при заключении сделки сторонам необходимо руководствоваться общими нормами Главы 34 Кодекса.

Все, что не регулируется Главой 34 Кодекса, регулируется иными статьями. К примеру, расторжение арендного контракта должно производиться согласно правилам, установленным Главой 29 Закона.

Что является предметом сделки

Понятие “предмет договора” в Законе не приведено, однако аб. 2 ч. 1 ст. 432 Кодекса относит предмет к существенным условиям соглашения.

Предмет должен быть индивидуализирован – то есть иметь признаки, на основании которых его (предмет) можно было бы выделить среди иных объектов гражданских прав.

Представляется, что предметом арендного соглашения служит непосредственно само гаражное строение, передаваемое во временное владение или пользование.

Стороны соглашения

Кодекс выделяет наличие 2-х сторон в арендных правоотношениях:

Сторона Подробности
Арендодатель Физическое или юрлицо, обладающее правом сдачи имущества в аренду, то есть собственник (ст. 608 Закона)
Арендатор Физическое или юрлицо, получающее имущество во временное владение или пользование согласно условиям соглашения

Также в той или иной степени от возникающих между этими 2-мя сторонами отношений зависят и третьи лица, владеющие или пользующиеся гаражом (например, на праве ограниченного пользования – сервитута). Однако третьи лица прямыми участниками сделки не являются.

Условия

Исходя из аб. 2 ч. 1 ст. 432 Закона, существенными признаются условия:

  • о предмете соглашения;
  • которые указаны в законодательстве как существенные для данной разновидности договора;
  • относительно которых по заявлению одного из контрагентов должно быть достигнуто согласие.

Какую информацию содержит документ 

В соглашении об аренде гаража стороны должны указать:

  • предмет соглашения (гараж, адрес его местоположения, площадь, материал, из которого изготовлены несущие конструкции, и другие технические характеристики);
  • любые условия, которые либо арендодатель, либо арендатор пожелает указать;
  • и те, которые указаны в Главе 34 Кодекса, а именно:
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя (ст. 608);
    • срок аренды (можно и не указывать, тогда считается, что контракт заключен на неопределенный срок);
    • описание состояния гаража, недостатки, указание дополнительных принадлежностей, которые передаются вместе с гаражом;
    • пункт, свидетельствующий о правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст. 613);
    • размер арендной платы (ст. 614) (если не указать, будет применено правило, установленное в аб. 2 ч. 1 ст. 614);
    • порядок использования арендатором имущества (ст. 615);
    • кто производит капитальный и текущий ремонт гаража и в какие сроки (ст. 616);
    • основания для досрочного расторжения договора (ст. 619 и 620);
    • условие о возможности выкупа гаража (ст. 624).

Сроки

В силу ч. 1 ст. 610 Закона, срок аренды определяется соглашением сторон, а если такой срок не указан, считается, что аренда бессрочная.

Если соглашение заключено на определенное время, арендатор, добросовестно выполнявший свои обязательства, имеет первоочередное право на заключение контракта на новый срок (ст. 621 Закона).

При этом о желании заключить сделку на следующий срок арендатор обязан оповестить арендодателя в срок, установленный в соглашении (если такой срок не указан, то в разумный – ст. 621 Кодекса).

Правила оформления договора аренды гаража

Контракт можно заключить в устной форме согласно положениям ст. 159 Закона (об устной форме сделок), если:

  • срок аренды – менее 1 года;
  • обе стороны сделки – физические лица.

В остальных случаях соглашение заключается исключительно в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 609 Закона, договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации в Росреестре, если срок аренды – более 1 года. Договоры аренды движимого имущества (некапитальные гаражи) госрегистрации не подлежат.

Образец

Бланк договора аренды гаража доступен к скачиванию здесь.

Документы

В силу ст. 608 Кодекса, сдавать в аренду гаражи могут только их собственники. Соответственно, арендодателю необходимо предоставить арендатору документ, свидетельствующий о праве собственности.

Также сделка требует предоставления обеими сторонами общегражданских паспортов (для физических лиц) или учредительной документации (для юридических лиц).

Помимо арендного соглашения, сторонам придется оформить передаточный акт, скачать образец которого можно здесь.

С последующим выкупом

Согласно ч. 1 ст. 624 Кодекса, стороны вправе прописать в соглашении условие о последующем выкупе гаража. Выкуп может произойти как по истечении срока аренды, так и до истечения этого срока – в случае внесения арендатором всей выкупной цены.

Если стороны сразу не договорились о выкупе, это можно сделать и после – посредством заключения дополнительного соглашения.

Также возможен зачет ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену, о чем необходимо заранее указать в договоре.

Юридическое и физическое лицо

Если в сделке участвует юридическое лицо, форма договора – обязательно письменная.

В остальном, сделка совершается согласно общим правилам Закона. Вместо ФИО и адреса жительства в разделе “Реквизиты”, разумеется, указывается полное наименование и юридический адрес компании.

Также юридическое лицо в договоре обязательно должно действовать от лица директора или учредителя (или их законных представителей).

Между физическими лицами

Такой договор также заключается согласно общим правилам Кодекса. Нотариальное заверение не требуется.

Дополнительная документация

В некоторых случаях, к арендному контракту прилагаются следующие дополнительные бумаги:

  • дополнительное соглашение о продлении сроков аренды;
  • дополнительное соглашение об изменении размера арендных платежей;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт.

Расчет оплаты

В силу аб. 2 ч. 1 ст. 614 Закона, размер платы определяется соглашением сторон.

Если такой размер не определен, считается, что арендная плата равна сумме, которая обычно устанавливается за аренду аналогичных видов имущества при сравнимых обстоятельствах.

Контрагенты вправе определить в договоре одну или несколько форм оплаты:

  • в виде твердой суммы, вносимой периодически или единовременно;
  • в форме процентов от полученных арендатором материальных благ в результате эксплуатации гаража;
  • в виде предоставления арендатором арендодателю определенных услуг в качестве компенсации за “бесплатную” аренду и др.

Разрыв отношений

Договор аренды гаража прекращается по окончании срока, а если такой срок не определен – по истечении 1 месяца (для движимого) или 3 месяцев (для недвижимого) имущества после направления одной из сторон соответствующего уведомления другой стороне.

Основания досрочного расторжения договора аренды представлены в ст. 619 и 620 Кодекса, причем норма является диспозитивной – стороны вправе установить любые другие причины для досрочного расторжения, кроме указанных в законодательстве.

Какие могут возникнуть сложности

Основные проблемы:

  • определить, кто производит капитальный, а кто – текущий ремонт строения;
  • что делать, если арендатор не возвращает имущество по окончании срока аренды;
  • что предпринять, если после получения имущества арендатор обнаружит существенные недостатки, не оговоренные в договоре.

Ответственность сторон

Арендодатель несет ответственность:

  • за недостатки сданного в аренду гаража, даже если он не знал о них (ч. 1 ст. 612 Закона);
  • за неуведомление арендатора об обременениях третьих лиц на сдаваемый объект (ст. 613 Закона);
  • за неосуществление капитального ремонта гаража в сроки, указанные в соглашении (п. 3 ст. 620 Кодекса).

Арендатор несет ответственность:

  • за пользование имуществом не по назначению;
  • за невнесение арендных платежей более 2 раз подряд по истечении определенного соглашением срока для оплаты;
  • за невозврат имущества по окончании срока договора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //autoexpertnost.ru/osobennosti-sostavlenija-dogovora-arendy-garazha/

Договор аренды с последующим выкупом: оформление, структура | Правоведус

Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: 

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором – только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. 

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. 

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения: 

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности.

То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении  договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре. 

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют.

По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль.

Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать: 

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора: 

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Скачать Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Источник: //pravovedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi-s-posleduyushhim-vyikupom/

Прав-мир
Добавить комментарий